HCL 831/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de restructurare urbană — str. Tăşnad Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de restructurare urbană — str. Tăşnad, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 571733/1/18.11.2020, conex cu nr. 444939/1/15.09.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 571779/433/18.11.2020, conex cu nr. 445012/433/15.09.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. de restructurare urbană — str. Tășnad; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 31 din 4.02.2020, Avizul arhitectului şef nr. 123 din 18.05.2020 şi nr. 264 din 11.09.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă contractul de restructurare, încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj- Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte, şi investitor, pe de altă parte, și P.U.Z. de restructurare urbană — str. Tăşnad, beneficiară: S.C. ASCOM IMPEX S.R.L., pe parcela cu nr. cad. 314368, precum şi regulamentul aferent acestuia, după cum urmează: UTR M4 A — subzonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală - funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, comerț, activități administrative, servicii de interes public; - regimul de construire: deschis, izolat; - înălțimea maximă admisă: 2S+P+5E+R; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,8; - retragerea faţă de aliniament: minim 6 m faţă de strada Tăşnad; - retragerea față de limitele laterale: minim 5 m faţă de limita vestică, respectiv, minim 15 m față de limita estică; - retragerea faţă de limita posterioară (sudică): minim 8 m,; - circulaţiile și accesele: accesul auto şi pietonal se realizează din str. Tășnad. Drumul de incintă are profil de 15 m (carosabil 5,5 m, locuri de parcare în lung, trotuare); - staționarea autovehiculelor (moto, velo): în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de staționare pentru vizitatori de-a lungul circulaţiei propuse; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Va fi dispusă în interiorul parcelei o platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții. În fâșia adiacentă aliniamentului (limita nordică) cu adâncimea de 6 m, se vor planta 8 arbori cu circumferința de min. 35 cm măsurată la 1 m de la colet, până la recepţia construcţiei propuse. Prin grija şi cheltuiala investitorului, spaţiul cu o suprafață utilă de minim 500 mp, amplasat la parterul construcţiei, cu acces din exterior, va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj- Napoca, cu titlu gratuit, în termen de maxim 6 luni de la recepţia imobilului, la nivel semifinisat (uşi, tâmplării, șape şi tencuieli). Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. 2.- Se mandatează Primarul municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la art. |. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. 3 a Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. E Nr. 831 din 27 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) ANEXA 1 la HOTĂRÂREA nr, 831/2020 q Nr. înr [şi Cr CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data i Municipiul Cluj-Napoca reprezentat de Consiiiul Local al Municipiului Cluj-Napoca cu sediul social în Cluj, România, denumit în continuare autoritatea publică și SC ASCOM IMPEX SRL [dezvoltatorul sa denumire, adresă, orescu, nr. 110, Nr de A. Învestitorul privat este decis să dezvolte un proieci imobiliar pe imobilul teren şi/sau PIDZI a construcții ____ TERENUL__ siiuaie în Cluj-Napoca, Sirade TABEREI, ir. EN, identificat prin extrasul CF ar 314368, sau identificat prin plan de încadrare în zonă, exiras de plan cadastral, plan de siiuaţie al imobilului cu înventarul de coordonate, încadrat în UTR RiM, conform 7 certificat de urbanism m: 4606/01. 11.2019. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferenţ Planului Ubanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările şi completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract „ între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenvrilor, C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbansiiie Zonal de restructurare (PUZ de restructurare) în urma negocierilor cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de intsres public necesare în zonă(trama stradală de eneral şi local, infrastructură edilitară, spațiilae mile de joacă pentru copii, ii publice de învățământ, sănătat ; ic. şi terenurile aferente stora, ce vor trece în proprietate publi A 3 erațiunii, drepturile şi Imobil de locuinte colective; Servici cu acces public la parterul imobilului propus; Spatii verzi si locuri de joaca pentru copii; Cai de comunicatii rutiera si parcarile aferente, Ea PU.Z. — Imobil cu functiune mixta, municipiul Cluj-Napoca, judetul Cluj, va reglementa de asemenea asigurarea dotarilor conform legislatiei in vigoare, precizand solutiile propuse. Lă 1.2. Investitorul privat propune şi este de acord, conform cerințelor stabilite prin avizul de inițiere nr. 318:25.04.2017 şi avizul arhitectului — şef nr. 123/18.05.2020, cu realizarea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunității publice: [se va detalia solicitarea autorității cu privire la obiectivele de interes public, e!c.] 1.2.1. Conform Aviz de initiere nr. 31/04.02.2020: 1. Teritoriul care urmeaza sa fie studiat prin PU.Z.: - Este delimitat de strada Tasnad in pariea de nord, strada Taberei in pariea de es, Calea Floresti in pariea de sud si UTR S_Ei in partea de vest. Teritoriul de studiat cuprinde zona de » reglemenial si zona de influenta a acesteia. 