HCL 721/2019 Cluj-Napoca adoptată

Nieiio. a CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt Sp+P+2E+Er, Calea Turzii nr. 69A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt Sp+P+2E+Er, Calea Turzii nr. 69A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 491797/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 491881 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt Sp+P+2E+Er, Calea Turzii nr. 69A, beneficiară: S.C. Italia Tiles S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 690 din 1.08.2019, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj nr. 950/Z/8.11.2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat și completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt Sp+P+2E+Er, Calea Turzii nr. 69A, beneficiară: S.C. ITALIA TILES S.R.L. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min.6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Calea Turzii, - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la subsol şi un loc de stationare auto la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament, Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 721 din 16 octoembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Sa Ca urmare a cererii adresate de S.C. ITALIA TILES S.R.L. cu sediul în mun. Cluj-Napoca, loc. Floreşti, str. Avram lancu nr.69A, înregistrată sub nr. 272/5/433/2018 şi a completărilor depuse sub nr. 212960/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil mixt Sp+P+2E+Er, str. Calea Turzii nr. 69A generat de imobilul cu nr.cad. 280296 Iniţiator: S.C. ITALIA TILES S.R.L. Proiectant: C.R.B.A. Cristian Rus B.L.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 655mp, situată pe frontul estic al Căii Turzii, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi estică. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR ZCP_M3 Zonă construită protejată - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. - regim de construire: discontinuu (deschis). -înălțimea maximă admisă: se va determina aplicând ecnelarâi următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+M sau (1-38) +P+4+IR. (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50%, CUT maxim= 2,0 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 60% , CUT max=2,4 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). - retragere min. fată de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 45 m. Prin PUZ sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4.50 m. -retragerea fală de limitele posterioare: Se vor retrage cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min.6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Calea Turzii; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la subsol şi un loc de stationare auto la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019, şi a verificării în şedinţa operativă din 24.04.2019 a completărilor depuse sub nr. 212960/433/2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.1575 din 20.04.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ector specialitate, Şef birou Strategii urbane, „Ligia Subţirică Arh. Andree; eșan ? Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, i urbane Sa Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. took S.din OG.R$.: AI. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de [îl] ] BILANT TERITORIAL (parcela cu nr. cad. 21248) | ! LUI ie | PLAN DE SITUATIE o — EXISTENT PROPUS TOTAL | ] ai N (intravilan) A PREIEI Oa ” ” ” ” uprafata totala incinta proprietate cuprinsa in | | DE. [E | scara: 1:250 zcna studata On care: P 655.00 100| 655.00 | 100| 655.00 100 z ij : =* |- E Li e 2) , . | „na. | Constructii care: | | reala ua PI | Loc. Cluj Napoca, str. Calea Turzii, nr. 69A, jud. Cluj iai SIE IE SI zi E AMERAJARE -platforma pubele; , 4 i Ă | | TERITORIULUI 8! DE UR ANII | Nr. CF 280296, nr. cad. 5280296 iz A ata i HEI. A9A dau 16. Sote < | “carosabil: e] BB] E] n || VIZAT => i LL | “pietonale; 4608 | 703| 4608 700 “| | —_ | -garajețla subsol); - -12locuri+1 parcaj la sol ] . <C <C e] eg “platforme parcaje; 17.50 257| 11.50 267 Gaol ti 40 DeG O | 2 i 8 13. Spati veri, dn