HCL 829/2020 Cluj-Napoca adoptată

E „NOR Di | | 4 | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale, ($)+P+E, str. Frumoasă nr. 15 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe individuale, (S)+P+E, str. Frumoasă nr. 15 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 574349/1/19.11.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 574387/433/19.11.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale, (S)+P+E, str. Frumoasă nr. 15; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 203 din 24.07.2020 precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe individuale, (S)+P+E, str. Frumoasă nr. 15, beneficiari: SĂLĂJAN EMIL și SĂLĂJAN ELENA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 333281. Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent și construirea a două locuiţe individuale (S)+P+E. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: construcția dinspre stradă va fi amplasată la 60 cm față de limita de proprietate nordică, iar cea amplasată în partea posterioară a parcelei va fi retrasă la o distanță de minim 3,55 m faţă de limita nordică; - retragerea față de limita laterală sudică: minim 4,5 m pentru construcţia dinspre stradă, minim 8 m pentru cea de-a doua locuinţă individuală; - retragerea față de limita posterioară: minim 6 m; distanța dintre cele două clădiri: minim 11,6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Frumoasă; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare dispuse în spaţii specializate la parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Nr. 829 din 27 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) ROMÂNIA ŞI) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visiteluinapoca.ro PRIMARIA SI CONSILII INCA, PI-MAPDEA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de SĂLĂJAN EMIL, cu domiciliul în judeţul Cluj; funicipiul Cluj-Napoca, „înregistrată cu nr. 254829/433/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire două locuințe individuale (S)+P+E, str. Frumoasă, nr. 15 penerat de imobilul cu nr. cad. 333281. Iniţiator: SĂLĂJAN EMIL Proiectant: S.C. BELETAGE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mircea Florin Purdea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1161 mp situată pe frontul vestic al străzii Frumoasă, la nr. 15, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică. Prevederi P. - aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominentă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime: - regim de construire: izolat sau cuplat - funcţiune culmisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învățământ — creșe, grădinițe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va (îi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P-+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, DP+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbunistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -veagere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acceaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -vemagere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe buza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -relragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală nordică: construcţia dinspre stradă se va amplasa la 60cm faţă de limita de proprietate nordică, iar cea amplasată în partea posterioară a parcelei se va retrage la o distanţă de minim 3,55m față de limita nordică; — retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 4,5m pentru construcția dinspre stradă, minim 8m pentru cea de-a doua locuinţă individuală; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; — distanţa dintre cele două clădiri: min. 11,6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Frumoasă; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare dispuse în spaţii specializate la parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiția ca înălțimea la cornișă a construcției dinspre strada Frumoasă să fie de maxim 4,5m pe latura nordică, în conformitate cu prevederile Art.6 din Regulamentul Local de urbanism aferent U.T.R Lip, iar retragerea acesteia față de limita nordică va fi de 60cm. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5286 din 19.12.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. DA PO ., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conforii Elilitrei nr. SATA din a MR DRED aere Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direci/prin-poștă la dara de Al. 28... E9E8..... Lip Hmax.