2. Categoriile functionala ale dezvoltarii si eventualele servituti: propus: zona mixta, teritorii urbane cu caracter mixt, cu O structura functionala echilibraia, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. 3.Indicatorii urbanistici: Pentru cladiri comune: POT max=60%, CUT max=2,8 ADC/mp Pentru nivelele cu destinatie de locuire AC max>=40%x54(suprafata terenului). 4. Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor: -dotari de interes public (gradinita), spatii verzi cu acces public nelimitat, locuri de joaca pentru copii; -accesul auto se va realiza din strada Tasnad; stationarea autovehiculelor se va realiza in proportie minima de 75% în spatii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul cladirilor; : - echiparea edilitara (retea apa-canal, elecirica) va cadea in sarcina proprietarilor parcelelor din zona studiata. 5. Capacitati de transport admise: - se vor aplica profile transversale in conformitate cu prevederile Anexei 6 a R..L.U. aferent PUG. si normele specifice. 1.2.2. Conform Aviz Arh sef UTR MA4_A — subzona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta arterelor de importanta locala; i - Funcfiune predominanta: Strucutra functionala mixta incluzand locuire colectiva, comert, activitati administrative, servicii de intere - Regim de construire: deschis, izolat; _ Inaltime maxima admisa: 25+P+5 Arhitect şef, niel POP - Indici urbanistici: POTmax=60%, CUTmax=2,80 - Retragere min. fata de aliniament: min. 6 m fata de sir. Tasnad; - Retragerea min. fata de limitele laterale: min. 5 m fata de limita vestica, respectiv min. 15 m fala de limita estica; - Retragerea min. fata de limita posterioara: min. 8 m; - Circulatii si accese: accesul auto si pietonal in incinta se realizeaza din str. Tasnad. Drumul de incinta are profil de 15m (carosabil 5,50 m; locuri de parcare in lung, trotuare); - Stationarea autovehiculelor: in spatii specializate dispuse la subsol si locuri de stationare pentru vizitatori de-a lungul circulatiei propuse; - Echiparea tehnico-edilitara: Toate utilitatile se vor asigura prin racordarea la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare compleia. Se va discpune in interiorul parcelei o platforma subterana de colectare selectiva a deseurilor pe patru fractii. 1. 3. Investitorul privat este de acord cu aplicarea art. 25 revizuit din RLU aprobat prin HCL nr. 493/2014 şi modificat prin HCL nr. 737/18.07.2017, în privința suprafeţelor de teren grevate de servitute de utilitate publică instituită prin PUG, identificate după cum urmează: NU ESTE CAZUL. [aceste arricole se vor detalia in finctie de reglementarile urbanistice rezultate in urma studiilor cerute şi cnvizate] 1.4. Ulterior aprobării PUZ, investitorul va demara demersul cu privire la operaţiunile cadastrale, notariale și autorizarea lucrărilor de construire. 1.5. Obiectivele de interes public prevăzute la art. 1.2 [se vor identifica obiectivele de interes public conform avizului arhitectului-șef, de a căror realizare a fost condiționată autorizarea imvesliţiilor pe parcele] vor fi finalizate anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru investițiile pe parcele, detaliate la pct. 1.]., conform Avizului arhitectului-şef nr. „NU ESTE CAZUL 1.6. Condiţiile menţionate la acest articol vor fi respectate atât de actualii, câi şi de viitorii proprietari ai terenului studiat prin PUZ de restructurare. | 1.7. Autoritatea publică are dreptul să monitorizeze şi să controleze, pe perioada derulării contractului de restructurare, modul în care investitorul privat îşi execută obligațiile născute din contract cu privire la respectarea obligatiei de realizare a obiectivelor publice. 1.8 „Investitorul privat are obligaţia de realizare a obiectivelor publice prevăzute la art. 1.2.2., precum şi de a le întreține până la finalizarea contractului/predarea către autoritatea publică, 1.9. În cazul obiectivelor de utilitate publică propuse a fi realizate pe terenurile proprietatea municipiului, autoritatea publică va emite toate acordurile, avizele şi autorizațiile necesare, conform prevederilor legale, pentru autorizarea lucrărilor de construire. 2. DURATA DE DERULARE 2.1 Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE intră în vigoare la data semnării şi produce efecte în vigoare până la finalizarea ultimei etape dezvoltate pe parcela, respectiv până la recepţia tuturor lucrărilor prevăzute de PUZ de restructurare, în condțiile legii. Arhitect setare! POP 22 Investitorul privat va implementa investiţiile propuse prin PUZ de restructurare cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate şi în termenele agreate prin Planul de acțiune, anexă la prezentul contraci. 2.3 La încetarea contractului, bunurile realizate ce urmeaza a fi transferate autoritatii publice trebuie sa fie libere de sarcini, în stare buna de fiunctionare şi exploatabile. 