HCL 593/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire imobil locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter, str. Miko Imre nr. 12 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire imobil locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter, str. Miko Imre nr. 12 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 706917/1/27.08.2025, conex cu nr. 624505/1/11.07.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 707000/433/27.08.2025, conex cu nr. 624579/433/11.07.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire imobil locuințe colective cu funcțiuni terțiare la parter, str. Miko Imre nr. 12, beneficiară: S.C. Bio Green House S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 218 din 25.09.2024, Avizul Arhitectului şef nr. 282 din 27.11.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter, str. Miko Imre nr. 12, beneficiară: S.C. Bio Green House S.R.L, pe terenul în suprafaţă de 2.495 mp, înscris în C.F. 302653, nr. cad. 302653. Documentaţia reglementează: UTR LcM - Zonă cu funcţiune rezidenţială — ansambluri ce includ locuirea colectivă și dotări aferente - funcțiunea predominantă: locuinţe colective; - regimul de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornișă nu va depăși 15 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 18,50 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2)S+P+4E. Suplimentar, se admite realizarea unui nivel tehnic, cu condiţia ca aria construită a acestuia să fie maxim 30% din suprafaţa construită a ultimului nivel şi cu încadrarea în înălțimea maximă admisă de 18,5 m. - retragerea față de aliniament: minim S m; - retragerea faţă de limitele laterale: Hcornișă/2, dar nu mai puţin de 6 m; - retragerea față de limita posterioară: înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus; - indicatorii urbanistici: P.O.T maxim = 30% , C.U.T maxim = |,l; Pentru nivelele cu destinaţia de locuire Acmaxim=20%x ST(suprafaţa teren); - circulaţiile şi accesele: accesul auto şi pietonal se realizează direct din strada Miko Imre. SI Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; - staționarea aulovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, predominant în spaţii specializate dispuse la subsolul construcţiei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul P.U.G. 2014. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor, la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Este interzisă montarea instalaţiilor individuale de gaz pentru încălzire/apă caldă menajeră. Clădirea va fi racordată la sistemul centralizat de încălzire/apă caldă sau la instalaţii de încălzire/apă caldă de scară, bloc sau cvartal. Punctul gospodăresc pentru colectarea selectivă a deșeurilor pe cinci fracții va fi de tip îngropat, accesibil din spaţiul public. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Miko Imre la ampriză de 9 m, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Strada Miko Imre (de la intersecţia cu Calea Turzii până la str. Aurel Ghurghianu) va fi modernizată (6 m carosabil şi trotuare) prin grija investitorului, până la recepţia construcției propuse, în baza unui proiect de specialitate/autorizat. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafața de teren dezmembrată în vederea lărgirii străzii Miko Imre şi amenajată odată cu strada Miko Imre, va fi transferată în domeniul public, conform propunerii din planșa A5- plan proprietate asupra terenurilor. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planşa A 3- Plan de Reglementări se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 593 din 5 septembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Anexa 1 la HOTĂRÂREA NR. 292 /2025 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM LITR LeM - Zana cu functiune rezidentiala -ansambluri ce includ sila calectiva si dotari aferente SECȚIUNEA |.GARACTERUL ZUINEI Spațiile verzi, de tipul scuarurilar sau grădinilor var avea acces public nelimitat. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNC'FIONALĂ Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă si functiuni terțiare. Funcţiuni terțiare - comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii prafesianale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii — conform Anexei | la prezentul Regulament, cu următoarele condiţii: (a) să fie amplasate numai la parterul clădirilor de locuit sau în clădiri dedicate cu ADC de maximum 250 mg, adiacente arterelor de trafic sau unar spaţii publice / trasee (pietonale) de interes (b) atât accesul publicului, cât şi aecesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele lacuinţelar. (c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile externare din interiorul cvartalelar, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor - să nu existe accese înspre aceste spaţii. Parterele spre principalele spații publice var avea funcțiuni de interes pentru public. înafara spaţiului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. ze