HCL 590/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Septimiu Albini nr. 96 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Septimiu Albini nr. 96 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 707516/1/27.08.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 707606/433/27.08.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Septimiu Albini nr. 96, beneficiar: Crişan Florin-Alexandru; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 75 din 27.05.2025, precum și avizele organismelor teritoriale Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă PU.D. - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Septimiu Albini nr. 96, beneficiar: Crişan Florin-Alexandru, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 298121. Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 298121, pe care există fond construit (nr. cad. 298121-C1), amplasat pe limita laterală sud-estică, propus spre desființare şi se propune construirea unei locuințe unifamiliale P+M, dispusă în aliniere la stradă cu constucţiile învecinate. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 25 m; - conformarea arhitectural-volumetrică: Hcomişă pe latura sud-estică max. 4,5 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Septimiu Albini; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Anterior recepţiei locuinţei, va fi amenajat noul acces auto, cu bordură teşită, fără modificarea cotei trotuarului şi cu respectarea NP 051/2012 şi se va reface pe lungimea frontului la stradă parcarea nr. 38 şi marcajul de tip “X”, conform noului acces auto, în baza acordului Direcţiei Parcări ice. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Ditecţia Generală de Urbanism. - a ROMÂNIA și DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMÂR ŞI Constu LOCAL _ SERVICIUL STRATEGII URBANE — CLU-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tei: +40 264 596 030 mt 4310; email strateşiiurtane 3primariacizjnapoca ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Crișan Florin-Alexandru, cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Ciuj-Napoca, inregistrată c cu m. „SEL VA33/2025 a a energiei viisrioere pentru P.U.D. Construire locuință unifamilială P+M, str. Septimiu Albini nr. 96 generat de imobilul cu nr. cad. 298121 Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Miron Patricia Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafață de 514 mp, situată pe frontul sud-vestic al străzii Septimiu Albini, la nr. 96, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, sud-vestică şi sud-estică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 298121-C1) — o locuinţă unifamilială P, amplasată pe limita laterală sud-estică. L. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă : locuințe (unifamiliale şi familiale) cu regim redus de înălțime: - regim de construire: izolat sau cupiat - înălțimea maximă admisă. trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare san egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații. (S)+P+1+M, (SH+P+I+R, D+P+M, D+P+R. H comişă = maxim m, H max 12m; - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, CU.T max =09; - retragerea fată de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță față de aliniament. respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, ctădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m, cu respectarea obiceiului locului. - retragerea față de limitele laterale: Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (2) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarca imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. “retragere faţă de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter li ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM are SERVICIUL STRATEGII URBANE ori a Casca Moţiiai ar. 3, 200001, Cluj Napoca tel: 140264 596 800 int 4316; email srReguurtane(Gprunar:aciușnapoca 10 provizoriu