2.4 Investitorul privat va asigura garantiile de buna executie. pentru obiectivele de utilitate publică realizate. i 3. FINANŢAREA PROIECTULUI 3.1 Valoarea investiţiei care face obiectul contractului de restructurare este de [se va completa conform datelor şi parametrilor economici financiari rezultați din Studiul de fezabilitate] 3,6 mil. euro+TVA, 3.2 Realizarea obiectivelor propuse prin PUZ de restructurare se face exclusiv pe baza investiţiilor private, conform avizului arhitectului-şef. [această clăuză se va stabili în funcție de rezultatul negocierilor şi de studiul de fezabilitate; de la caz la caz, se va agrea distribuirea volumului de investiţii între imvestitorul privat şi autoritatea publică] . Prin grija si cheltuiala investitorului, se va realiza urmatorul obiectiv de interes public: - Un spatiu cu suprafata utila de min. 500 mp amplasat la parterul constructiei propuse, cu acces direct din exterior. Spatiul se va preda cu tiila gratuit Miuinicipiuini Cinj-Napoca în termen de max. 6 luni de la receptia imobilului, la nivel semifinisat (cu usi, tamplarii, sape si tencuieli). 7. ALTE CLAUZE: 1. Prezentul contract poate fi modificat doar în scris, cu acordul prealabil al Consiliului local ai municipiului Cluj-Napocz. 2. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE a fost Încheiat în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. Încheiat în data de între SC ASCOM IMPEX SRL prin reprezentant adm. Ilea Mircea —_ Municipiul Cluj-Napoca şi Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca prin _reprezentant Arhitect şef, RadidtPOP Direcţia Economică, director executiv Olimpia Moigrădan Director Juridică, director executiv Alina Rus „Arhitect Şef, Daniel Pop Direcţia urbanism, director executiv Corina Ciuban Biroul strategii urbane, şef birou Andreea Mureşan Arhitect şef, e Si Cluj-Napoca ENI IEEE CAI IE 3 =: REZ 2 ras ZI: Bulevardul 1 Decembrie 1918,nr. 38, Cluj-Napoca Tal. ] Fax:- 0264-58 264-532 7a2, 0728 302814 www.bogartcensiru ifice Obogartcanstruct.ro J12/88271985; RO 918; Banca! BCR Erste Cluj IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE | SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTA = UTILIZARI ADMISE Siructură funcțională mixtă inaluizaci locuire colectivă, eciivităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancers, comerciale (terţiars), culturale, de învățămâni (crese, gradinita), de sănătate cu caracier nea ori de turism eic.. Parterele spre principalele spatii publice vor avea funcțiuni de interes pentr! public. De ADN SE CU CONDITIONARI pentru funcțiuni ample de publice sau de interss i , campus universitar / de Dori sau tematic etc. ART,2 Ş: ART, 3 = UTILIZARII INTERZISE Aciivităii / servicii de tip industrial sai i , tehnologic sau incomode prin iraficul ge! Depozitare en gros. “Depozitare de materiale refolosibile. Comer: en gros. Comert en deiaii în clădiri independente de tip supermarikei, hypermarket (big boi), mall etc. Comeri și alimentaţie publică practicate prin vitrine / fersstre Garaje în ciădiri provizorii sau permanente independenis amplasate în interiorul parcelslor. Elemenis supraterane independente ele inirastruiciurii tehnico-ediliiare dispuse pe spatiul public. Locuire de tip individual. Consiruciii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje xierioars, moniate pe faiada dinspre spaţiul public a imobilelor. Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare dă orice natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - sau pe Împrejmuiri. Sunt interzise |ucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA Il: CONDITII DE AMPLASARE, EGHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ART. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Peniru a fi constuibila direct, in baza prezentului regulament o parcela irebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: - sa prezinis front la strada; - suprafata parcelei sa fie de: min. 1000 mo; ART. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT Clădirile vor fi amplasate cu rstragere de min. 6.00 m din aliniament. Se recomanda aliniera constructiilor propuse in coralara cu fondul consiruit it existent. Arhitect ş șef, ANEXA 2 la HOTĂRÂREA nr, 831/2020 sc bogari construct srl e. i. Aa =] | Cluj-Napoca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918.nr. 38, Cluj-Napoca ORI fu: RA Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0264-582 782, 0728 302814 - Ps iri pf dh. Lia e pa www.bogartconstruct.ro; office Obogariconstruct.ro “ 77: E zi J12/882/1999; RO 11953916; Banca: BCR Erste Cluj ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin contormare, volumetrie şi aspeci exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile -general accepiate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HIG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea -de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologifor specifice construcţiei urbane cu cvartale. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălțimea de 3,00 m de la cota trotuarului. Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). ART. 12 _- CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA ____ DESEURILOR Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcțiilor de orice fel. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV eic). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în; clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. ART.13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa minimun 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. ART.14 - IMPREJMUIRI Ca regulă generală, având în vedere structura spaţială reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuiri. In cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Imprejmulirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcțiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Arhitect sefcDapieL POP sc bogari consiruct srl Cluj-Napoca Romania Bulevardul 1 Decembrie 1918,nr. 38. Cluj-Napoca Tel. / Fax:- 0264-582 782, 0 [...]