SE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de arice natură, cu risc tehnalagic sau incomode prin traficul generat ; Garaje în elădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelar; Lacuire de tip individual, cu excepția celor existente; Instalaţii / utilaje exterioare, mantate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente; SECŢIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLA Parcela studiata are suprafata de 2 495,10 m”. îi | «i Cladirea va fi amplasata in retragere min. 5 m fata de aliniamentul strazii Miko Imre madernizate (regularizate). Clădirea va fi dispusa în regim de construire deschis. Retragerea faţă de limitele laterale, estica si vestica: H carnisa/2 dar nu mai puțin de EU m. Retragerea faţă de limita posteriaara, nordica: H cornisa dar nu mai puțin de 12 m. Se admite retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare carnişă sau atic intermediar a regulii de retragere menționate mai sus. SE ia: st Accesul pe amplasament se realizeaza din strada Mika Imre, circulatie publica. Pentru amenajările curțile cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelar se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiarul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporție minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Parcajele amenajate la sal vor respecta normele sanitare în vigoare. respectiv vor păstra a distanță minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de lacuit. si zi Pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși li m, iar înălțimea tatală (maximă) nu va depăși 8.50 m, respectiv un regim de înălțime de ([-25)+P+4£. Inaltimea totala nu va depasi IB,allm. Se admit nivele partiale (supante, mezanine) cu conditia incadrarii in inaltimea maxima reglementata. Achitectura clădirilar va fi de factură madernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se admite realizarea de balcoane, baw-window-uri,consale etc, începând de la înălțimea de 4110) m de la cata tratuarului, peste spațiul public. Acaperirea clădirilor va fi plată, (acaperişuri terasă sau cu pante mai mici de 104). Culorile var fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folasirea culorilor saturate, stridente, la taate zertanial construcției. A Iti Toata clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor, la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. . Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cehlurilar de arice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Ansamblul va dispune de puncte gospndaresti de colectare selective a deseurilor pe cinci fractii de tip ingropat (hidraulic) accesibile din spaţiul public, dimensianate corespunzator (min. IO m?) ai. acestea sa nu constituie riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa creeze discamfart. Acestea vor fi prevazute cu rigole de scurgere. Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ncupa minim 424 din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Se recomandă ca spațiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spațiul neconstruit să fie folosit în comun, mai ales în scap rezidenţial). ză ză i i său Ca regulă generală, având în vedere structura spațială reglementată, spre spațiul public nu se var realiza împrejmuiri. Pentru ansamblul studiat: POT max = all u nivelele Pentru ansamblul studiat: LUT. maxim = || Intocmit, Arh. indrumatar Sorin Lasaveanu Arh. Andrei Varga SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI, r. AURO ȘCA ANEXA 1 la HOTĂRÂREA NR. 593 /2025 CONȚINE UN NR. DE 5 PAGINI se |VOLSINYBUN 30Y1IBON 31V1NIBISOd DOS ca | = RINA 30 NITA mn] 5 mean armene see 960% | BSDLE Ey Sa =8 zau epezuă - PX p5 3 [23A eds $, 7 =sndoai Ing] TAS LINHISAD X30AN0A 75 TI EI ANDA. 2 Ja WC NR 5925 13000 204 1 VVAIISVA 2 SE"NIH VNRABAANOI 2 BY DI MINI VLNY1 UDA 35 + is pu nina 5 ÎNNLINIII euupaui Gatipţeu! 1 Bupe3U/ EA 35 5 Fă pup 2 ZAnqsuoa eyes up 96QE el ap EA a 2 0562 S= ra MOZA6I= a vf rm era TUR. CEC oua FI = sndoud 19 în 0S7HL = | SAGL'B2 = sndoul 0 “NSNaDRa VIINELISRO FIVAV ANS US A5N0H NUSIOIA OS. 2A0111S3ANI 4 00 S6YZ =uada) $ ESSZUE “OVI "UN 'ESZ0E UN "49: 1VIONLS N383 MINALSND:I 1YNULSa0 1NN3131 aci 1901 SINVEARI IAMA 3 217107 NIVA 109 1304 VI YNINSIA tr SEARA VREAU 1 RDB O, HINU YLAV 1 XDA 35 + LIVNI IS 3103 3LVINVId YSNADNIA 30%3A YNUZ IUL = ANMVAIH LYaSĂI 2S3AVODAS0S L7NNd VINIINI NI 3SNdOtd OLNY ILLYINIHII VNIANI NI AS zwoata uvinaura LE] 3NLSI AWD Mvinouta | 3LN3LSEXI DLNY ILLVINIAII ZE | VSNdOUA VIIBVAIOI VNOZ +. ) AULA 30 N AID3 MARES "VLLN3OIZ30 "34 IAnULaNn: N BOA! - vSndoaa auranSN0a EEE aunausp mamausnna ZI] NY3LBNIS PYJAVd DLNY S3IIV “MUNIOIZ3 TVNDL3d SIP oana menos SP von Dune sa SL VNIONI DVD So PT INVALBNS NLINAISNDI VIN — — — VIVIONUS VIIINVd 31YL3RIdDid VLIAT / VIVINIWIIIII VNUZ seeeeee „00.£0+ 21: T060'vZOZ:21e0. VNVA -VNVWY YNNA ap leuBip euuuas VMS see SDU Misti EET 2013309 za] 4010 30 VAIASI3S VNOZ „nea maj E E . 