HCL 720/2019 Cluj-Napoca adoptată

RE ii iitiiuiă CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Meteor nr. 67 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Meteor nr. 67 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492119/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492270 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Meteor nr. 67, beneficiari: Manases Balazs, Manases Ana şi Manases- Lali Mihail; Având în vedere Avizul Arhitectului șef nr. 513 din 12.06.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Meteor nr. 67, beneficiari: Manases Balazs, Manases Ana şi Manases-Lali Mihail; pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: + retragerea minimă față de limita nordică: 16 m; + retragerea minimă față de limita vestică: 3 m; e retragerea minimă față de limita estică: 4.4 m; e retragerea minimă faţă de limita sudică: 13.50 m; e accesul auto și pietonal: din strada Meteor; + staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la demisol, necesarul care va fi calculat conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PUG e echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Meteor. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia în Urbanism. Nr.720 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA a hi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EA ]) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ă 4 PRIMARIA ȘI CONSILII LOCAL www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA le CUUI-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de Manases Balazs, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj- Napoca, str. Meteor nr. 67, înregistrată cu nr. 129534/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: __ „AVIZ Nr...242.. din (1. 4.249 pentru PUD — Construire locuinţă unitamilială D+P+E, str. Meteor nr. 67; generat de imobilul cu nr. cad. 332020; Iniţiator: Manases Balazs; Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla Vass; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1168 mp, situată pe frontul sudic al str. Meteor delimitată pe latura estica de pârau şi la vest şi sud de parcele cu fond construit. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -fimeţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -relragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4.50m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : . www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCA! CLUI-NAPOCA -relragere min. faţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. UTR Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcţiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii și joase. -conliţii de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : PO.T max.= 1%, C.U.T max= 0,01. Prevederi P.U.D. propuse: o retragere minimă faţă de limita nordică: 16 m; o retragere minimă faţă de limita vestică: 3 m; o retragere minimă faţă de limita estică: 4,4 m; o retragere minimă faţă de limita sudică: 13.50 m; o accesul auto şi pietonal: din strada Meteor; o staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la demisol, iecesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; o echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Meteor. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5131 din 28.11.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Arhitect Şef, Înspebtor specialitate, Şef birou Strategii urbane, Arh. Danic Arhy|Exp. Ligia Subţirică Arh. Andr reşan pr) p E ui d Red. 3ex. y, Zi consilier arh. Adriana Borza“ 4/7 Ă PLAN TOPOGRAFIC P+M JUDETUL:CLUJ Scara 1:500 A UNITATEA ADM.-TERIT.:CLUJ-NAPOCA ia m E ă ADRESA CORPULUI DE PROPRIETATE: | Cluj-Napoca, Str. Meteor, nr.67, Intravilan, Jud. Cluj P.U.D. REGLEMENTARI URBANISTICE COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE? TERITORIULUI $! DE URBANISM familiala, & iai y locuinta | me 513 ca (poB. ză | Ori n e Vii 180 PANU 35! VA MANASES BALAZS | <A ii i | pia Map ere MANASES ANA V$ | S*PHE | "A NA MANASES LALI MIHAIL i) ama ji A nr. cad. - 332020 i CF 332020 L& S_teren = 1168.00 mp PROFIL TRANSVERSAL -1 | SC. 1:500 | str. Meteor unifamiliala TI CICITi Dai Ia 1.75 6.00 1.75 84700 POT_existent = 0.00 % POT_propus = 17.98 % CUT_existent = 0.00 CUT_propus = 0.40 BILANT TERITORIAL PROPUS: STR. Meteor, nr. 67 - UTR - Liu si UTR- Ve - nr. cad. - 332020 si CF nr. 332020 - S_teren = 1168.00 mp AC _propusa = 210.00 mp AD_propusa = 460.00 mp S_zona verde = 603.00 mp H_max = 11.20 m H_max_cornisa = 9.70 m Regim de inaltime = D+P+1E Nr. apartamente - 1 Locuri de parcare - 2 - in demisol N C.F. Nr. 325144, Nr. Cad. 326144 | aaa EL SC. 1:500 C.F. Nr. 326145, Nr. Cad. 326145 | | i V. E BENEFICIARI: | 7 MANASES BALAZS LEGENDA MANASES ANA BILANT TERITORIAL m LIMITA DE PROPRIETATE, PROPUS MP % S = 1168.00 MP - (NR.CAD. 332020) Ms S_TEREN 1168.00 100.00 — a | ACCESAUTO locuinta SUPRAFATA CONSTRUITA 