HCL 473/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE prisină aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă de activităţi economice cu caracter terțiar — Bd. Muncii nr. 80 prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — dezvoltare zonă de activităţi economice cu caracter terțiar — Bd. Muncii nr. 80 prov. - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 576017/1/3.06.2026, conex cu nr. 466798/1/16.04.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 576070/433/3.06.2026, conex cu nr. 466823/433/16.04.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — dezvoltare zonă de activităţi economice cu caracter terțiar — Bd. Muncii nr. 80 prov., beneficiară: S.C. BILANCIA EXIM S.R.L; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 24 din 7.04.2025 şi Avizul Arhitectului şef nr. 189 din 18.12.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, dezvoltare zonă de activități economice cu caracter terțiar — Bd. Muncii nr. 80 prov., beneficiară: S.C. BILANCIA EXIM S.R.L., pentru imobilul cu nr. cad. 298784 , în suprafață de 3600 mp, aflat în proprietate privată: Prevederi P.U.Z. propuse: Prin P.U.Z. se propune corectarea limitei U.T.R., între U.T.R. UEt şi U.T.R. Gt, astfel încât întreaga suprafață. a imobilului cu nr. cad. 298784 să fie inclusă în zonă de activități economice cu caracter terțiar și stabilirea de reglementări specifice în vederea parcelării terenului și construirii de imobile dedicate activităților economice de tip terțiar. - U.I.R. Et* - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar (parcelele 1,2,3 si 4 cf. Planşei Reglementări urbanistice) - funcțiunea predominantă: administrativă - birouri, sedii de companii, financiar-bancare, comerciale cu ADC de maximum 1000 de mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare ştiinţifică, culturale, sănătate; - regimul de construire: desehia, totală (maximă) nu va depăşi 25 m, regimul de înălțime de (1-3S)+P+5+R; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50 %, C.U.T. maxim = 2.4; - retragerea față de aliniament: min. 5 m; - retragerea faţă de limitele laterale: min. 4,5 m; - retragerea față de limita posterioară: min. 6 m; - circulații, accese: accese auto pe parcelele 1 si 2 dintr-o alee de acces (parcela 3) reglementată prin P.U.Z., ce se desprinde din str. Dumitru Georgescu Kiriac; accese pietonale din b-dul Muncii si alee de acces. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil cu lățimea de maxim 6 m. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; -staționarea autovehiculelor: se va organiza interiorul parcelelor 1 şi 2 şi/sau pe parcela 3, cu condiţia să existe un drept real de folosință. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a R.L.U. P.U.G. Necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; - echipare tehnico-edilitară: toate construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATYV etc.). 1. Suprafaţa de teren necesară regularizării Bd. Muncii (parcela 4 cf. Planşei A.06 „Plan reglementări urbanistice - zonificare”) va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde cu asfalt/dalaj în dreptul acceselor, până la modernizarea bd-ului Muncii de către municipalitate. 2; Parcela 3 (carosabil 7 m, parcaje, trotuar) va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” şi amenajată în baza unui proiect autorizat anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele 1 şi 2. 3. Conform prevederilor Avizului nr. 792223/446/24.10.2025 al Serviciului Siguranța circulației, emis pentru PU.Z., amenajarea accesului auto se va realiza prin grija şi cheltuiala investitorului, de către o firmă autorizată, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu bordură teşită şi cu respectarea prevederilor NP 051/2012. - Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa A.03 - Plan Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2, Planşa A.03”- Plan reglementări/parcelare se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. ——Preşedihte de şedinţă, (o  Ne A efan Tarcea Nr. 473 din 9 iunie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 473/2026 VOLUMUL Ii REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Str. Călăraşilor nr 1. Pavilionul H. Chaj-Napoca 400067 Română AN A R H | M A R T. 440-40)264-596 786. F. +40-(0)-372 898 382, aswarinenafiro 71 pp CW / RD10250573. J 24 136 1998 SUA îi 497 maaipeetusizanaakisu Unicredit Tiriac Bank. Cluj-Napoca. IBAN RO 22 BACX 0 doll gără > Pag 1/9 Str. Călăraşilor. ar [, Pavilionul FI Cluj-Napoca 400167, Romania ARHIMAR oc ee aia N! RO10390873. J 24 186-1998 ARNETEETugi ranaazisu Unicredit Tiriae BanK, Cluj-Napoca. IBAN RO 22 BACK 0009 0004 6455 3000 1 Dispozitii generale 1,1 Rolul RLU Prezenta documentaţie a fost intocmită la cererea beneficiarului pentru aprobarea documentatiei PUZ de urbanizare si parcelare, construire ansamblu mixt, B-dul Muncii cu str. Dumitru Georgescu Chiriac, pentru: o suprafață de teren de 3.600 mp aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilul identificat cu nr. cad. 298784. Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevedetilor PUZ. Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent-de- proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. 1.2.Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanisim PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare -si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza intocmirii PUZ si RLU: -Legea 50/1991- republicata si completata privind autorizarea executarii constructiilor -Regulamienitul General de Urbanism -Regulamentul Local de Urbanism al PUG Cluj-Napoca 1.3.Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate pe teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. 2 Reguli de baza privind modul de ocupare a terenului 2.1.Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. | | Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, si deversarea in canalizarea municipala, epurarea apelor menajere si deversarea acestora, depozitarea si evacuarea corespunzatoare a deseurilor. i Deseurile se vor colecta si evacua in mod organizat atat in timpul executiei constructiilor, cat si pe timpul de functionare al acestora. 2.2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. Zona nu prezinta factori de risc natural si astfel nu sunt necesare masuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, indiguiri, -etc. St Calăraşlor. nr, Pavilionul [. Cluj-Napoca 301167, Romania A R H [| M A R T. +40-(0)264-596 786, E. +40-(0)-372 898 352, wwtt-arhimarro ROLO390ST3.„ 24186 1908 AREIPEC EVIL faResntca Unicredit Titiac Bank. Cluj-Napora. [BAN RO 22 BACX 0000 D004 6455 360 Paz 3/9 Autorizarea lucrarilor de constructii pe perimetrul studiat se va face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare aferente de catre administrâtia publica locala, investitori privati sau cu fonduri de la bugetul de stat. Se interzice amplasarea cladirilor avand alta destinatie decat cea prevazuta in PUZ pe perimetrul studiat: In Capitolul III- Unitati Teritoriale de Referinta, vor fi detaliate aspectele legate de amplasarea cladirilor, asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitara, forma si dimensiunile terenurilor, spatii verzi si imprejmuiri. 3 Zonificare functionala 3.1Unitati si subunitati functionale Unitate Teritoriala de Referinta existenta Zona 1 S renen = 3115 mp UTR UEt-ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR P.O.T. max = 50% C.U.T. mAx = 2.4 ADC / mp teren Zona 2 S reRen. = 485 mp UTR G _t- DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE P.O.T. max = 60% C.U.T. max = 1.2 ADC / mp teren Unitate Teritoriala de Referinta propusa S TEREN = 3600 mp L UTR Et* -ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR P.O.T. max = 50% C.U.T. max > 2.4 ADC / mp teren TABEL SUPRAFETE UTR PE ZONA STUDIATA 3600mp 4 UTR EXISTENT PROPUS mp! % mp 9%) S teren studiat in PUZ 3600 100 36500 100 UEt i 3115 86.5 9 100, St pie zi 485 13.3 0 Q Et [9] _0|._ 3600 190 grai n Ste: Calrala ar. Pavienyl E Cluj-Napoca 400167, Romania E, : ARHIMAR ZADO336 706 E 4400) 37283, iar ă a E ARAITEC PURĂ conac Unicredit Tiriac Bank Chuj:Napoca, IBAN RO 22.BACX DU. 0004 6455 3000 IN Și Pag4/9 BILANT TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA $=3600mp (propunere de mobilare) Ă EXISTENT UEt EXISTENT G_ PROPUS Et* k mp 94| mp 3%] mp %| 1|S teren studiat 3115] 100 485| 9 3600 100.00 2|Circulatii/ Accesuri | 0.00) 9 9.00 +) 1946.85 54.08 2.1|S circulatii pietonale 0.00 O! 0.90) 0] 506.45 14.07 2.2|S circulatii carosabile 9.00) *) 0.00 0 1440.40 40.01 3|S construita 0 [ o O|____ 1005.65] 27.93 4|S zona protectie dotari edilitare 9| L:] 9 0] i) 0.90 5|S spatii verzi 0.00 L:) 0.00! O] 253.70 7.21 6|S construita desfasurata Ă 0.00 2706.77|2706.77 7]S teren dezmembrat pentru largire strad4387.8 0 387.8 INDICI URBANISTICI maximi admisi conform PUZ : X Ă : j EXISTENT - - EXISTENT. PROPUS UTR UEt (3115mp) G_t (485mp) Et (3600mp) POT 50.00% 50.00% 50.00% SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar. Organizare urbană bazată pe un regim de construire deschis Terenul reglementat specific prin P.U.Z., în suprafață de 3600 mp, este delimitat de B- i dul Muntii îii partea de nord, strada Dumitru Georgescu Kiriac în partea de vest, incinta | depoului CTP tramvaie (nr. cad. 327226) în partea de sud și parcela liberă de construcţii (nr. | Cad. 322963) în partea de est, cuprinsă în P.U.Z. aprobat prin H.C.L nr.277/2015. Conform P.U.G, teritoriul reglementat este încadrat preponderent în U.T.R UEt și parţial în U.T.R. G_t. „ Prin PU.Z. se propune corectarea limitei UTR, între UTR UEt și UTR G_t, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 298784 să fie inclus în zonă de activități economice cu caracter terțiar și stabilirea de reglementări specifice în vederea parcelării terenului și construirii de imobile dedicate activităților economice de tip terțiar. nu e cazul . Str Călăraşilor ne 1, Pavilionul E, Cluj-Napoca-100167, Romania FA că A R H | M A R T 40-40)264-396 786. E.