HCL 148/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter comercial, str. Grigore Moisil nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter comercial, str. Grigore Moisil nr. 1 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 430771/1/1.04.2025, conex cu nr. 117290/1/17.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 430795/433/1.04.2025, conex cu nr. 117382/433/17.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activităţi economice cu caracter comercial, str. Grigore Moisil nr. 1, beneficiar: Mihu Iulian- Florin; Reţinând Avizele Arhitectului şef nr. 182 din 24.07.2024, nr. 234 din 15.10.2024 şi nr. 12 din 30.01.2025, Avizul de oportunitate nr. 24 din 29.01.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activităţi economice cu caracter comercial, str. Grigore Moisil nr. 1, beneficiar: Mihu lulian-Florin pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 301199. U.L.R. S_Et_G.Moisil — subzonă funcțiuni cu caracter terțiar situate în zone de activități economice cu caracter comercial - funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată exclusiv activităților economice de tip terțiar, comerţ, alimentaţie publică, birouri, funcțiuni financiar-bancare, terțiar, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism, agrement şi sport, respectiv: funcțiuni administrative şi birouri, funcțiuni medicale (structuri spitaliceşti cu paturi), cabinete medicale, laboratoare de analize medicale, investigaţie imagistică, tratament ambulatoriu, cercetare şi microproducţie asociată domeniului medical, financiar bancare, comerț cu arie utilă de maxim 2000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cazare în cadrul unor structuri medicale, cercetare științifică, funcțiuni culturale; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: 7 niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi configuraţia (1-3)S+P+5E+R, H max. 25 m (măsurată la aticul ultimului nivel neretras), H max. 28 m (măsurată la aticul etajului retras). Se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălțimea totală a clădirii. Amplasarea de echipamente de climatizare, telecom, pe acoperişul terasă nu se consideră etaj; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 45 %, C.U.T. maxim = 2.8; - retragerea față de aliniament: minim 13.85 m faţă de Calea Turzii şi pe aliniament a subsolului/demisolului, cu retragerea nivelurilor superioare la minim 3.46 m faţă de strada Grigore Moisil; - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 10 m; - retragerea față de limita laterală sudică: minim 2 m a etajelor superioare, subsolurile/demisolul pot fi amplasate pe limită; - circulațiile, accesele: acces auto și pietonal din Calea Turzii şi din strada Grigore Moisil; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor va fi pe 5 fracții. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Grigore Moisil și intersecţiei cu Calea Turzii (conform planșei „Reglementări urbanistice ”) va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Anterior recepției construcţiei, strada Grigore Moisil, pe lungimea frontului la stradă al parcelei studiate, va fi lărgită, amenajată şi modernizată, inclusiv reconfigurarea intersecţiei cu Calea Turzii și revizuirea marcajelor la sensul giratoriu, în baza unui proiect autorizat. (conform prevederilor Avizului nr. 750476/446 din 11.10.2024 al Serviciului Siguranţa circulaţiei, emis pentru P.U.Z.) Anterior recepției construcţiei, suprafața de teren dezmembrată în vederea regularizării străzii Grigore Moisil și intersecţiei cu Calea Turzii, amenajată în baza unui proiect autorizat, va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa „ Obiective de utilitate publică. ” La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planşa A.03 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, > Nr. 148 din 7 aprilie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) sia îti ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. |D9__/2024- Plan Urhazistic Zonal, instiuiire dn subronă pentr activităţi ecanamice cu caracter lerțlar = REGULANĂENI LOCAL CE URLA UTR 5_Et G.Moisil — Subzonă funcțiuni cu caracter terțiar situate în zone de activităţi economice cu caracter comercial SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Terenul propus spre reglementare este o parcela de colţ, la intersecția str, Bună Ziua, Grigore Molsil și Calea Turzii. Terenul are o poziţie privilegiată fiind cap de perspectivă pentru str. Bună Zlua. Parcelele adiacente sunt construlte, la sud flind situat magazinul diy Leroy-Merlin şi la vest un bloc de locuinţe, D+Pr2, SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Structură funcțională dedicată exclusiv activităţilor aconomice de tip terțiar, comari, allmentație publică, birouri, funcțiuni financlar-bancare, terțiar, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism, agrement şi sport, respectiv; a) Funcţiuni de birouri și administrative b) Funcțiuni merdicale — structuri spltelicesti cu paturi c) Cabinete medicale, laboratoare de analize medicale, Ivesti pațle imagistică, tratament ambulatariu d) Cercetare și microproducţle