HCL 764/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Instituire subzonă de servicii publice și de interes public în zonă de activități economice cu caracter terțiar, B-dul Muncii nr. 86-90 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice și de interes public în zonă de activități economice cu caracter terțiar, B-dul Muncii nr. 86-90 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 872139/1/25.11.2024, conex cu nr. 741947/1/4.10.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 872402/433/25.11.2024, conex cu nr. 741993/433/7.10.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice şi de interes public în zonă de activităţi economice cu caracter terțiar, B-dul Muncii nr. 86-90, beneficiară: S.C. MKM BUILDING S.RL.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 88 din 26.05.2022, Avizul Arhitectului şef nr. 66 din 3.05.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice şi de interes public în zonă de activități economice cu caracter terțiar, B-dul Muncii nr. 86-90, beneficiară: S.C. MKM BUILDING S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 2896 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 320300, nr. cad. 336201 şi nr. cad. 322953. Prin P.U.Z se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. S$_Is* — subzonă de servicii publice și de interes public, constituită în clădiri dedicate, situată în zonă de activităţi economice cu caracter terțiar - funcțiunea predominantă: sănătate şi cercetare; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (|- -3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 50%, C.U.T maxim = 2.4 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: clădirile vor fi amplasate în retragere faţă de aliniament, în front continuu (deschis). Retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m; - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m; - retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul auto la amplasament se realizează din partea nordică, dintr- o bretea de circulaţie ce se desprinde din Bulevardul Muncii; Art.2- - staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor va fi realizată în incintă, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate, pentru asigurarea utilităţilor necesare, la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Pe spaţiul verde amenajat în incintă vor fi plantați cel puţin 30 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 855898/446/09.11.2022 al Serviciului Siguranța circulaţiei emis pentru P.U.Z., „pe breteaua carosabilă existentă, paralelă cu Bulevardul Muncii, de unde se asigură accesul auto, va fi realizat un trotuar cu lățimea de 1,5 m”. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A.03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planşa A.04 Plan Posibilitate de mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă Ec. Dan Ștefap fat Nr. 764 din 2 decembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) i | ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NRF9, 2004, A Dispozitii generale î 1.1 Roiul RLU Prezenta documentaţie a fost intocmită la cererea beneficiarului pentru aprobarea P.U.Z. instituire subzonă de servicii publice și de interes public în zonă de activități economice cu caracter terțiar, B-dul Muncii nr. 86-90, in vederea modiiicarii zonei siudiate din UTR UEt si UTR G_tin UTR S_Is*. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la | nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare | în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita zonei reglementate, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi peniru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2 Baza legala a elaborarii PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zona/”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza intocmirii PUZ si RLU: -Legea 50/1991- republicata si completata- privind autorizarea executarii constructiilor -Regulamentul General de Urbanism -Regulamentul Local de Urbanism al PUG Cluj-Napoca 1.3 Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in zona reglementata de PUZ. Restul terenurilor aflate in Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. 2 Reguli de baza privind modul de ocupare a terenului : 2.1 Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare peniru captarea apelor meteorice, si deversarea in canalizarea municipala, epurarea apelor menajere si deversarea aceș depozitarea si evacuarea corespunzatoare a deseurilor. Deseurile se vor colecta si evacua in mod organizat atat in timpul executiei constri si pe timpul de functionare al acestora. Sir Călărașilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania ARHIMAR 7. +40-10)264+596 786, F. +40-0)-372 698 382, vu.arhimar.ro RO10390873, J 24/186/1998 svoreetunauRaatsa Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 8455 3000 150.900) =] ! 2.2 Reguli cu privire ia siguranta constructiilor si la apararea interesului public Suprafata studiata nu prezinta riscuri geotehnice sau zone cu riscuri naturale. Se vor respecia indicatiile rezultate din studiile geotehnice elaborate in scopul autorizarii constructiilor. 2.3 Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor cuprinse în prezentul regulament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public. In situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. In situatia in care aliniamentul rezultat nu genereaza fronturi drepte, imobilele se vor putea alinia la un aliniament determinat de o linie dreapta, tangent cu limita de proprietate spre strada. Se vor respecia alinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglementări. 2.4 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Numărul şi caracteristicile acceselor se vor conforma specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 2.5 Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. 2.6 Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezeniul Regulament. Porţile împrejmuirilor se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul Regulament. 