HCL 830/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL A MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Eclipsei-strada Voievodul Glad Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Eclipsei-strada Voievodul Glad - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 571719/1/18.11.2020, conex cu nr. 444811/1/15.09.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 571843/433/18.11.2020, conex cu nr. 444883/433/15.09.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Eclipsei-strada Voievodul Glad, beneficiari: Societatea MH Invest S.R.L, Fundaţia umanitară şi socială “Ocrotirea”, Sarb Valer loan, Sarb Dorina Mărioara, Pop Margareta, Roman Viorel-Cosmin, Roman Monica-Mariana, Nechifor loan, Nechifor Aurel, Dan Viorica, Nechifor Cornelia, Nechifor Alex Andrei, Alb Dan Dorin, Alb Olimpia, Precup Sorin, Precup Daniela, Bolboacă Mircea, Bolboacă Mariana, Vinczi Gyula, Vinczi Gabriela, lurian Sergiu-Dan, lurian Amalia-Mihaela, Pop Simona Ştefania, Popuţ Ileana; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 70 din 12.03.2020, Avizul Arhitectului Şef nr. 241 din 10.08.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, strada Eclipsei-strada Voievodul Glad, beneficiari: Societatea MH Invest S.R.L, Sarb Valer loan, Sarb Dorina Mărioara, Pop Margareta, Roman Viorel-Cosmin, Roman Monica-Mariana, Nechifor loan, Nechifor Aurel, Dan Viorica, Nechifor Cornelia, Nechifor Alex Andrei, Alb Dan Dorin, Alb Olimpia, Precup Sorin, Precup Daniela, Bolboacă Mircea, Bolboacă Mariana, Vinczi Gyula, Vinczi Gabriela, lurian Sergiu-Dan, lurian Amalia-Mihaela, Pop Simona Ştefania, Popuţ Ileana, Fundaţia umanitară şi socială “Ocrotirea”, pe parcelele cu nr. cad. 252092, nr. cad. 260418, nr. cad. 260424, nr. cad. 303936, nr. cad. 252257, nr. cad. 302877, nr. cad. 304774, nr. cad. 252243, nr. cad. 302878, nr. cad. 260425, nr. cad. 303070, nr. cad. 260423, aflate în proprietate privată; Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: - U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălţime dipusc pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, semicolective (familiale) cu două unități locative; - regimul de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indici urbanistici: P.O.T max =35% , C.U.T max=0,9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 5 m, garajele vor fi retrase cu min. 6 m faţă de aliniament; - retragerea min. faţă de limitele laterale: H/2 din înălțimea la cornișă, dar nu mai puţin de 3 m, garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; - retragerea min. faţă de limitele posterioare: H clădire, dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile, accesele: din strada Eclipsei, din strada Voievodul Glad, din strada „A”, propusă prin P.U.Z, cu ampriza de 9 m, din strada „B”, propusă prin P.U.Z, cu ampriza de 12 m, din strada „C”, propusă prin P.U.Z cu ampriză de 9 m. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil, cu lăţimea de max. 3 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echipare tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). U.T.R. - S_Uls — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate în zone de urbanizare - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate, asistență socială, funcțiuni de cult; - regim de construire: deschis, izolat; - înălțimea maximă admisă: clădirile vor fi înscrise într-un regim de înălțime de max. (1-3S)+P+4B+R; ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 6 m; - retragerea min. faţă de limitele laterale și posterioară: H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Eclipsei, din strada „A”, propusă prin P.U.Z, cu ampriza de 9 m, din strada „C”, propusă prin P.U.Z, cu ampriza de 9 m; - staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor va fi realizată numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). U.T.R Ve - Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte amenajări hidrotehnice; - indicatori urbanistici - P.O.T. max = 1%, C.U.T. max= 0,01; - înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniameni, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Strada „A”, strada „B” şi strada „C”, propuse prin P.U.Z., vor fi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Eclipsei şi străzii Voievodul Glad vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Spaţiul verde cu acces public nelimita! din vecinătatea străzii Voievodul Glad va fi amenajat (plantaţii înalte, medii și joase, mobilier urban, alei pietonale), anterior recepliei construcţiilor din subzona S_Is. Plantaţiile înalte vor consta într- un număr de minim 25 de arbori cu circumferința de cel puţin 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Pe străzile cu ampriză de 12 m vor fi prevăzute plantaţii de aliniament — arbori cu circumferinta minima de 35 cm măsurată la 1 m de la colet, dispuși în dreptul limitelor laterale de proprietate ale parcelelor. Conform Avizului nr. 362709/466/6.08.2020 emis de Serviciul Siguranța Circulaţiei şi Adresa nr. 434905/446/10.09.2020, vor fi realizate prin grija şi cheltuiala investitorului următoarele: e str. Eclipsei va fi reglementată la ampriza existentă pe primul tronson și la profil de 12 m de la primul tronson până la parcelele cuprinse în P.U.Z, iar str. Voievodul Glad, la profilul din P.U.G. Strada Eclipsei şi strada Voievodul Glad, reglementate potrivit aliniatului precedent, vor fi asfaltate anterior recepției construcției; realizarea rețelei stradale propusă la profilele reglementate prin P.U.Z, cu asfalt, inclusiv legăturile cu str. Voievodul Glad, căreia i se va asigura profilul conform P.U.G, cu acces public nelimitat; la faza D.T.A.C. pentru drumuri va fi prezentat planul de semnalizare rutieră orizontală şi verticală, care va fi realizat şi implementat până la recepţia construcţiilor propuse; deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecția str. C-tin. Brâncuşi-str. Fagului-str. Romul Ladea-str. Borhanci, a cărei capacitate de circulaţie este depășită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spaţii verzi), va fi făcut ulterior reamenajării şi lărgirii intersecţiei mai sus menţionate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa |, iar planșa U.P.I- Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 830 din 27 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) | ! 4 4 YI UNGUR DE s/ Se 290 gti ESEU bazei DE tiu (2 St REGULAMENT DE URBANISM AFERENT PUZ STR.Eclipsei fin. str. Voievod Glad în. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U,Z.parcelare „reparcelare,reglementare cai Locuinte cu regirn redus de înaltime dispise pe un paicelar de iip urban asezamant pentru varstnici "32 de Urbanism,urmand aceeasi filiera de avizare si aprobare pe care au urmat-o PUZ-ul si Regulamentul de fata.Modificarile se vor admite numai daca vor interveni date de tema ulterioare aprobarii P.U.Z. si incompatibile cu prezentele prevederi. II.Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor 1.1.Generalitati Zona studiata in prezentul PUZ-UTR-Uliu propune incadrarea in subzona UTR=Liu*,subzona UTR-S-Uis, mentine UTR-Ve din PUG,conform cu Avizul de Oportunitate si Avizul Arhitect sef . Subzona studiata se caracterizeaza prin urmatoarele subunitati de referinta: U.T.R.Liu* —locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban ZONA SPECIFICA LOCUINTELOR= 44 loturi pentru locuinte individuale sau familiale izolate sau cuplate,cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban cu maxim 3 niveluri supraterane(parter--etaj+mansarda/etaj retras sau demisol--parter+mansarda/nivel retras).Totalizat,regimul de inaltime nu poate depasi una din configuratii-S+P+ 1E+M,S+P+1E+R,D+P+M,D+P+R, nivele si maxim 2 unitati locative/imobil. UTR-S-Uls —subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate ,in zona de urbanizare -cladiri dedicate pentru: servicii de interes public in cladiri dedicate -institutii si servicii de interes public -functiuni administrative,functiuni de cultura invatamant si cercetare,functiuni de sanatate asistenta sociala,culte(capela) Asezamant pentru varstnici UTR Ve — Zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic SPATII PLANTATE de protectie a zonelor umede Conform Temei de proiectare Zona propusa a fi reglementata cuprinde