care: 25131] 3835] 25131] 30.36 '] - o home | Ei LE Spatii verzi pe sol natural 197.00 | 3007 | 197.00 | 30.07 ] es i g > Spatii verzi peste subsol construit 3,81 561| 36.81 5.61 | CĂA 53, AI [de - sul 10 — sa „Joc de joaca pentru copii, 1750] 257| 150| 267 , PPR = |. ȘI Li | «3 = „ Zi P_M3 “anbori/erbusti: buc. | iu |] | | 53| 5 Nr. topo. 2204 | | | 5 roprietar: NEDEZKI CLAUDI LEGENDA: | = | A | 5] Adiesa: Calea Turzii nr. 67 i - | N | Şi EI EI (YI) imita zonei constructie propusa x 35 studiate | rap) | 4 limita de proprietate constructii existente | ț== | Ni _ (conform C.F.) sau autorizate | | 7 aliniament existent [5 <C : si propus "1] parcaje propuse | LLI | E = pe „i = (conform 0.J.C.P.,) Le o &| , 5 îi nf o] PROIECTIE BALCON N | | | = | 8e! '/ 27 2 As pl alee carosabila propusa | <C | > | j _| moderniza (65 AA [E] (CF seat | | mă i irofuare: e) spaliu verde | | = % pe sol nalural | | ] = Pe accese aulo spaliu verde peste | | subsol construit | | i Ş ă | | i | | pa A accese pietonale loc de joaca pentru copii ut ———————— E i | | Ed | P.0.T. propus = 270.00/665x100 = 41.22% P.0.1. maxim admis = 50.00% | | sil —|I] Nr. topo. CU, propus = 1000.44:1855 = 1.58 CUT, naxin adnis : 2.00 | | pă | N | ă + 2209 Nota *): la calcul C.U.T s-a luat in considerare Aria desfasurata totala 1259.83mp | | a | a O Proprietar; LUPAN LIVIU VICTOR din care s-a âcazut aria garajului subteran si a spatiilor lehnice subterane | | E za „ Adreșa: Str. D. Bolintieanu nr. 30 -la calculul P.0.. s-a luat in considerare aria parterului, adica 250,4 mp la care = | > Sa s-a adaugat suptrafata balcoanelor a caror cota este mai jos de 3.00de la cota CTA | E: LOC DE JOACA a ada i “ j | | & | l— PENTRU COPII 17,50MP -dimensionare locuri de parcare: 10 locuri aferente celor 10 apartamente; 3 locuri La 4) | în | BAR IESIRI DE SALVARE aferente spatiilor comerciale+birou Au=133mp l l si | TC ADAPOST DE PROTECTIE CIVILA “gradina de fatada 60% din suprafata cuprinsa intre aliniament si fatada cladirii (45mp) Nr, || Coordonate pet.de contur | Lungimi LLI | Pe, laturi | E PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: S.C. ITALIATILES S.R.L. PR. NR: X (n) Yi) D(ii+1) a Mi aa ai a C.U.L. RO 23390549. J12/879/2008 62| SBeBAa22Ț a0300446| 4721 E i 12018 63| 585612.491| 393068.950| 17.916 | O || si 64| 585596.030 | 393061.877| 1.873 i Avraru lencusrre41BĂ, 65| 585596.710| 393060.132] 9.627 | | ADRESA Somuna Etpresti lua Gh) 66| 585599.677 | 393050.974| 10,660 SCARA: | OBIECTIV: FAZA: 67 | 565602695| 393040.750| 4.656 | | » IA a î i 68 | 585603.580| 393036.179] 11.032 1:250 P:U.D. 69 | 585614.610| 393035.991 14.272 | ji: p Ă PARTER COMERCIAL 70| 585628.875 | 393036.428 | 14.175 paie ii i rage A | rar Ep zaar7 a i ia AMPLASAMENT:_Str. Calea Turzii nr. 69A, mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj LA a 708 iuli 400401 Cluj-Napoca, str, Cpt. Grigore Ignat nr. 8 3 E ae | i S(1)=655.11mp P=106.462m L_ lu; Napoca SA oi d | == | bcep proiecat ar. Cristian RUS nisi da | LAN REGLEMENTARI URBANISTICE 02 P.U.D. — Construire imobil mixt SptPr2E+Er Calea Turzii nr. 694 Nr. 424688/21.08.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. ITALIA TILES S.R.L. e Proiectant: C.R.B.A. — CRISTIAN RUS B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 27215/16.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt SprP+2E+Er — Calea Turzii nr. 69A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1575/20.04.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 690/01.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 27215/16.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.12.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de : 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelSirategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 04.12.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei în data de 19.03.2019 - ora 15. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 19.03.