ce contribuie ln organizarea grădinii (fligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maxima 15 map. II. Prevederi P.U.D - R.L.U Prin PU.D se studiază parcela cu nr cad. 258i21, se cut caisiă fimă comuleuii (i cad. 298121-C1) amplasat pe limita laterală sud-estică, propus spre desființare și se propune construirea unei locuințe unifamiliale P+M, dispusă în aliniere la stradă cu constucțiile învecinate. = petenta ale Imre daturatii mame antică minim 3 m; la a de limită laterală sud-estică: pe limita de proprietat E ratarea Ai de șă de limita posterioară: mmanita 23 10; -conformarea arhitectural-volumetrică: Hcorişă pe latura sud-estică max. 4,5m; - circulaţiile şi accesele: din str. Septimiu Albini; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U PUG aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară- utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 16.05.2025, se Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Anterior recepției locuinţei, va fi amenajat noul acces auto, cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului și cu respectarea NP 051/2022 și se va reface pe lungimea frontului la stradă parcarea nr. 38 şi marcajul de tip “X”, conform noului acces auto, în baza acordului Direcţiei parcări publice. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) litg) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor eat pata -amfia. mută untită de de ia data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. //7 din -/7 4% A+ emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, pericol az pal Sea pepe AREIDICI ŞEF, Şef serviciu ari i Mureşan Red: 36%. insp. Arh, Deli O Achitat taxa de 17 lei, confăce Ah. din Prezentul aviz a finst transmis solicitantului Pare per 207 a 2 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială str, Septimiu Albini nr. 96 Nr. 594292/25.06.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a Moriterinini. și de srbemlmme sia Bapoimntiiini Becră etnii. în igiena. pebieaiui lenajare a teritoriului, aprobat cu e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: CRIŞAN FLORIN-ALEXANDRU * Proiectant : Biro-Halmagyi Lehel Birou Individual de Arhitectură Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 6813/10.01.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — PU.D. — Construire locuință unifamilială, str. Septimiu Albini nr. 96 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1100/17.05.2023, 1109/27.05.2025 - Aviz Arhitect Şef nr. 75/27.05.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 6813/10.01.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentații de urbanism supuse consultării în data de 31.01.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul România Libera din 31 octombrie 2023. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2025 - ora 10:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e SC Neva Construct SRL — Str. Septimiu Albini, nr. 98, Cluj-Napoca e Orban Francisc, Orban Martha — a Petri eee reteta lene eee eh 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 16.05.2025 - ora 10:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Miron Patricia. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şe! Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului D Pop = aa Blăjan Ana Maria ati Lex. [ Sz0z :eeq | 05 ZL:e195 | AI gjueyoduu! ap ese q PiueJJOduu| ap e!J0Daje) [4 3911SINVSIN IUYIN3W3193ă E ySNd0ăd 31 [9N81SNO9 - UV INIAI ANS IV NHOINI :eSuețd “N :p$uejd siwnusg L L ic ls IUNI | 1 | e!olujed UOJIW “Qin "we :Jeuasaq - i miti N 3 //A | DFT O Cp A | Se ă 3AVrYNIWV - 3UV1N3NINdNS IILYWUOANI AY p/A | E|DUIed VOI n “ue | _ASHUeqUN J0)eU0pJ009 W+d d avu zu 3p wiBag| ——— A 13457 WBecuţerr ag ue | Barcă ja aueajedns junjaniu € "9 'gulud siuupe Luixeuu auuțijguj ap Bay “Ze mguuuaş | :BUUNN | IUR 9s'0 Y20 119 GLOZ LL ZL/E9L8881p 319 /-/ a %S6 17 %7L 2 L0O'd "7 "H-018 "We Înjo japn| 'moeg eunusoo 'nioeg 1es "yG | '1u 'jalueAjiSuei] "AS | 3 | “ÎL ei L.] 6'0 Sfirdund SAPE LUpEUI LA | YANLI3LIH8Y 30 1VNOIAIONI NON 13H31 IADVATVH-ONIa A 300 SE STI d ULId SUPE LIREI LO d ou nasca | Nava YSNdOăd viLvnLis Y IN31SIX3 VILVALIS 3iiuunu2q (nţo japn| 'eooden-Injo "unu "gg “1u nynsauy “NS 3 , A A 1911SINYBăN I9IONI a NMONVXZIV-NIIOT4 NVSI9 ———... 