mai multe parcele existente,pe o suprafata de 43 097,00 mp de teren studiat . Acest teritoriu necesita elaborarea unei proceduri de urbanizare care va prevedea schimbarea folosintei terenului din arator in teren pentru curti,constructii,comasarea terenurilor si ulterior dezmembrarea de terenuri “pentru realizarea profilului de strazi,procedura care va stabili un regim de reparcelare a suprafetelor existente studiate si reglementate in parcele de tip urban „urmarind urmatoarele obiective: -integrarea teritoriului studiat in context urban -dezvoltarea retelelor de drumuri si cai de acces stabilind 'trama stradala -stabilirea zonarii functionale si a organizarii spatiale functionale -alocarea resurselor materiale dezvoltarii infrastructurii edilitare Mijloacele folosite in acest studiu sunt: | 32 & ME A p -unificarea virtuala a terenurilor 33 E -remodelarea parcelarului agricol cu propunerea de a realiza un parcelar de tip urban -dezmembrarea de terenuri aferente viitoarelor circulații -alocarea unor rezerve de terenuri pentru posibila mobilare cu obiective de interes public . -extinderea si racordarea la retele publice. de tip urban existente in zona In cadrul studiului,din totalul parcelelor studiate, parcele regulate de teren pentru construire ce fac obiectul Temei de proiectare,parcelele dinspre str.Voievod Glad se vor diminua cu o suprafata de St=556,09mp pentru a se forma profilul recomandat in PUG al strazii Voievod Glad —profil II1F=15,00m,si traseul strazii Eclipsei conform cu recomandarile CTATU,si cu o anumita suprafata pentru a se realiza profilul aprobat-III H=12,00m. -in zona de est,s-au rezervat terenuri pentru 3 strazi,A,B si C „avand diferite suprafete de teren,totalizand ca circulatii o suprafata de St=7451,53mp. -se prevede realizarea a 44 loturi pentru locuinte individuale sau familiale. - se prevede o zona verde de protectie a a apelor sau cu rol de culoar ecologic Ve,in suprafata de St=3942,02mp - se prevede o parcela pentru institutii si servicii publice si de interes public „in cladiri dedicate- propus-Asezamant pentru varstnici „insumand in total cca 5065,60mp. -toate parcelele necesita lucrari de : -comasare (] -lucrari de dezmembrare conform plansei cu circulatia terenurilor -lucrari de corectie a tramei existente si modificarea formei acestora in parcele ortogonale lucrari de dezrmemkrare in scopul constituirii posibilitatii de realizare a viitoarelor cai de -acces - strada Eclipsei-prelungire „strada A ,B si strada C,in conexiune cu str.Voievod Glad. Prescriptii specifice zonelor functionale in UTR-Liu* Liu *—iocuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban Zona rezidentiala specifica locuintelor: locuinte individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate,semicolective (familiale), cu regim de inaltime redus, dispuse pe un parcelar de tip urban avand maxim 2 unitati locative/imobil si cu maxim 3 niveluri supraterane(parter+etaj+mansarda-etaj retras sau demisol+parter+mansarda/nivel retras). Totalizat,regimul de inaltime nu poate depasi una din configuratii-(5)+P+1E+M,(S) ) +P+1E+R,D+P+M,D+P+R, nivele 1.ZONA SPECIFICA LOCUINTELOR Liu* o Zona studiata se afla in partea de vest a coloniei Borhanci pe strada prelungire Eclipsei- strada Voievod Glad. Zona studiata cuprinde zona de amplasare a locuintelor familiale sau semicolective mici, „zonele construibile „amenajarile exterioare,circulatii pietonale si carosabile aferente incintelor;Terenul este cuprins in PUG avizat in zona UTR=uliu,propus ca subzona de detaliere UTR=Liu*,subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim 2 ap./imobil,situate in noile extinderi. -functiune predominanta:locuinte individuale (unifamiliale)izolate sau cuplate,semicolective (familiale),cu doua unitati locative. -regim de construire :izolat sau cuplat. -inaltimea maxima admisa :trei nivele supraterane-(S)+P+1E+M,(S) +P+1E+R,D+P+M,D+P+R. Inaltimea maxima -inaltimea maxima admisa a cladirilor.masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras,in punctul cel mai inalt,nu va depasi 8m.inaltimea maxima admisa a 33 - 34 cladirilor,masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras,in punctul cel mai inalt,nu va depasi 12m. -indici urbanistici:POT max.