HCL 147/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Măceșului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Măceşului - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 430760/1/1.04.2025, conex cu nr. 56358/1/30.01.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 430814/1/1.04.2025, conex cu nr. 56496/433/30.01.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Măceşului, beneficiari: Roşca Mihai Florin şi asociații, pentru o suprafaţă de teren de 5,8 ha, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 223 din 28.09.2022 și Avizul Arhitectului Şef nr. 101 din 27.03.2024, nr. 268 din 11.11.2024 şi nr. 4 din 15.01.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Măceșului, beneficiari: Meila- Predoviciu Marina, Meila-Predoviciu Felicia, Rimbașiu Răzvana Daria, Rimbașiu Rodica, Moldovan Sînziana Cosmina, Roşca Mihai Florin, Roşca Tudor Vlad, Roșca Raluca, S.C. Hexagon Village S.R.L., Petrovay Gheorghe, Petrovay Gabriel și Comşa Alice pentru parcelele cu nr. cad. 275980, nr. cad. 307369, nr. cad. 308630, nr. cad. 309874, nr. cad. 309875, nr. cad. 312017, nr. cad. 312018, nr. cad. 312047, nr. cad. 312967, nr. cad. 312968, nr. cad. 333408 și nr. cad. 345850, aflate în proprietate privată. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafaţă de 5,8 ha pe bază de structură parcelar, respectiv 58 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălţime (UTR Liu*Măceşului), parcele destinate subzonei de activităţi economice de tip terțiar (UTR S_Et), subzonei instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public (UTR. S_Is), subzonei de spaţiu verde public (UTR S_Va) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. U.T.R. Liu: Măceşului — zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale, cu două unități locative pe parcelă, unităţi alipite sau suprapuse) și anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: izolat; - caracteristicile parcelelor: suprafaţa minimă a parcelei construibile este de 400 mp pentru locuinţe individuale, minim 580 mp pentru locuinţe semicolective şi minim 1500 mp pentru două locuinţe individuale pe parcelă dispuse în regim de construire izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max.= 8 m, Hmax. = 12 m. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M/R, D+P+M/R; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: minim 3 m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente; - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 6 m; - circulațiile şi accesele: un acces pietonal şi un acces auto din căile de circulaţie pentru locuinţele individuale. Unul sau două accese pietonale și unul sau două accese auto din căile de circulaţie pentru locuinţele semicolective cu două unităţi locative; - staționarea autovehiculelor: se va organiza numai în interiorul parcelelor, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PU.G; - echiparea tehnico-edilitară: construcţiile vor fi racordate la toate rețelele edilitare publice disponibile; U.T.R. $_1s - Subzona de institutii și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale - funcțiunea predominantă: funcțiuni de învăţământ şi conexe, administrative, culturale, de sănătate și asistență socială, de cult, de recreere, sport și întreţinere corporală; - regimul de construire: izolat sau cuplat, - înălțimea maximă admisă: 4 niveluri supraterane, (1-2)S+P+2+R/M, S+D+P+1+R/M. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 18 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 3 m; - retragerea faţă de limitele laterale: cel puţin H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m; dacă pe parcela vecină este prevăzut calcan, clădirile se vor alipi de acesta; - retragerea faţă de limita posterioară: cel puţin H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: minim un acces auto şi unul pietonal din căile de ciculaţie; - staționarea autovehiculelor: se va organiza numai în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: construcţiile vor fi racordate la toate rețelele edilitare publice disponibile; U.T.R. S_Et — subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terțiar: administrative, financiar-bancare, comerciale cu A.D.C. de maximum 1000 mp, alimentaţie publică; servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, funcțiuni de sănătate-cabinete medicale, funcțiuni de sport şi întreținere corporală, funcțiuni de recreere, funcțiuni de educaţie şi conexe; - regimul de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: 4 niveluri supraterane, (1-2)S+P+2+R/M, S+D+P+1+R/M. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 18 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 2,4; - retragere faţă de aliniament: minim 3 m; - retragerea faţă de limitele laterale: cel puţin H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m; dacă pe parcela vecină este prevăzut calcan, clădirile se vor alipi de acesta; - retragerea faţă de limita posterioară: cel puţin H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile, accesele: minim un acces pietonal şi un acces carosabil din căile de circulaţie; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: construcţiile vor fi racordate la toate reţelele edilitare publice disponibile; U.T.R. S_Va — subzona verde — scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat spațiilor verzi publice - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; edicule, componente ale amenajării peisagere; construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică; grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere, sisteme de iluminat, post trafo; - indicatorii urbanistici : P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max.= 0,1; - înălțimea maximă admisă: P, H max. 4m; - retragerea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim S m; - circulațiile, accesele: alei pietonale în interiorul subzonei verzi. Se permite acces auto numai pentru vehiculele utilitare, care deservesc activităţile de întreţinere a spațiilor verzi; - staționarea autovehiculelor: nu e cazul, - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Luând în considerare prevederile Avizului nr. 502057/446/19.05.2023 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei, emis pentru P.U.Z., prin prezentul aviz se impun următoarele condiții: Condiţii cu privire la realizarea infrastructurii: 1. Suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Măceșului și străzii Paradisul Verde, precum şi suprafețele de teren necesare constituirii circulaţiilor propuse prin P.U.Z. (aleea A, aleea B şi aleea C), vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru lucrările de infrastructură rutieră. 2. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru primul imobil din ansamblu, vor fi realizate, în baza unor proiecte autorizate, următoarele lucrări: - strada Măceşului va fi lărgită şi reamenajată cf. Planşei U.03- Reglementări urbanistice. Va fi realizată semnalizarea rutieră orizontală şi verticală, iar dacă e cazul, se va reface rețeaua de iluminat public; suprafaţele de teren dezmembrate în vederea lărgirii străzii vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planşa U0S- Circulaţia terenurilor); - strada Paradisul Verde va fi echipată edilitar (rețele noi sau redimensionarea celor existente), iar partea carosabilă va fi lărgită (cf. Planşei U.03- Reglementări urbanistice) şi adusă la strat de uzură. Strada va fi prevăzută inclusiv cu rețea pluvială; - aleile A, B și C propuse prin P.U.Z. (cu acces public nelimitat), vor fi echipate edilitar (inclusiv reţea pluvială), iar partea carosabilă a acestora (cu lăţime de 6 m), adusă la strat de uzură (asfalt); 3, Anterior recepției construcţiilor din UTR Liu*Măceșului vor fi realizate trotuarele aleilor propuse şi a străzii Paradisul Verde (inclusiv iluminat stradal) şi va fi amenajat spaţiul verde public (subzona S_Va) şi transferat în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planşa U05- Circulaţia terenurilor). Condiţii cu privire la realizarea construcțiilor: În etapa 1 vor fi realizate investiţiile aferente subzonelor S_Is, S_Et şi S_Va În etapa II, ulterior anului 2026, vor fi realizate investiţiile aferente zonei Liu*Măceșului. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe pot fi emise anterior anului 2026 numai în situația realizării unor lucrări de infrastructură rutieră, menite să crească capacitățile de circulație din zonă sau după aprobarea în Consiliul local a declanșării procedurii de expropiere pentru cauza de utilitate publică (lărgirea străzii Fagului). Recepţia locuinţelor va fi ulterioară finalizării lucrărilor de lărgire a străzii Fagului. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.03 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planşa U.05 — Circulaţia terenurilor se constituie în | | Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi Direcţia Patrimoniul Municipiului şi evidenţa proprietăţii. Nr. 147 din 7 aprilie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR_|bZ£-_/2024. VOLURALIL 2 REGULAMENT LOCAL DE DRBANISRA UTE — Li Mecesntai L.osuinte cu ragim redus de inaliime dizrutse ne un pareglar de tip urban, art.4. Ulizări admise: Locuinte individuale (unifarniliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrajrnuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exierioare, piscine, i osuinia samicolective (farnbiale), cu maximum două unităţi locatie pe pareala, unitați alipite sau suprapuse Arl.2. Utilizări interzise — orice altă funcjiune cu excepția celor de la Ar |, Art.3, Caracteristici ale parealator. Sa consirteră cantruibilă parcela care inreplinește, curnulativ, următoarele conciţii: Smin = 400 mp pentru locuinte individuale: Smin = 550mp pentu locuinte semicolective, Srain = 1500rnp pentru doua locuinte individuale pe parcela dispuse în regim de construire izolat; acces dintr-un drum (alea / strada) cu acces public nelimitat direci sau prin servitute. Ati. d. Armplasarea clădirilor faţă de aliniameni: Cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu ce! putin 3.00 m. Fentu parcelele de coli, relrageraa se wa realiza fată de ambele aliniamente. Art.5, Amplasarea față de lumiiele parcelei: Fata de limitele lateraje cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m Fata de limita postaricara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 8.00 ma fsarajele, inctusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi lirnțialor laterale ala parcele, As. 8, Armplagarea clădirilor unele faţă de alele pe aceeaşi parcelă: Liistanţa minimă dinire două clădiri allata pe aceeasi narcelă va fi egală nu jumătate din înălțimea clădirii nai înalis, măsurată la cornisă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decăt 4 m. AeL 7. Circuaţii şi accese auto pietonale: Un acces pieinnal și un acces carosabil din calie de circulație pentu locuintele indisiduale. i) nui sai doua un accese pistonale şi unul sau doua accese carosabile din caile de cireuiajie pentru locuintele semicoleciive cu doua unitati locative. Ari. Siaionarea şi parcarea autovehiculelor sate admisă munal în interiorul parcela, conferi Aneasi nr.2 — Necesar de parcațe — RIL PUG Dlui Hapeca aprotaari pain HE S79 din 6 hirie 201. At. Înălțimea maximă a dădirilor: Hegimul de înălțime mam admis este de trei niveluri supralarane (parler + etaj «+ mansardă / nivel retras) sau (demisal + parter + mansardă / nus retras), Înăljiraza maximă arhnisă a clădirilor, măsurată la ceama acoperişului sau la aticul nivelului ratras, în punctul cel mai înall, nu va depăși 12 ma AR.10, Aspectul exterior al construciiilne: “olumebiia va fi achilibrată, speciiică programului de locuit. Acnperisurile mu şarpantă vor avea forme siraple, în două sau patru ape, cu pante egale și constanta ca nu vor depăşi 80 grd, sau ver [i cu terasă. Cornigele vor & de tip urhan. Materialele de finisaj vor & cele sperilice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă falțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli / înisaje uscate pentru lațade, placaje din piatră sau alie finisaje uscate sau tencuieli pentru socluri și ale elemenie arbitecturale Culorile ver fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, Aut.11. Condiţii de echipare ediliiară — consiniolile vor fi racordate la toale tipurile de retelele edilitare. Art. 12. Spaţii verzi: min 40% din supralala lotala Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de proprietate | plantai minim wa copac (foioase, decorative. etc) cu coronament la maturitate de minira 4 metri si circumierinia tulpinii la planiara | la un meu che sol) de minira 16 er. Art.13. Împrajmuiri Imprejriuirile orientate