HCL 23/2024 Cluj-Napoca adoptată

ia CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Cezar Bolliac Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Parcelare şi construire locuințe Reţinând Referatul de aprobare nr. 28840/1/11.01.2024, conex cu nr. 917996/1/7.11.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 28939/433/11.01.2024, conex cu nr. 919640/433/8.11.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune Bolliac, Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 829 din 30.08.2019, Avizul arhitectului şef nr. 191 din 25.08.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; i antaui aenuliiină e aia: Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Art. 1. Aa 3 Pa ara e ED RN a ST E RD RER ODA IER NOE PRAI a 7 Aa PETRECI Pee? uta 2% » NIL IEI e a FO AP TO i Ip a a DO IELI Pe | aprobarea P.U.Z. — Parcelare şi construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Cezar beneficiari: Butyka Stefan, Albert lulianna, Fagadar Alexandru, Lăpădean Vasile și Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Cezar Bolliac, beneficiari: Butyka Stefan, Albert lulianna, Fagadar Alexandru, Lăpădean Vasile şi Lăpădean Corina Claudia, pe parcelele proprietate privată, i cu nr. cad. 284903, nr. cad. 311939 şi nr. cad. 303994. i Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață măsurată de 8004 mp (7852 mp din acte), pe bază de structură parcelară, respectiv: 11 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă cu destinația de spațiu verde cu rol de protecție (UTR Vpr), o parcelă construită (nu se intervine asupra fondului construit existent) şi imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse. U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; locative pe parcelă) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme - regimul de construire: izolat; - caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 350 mp. Pe o parcelă poate fi construită fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp este admisă numai construirea de locuințe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp este admisă și construirea de locuințe semicolective | (familiale), cu două unități locative (unităţi locative suprapuse sau alipite); | - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: între 3 m şi 5 m. Pentru parcelele de colț retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Toate clădirile vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filogorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină), a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp; - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale de proprietate cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; - retragerea față de limitele posterioare: pentru parcelele de pe frontul sud-vestic al străzii propuse, retragerea minimă a clădirilor față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Pentru parcelele de pe frontul nordic- estic al străzii, retragerea clădirilor va fi de minim S$ m; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” propusă prin PU.Z., cu ampriză de 9 m, stradă ce se desprinde din str. Cezar Bolliac şi e conectată la Aleea Tufănelelor printr-o alee de circulație cu ampriză de 5 m. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m) pentru fiecare unitate locativă. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: e Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; e Locuinţe semicolective (familiale): minimum un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă; e Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minim două locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în U.T.R Vpr - Zonă verde de protecţie față de infrastructura majoră, de protecție sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte, spaţii verzi cu acces public, construcții subterane, căi de acces auto (pentru accesibilizarea zonelor rezidențiale), elemente aferente altor tipuri de infrastructuri urbane (de circulație, tehnico-edilitare etc.), cu condiția compatibilității; - indicii urbanistici: P.O.T max = 0%, C.U.T max = 0 ADC/mp; - condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul. Strada „A”, propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu destinația de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia, realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcțiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Strada „A” va avea acces public nelimitat. Suprafatele de teren necesare regularizării străzii Cezar Bolliac, pe tronsonul adiacent P.U.Z.. vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Până la recepţia construcțiilor propuse, acestea vor fi aduse la strat de uzură (asfalt) şi transferate în in Mg arati E domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din Planşa U6 - circulația terenurilor. out pg i dual goblen circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet, anterior recepţiei de pe frontul sud-vestic al străzii „A”. accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul reglementat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. C-tin. Brâncuși-str. Fagului-str. Romul Ladea-str. Borhanci, a cărei capacitate de circulație este depășită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară, amenajarea de spaţii verzi şi clădiri cu funcțiuni de interes pentru public/servicii de proximitate), va fi făcută ulterior aplicării de căte Municipalitate a măsurilor de creştere a capacităţii de circulație prin lucrări de infrastructură rutieră, dar nu mai târziu de 31.12.2026. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.4 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planșa U.6 Circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 23 din 22 ianuarie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) p.) i 4 ă . [ posta 9C ANEXA 1 LA HOTĂRĂREA NR. 23/02. iu] Locuinţe cu regim redus de înălțime dipnse pe un parcelar de tip urban SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulai, rezultat al unor operațiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE În cadrul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii- (a) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin PUZ a fost stabilit prin studiul de oportunitate si contine 3 parcelele cu nr. CAD 303994.311939 si 284903. y (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitecmului Şef) emis cu consultarea / avizul CTATU, s-au specificat detaliat programul urbanistic, restricţiile stabilite prin PUG, ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE -Locuinţe individuale (unifamiliale) -Locuinţe semicolective (farniiliale), cu maximum două unităţi locative pe parcela și Anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI A Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei |! la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. 2. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise ia punctul |. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. ; SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR St recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în scriu îi Extinderea. mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doa; cu respectarea cumlițiilur de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament au vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fic mai mare sau egală cu 12 m: (c) suprafața minima a parcelei construibile este de 350mp. Pe o parcela se poate construi fie o locuința individuala (unifamiliala), fie una semicolectivă (familiala). Pe parcelele cu suprafața mai mica de S00mp se admite numai construirea de locuinţe individuale (unifamilial). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egala cu 500mp se admite construirea de locuințe semicolective (familiale), cu doua unităţi locative(unităţi locative suprapuse sau alipite). (d) sa aibă forma regulata. Se admil operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezuliate să 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Retragerea fata de aliniament: intre 3 si Sm. Pentru parcelele de colt „reirâgerea se va realiza fata de ambele aliniamente. Toate clădirile vor fi amplasate in fâșia adiacenta aliniamentului cu adâncimea de 25m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii(filegorii „pavilioane, depozite pentru unelte de gradina) a căror suprafață însumată va fi de maxim 15mp. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR „retragere fata de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de ln limibele laterale de proprietate cu o distanta minima de 30. Garajele „ inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire , 9 DR RI NN PN SR A ca înălțimea calcanului rezultat sa nu depășească 2.8m. „retragere fata de limitele posterioare: pentru parcelele de pe frontul sud-vestic al străzii propuse, retragerea minima a clădirilor fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6m; Pentru parcelele de pe frontul nordic-estic al străzii, retragerea clădirilor va fi de minim Sm. 7. CIRCULAȚII ŞI ACCESE Accesul pe parcele se realizează din strada “A” propusa prin PUZ, cu ampriza de 9m, strada ce se desprinde din str. Cezar Bolliac si e conectata la Aleea Tufănelelor printr-o legătură circulație) cu ampriza de Sm. Pe o parcela se poate prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil (cu lăţime maxima de 3m) peatru fiecare unitate locativa. Pentru căile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile. 3. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje: sanințe întntii tente) tootuie în ami în cam agenţi dniipană ati Mae m manufacturiere: (a) miaianum un joc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare. 9. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,30m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public. Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele pici (S)P+I-+M, (S)P+1+R, D+P+:M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S-subsol, D-demisol, P- FR parter. M-mansarda. R-nivel retras). Înălțimea maxima admisa a clădirilor, măsurată la cumise enperinara sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt. nu va depasi Sm. Înălţimea maxima admisa a clădirilor . măsurată de la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras. în panetul cel mai înalt, nu va depăși 12m. 10. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior mu contravine funcțiunii acestora. caracterului zonei (HG 52511996, Art. 32) aşa cum a fost ei desuris în peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care. prin conformare, volumetrie şi aspect exierior, intră în contradicţie cu Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modemă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Rapurtul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. - tezicuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uși şi ferestre) se recomandă lemnul. . pilaştri, tâmplării împrcjmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 11. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cabiurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) 13. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin imprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj ractalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cei al clădirilor aflate pe parcelă. ZE SECȚIUNEA 3. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI! 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuinţe si anexe: POT maxim = 35% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de poi corpuri de clădire, calcului făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuinţe si anexe: CUT maxim = 0,9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii. mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al - adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod oblizatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). Vpr : s Zona verde de protecţie fata de infrastructura majora, de protecție sanitara, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților si de reconstrucţie ecologica SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde: (a) spaţii verzi cu rol de protecţie faţă de infrastructura majoră — reţele magistrale de transport a energiei electrice şi gazului metan, căi ferate şi rutiere etc. (b) spaţii verzi cu rol de protecţie sanitară faţă de gropi de gunoi active sau în conservare staţii de epurare a apelor uzate etc.; (c) zone verzi pentru reconstrucţia ecologică a unor teritorii degradate; (d) plantaţii cu rol de stabilizare a versanților abrupți, rezultat al unor intervenţii antropice sau cu risc natural de alunecare. R A SECȚIUNEA 2. FUNCTIUNE PREDOMINANTA Plantaţii înalte, medii si joase, in conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii d [...]