3 Zonificare functionala 3.1 Unitati si subunitati functionale Caracterul existeni: In situatia existenta, zona reglementata este impartita in doua UTR- uri: UTR U_Et (S= 2673 mp) si UTR G_t (S= 223 mp). Caracterul propus: Caracterul functional propus prin aceasta documentatie consta in instituirea unei subzone de servicii publice si de interes public in zona de activitati economice cu caracter tertiar, mai precis realizarea pe zona reglementata a unei functiuni de sanatate. Prin PUG in vigoare suprafata de teren studiata face parte din UTR U_Et si G_t. Prin prezentul PUZ se propune acelasi UTR pe zona reglementata, iar regulamentul va contine o serie Sur. Călăraşilor, ne 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400187, Romania ARHIMAR T 40102045 700 £, 404072 800 362, wm hat. Ansireciuaironaivasu Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 ANR a INDICI URBANISTICI de reglementari specifice fata de regulamentul S_Is* si din acest motiv UTR-ul va fi redenumit ca UTR S_is*. Reglementarile sunt impuse de caracteristicile specifice ale zonei reglemeniate. INDICI URBANISTIC! maxim admiși EXISTENT EXISTENT PROPUS UTR Uet (2673 mp) |G_t(223mp)| s_is* (2896 mp) POT 50.00% 60% 50.00% CUT 2.4 1.2 24 "TABEL SUPRAFETE UTR 2896 me PE ZONA REGLEMENTATA LITA EXISTENT Es mp 9% mp % 'S teren reglementat în PUZ 2896 100 2896 100 „Uei 2573 32.30 3) G_t 223 7.70 [5] 3; S_Is* Q [2] 2836 109 BILANT TERITORIAL TOTAL ZONĂ REGLEMENTATĂ (5=2896mp) EXISTENT UEt EXISTENT G_t |PROPUS S_1s* mp) % mp % mp % 1|S teren studiat 2073 100 223 | 100 2396 100.0 2.1|S construita 9 2; Q 9 1372 474 2.2|S cirtulatii auto [ti *] [2] O 782 270 2.3|5 spatii verzi neamenajate 2673 100 223 100 9 0.0 2.4|S spatii verzi amenejate [2] :) E) [:) s80 20.0 2.51 circulatii pietonale [3 O [2) 9 161 5.5 2.6|$ construita desfasurata O Q 5950 3|POT [2] (2) 474 A|CUT O [tă 2.40 5|servitute publica [2] [2] [2] 5|Regim inaltime prapus - 25+P+2+2R 71H maxim - - 25 3inr. parcari estimate [2) 9 39 ARHIMAR Sir. Gâlărașitor, ar 1, Pavilonul H, Cij-Napoca 400187, Romania T. +40-(0)264-596 786. F. 340-(0)-372 898 382, weepur arhimar.ro RO10390873, J 24/186/1998 nicredii Tiiac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX D000 0004 6455 3000 Little 4 Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zonă a ansamblurilor independente, dedicate serviciilor publice şi de interes public. Funcţiunile sunt de tip medical, educaţional, de cercetare etc. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu o tendinţă de aliniere la o cornişă situată la o înălţime de aproximativ 16 m. Caracteristică este funcțiunea predominantă a subzonei — servicii medicale. Servituţi de utilitate publică: Nu este cazul. Nu este cazul. SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Sunt admise funcțiuni de sănătate şi cercetare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală te natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. RO10390673, J 24/188/1988 Sir, Călăraşilor. a 1, Paviionul H. Cluj-Napoca 400187, Romania ARHIMAR T. 440-(0)264-396 736, F. +40-40)-372 898 322, war arhimar.r0 i Li unicreriii Tiriac BarK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX D0D0 0004 6435 3000 Me OR. SEGTIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Clădirile se vor amplasa în retragere față de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară cu o distanta minim egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar cu nu mai putin decat 6 m. Accesul auto la amplasament se realizeaza din partea Nordica , dintr-o bretea de circulatie ce se desprinde din Bulevardul Muncii. “STAFIONAREA AUTOVEHICULELOR. Stationarea autovehiculelor se va realiza in incinta, necesarul calculandu-se conform Anexa 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în parcari dedicate, situate la o distanţă de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. CLADIRILOR Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minim 1,80 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, Str, Călăraşilor, a 1. Pavitonul H, Cluj-Napoca 400167. Romanla ARHIMAR 7, 440-10)264-596 786, F. +40-(0)-372 B9ă-382, va arbimar.ra RO 10380873, J 24/48/1998 ? Li Unicredit Tiriac Bank, Ciuj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pe bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, peste spațiul public, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cormişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Autorizarea executării construcţiilor care, prin contormare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general a! zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se admit terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiaceni. Cornişele vor fi de fip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejrauiri (daca acestea exista) . Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil). Eliminarea arborilor maiuri este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor, Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parie transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Str. Călăraşilor, nr 1. Pavilionul H. Cluj-Napoca 400157, Romania A R H IMA R T.440-40)64-696 786, F. +40-(0).472 893 382, vw arhimar.ro RO10390873. d 24/186/1998 Univredi! Tina Bank, Cluj-Napoca, BAN RO 22 BACĂ DORO 0004 5455 000 6 P.O.T. maxim = 50% C.U.T. maxim = 2,4 ADC/mp Sef proiect. arh. Claudiu Botea Chu ARHITECT ȘEF, DANIEL POP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. Gl Jooaw ARE UN NUMAR DE 7 PAI | i smitetiestraaesesse Unicredit Tiriac Bani, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3009 > arama naum eso eanup oezione = — nau0d Eresa30u ORAL IND Up Sp ez, e3u0p Esta orz 1n9 [oor [sssz __Jo E) PERI ză EEE EI [Ea TIE] “aezaqep 50 ne sxe2 ua 3509 dese ci [] [6 Orez T3; E III) EU aa] viva 10a Ş E] ZII za Aa, [urseser are | 735 |ău'ezsa sn ETTI] i EET: IE TE IE TE) | orz eo 1n9 CA Ca EZEEă SS l TE RE ERE DTERT: “| sd %| 5%] ua ] ] - sosiuegan ueguauuai6ai ueld Os n 10d SNa0ud NILS al j "ov du 0569 VEnaOud vi [...]