spre spațiul public suni optionale; în cazul n care se vor ennsbul acestea vot avea inătimaa maximă a împrejmulriler va îi de 2,2 ra. Înpreimiuirile var putea fi dublate de garduri sii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 ra înățțime şi vor fi de tip tranzparent sau opac, Porţile împrajmuirilor situate în aliiament se vor deschide spre interiorul parcele. Tralameniul arhitectural al împrejmuirilor va î corelat cu cei al olădirilor aftate pe parcelă. Ark.14. indicatori urbanistiei: POT mazira =35%4; CUT maxima = 0.9 Art.15. Alte reglementări se zor aplica — cumulativ şi concomitent - loale regulile cuprinăe în prezentul regulameni local de urbanism precum şi în inate legile, normele şi normătvale în vigoare. 5 is Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes pubite constituite în elâdiri dedicate situate în afara zonei centrale BEL. idizări admise: Instituții şi sendcii publice sau de interes public — funcțiuni de îavățămini si conexe (gradinita, efter-schaoi, ete.) funciiuni administrativa (birouri cu acces si pentru public), funcțiuni de cultură, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funsțiui de caii, funcliuni de sanatate (cabinete medicale). funciituni de recreere, functiuni de aport si întraline carpatala, i asi. 2. Uilizări interzise — orice altă functiune cu excepția celor da fa Ar], Artă, Caracteristici ale parceleior, Se consideră contruibilă parcela care îndeplineste, cumulativ, urnătoarele comiiții. Sin = 900 rap: froni inin.=20 ra spre strada; acces dintr-un drum (ales / strada) public direct. Art. 4. Amplasarea clădirilor taţă de aliniament: Cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 ma. AL. 5. Amplasarea faţă de lirnitele parcsiei: Fata de limitele laterale cladirile pot alipi pe calcar daca pe parcela vechi est prazul calcan sau se vor retrage cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clăclirii cae nu ei rai putin de 4,50 m, Fata de imita posterioara cladirile se var retrage cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m AriL&. Amplasarea clădirilor unele față de alieie pe aceeaşi parcelă: Distania rminimă dintre dauă clădii aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decâi 4,5 m. Art. 7. Circulaţii şi accese auto pietonale: Minim un acces pietonal şi un acces carosabil din caile de circulație . ArL.8. Staonarea şi parcarea autovehiculelor este adraiză numai în inledatul parcele, conform Anexei nr.2 — Necesar de parcaje — RLU PLUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579 din 6 lunie 2048. Ari.9. Înălțimea maximă a clădirilor. Pegimul de inăliime maxim admis este de 4 nivelui supraterane S1(52)+Pr2+R4îi). sau S+D+Prt+Ri), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comișa superioară sau la aticul uitimului nivel nerstras, în punctul cei mai înalt, nu va depăşi 18 m, Art. 10, Aspeciul exterior a! consirucțiilor: "/clumairia va fi echilibrată, spaciiică prooramnului Ciădiie se vor acoperi cu terase sau sarpante, Acepenzurile cu sarpană vor avea forme simplă, în două zau pairu ace, cu pane egale și constante ce nu vor depăși 00 prd. Cornisele vor fi de tin urban, Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naburale, specilice, Al. 11. Condiţii de echipare ediiiiară — construnliile vor îi racordate la toate tipurile de retelele ediliare, Art.12. Spaţii verzi: min 20% din suprafala totala An. 13. Înnprajenuiri imțrejnuirile arentaie spre spațiul public suni optionale: cele cara se vor realiza var avea lnălirea razdmă a inprejmiirilor sa fi de 22 m. Împreimuiria vor putea ii dublate de gardul vii. lnprajuudrie spre parcelele vecina vor as azi 2,20 ra înăiiirua ; de fip lranspareni sau apac. Porite imprejmririor e în alinienneni se or deschide spre inieriorul parcetei. că At 14. Indicatori wbanislici POT mam =60%; CUT manti = 2,2 Ari. 15, Alte reglementări: se vor aplica — cumulatiz și concomitent - toate regulile cuprinse în prezeniul fegulameni local de urbanism precum şi în tecie legile, nomaale şi nofimatisele în vbgoare, PODU O OU UA ALU II ta & Ei Subzună de activităţi sconomiee su caracter terțiar situata în Zone cu caracter razidențiai Ar 4. Lhițizări achnise: Structură funcţională dedicată exc [...]