asociată domeniului medical e) Finaciar bancare f) Comerţcu arle utilă de rnaximă 2009 mp g) Alimentaţie publică h) Servicii cu acces public, servicii profesionale, seruicii manufacturiere îi Cazare turistică, iclusiv cazare pentru aparținători/cadre medicale, în cadrul unor structuri medicale |) Cercetare stiinţifică k) funcțiuni culturale Parterele vor avea de regulă funcțiuni de interes public, 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente inirastructurii tehpico-edilitara, cu caridițla amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, Garaje publice sau private sub și supraterane în clădiri dedicate cu cu condiția ca secesul autovehiculelor să se realizeze acolo urie este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturba traficul, Activităţi de rlcă producție, cu următoarele condiții: a) săfie parte a unei activități de tip comercial — producţia să fie desfâcută preponderent în acestă locație b) spațiile de producție să nu fie dispuse spre spațiile publice c) nivelul da poluare să se încadreze în limitele admise pentru acestă zonă 3, UTILIZĂRI INTERZISE Loculrea de orice tip Activităţi / servicii de tip industrial sau evaslindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Depozitare en gros; Depozitare de materiale refolosibile, Garaje Indivicduale, în clădiri provizorii sau permanente Independente Constructii provizorii de arice natură; Sunt interzise lucrări de terasament şi sisternaţizare verticală de natură să afecteze amenațării publice sau de pe parcelele adlacente. SECŢIUNEA 3, CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4, CARACTERISTICILE PARCELELOR;: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSILINI, Se conslderă construlblle parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la steadă, b) lungimea frontulul la stradă să fie de mal mare sau egală cu 30 m. €) suprafața să He mai mare sau egală cu 2200 mp, Plan Urbanistic Zonai, instituire de subzonă pentru activități acorornice cu caractar terțiar — REGULAMENT LOCAL DE URBANISIVI c) suprafața să fie mai mare sau egală cu 1200 mp. d) să albă formă regulată, Emiterea de autorizații de construire pentru parcele care nu respectă cumulat condiţiile de mai sus sau nu au rezultat în: urma implementării unui PUZ aprobat conform legii aste interzisă. 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Față de aliniamentul la Calea Turzii, retragerea va fi de minim 12 metri, cu respectarea zonel rezervate prin PUG pentru sistematizarea Căii Turzii. Față de aliniamentul la str. Grigore Moisil, retragerea va fi da minim 6 metri. Faţă de str. Grigore Moisil se adralte ca subsolul sau demisolul să se extindă până la 3 metri faţă de aliniament. 6, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor amplasa exclusiv în regim deschis, izolat, conform planșei de Reglementări Urhanistice, Ratragerea faţă de limita laterală vestică de propriatate va fi de minim 6 metri, cu respectarea prevederilor OMS 114/2019 privind însorirea. Faţă de limita laterală sudică de proprietate, a parterul și demisolului dacă este cazul, se vor alipi la zidul de sprijin existent, etajele aflata peste cota zidului de sprijin existent se vor retage cu minim 2 metri, 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ În cadrul zonei construibile delimitată prin PUZ, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi de 1/4 din înăhțimea clădirii rnai înalte, măsurată la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mal puțin de 5 metri. 5, CIRCULAŢII Şi ACCESE Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, Accesele carosabile la parcajele colective situata în interiorul construcțiilar se vor face conform normativelor specifica. Este permisă realizarea a mai multor accese auto și pietonale pe parcelă, în funcţie de necesitățile funcționale. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ŞI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexel 2 la RLU aferent PUG, aprobat prin HCL 493/2014 cu madificăriie ulterioare. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași construcții, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte, Stațianarea autovehiculelor se va realiza în proporție de minim 75% în spații specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor, Se permite realizarea de parcaje la sol pentru aprovizionarea spațiilor cornerciale, Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit, 10, ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 7 niveluri supraterane, Regimul de înălțime nu poate depăși configurația: 1-35+P+5E+R [semnificațiile prescurtărilor: S — subsol, D — dernisol, P — parter) Amplasarea de echipamente de climatizare, telecom, etc pe acoperișul terasă nu se consideră etaj în sensul prezentului regulament. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel nergtras, în punctul cel mal înalt, nu va depăși 25 metri, înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticut etajului retras, în punctul cel mai înalt, ru va depăși 28 metri. 