HCL 762/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, str. Romulus Vuia nr. 227 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic zonal - Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, str. Romulus Vuia nr. 227 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 872118/1/25.11.2024, conex cu nr. 742062/1/7.10.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 87233 1/433/25.11.2024, conex cu nr. 742239/433/7.10.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, str. Romulus Vuia nr. 227, beneficiară: S.C. PRINTMAN S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 89 din 20.03.2024, Avizul de oportunitate nr. 88 din 12.06.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidențial, str. Romulus Vuia nr. 227, beneficiară: S.C. Printman S.R.L. pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 336450. U.T.R. S_Et Printman - subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, situate în zonă cu caracter rezidenţial - funcțiunea predominantă: structura funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terțiar administrative (birouri, sedii de companii), financiar-bancare, comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare ştiinţifică, activități culturale, sănătate, mică producţie şi activități complementare — administrative, de depozitare, de transport, desfacere — direct legate de funcțiunea de bază; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, S+P+2E, Hcornişă max.=12 m, H max.=15 m. Se admite realizarea de etaje tehnice dedicate exclusiv centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce-date, automatizărilor panourilor solare şi/sau fotovoltaice,cu condiţia ca acestea să ocupe maxim 20% din amprenta construcției și să se încadreze în înălțimea maximă admisă; - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 40 %, C.U.T maxim = 1.8; - retragerea față de aliniament: minim. 8 m; - retragerea față de limitele laterale: - minim 3 m pentru construcţii noi; - minim 2,25 m față de limita laterală vestică pentru construcția existentă (hală depozitare); - retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu minim 2,8 m. Se admite edificarea, pe limita de proprietate, de edicule pentru întreţinere, infrastructură edilitară sau garaje, cu condiția ca înălțimea acestora să se limiteze la 2,8 m; CEL tur dim - circulaţiile, accesele: acces auto şi pietonal din strada Romulus Vuia. Accesele auto și pietonale existente pe parcelă se păstrează; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepţia elementelor de iluminat decorative, amplasate cu ocazia sărbătorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planşa U.03 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, > Nr. 762 din 2 decembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR_%G2,/2024. Plan Urbanistic Zonal, str. Romulus Vuia, nr. 227, PUZ instituire subzonă S_Et_Printman =1ORM / annitecruna NV UTR S_Et_Printman - Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial SECȚIUNEA 1 —- CARACTERUL ZONEI Parcela pe care se propunse instituirea subzonei se află pe frontul impar al str. Romulus Vuia, într-o zonă cu funcțiuni diverse — manufacturiere, depozitare, comerţ, locuire și turism, în proximitatea zonei Tetarom. Pe parcelă sunt edificate patru construcţii, în propunere se va păstra doar un corp cu funcțiunea de depozit. Imobilul propus va găzdui spații de birouri și locuire de serviciu la ultimul nivel. Scopul insituirii subzonei este dezvoltarea actualei funcțiuni de producție, depozitare și desfacere — acest fapt fiind în ton cu tendinţele de traformare a zonei, dintr-un cu locuire de tip periferic într-un de servicii și business, tendiță generată și stimulată de investiţiile publice din zonă, respectiv technopolul Tetarom și pasajul CF Tăietura Turcului. Corpurile de clădire și/sau amenajările existente la data aprobării prezentului PUZ vor putea fi păstrate total sau parţial, acestea fiind realizate în baza unor autorizații de construire. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terțiar: (a) administrative — birouri, sedii de companii etc. (b) financiar-bancare; (c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică; (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere; (e) cazare turistică; (f) cercetare ştiinţifică; (g) culturale; (h) sănătate. (i) mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport, desfacere etc - direct legate de funcţia de bază; Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcțiuni de interes pentru public. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie; (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice; (c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă. Locuinţe de servicu, în legătură cu proprietatea sau cu activitatea desfășurată în spaţiile cu altă funcțiune. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip individual. Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasij ! de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. . Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile, pagina 1 din 3 TRAWS Plan Urbanistic Zonal, str. Romulus Vuia, nr, 227, PUZ instituire subzonă S_Et_Printman = RM /- AnnITEcTuRA N Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor. Construcți provizorii de orice natură. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR;: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI, Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă frontla stradă. b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp; 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se vor retrage de la aliniamentul str. Romulus Vuia cu minim 8 metri. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construcţiile se vor retrage de Ia limitele laterale de proprietate cu minim 2,25 m (în aliniere cu corpul halei de depozitare existente) și 3 m conform planșei de reglementări urbanistice. Clădirile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim 2,80 metri — cota halei existente. Se admite edificare pe limita proprietate de edicule pentru întreţinere, infrastructură edilitară sau garaje, cu condiția ca înălţimea acestora să se limiteze la 2,80 metri. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Corpurile de construcţie se pot amplasa alipit sau izolat. Distanța dintre corpuri se va stabili conform necesităților funcţionale. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Acesele carosabile la parcajele colective situate în interiorul construcţiilor se vor face conform normativelor specifice. Acesele auto și pietonale existente pe parcelă se păstrează. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG, aprobat prin HCL 493/2014 cu modificările ulterioare. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane. Se admite realizarea de etaje tehnice — E.th, destinate exclusiv centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce — date, automatizărilor panourilor solare și/sau fotovoltaice. În etajul tehnic se interzice amplasare oricăror funcțiuni care presupun prezență permanentă a personalului sau a utilizatorilor). Etajele tehnice nu se consideră niveluri ale clădirii cu condiția să ocupe maxim 20% din amprenta construcției. înalțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau Ia aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 metri. Înalțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coamă sau la aticul etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 metri. pagina 2 din 3 28 VOAL E Plan Urbanistic Zonal, str. Romulus Vuia, nr. 227, PUZ instituire subzonă S_Et_Printman 1ORM / Anhitecruna n 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR + Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor. Închiderea cu policarbonat, panouri termoizolante sau alte sisteme ale balcoanelor, ale logiilor sau ale teraselor aflate la etaj sau la parter/demisol este interzisă. Finisajele vor fi realizate din materiale durabile, în concordanţă cu programele funcționale găzduite. Sistemele pentru colectarea deșeurilor menajere vor fi realizate în sistem selectiv, în interiorul clădirilor în spaţii special amenajate sau în exteriorul acestora în spații tratate arhitectural în linia ansamblului general. Amplasarea firmelor luminoase este permisă numai în zone dedicate stabilite prin proiectul de arhitectură. 12, CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepţia elementelor de iluminat decorativ amplasate cu ocazia sărbatorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate, 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Se vor asigura spaţii libere, plantate, pe solul natural în proporție de minim 20 % din suprafața totală a parcelei, în concordanţă cu necesitățile programului functional propus. Speciile vegetale alese vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operațiunile de curățenie. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor îi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 40 %. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 1,8. Data: ARHITECT SEE întocmit: 29.03.2024 DANIEL POP arh, urb. Vlad-Andrei NEGRU ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. -709/D0247 CUPRINDE UN NUMĂR DE 3 PAGINI pagina 3 din 3 AIEXA 2 cp Dorea 4110209]. en zvon e ear irina oapata DT cu Doe o eroic ee „Temzai ruta :uoe pre mreana ee mu emo ne ceata er e pa DI ÎN DETIN PA Cru mea ri er Meme Dupa nea vzozt0'sz :elep paep zo :erzme 0os:4 seeos cv” :Bed “na 'osetyg Jeze- TZozIIzIr î*0u polord] 3u poțoid 2911.SINvaăn IYLNIWI193ă NVId “3AVN 1N04V1 /ZUINNN3G [no “pnf'esodeN [n9 +47 :2u einA snimuioni :45 SSI TV SIEIUII ” 177" “INA Sninuoy "as “1eţţ1ay Jayoeseo n9 aajwouoaa Wjeynnoe ap guozqns aunynsui 'Zn'd "L937OId/ LO3IOHd elueuou «păounang “70185 '6| "dv '£ 13 'y2s "677 18 “ezvau 'aeig jeţiw 'so$ Oi "SS30I00Y /S3av “TUS ueuguud RNDINZE TENIIIINIE 1.48 mouandou -ns vunzaaaztnuv /WUOk SHvul dui/czj=s BS'Sseose SvZ'17118$ ZZ 6L0'9seose | 909s44/8s [EA 906'SSc06s | Zb6'704/89s [i4 si6'sseose | »3i'ee9zes | si 8980'9/c06€ | 62Z4's69/8s Li SLO's/€06£ | SIZZ44485 Pi PLO'PIE06E | 6474744858 9 0b'€/606€ | 906'se//8s EI3 LLE'E/cOse 069'Ps//8s Liă 6S€'99c06€ 10484485 £L | szyegeose | sezeszzas | zi. 987 9606€ | 67809275 | rr ZiLeseose | sazvezzes | or Usa pron __| Pa Os7see SN 8 =" LN9 ueușuud 33 S UN „00.E0+ 27:50:11 3LYNOQH00I 30 HYLNBANI IPeJUoX iei %0p =*" LOd|i INZWVINNV / 3913) se PIE ma e Fi ou Da dl WIIBINILSNOD VAN ueuguud va sun [2] “SNdOMd ăn :VON3ADI1 700'00r Er | %0009t | ZEz: 300DOT | _ZEZE _|_%0D'0 CI 00 Zezi PIZ