HCL 621/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - „Spitalul Clinic de Urgenţă pentru Copii — Cluj-Napoca”, str. Borhanciului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, convocată de îndată, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - „Spitalul Clinic de Urgenţă pentru Copii — Cluj-Napoca”, str. Borhanciului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 700159/1/23.08.2022, conex cu nr. 626793/1/12.07.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 700217/433/23.08.2022, conex cu nr. 626933/433/12.07.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea PU.Z. - „Spitalul Clinic de Urgenţă pentru Copii — Cluj-Napoca”, str. Borhanciului, beneficiar: Consiliul Judeţean Cluj; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 154 din 8.10.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 97 din 15.06.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 134 alin. 4, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă P.U.Z. - „Spitalul Clinic de Urgenţă pentru Copii — Cluj-Napoca”, str. Borhanciului; beneficiar: Consiliul Judeţean Cluj, pe parcela proprietate privată, nr. cad. 327855. Prin PU.Z. se studiază un teritoriu în suprafață de aprox. 17 ha, propunându-se parcelarea acestuia (două parcele destinate construirii și un imobil - UTR Ir aferent culoarului centurii metropolitane) şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.I.R. Is A* - Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente; — funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — Spital Clinic de Urgenţă pentru Copii şi dotări aferente (centru de cercetare/apart - hotel, parcare supraetajată, dotări conexe de susținere a activității medicale — spaţii pentru ospitalitate); — înălțimea maximă admisă: pentru clădirile comune, înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 33 m, respectiv un regim de înălțime de S+P+SE. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă reglementată; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim şi C.U.T. maxim vor fi cei reglementaţi prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. max. = 60% şi C.U.T. max. =2,2; — retragerea față de aliniament: ca regulă generală, retragerea faţă de aliniament va fi de minimum 10 m.; — retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.; — retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m; — circulaţiile şi accesele: parcelele vor fi accesibile din drumuri publice de rang superior (centură, colectoarele zonale și legăturile cu acestea). Reţeaua interioară de accese auto de diferite categorii, velo şi pietonale, vor fi separate cât mai mult posibil, pentru a putea permite funcţionarea optimă a fluxurilor specifice funcţiunii de bază (spital şi dotări aferente). Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va. fi organizată numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane/supraterane sau în parcaje amenajate la sol. Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. Staţionarea în curţile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Ve — Zona verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic; — funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 1%, C.U.T. max. = 0,01; — înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniameni, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul, — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; — echiparea tehnico-edilitară: zona echipată edilitar. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. U.T.R. Vpr - Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică; — functiunea predominantă: spaţii verzi — plantaţii înalte, medii și joase, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte; — înălțimea maximă admisă: nu e cazul; — indicii urbanistici : P.O.T. max. = 0%, C.U.T. max. = 0 ADC/mp.; — retragerea faţă de aliniament, retragerea faţă de limitele laterale, retragerea față de limita posterioară: nu e cazul; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; — echipare tehnico-edilitară: zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor specifice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. In cazul în care accesul public e permis, vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. U.T.R. TR- Zonă de circulaţie rutieră și amenajări aferente; — funcțiunea predominantă: circulaţie rutieră/amenajările specifice aferente; — condiții de amplasare, echipare şi configurarea clădirilor, indicii urbanistici: se vor stabili prin P.U.Z. (proiect aferent „Drum Transregio Feleac TR35, Etapa I-Centura Metropolitană şi Etapa II- Drumuri de legătură”). talie ite Ar Până la realizarea centurii metropolitane, în vederea organizării de șantier, se admit realizarea de accese temporare la amplasament, din circulații publice, accese care vor fi stabilite/detaliate la fazele următoare de proiectare. Regulamentul local de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planșa P03 — Reglementări Urbanistice/Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 621 din 24 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA uantverk Faza: PUZ P Anexa 1 la H.C.L nr. 604 /oonp Elaborare PUZ conform Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare Spitalul Clinic de Urgenţă Pentru Copii Str. Borhanciului, fin. zona Sud-Estică a Municipiul Cluj-Napoca, în cartierul Borhanci Nr. CF: 327855 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Data: mai 2022 sc planwerk arhitectură si urbanism srl | str. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, officeQplanwerkcluj.org, www. planwerkcluj.org o REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA pleunetă Faza: PUZ Denumirea obiectivului de investiţii: Amplasament: Beneficiar: Proiectant general Elaborare PUZ conform Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată și studio de fezabilitate pentru obiectivul PLAN URBANISTIC ZONAL SPITAL CLINIC DE URGENȚA PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, str. Borhanciului fin. zona Sud-Estică a Municipiul Cluj-Napoca, cartierul Borhanci JUDEȚUL CLUJ - CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ Calea Dorobanţilor, nr. 106, CP. 400609, Cluj-Napoca tel. +40 372 64.00.00; fax +40 372 64.00.70; e-mail: infopublic(acjcluj.ro Planho Consultores Avda.Reino Unido 7, 2F, 41012, Seville tel. +34 954 502 510 e-mail: cluj-napoca(2planhoconsultores.com Elaborator PUZ sc planwerk arhitectură și urbanism srl Data sc planwerk arhitectură si urbanism srl | str. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, office Oplanwerkcluj.org, str. Georges Clemenceau, nr. 3 400021, Cluj-Napoca, judeţul Cluj tel. 0264 439 488 / fax 0264 439 472 e-mail: office(aplanwerkcluj.org mai 2022 PĂNESCIJ 2 . planwerkcluj.org REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA Faza: PUZ Partea |. DISPOZIŢII GENERALE Capitolul 1 Prevederi generale ARTICOLUL 1 Definiţie şi scop (D) (2) (3) Regulamentul local de urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul zonei de studiu, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a zonei de studiu, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. Prezentul Regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal “SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA”, str. Borhanciului £.n., înlocuieşte, pentru perioada de valabilitate a documentaţiei, prevederile Planului urbanistic general referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum şi de amplasare, dimensionare şi realizare a volumelor construite, amenajărilor şi plantațiilor, în interiorul zonei de studiu, în acord cu Legea 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare. Planul urbanistic zonal “SPITAL CLINIC DE URGENŢĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA” şi prezentul Regulament local de urbanism sunt întocmite cu respectarea reglementării tehnice GM-010- 2000 “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal”, aprobată prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 109) Q) 3) sc planwerk arhitectură si urbanism srl | str. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, oficeplanwerkeluj.org, La eliberarea certificatelor de urbanism în interiorul zonei de studiu, se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal “SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA”, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, pe lângă prevederile documentaţiilor de urbanism şi regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 3 planwerkcluj.org REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA Faza: PUZ Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Se vor respecta reglementările prevăzute în Planul Urbanistic General — partea a II-a / Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor (capitolul 2 şi capitolul 3). sc planwerk arhitectură si urbanism srl | str. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, ofiiceplanwerkcluj.org, www, plânwerkcluj.org REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA Faza: PUZ Partea III. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 3 Lista unităţilor teritoriale de referinţă () Planul urbanistic zonal “SPITAL CLINIC DE URGENŢĂ PENTRU COPII CLUJ- NAPOCA” stabileşte următoarele unităţi funcţionale, delimitate conform planşei P03 - „Reglementări urbanistice - Zonificare”: UTR Is_A* — Zonă în curs de urbanizare prin prezentul PUZ: Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente urban - Funcțiunea principală Spital Clinic de Urgenţă pentru Copii şi dotări aferente. UTR Ve —Zonă vedere de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic UTR VPr -— Zonă verde de protecţie față de infrastructură majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică UTR Ir — Zonă de circulaţie rutieră şi amenajări aferente 5 sc planwerk arhitectură si urbanism sri | str. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, officeOplanwerkcluj.org, www. lanwerkcluj.org REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA aniterk Faza: PUZ Lai Partea IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE, SUBZONELOR FUNCȚIONALE ȘI UNITAȚILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ ARTICOLUL 4 Reglementări pentru zona studiată — Planul urbanistic zonal - “SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ- NAPOCA”, zona cartier Borhanci, str. Borhanciului f.n. stabileşte următoarele reglementări, la nivelul zonelor funcţionale şi a unităţilor teritoriale de referinţă: sc planwerk arhitectură si urbanism sri | sir. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, afficeBplanwerkeluj.org, www planwerkcluj-org REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA Faza: PUZ Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente (fostă zonă de urbanizare) Funcțiunea principală Spital Clinic de Urgenţă pentru Copii şi dotări aferente. Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. Include o gamă largă de funcțiuni / instituţi publice sau de interes public de anvergură medie şi mare pentru care organizarea în ansambluri unitare este necesară - centre medicale, educaţionale, de conferinţe, de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente şi reprezentative, fiind identificabile ca atare în structura oraşului. Specific va fi organizarea urbanstică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniamente, cu regim mediu de înălțime. Funcțiunea principală/predomaniantă va fi Spital Clinic de Urgență pentru Copii şi dotări aferente A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Zona cuprinsă în cadrul acestui UTR se află în curs de urbanizare prin prezentul PUZ. Etapele complete ale procedurii de urbanizare sunt descrise în continuare: (1) obţinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizării, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituţile de utilitate publică, alte condiţionări specifice teritoriului în cauză. (2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). (3) elaborarea documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial- funcţională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii. tehnico- economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc. (4) aprobarea PUZ. (5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin PUZ: (6) reţele, rezervoare şi staţii de pompare pentru apa potabilă, reţele de canalizare şi gestiunea apelor meteorice, reţele electrice şi puncte de transformare, iluminat public, comunicaţii, gaz metan şi a racordurilor acestora la infrastructura urbană majoră 7 sc planwerk arhitectură si urbanism srl | str. georges clemenceau 3, 400021 cluj-napoca, tel. 0264 439488, fax 0264 439472, ofiiceOplanwerkcluj.org, www, A Pi REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - SPITAL CLINIC DE URGENȚĂ PENTRU COPII CLUJ-NAPOCA Faza: PUZ (7) străzi şi alte tipuri de spaţii publice (pieţe, spaţii verzi etc), pentru primele aplicându-se profile transversale în conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice. (8) autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică. (9) realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică şi recepţia acestora. (10) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeţelor ce intră în domeniul public. Pe baza PUZ-ului de urbanizare se poate reglementa ulterior o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de urbanizare, descrisă mai sus. B. CORE CU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, A RESTRICTII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă ” şi în RLU — Cap. 2 — Terenuri și Zone cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Prin PUZ s-au stabilit locaţii concrete pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară ete, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Reţeaua de acces către obiectivele principale propuse prin PUZ va fi delimitată prin planul de reglementări şi dezmembrat ca atare, în vederea realizării. Se vor face corelări cu Planul Urbanistic Zonal aferent Centurii Metropolitane, din punct de vedere al planificării implementării măsurilor, în funcţie de graficul fiecărui proiect. C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea regl [...]