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Behhectura clădirilor va fi da factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau Imitarea stilurilor Istorice. Materialele folosite var fi de bună calițate, în acord cu programul şi arhitectura clădirilar. Toate construcțiile vor avea învelitoare tip terasă. Tersasele circulahile şi înlerbate sunt permise. și recomandate, Dacă în cadrul ansamblului se vor realiza corpuri de clădiri de înălţimi diferite, terasele vizibile de la etajele superioare vor fi realizate în sistem înlerbat sau vor fi circulabile, Închiderea cu sticlă, policarbonat, panouri termoizolante sau alte sisteme ale balcoanelor, ale logiilor sau ale teraselor aflate la etaj sau la parter/demisol este interzisă, Conducerea ţevilor de gaz sau a altor tubulaturi/cabluri pe exteriorul fațadei aste interzisă. pagina 2 din 3 să e i ss ii p 4 Lor că 00, BORCANE Hfaps Urbanistic Zana, institire ale sarlzoușă petre acte tăți es onmaniee câ cetacler berția — PEG APAERIT LOCAL IE UNRANISNA Folosirea i tonă sau mai multe culori de zupraveală diferite pe acelaşi plan al fațadei Fără elemoLe de rosi între ele esle înteralsă, Este pereisă relizarea «e faţade media, cu jocuri de lumini sau mesaje diverse, Sistemele pentru colectarea deșeurilor menajere vor fi realizate în sistera selecihe, în întertearul clădirilor în spaţii special amenajate sau în exteriarul acestora în sistem îngropat, Ainplasarea Hrmelor himinoase este permisă numal pe ana subsolurilar parțiale, 2 domiseluriler, partaraloe şi tezaninelor sau zonă nivelului celui mai înalt, în zane dedicate stabilita prin proiectul de arhitectură, Firidele de branșament se vor integra în cadrul fațadei, în nişa, Mobilierul urban va fi de factură modernă şi va fi întegrat profectubui arhitectura), suborlonâncdu-se tototată unii pancapt coerent pantru imaginea urbană a spaţiilor publica lin întregul ansamblu, Elementele minime de mobilier urban pravăzute şi care se vor autariza u dată cu construcțiile sunt: “Sisteme de parcare pentru biciclete, -Corpuni ele iluminat stradal. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toata construcţiile var fi racordate la rețelele asilitare, Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de arlee fel, cu excepţia elementelor de iluminat decorate amplasate cu ocazia sărbatarilor de larnă sau a unor avenirnențe publica autorizate, 13. SPĂŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Amienajările war fi echipate edilitar complet, Inelusiv cu sisteme automatizate pentru irigaţii și iluminat decorativ, Se var asigura spaţii libere, plentate, pe solul natural în proporție de minim 20% din suprafața totală a parceletar, Speciile vegetala vor [i alese în așa fel încât să nu producă alergeni inbalatori [ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pet prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud! și a cărar schimbare de follaj se face într-un Intaval de timp concentrat = ușurând astfel operaţiunile de curățenie. 14. ÎMPREIMUIRI Se permite realizarea de împrajmuri / delimitări ale proprletăţilor exclusi în zona curților de servicii pentru aprovlzlonarea magazinelar şi spra parcelele adiacente și var Îl dublate cu vegetație spre circulaţiile publice, Se Interzice în moul expres realizarea da Împrejmuri din elemente din plicarhonat, pinouri din lemn, panouri din elemente din plastic sal din tablă cutată, SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE DCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 18, PROCENT MAXIRI DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 45%, 16, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TEREMULUI (CUȚ) Se admite un CUT manhu ile 2,8. Digitally signed by Vlad-Andlrei Negru Date: 20240131] 16:39:33 +02'00' ARHITECT ŞEF DANIEL POP Pai ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR, Ih8/D005 CUPRINDE UN NUMĂR DE 3 PAGINI oceina dă = L: iti PR = tc. az RE E: ela A i isi metz | Ela 8 foaia e ct apasa paratei E | ELA £ E rai = 3 4 | EzBansese ( a50 serena | _£ i ja a i. 5 aa TE] en E) SEz:EDBZET | Cry ldores |__e EI au = II LASE BaEEE | 080 Cncas | 5 SEI: NE pân sea jeaee 6oz0EGEEE | SCWEIOrRR |__9 z [| ZE GPazEE. Zi IOC+ig £ EM Esi e îs 00| RBPEIBERE_ 660 Eepai | _E. ad ed pă | | 20 B65eie_ 209 Peeau elle mai ice 44 nada i ai faza, [iai a = E -I tsi Linotiten As Ei EI ş F] i - ci Et] . "Pl ZaAioca200 30 astea tă Bd vezi Ira memeraen aia “eipneD Piu apa 3 a tata Va Erei PTD aaa Pazo Area arăta SAI end 30 | n uta] 4027 | N la some f FEEe o p:a 2 AI rapas N [| pp ai ape 2 Kool pe Mimi CITA Da RA -- AEONDII ORE ARION 0 1 Ata et E zere iezi IC Ea ue on eee arm ca aa eat se ee Sa at oea i ea abea asia Posse ee eee EGi îi roy 'esoaepe ia "e au cp - ABBWIOȚ “z075z5 0 ” CEȚII, i vă. ai | iaca] i E i cn egzas = a să iiezoup erungaepiBial unse Es] 3] 8 2 £| â = 3 a | 3 REsee| 2. ale să E Edil șes ma |& i: Ei sia și SE] aa E ză îs SE gE za &E Fiti şi 7 pemerei = 35| în f, ARI ae e 35| E. temei E E EI Ii L varia 3 = 5, scan e RE Eg] i e] „58| E8 SEES IE n ee 8 £ EA TETIERE mere “E “pl iai it tă re das inataastotu|__€ ama e | “E mia [ză rit mita a SEIF 3 = iu] PERII minei tg einen tc e a Esi a-i E lată iti A | E |8 ÎN Poe e Eee et perenă pai i > 7 TE: TEZE “SUM VIN LOH II E Xa ONORA