-+40-(0)-372 898 382. wvwwvarilimar ro Ei A „ROI0500871. I 24.186 1993 Li NV. Și, anatrecrasizinsatisu Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 000 0003 6455 3000 SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor 7 activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la PUG. iră uncţ onală dedicată exclusiv activităţilor « economice de tip terțiar: (a) administrative — birouri, sedii de companii ete (b) financiar-bancare (c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere (e) cazare turistică (f) cercetare ştiinţifică (9) culturale (h) sanatate ă Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcțiuni de interes pentru public. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu aja plai acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni) (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice (€) nivelul de poluare să se încadreză în limitele admise pentru această zonă Locuire de orice.tip. Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare. Constructii provizorii de orice natură. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. „abea, Ste Călărașiloc ne 1, Pavilionul H. Cluj-Napoca 400167, Romania 3 & A R H ] M A R T.110-40)264-596 786.F. 130-(0)-372 398 312. wvwncarhimar o: E) ROIOI9873.J 20 136 1598 _ SRVEL AĂNITCEPEsA roasatisu Unicredit Tiriac BaaK. Chij-Napoca. IBAN RO'22 BACX 0000 0003 6455 300 ă E sote Pag 679 Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sun: interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc curiulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 25 m (c) suprăfaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp Clădirile se vor amplasa în retragere de minim 5m faţă de aliniament. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu 4,5 m. Retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi de minim 6 m. In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri ire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m .Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate. Accese auto pe parcelele 1 si 2 : dintr-o alee de acces (parcela 3) reglementată prin PUZ, ce se desprinde din str. Dumitru Georgescu Kiriac; Accese pietonale : din b-dul Muncii si alee de acces; O parcelă va dispune de un singur acces carosabil cu lățimea de maxim 6m. Pentru amenajările curților cu rel pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. și/sau pe parcela 3, cu condiţia să existe un Se va organiza interiorul parcelelor 1 și 2 drept real de folosință. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a RLU P.U.G. Necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. 3 Str Câtărașitar, n L, Paviionul FI. Cluj-Napoca 401167, Romania A R H | M A R T. 440-40)264-396 786, E. +40-(0)-372-898 332, www-arhimar.ro . RO10550873. 24 186 1998 sanie EZusAZu Rent su Unicredit Tiiac BauR. Cluj-Napoca. IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6155 300 Pag779 Înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. | J Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile gerieral acceptaţe ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Clădirile se vor-acoperi cu terase-sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţiă cuprinsă între 350 şi 600 , funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansărde se ver folosi ferestre de acopeftiş. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Toate construcțiile se vor racordă pentru asigurarea u lor necesare la reţelele edilitare publice. . Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe sol minimum minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte din dale inierbate sunt cuprinse în categoria spaţiilor verzi. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate. ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Împrejmuirile spre spaţiul public, daca se prevad, vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Str Călăraşilor, nr |. Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania AR HIMAR rosie e tota este mevatimare E, ROI0 [...]