1 D041 VIN3LSIZ34 30 03 D008 = ue ape | E E ap ERE : ţi III VINVLIOdAI 30 VS] "6001 ȚO0'S67 [%00 |O0'S8Y2] Dep Uz Ş sa) „du YUNY LO! 30 VIMDSILYA EREINC ARII EI VID Va m pad mpa) i ZIld/2A0 MLN Ba pp) Epeais adezuu,rapus | umgeaă mpa nafauepăă iun gg = uzunşi 2 Lp DE 4 Dum V Ze Pa ESTE za ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE ti Mai Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro Aprobat rimatr, OC EMIL EL. Ca urmare a cererii adresate de S.C. BIOGREEN HOUSE S.R.L., cu sediul în jud. Cluj, loc. Baciu, str. Galaxiei nr. 1, ap. 46 înregistrată sub nr. 661857/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism întrunită în ședința operativă din data de 10.09.2024, se emite prezentul Aviz de Oportunitate pentru elaborarea: Plan Urbanistic Zonal - str, Miko Imre nr. 12 generat de imobilul cu nr. cad. 302653, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin PU.Z : Conform Anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat cuprinde zona delimitată de strada Miko Imre în partea de sud, limită U.T.R. Ec în partea de est, strada Ştefan Augustin Doinaş în partea de nord şi culoarul pârâul Țiganilor în partea de vest, precum şi accesul la aceasta din Calea Turzii. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (str. Miko Imre nr.12) şi vecinătăţile adiacente. Construcțiile existente și cele autorizate cu parcelele aferente vor fi integrate în P.U.Z ca elemente existente. 2. Categorii funcționale ale dezvoltării și eventualele servituţi 2.1. existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat în U.T.R ULc- zonă de urbanizare, ansambluri care includ locuirea colectivă şi dotările aferente; 2.2. propus: locuinţe colective ce cuprind la parter alte funcțiuni (comerţ,servicii); 3. Indicatori urbanistici obligatorii pentru imobile de locuit cu (S)+P+4E şi mai mult, ce cuprind la parter alte funcțiuni: P.O.T maxim = 30% , C.U.T max=1,l; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului) 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor. parcajelor. utilităţilor — accesul auto la zona de dezvoltare se realizează din strada Miko Imre; — staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor; — echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona studiată. 5. Capacităţile de transport admise — se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent PU.G și normele tehnice specifice; 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z. studii de fundamentare. — conform Certificatului de Urbanism nr. 1834 din 09.08.2024; i — studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relația zonă-oraș, conformoări spațial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, ridicare topografică); — studiu de trafic, analiza impactului investiţiei asupra traficului rutier. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare publicului - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism 1831 din 09.08.2021 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată și Ord. nr. 233/2016. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanisin. Șef serviciu, arh. Ap, Red. 3ex., insp. Adina Laura Birjac Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. mmm din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. IV/TaLS 39 NNE - EULNaNN9XI YNoZ- io [RAIEIEIR AU more si] rmno aniaank jugz= xeuuH uj 19 1. = fs ura E AEP pitz ROMÂNIA PI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA LL] DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIU STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Prim £, Ca urmare a cererii adresate de S.C. Bio Green House S.R.L., cu sediul în ZE Cluj, localitatea Baciu, str. Galaxiei, nr. 1, ap. 46, înregistrată sub nr. 732095/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi AVIZ Ne. Ale. din „2 DA pentru P.U.Z. construire imobil locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter str. Miko Imre nr. 12 generat de imobilul cu nr. cad. 302653 Iniţiator: S.C. Bio Green House S.R.L. Proiectanti S.C. Conproex Construct S.R.I.. pecialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Sorin Mircea N. Coşoveanu pi i delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.Z..: teritoriul de reglementat, în suprafață de 2495mp, este delimitat de str. Miko Imre în partea de sud şi parcele cu fond construit în partea de nord, est și vest. Zona de studiu, cuprinde teritoriul de reglementat și vecinătăţile adiacente. Construcţiile exisiente şi cele autorizate cu parcelele aferente au fost integrate în zona de studiu ca elemente existente. Î. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior : Terenul studiat prin PUZ este încadrat conform PUG în UTR ULc. UTR ULe - Zonă de urbanizare - Ansambluri care includ locuirea colectivă şi dotările aferente - funcțiune predominantă: Locuinţe colective, Funcţiuni terțiare — comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, - înălțimea maximă admisă: la cornişă de 18 m, (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+IR;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+6 [...]