=12m [EENAN loan si CENAN Raul| str. Frumoasa, nf. 17 locuinta CF Nr: 299603 Nr. Topo: 299603 3 PASTINA Dorin sir. lon lonescu de la Brad, Nr. SA locuinta A SISTEM DE PROIECTIE : STEREO '70 SISTEM DE REFERI':TA MAREA NEAGRA'75 Data: 01.2029 N | i PLAN TOPOGRAFIC P.U.D / Scata-1 : 200 p Intravilân=_ U.A.T. Cluj-Napoca; te Frumoasa, Nr. 15, Jud. Chj._ amane Ag FE cnQH 07 204 ——— ana 4 i L: x SALAJAN Emil si sotia | SALAJAN Elena str. Frumoasa nr. 15 CF Nr. 33328] POI propus a 22.70% COUT mona i dă - HULPOIIoani! Sir. FRUMOASA, DE. ISA riza locuinta | A! CF 333281 - Nr. Cad. 333281; Suprafata = 1161 mo (0,1161 ha) Categoria de folosinta: CURTI CON! Adresa: Mun. Cluj-Napoca, Ste. Frumoasă-N ROFIL STI 5 SALAJAN EMIL cara to -] | str. Rosiori, nr.29, mun.Cluj-Napoca, Jud. Cluj | : | Amplasamentul studiat: ADRESA | str. Frumoasa, nr.15, Cluj-Napoca, jud. Cluj || C.F. nr.:333281 iza = Nr. Cadastral:333281 T Li | Li [BILANT SUPRAFETE CONSTRUCTIE | EXISTENT PROPUS e o A 300000, 50 9 3.00—— | —2.00: 5.90-—— 3. D— Suprafata teren, 81 1161 PROPRIETATE PRIVATA CAROSABIL per ae PRIVATA Suprafata construita |masurata) 24, 264 LEGENDA: T-trotuar = eavasabi Suprafata utia 86 Parcela 116) p ZI ET [7] ia costdonate pet.de pentur ape | Soprafata construia Cesfasurata Pot, x îm) m) Dir) | ii. EXSIENI | PROPUS, 2] stemă] oma] fată TERITORI ă % m? % 3 588568.371 397133 13.659 4 588564.669 397149.132 ELriă ; 7] 6.37% | 204 [22.70%] L] 588563.774 397132.210 6.581 i Li 50856:.9% 397153 sd: | Pitizate goepeoarsasca delta Ri bază 90 DĂ Pa a] aaseziaaa| sonisea 7500 | Plttorma pavaj circulate auto si pietona] _&5 [3.15% | 213 [re 3% 9] vaaseozma]| aomoo.sm2| "1349 | za e ae 0 ame] smaazi| acae | TOTAL 1181 | cos [1161 | 100% 7 az Psgaast0-eo2 i ii „ă TORI URBANISTICI EXISTENT PROPUS f |: sansăă,s2a | 337141.a23| 25.074 ZA 18] z0ssă42p] samisile1s| ince POT 627% 220% [3 Mada -zaca 23 28257.63: | CUT. 0.06 0.44 E o; AIE R PROIECT. | | Rege maxim de inalime p S,+PHE NE AS cr MGE RURDEA 08 inaitime maxima la cornisa (curte) - 55 +9, EI sug 2 rpm za a Ne PROECt: —— a aa "arh. Marius TARAU /i fai ID 7 LL poa — 7 IE, SAE VEa 1 FBOEUS, PROIECTAT: 7 ps | Ne. Locuinte individuale 1 2 arh. Marius TARAU ZA Ne Loeuri de parcare (n exteriori ] 2 arh. Valentin NECULA Sharz | Ne. Locuri de parcare [in carai) - 2 DESENAT: RĂI Paris 1 | de putea (1 tat, : A | Total numar locui parcare, 1 4 h arh. Valentin NECULA VA P(a A | CRITERII DE ANALIZĂ: E + Urbanism lt mie BELETAGE : noni: ZONA STUDIATA ———- RETRAGERI FATADE LIMITA DE PROPRIETATE = 1 LIMITE DE PROPRIETATE PARCELA STUDIATA IEI DRUMURI PUBLICE EXISTENTE - GIRCULATII AUTO [OZ DRUMURI PUBLICE EXISTENTE - CIRCULATII PIETONALE ITI SPATII VERZI Regim de înălțime P, P+M, PE, P+2E, ......cim P+5E+ER Funcţiuni E3 funcțiune rezicențiala [CI constructii anexe Starea clădirilor (- bună (6)- mediocră (G- rea Structura clădirilor (D- durabilă (2)- semidurabită)- nedurabilă IRIHCI >. Funcţiuni suprafață construibilă propu să EEE) tuncțune locuinţă) circulaţie auto/pietonallă prț 7 zonă verde propusă Ea (aferentă parcelei în studia) == aliniament variabil ŢII parcare exterioara str. Unirii, nr. 3, sc. 3, ap. 26, Cluj-Napa Cluj, 400417, Romania 1: +40-364,133.050 | i m: +40-785.123.433 | e: oficeobele | m. mgnnula n 27 fusu CI CRAp ALA, Ut ca, +40-364.133.050 tage.ro or PROIECT: Desființare construcție existentă şi elaborare Plan Urbanistic de Detaliu şi Opevreniciie tehnică pentru autorizarea lucrărilor de construi locuinţe individuale, amenajări ire dovă exaterioare, refacere împrejmuire, racorduri şi bransamente la utilităţi, organizare de şantier. Si.Frumoasă, nr. 15, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj CLASA DE IMPORTANŢĂ - III, cf. HGR 766/1997 CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ - C ZONĂ SEISMICĂ - F Proiec! nr.: Data: Rev.: 073/2019 11/17/2020 REGLEMENTARI URBANISTICE PU.D. 1:200 U05 Faza: Scara: Plansa nr.: P.U.D. — Construire două locuinţe individuale ($)+P+E str, Frumoasă nr. 15 Nr. 527782/26.10.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : SĂLĂJAN EMIL şi SĂLĂJAN ELENA 2 Proiectant: S.C. BELETAGE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 254829/28.05,2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire două locuinţe individuale (S)+P+E — str. Frumoasă nr. 15 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5286/19.12.2019 - Aviz Arhitect Şef nr, 203/24.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 254829/28,05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.03.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice * Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.03.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în lormat de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisici Iehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să parlicipe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 1]. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi a Hulpoi loan — e Cenan loan şi Cenan Raul — e Pastina Dorin — 4. numărul persoanelor care au parlicipat la acest proces; La dezbaterea din 29.06.2020 au participat din partea Primărici : membrii comisiei C.L.A.T.U., din partea bencficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. R. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe pareursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alle informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modilicarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mirreşan Simona Ciprigun 7 SE i