87 L87 007 JeJ0) gjenSg/sap etuy = V9'Ekl 00'pzL gJeJ0) (Jos e] eyuauduue) gyn.Suoo ela (n japn! 'exoden-Inj9 Indiaiunuw '96 “au "luiajy niuuidaş us h 7 Pr $ '29VO1N31X3 IUYPYN3AV '3INWr3ădW| 3439v43ă 'YIVINIAYVaINN YÎNIN901 o zs IPEIUOM $ A N (du) eleyexdns ma ceea 3ununuaQ 381N91SN09 IS YIN31SIX3 31L9N41SNO9 34VÎNII4S30 NULN3d N11YL30 30 DILSINYBAN NVid IRAN Si fe N ze că N YSNdOăd vilvnLis YIN3LSIX3 VILVNLIS : Î :393104d a/iwnuag peur peuia | EU i A : i E , E. i AOAR RE 3 El a a Ca aa - az | ] 00 | 00 [00 00 00 PU | sndoud aunuufauduu, pneananeneanară | 19'SS SL 987 6 .S OS S6z IZA Iijedş | gouauspxa aupnuufauduuj |-——— == — -— 6e'8. 056 La. E — L sndoud osa/gpodsof young d Că] || S6 12 PO 'Epl ZL'pz 00'pzL (Jos e] EVEI) T1PED gsndoud aupelo jedouud say, | 00'001 00 PS 00'001 00 'Y1S (171867 1u '3'9 e|ao1ed) Q'1)' uud gyeipnis euoz = = paie (%) jeloi (duu) (%) leloy (duu) aie sm zu at RE up iuadoud | _gleyexdns__| uipiuadoia | _glejeudns aununuaq | | | Saca sndoud ojne sacov|__| SP” YSNdOăd VIIVALIS YIN3LSIX3 VILVNLIS N asndoud aueoed ap und07] III Ep d A "AR IVIONLS YNOZ 3VrYNIWY - 3l31VdnS VU G'Z aVe)unyeLu e| PU2OJ09 gjuajuun9u!9 '(ed/Jguu) sndoud jaynyonaj Wiod fir) | | LU | BYeVuneLu E| 2UEOJ09 glujajuunauio 'goru-aipau alje) '"!$ndoud Snc, | 9999 o veameulos adapuan nileds eo ve[euauie uaua| os eat] 00.00. _|__00 vi a - gsndoud gjevovaid aa | E DRE ERE —— „d gjeuoja! III il PRRIIR auei. semaceatemrue E — 00001 | 00 vis | 00001 | 00 IS | VIOI RE SICA esndoud ejqesoueo aa|y zici eu 00 00L 00 IS 00 00L 0Opis [ifonnsuoo 1fng 7 uajied dn ap JeţaoJed un ad asndsip aLuțijguI ap snpai tu!Ba1 no aȚulna0] — — - | d d gsndoud gyadodeau gseJa], ME | Sica = SIE e Şi Ta Ir HOTINNN3N3L Y YNIS0103 30 VIN093LV9 / I1VNOILONNJ 3NOZ | (jeijiuueyiun giuindoj) gsndoud aiţonuysuog) [32 | (aejunjsap ads gsndoud) gyeipnys ejaoued ad guuaysixa alonuysuog) [ 24 EEE z: | — — — — ! — SE | auioaA ajaoued ad auuavsma lonusuoo | O [E | _ 918 = Usa îtețor şiajaxing — - 1 - VIzb op 9EL'8606€ 018 S26S8s 6 II i E. iei MLONLSNOD Duos mezat | COT II E ] | ayeyaudoid ap ajexaye ajauuj ap piey uafenau pnnennensag uz _ S6L'SOLb6e __ 489 S2658s | LE Yuauueluije ap gjej aafenau | ....n...... | Va W86'$ ___ 8W9'B0LV6e _ __ 08016568 9 —————. = R30VL384 | de i su Lb6€ area [i i — — | WS/'9L LE8'060p6€ 690 '90658s Li | (aueoBA ui ONd -J9 uauuetuije e] ap vusz) gyuayspxe ayeyjajnuisuoo ap Quiet eur] ț .. | ag 98L'L80V6€ i 96L' 106585 e | 31Y LINI8INILSNO9 30 a1INI1 | | Vpy'9l | EL L90y6€ LL9'168585 mi 24 —.—— == - RIYLN3A3N93 n = i — —— ____WOFoL | 896 L90V6E L40'00658s l PI e Ep EEE PR ema z= pen : — Yeleuaue apuaa nițedS=YA 'ajeuoaid iajv=dy vefeuauue apuan nijedS=VA '1e1101, =. 'Zo1jqnd aJe0Jed=dd '|/qes01e9=9 (11%) une iuuun | (A (u)x und AN aj „ed un ad asndsip avuiijgui 8, uuifa, no aţuinoo7 - | mar - — - a: tr hide „det: îi ra vadis N E E 8-8 3NNIL93S - ySNdOăd vILYNLIs OSZ:L eJeoS | S309V 30 Nă 1140tid IS V-Y 3NNI 93 - YSNdOăd vi LVNLIS Pe RES N E 07. i MN i | E YNIR43338 30 31V1401I431 1 Y INN |V VIN3N3Lvav f zi Ț i E Ț 3 7 i iai | (gJeooj gluepoduui ap uunup) 1urqyy niwundas pes E — - [eee ua Ţin Țuas Ț ut Țugi] Ț asi | 3LLVOINNINOD 30 179 QUIO0A EfRAJed sil CUlo3A ejpa/ad izotalea . E azi (eoodeN-Inl9 12867 'QVO :1u e|29Jed) 'Q'N'd ud ajerpnis țauoz eur] pana mmmu ejaoueg _ aur ț oaie : : | = az | l3» E «3 ui Za =000) [udă = a [= CE= Sa în A) « Ș$ 9-a d x LE- P a | ga 1 e | |ş: : E e o ga» | 1YV La 209|LSINVAIN NV Id De ae = =: E + > ş: N PR AN & «YLVIONISVNOZ. 2 8 | | 2. L2L867 "OVI UN - YLYVION1S YNOZ „& Ei Ze.