210.00 17.98 ; CIRCULATII PIETONALE 85.00 7.28 CIRCULATII AUTO 270.00 23,12 | || ACCES PIETONAL SPATIU VERDE 603.00 51.62 DRUM DE ACCES EXISTENT - STR METEOR St RI INDICI URBANISTICI : FIULUI CLU NA FOND CONSTRUIT EXISTENT IN VECINATATE IMOBIL PROPUS: LOCUINTA UNIFAMILIALA - D+P+E CIRCULATII PIETONALE CIRCULATII AUTODIN INCINTA SPATIU VERDE PUNCT GOSPODARESC PARAU IZA „2 SECTIUNEA22 şi = SC. 1:500 E verificator : nume : semnatura : | cerinta: UIMITA DE PROPRIETATE 460ileo P+2E locuinta SECTIUNEA 3-3 SC. 1:500 referat nr. / data : str. Universitati/3/27, Cluj Napoca sc CSC a ca srl MANASES LALI MIHAIL tilu proiect: semicolectiv: SISTEM DE PROIECTIE STEREOGRAFIC 1970 CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE| P.U.D. faza: Cluj-Napoca, st. Meteor, nr. 67 | plansa REGLEMENTARI URBANISTICE ” ivi | Construction J12/3086/2007; 22086941 NUME___y [ SEMN [*%2: : 1:500 proiectat arh.urb.Vass Oe. N desenat arh.urb Vass G.NI aa: EN mar.2019 | sef proiect arh.urb.Vass Cs. | beneficiar : MANASES BALAZS N nr. proiect: | MANASES ANA 208/2019 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+E str. Meteor nr. 67 Nr. 356007/10.07.2019 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L,. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MANASES BALAZS, MANASES ANA, MANASES-LALI MIHAIL o Proiectant : S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 129534/06.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială D+P+E — str. Meteor nr. 67 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5131/28.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 513/12.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 129534/06.03.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.03.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări PU.D. o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Informaţii PubliceVUrbanismiCTATU”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 07.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019, ora 16:15. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de 30.05.2019, ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o 'Tritean Ileana — str. Observatorului nr. 1, ap. 2 o Gheorghiţă Laurenţiu — str. Meteor nr. 65 o Neagu Cristina Ioana şi Neagu Eugen Cătălin — str. Meteor nr. 67B o Marin lon — str. Meteor nr. 69B e Pop loan și Pop Lucreția — str. Louis Pasteur nr. 81, ap. 48 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul lucrării — arh. Vass Csilla. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 292443/04.06.2019, Tritean Ileana cu domiciliul în str. Observatorului nr. 1, bl. OSI, sc. 1, et. 1, ap. 2, comunică următoarele observaţii : Vă comunic următoarele observaţii, obiecţiuni : - pentru construirea locuinţei unifamiliare se impune întubarea pârâului Țiganilor care traversează proprietăţile vecinilor Dârjan Firuţa şi Tritean lleana dinspre sud spre nord , spre Grădina Botanică fapt semnalat şi la construirea locuinţei numiţilor Pop loan și Vasile, viitorii vecini din partea de sud - pentru scurgerea apelor de pe versanţi se impune amenajarea albiei pârâului pentru evitarea focarelor de infecţie şi a inundaţiilor - am intrat în posesia notificării azi, 03.06.2019 Cu mulțumiri, Data: 04.06.2019 Semnătura: B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-nei. Tritean Ileana cu domiciliul în str. Observatorului nr. 1, bl. OSI, sc. 1, et. |, ap. 2, cu nr. 292443/04.06.2019, beneficiarul precizează următoarele : Ref. la aliniatul 1: - Paraul Tiganilor este situat in partea estica a amplasamentului si nu iraverseaza proprietatea beneticiarului. intubarea paraului s-a ealizai in partea sudica a amplasamentului, in drepiul proprietatilor invecinate a d_lor Pop loan si Vasile, din cauza diferentei mari de nivel dintre albia paraului si parcela. In dreptul terenului beneticiarului, diferenta de nivel dintre albia paraului si parcela este doar de aprox 3 m, Amplasarea cladirii pe teren si amenajarea curtii interioare se poate face fara lucrari complexe de reamenajare a albiei existente. Rei, la aliniatul 2: - Albia paraului, cu sectiunea existenta la momentul de fata, nu pune probleme in perioadele ploioase. Paraul este intubat de la str. Meteor pana la Gradina Botanica de aproximativ 10 ani, tubulatura folosita fiind din beton armat cu sectiunea de 1,10-1,50 m. Data: i Semnatura. Po mat ep” 0. JI anases Balazs 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 300100/433/07.06.2019, obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar acesta prin adresa cu nr. 410492/09.08.2019, răspunde acestor observaţii. Răspunsul beneficiarului referitor la obiecţiunile primite a fost transmis vecinei de parcelă prin adresa cu nr. 413360/433/12.08.2019. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şet Birou, Responsabil cu informarea , si şi consultarea publicului Danii P Andree reşan Simona Cipcigan 2 (A