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia și propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Nedezki Claudiu Mihai — Calea Turzii nr. 67, ap. | Nedezki Mihai — Calea Turzii nr. 67, ap. 2 Cipcigan Simona — Calea Turzii nr. 71, ap. 1 Pop Călin — Calea Turzii nr. 71, ap. 2 Pop Bogdan — Calea Turzii nr. 71, ap. 2 Czala Elisabeta — Calea Turzii nr. 71, ap. 3 Crişan Olimpia Otilia — str. Ady Endre nr. 2 Crişan Stanca — str. Ady Endre nr. 2 Impău Liviu Victor — str. Dimitrie Bolintineanu nr. 30 Vişan Almira — B-dul Eroilor nr. 20, ap. 5 e Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății e se . . . s 2 e. « 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Cristian Rus. Din partea publicului s-au prezentat vecinii : e d-na. Stanca Crișan cu domiciliul în str. Ady Endre nr. 2, sesizează următoarele : - noua clădire aduce prejudicii vecinătăţii - fațada sud a clădirii de la nr. 67 va fi umbrită - terenul este în pantă - la înălțimea clădirii proiectate va fi adăugată şi această ruptură de pantă - solicităm studiu de însorire - la nr. 67 pe limita de proprietate este amplasat un garaj - peretele subsolului este amplasat la limita de proprietate cu nr. 71 - la soluţia prezentată consider că este necesar să se facă o expertiză tehnică - acordul notarial al vecinilor conform Ordinului nr. 839/2009 - înălțimea de 2,75m este prea mică pentru spaţiul comercial de la parter - pentru spaţiul comercial și spaţiul de depozitare trebuie aviz privind securitatea la incendiu - bilanţul teritorial nu este corect e dl. Claudiu Nedezki cu domiciliul în Calea Turzii nr. 67, ap. |, sesizează următoarele : - înălţimea imobilul propus nu se încadrează între clădirile existente : P sau P+E - însorirea - parcările - fundaţia gardului meu şi a garajului va trebui subzidită - acordul meu pentru subzidiri + dl. Pop Bogdan Daniel cu domiciliul în Calea Turzii nr. 7], ap. 2, sesizează următoarele : - casa are 90 ani şi nu are fundaţie - subsolul se face până la limita de proprietate - numărul de parcări Prin adresa cu nr. 132137/07.03.2019, Crişan Stanca şi Crişan Olimpia Otilia cu domiciliul în str. Ady Endre nr. 2, comunică următoarele obiecţiuni : OBIECTIUNI : > Nu s-a cerut acordul venilor de parcela pentru amplasarea noii constructii pe limitele de proprietate In drept: o Ord. 839/2009 - Norme metodologice de aplicare a legii nr, 50/4991 actualizata, art.27 : . acordul vecinilor in forma _ autentica este obligatoriu pentru constructii noi amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate cand aduc prejudicii privind rezistenta mecanica si stabilitatea cladirilor vecine - acordul vecilor se va da conditionat de asigurarea prin PT si AC a masurilor de punere in siguranta _a constructiilor vecine, masuri rezultate in urma raportului de expertiza tehnica intocmit la comanda investitorului noii constructii e Reglementarile tehnice privind executarea fundatiilor prevad ca: - la executarea fundatiilor invecinate denivelate pentru asigurarea stabilitatii terenului natural este necesar ca unghiul format de dreapta care uneste talpile fundatiilor invecinate si orizontala sa fie mai mic sau cel mult egal cu 40 grade. - în cazul cand aceasta conditie nu este indeplinita trebuie luate masuri speciale de stabilizațe a terenului E a . 6) III Ra e >. Solicitam prezentarea unui studiu de insorire, avand in vedere ca amplasamentul cladirilor este pe axa N — S ( cladirea noua umbrind fatada sud a cladirii existente ) iar amenajarea parcelelor este facuta terasat cu ruptura de panta, printr-un zid de sprijin de 1.00 — 1.20 m, pe limita de proprietate. In drept: e Reglementari ale Ministerului Sanatatii, Ord. nr. 119/2014 art.3 si 0rd.1030/2009 art. 2 si art.18 prevad ca: - in cazul in care planul de amplasare ă cladirilor evidentiaza ca distanta dintre cladirile invecinate este mai mica sau egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insorire, inclusive pentru dezvoltarea zonei verzi. a oa că + > Cladirea trebuie supusa avizarii si autorizarii privind securitatea de incendiu In drept: > HGnr.1739/2009 modificata prin HG nr.19/2014 prevade ca; - art, 1 Se aprobă următoarele categorii de construcţii şi amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu: f) spaţii amenajate în clădiri de locuit colective [...]