=35%,CUT max=0,9 ADC/mp. -retragere fata de aliniament:Cladirile propuse vor fi amplasate cu retragere de 5m de la aliniament- limita terenurilor fata de domeniul public al strazilor locale. -retragere minima fata de limitele laterale :constructiile propuse se vor amplasa in interiorul parcelelor cu respectarea distantei de 2 din inaltimea la cornisa (H/2) fata de limitele laterale „dar nu mai putin de 3,00m. -garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor,cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,8m. -retragere minima fata de limita posterioara :H cladire dar nu mai putin de 6,00m. -circulatii,accese:din str.Eclipsei regularizata la ampriza de 12m,din str.Voievod Glad regularizata la ampriza de 15m,din str.A propusa prin PUZ cu ampriza de 9m,din strada B propusa prin PUZ cu ampriza de 12m,din str.C propusa prin PUZ cu ampriza de 9m. -Pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil,de latime.max.3m. -stationarea autovehiculelor:se va organiza in interiorul parcelei,necesarul locurilor de parcare calculandu-se conform Anexei 2 aferenta Regulamentului aferent PUG. -echipare tehnico-edilitara:toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare edificate,disponibile si functionale (apa,canalizare,electricitate, gaz). REGULI DE UTILIZARE FUNCTIONALA Liu * - locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban ZONA SPECIFICA LOCUINTELOR i locuinte individuale (unifamiliale) sau semicolective(familiale)cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban cu maxim 2 unitati locative/imobil cu maxim 3 nivele supraterane(parter+etaj+mansarda sau etaj retras, sau demisol+-parter+mansarda sau nivel retras).Totalizat,regimul de inaltime nu poate depasi una din configuratii- S+P+1E+M,S+P+1E+R,D+P+M,D+P+R, nivele Caracterul zonei: functiune predominanta:zona ocupata in principal cu constructii destinate locuirii Avand in vedere caracterul dominant al zonei(de locuire),se pot distinge urmatoarele functiuni componente + Cladiri de locuit cu spatii plantate in interiorul zonei Liu*- la care se prevede ca spatiile verzi amenajate in interiorul parcelei,(teren verde amenajat)sa fie minim 40% pe parcela + alei semicarosabile interioare,parcaje,platforme dalate,alei pietonale + echipamente (post trafo,etc) Art.1.Utilizari admise: -se vor autoriza lucrari de constructii care au ca efect construirea unor locuinte unifamiliale,sau familiale , in regim de construire izolat sau cuplat. Art.2 Utilizari permise cu conditionari -locuinte semicolective —familiale-cu maximum 2 unitati locative. -pe terenuri in panta se pot amplasa locuinte semicolective , avand o unitate locativa pe nivel si un numar de maximum 3 niveluri supraterane. 34 3 35 „instalatii exterioare (de climatizare,de incalzire,pompe de caldura,etc.)cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. -servicii cu acces public -conf.anexa 1 PUG,prestate in special de proprietari,cu urmatoarele conditii: a.sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei d.activitatea,inclusiv depozitarea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii e.sa nu produca poluare fonica,chimica sau vizuala,sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine f.pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare,se va obtine acordul vecinilor de parcela g.pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50m de la limita parcelei,pe toate directiile.In cazul locuintelor semicolective aceste functiuni se vor amplasa exclusiv la parterul cladirilor,in partea dinspre strada,cu acces separat fata de locuinte,direct din exterior. -servicii profesionale sau manufacturiere conf.anexa 1 PUG,prestate de proprietari/ocupanti,cu urmatoarele conditii: a.sa se desfasoare in paralel cu functiunea de baza —locuirea d.sa nu produca poluare fonica,chimica sau vizuala,sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine e.activitatea,in-lusiv depozitarea sa se desfasoare numai in întericrul cladirii f.In cazul locuintelor semicolective aceste functiun [...]