HCL 766/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere locuință unifamilială, D+P+M, și amenajări exterioare (foișor, piscină neacoperită), str. Odobești nr. 14A provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere locuinţă unifamilială, D+P+M, şi amenajări exterioare (foișor, piscină neacoperită), str. Odobeşti nr. 14A provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 747539/1/19.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 747593/433/19.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere locuință unifamilială, D+P+M, și amenajări exterioare (foişor, piscină neacoperită), str. Odobești nr. 14A provizoriu, beneficiari: Bondiuc Adrian şi Bondiuc loana-Laura; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 66/12.04.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere locuinţă unifamilială, D+P+M, şi amenajări exterioare (foișor, piscină neacoperită), str. Odobeşti nr. 14A provizoriu, beneficiari: Bondiuc Adrian şi Bondiuc loana-Laura, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 303800. Pe parcelă există fond construit, corp Cl (nr. cad. 303800-C1). Se propune extinderea locuinţei (corp C1) și amenajări exterioare (realizarea piscină neacoperită şi foișor). - retragerea faţă de limita laterală estică: min 8,2 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: se menţine retragerea existentă; - accesul auto şi pietonal: din alee de interes local (nr. cad. 324470), ce se desprinde din str. Odobești; - staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spațiu specializat (garaj), încorporat în clădire; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Construcția va fi racordată la rețeaua publică de apă și canalizare, în conformitate cu prevederile art. 12 din R.L.U aferent U.T.R. Liu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 766 din 7 octombie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) [zică ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Prim: Ca urmare a cererii adresate de BONDIUC ADRIAN cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, provizoriu, înregistrată cu nr. 13061/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 374246/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Extindere locuință unifamilială și amenajări exterioare (foisor, piscină) D+P+M, str. Odobeşti nr. 14A provizoriu generat de imobilele cu nr. cad. 303800 Iniţiator: Bondiuc Adrian şi Bondiuc loana-Laura Proiectant: STUDIO MEVARA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Vicenţiu Lăscuș Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 600 mp, situată pe frontulul nordic al drumului ce se desprinde din str. Odobeşti, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. Pe parcelă există fond construit: corp Cl (nr. cad. 303800-C1) propus spre extindere. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice și a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 8. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www .visitelujnapoca ro -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 303800, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 303800-C1) și se propune extinderea locuinței (corp C1) şi amenajări exterioare (realizarea piscină neacoperită şi foişor) - retragerea faţă de limita laterală estică: min 8.2 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: se menţine retragerea existentă; - accesul auto și pietonal: din alee de interes local (nr. cad. 324470) ce se desprinde din str. Odobești; - staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spațiu specializat (garaj) încorporat în clădire; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Construcţia va fi racordată la rețeaua publică de apă și canalizare, în conformitate cu prevederile Art.12 din R.L.U aferent Liu. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 13061/433/2022 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.03.2022. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi verificării completarilor depuse sub nr. 374246/433/2022 in şedinţa Comisiei operative din data de 11.03.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2037 din 6.07.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DAN Ri . insp. > 0 Popa Achitat taxa de 13 m oi Chitanţei nr. „mau eueaeneaeea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 Di NICU- „ MelăOCA giratoriu: TEI W& GABRIEL / Eee M | ha | | Digitally signed wz Ce Ia by Mihai Konradi 265 56, MOGA Biranetee, | K ci aaa 2.6, E Ph ta e FĂ onradl 16:22:10 +03"00' ZM L Sistam de cote: Marea Neagra 1975 Bondiuc Adrian si Bondiuc loana Laura S.teren 600.00 mp 100.00 % C.F. 303800 - Cluj-Napoca 170.23 [21050 S = 600 mp construita TG categorie de folosinta: curti constructii 3 terase acoperi se nb; CERE S.piscina neacoperila 42.50 mp| 7.08 % S.circulatii pietonale 61.81 mp| 10.30% S.circulatii auto + parcari 89.08mp |14.84 % „pun 1.00 mp|0.16 % S.spatii verzi 255.21 mp|42.53 % CF. Bonsuc Ad an și Bonduc leara Lea SECTIUNE AA pecesul pe parcela studiata prin aceasta documentate se poale faca doar da pe Drumul cu ne. cad. 324470, fat Încerc = pi [ — —— Aa este gropi 4 a fuma | zero ăla ia ka D. | EGENI Ă; |cortoaraa celei care a fost elaborat, find interna i i Pam DE soĂit Se Spete D, Itepeto up 2 dude: CLUJ ră ———— = LIMITĂ PROP. PARCELĂ STUDIATĂ | [GENEFICIAR: Ai e AGA ECOU LPG = = ÎMPREJMUIRE EXISTENTA i i a A, BoB20 Adrpsa corpului da propietate: ntravăan, Str. ODOBESTI, Nr. 14,Jud. Ci 58982] - ÎMPREJMUIRE PROPUSA IOANA-LAURA A UMAR CARTE FUNCIARA: 309800 Cluj-Napoca N — :— - ALINIAMENTE/RETRAGERI AORESA- EI - LOCUINŢĂ EXISTENTA Mun. Cluj-Napoca, Piata Mitropolit Nicolae Z (III) - TERASAACOPERITA Colan, nr.7, et, ap. 3, judetul Cluj E - TERASA NEACOPERITA E //// (22) - EXTINDERE PROPUSA/ FOISOR N i 0/7 „Cluj-Napoca, str. Odobesti, nr. 14 A | (// V777) - ALEI CAROSABILE EXISTENTE Provizoriu, judetul Cluj // AS 7777) - ALEI PIETONALE EXISTENTE | PERURIREA EREU ar PI _ ÎIEZZI -ALEI PIETONALE PROPUSE t pac ppt re | [ZII - PISCINA NEACOPERITA PROPUSA | none ALO E DCINOCRE DR) - PLATFORMA GOSPODAREASCA CASA EXISTENTA SI MODIFICARE TERASA, [] - DRUMURI DE ACCES EXISTENTE SRI a |_NEACOPERITA, AMENAJARI EXTERIOARE | - SPATIU VERDE PROIECTANT GENERAL: | AA -ACCESAUTO AA -ACCES PIETONAL STUDIO MEVARA —) - ACCES IN IMOBIL de 7 theri pill e e bad . 1 [STUD EVA SRL] S teren = 600 mp CUL: 30000010 conform C.F. nr. 303800 - Cluj Napoca sat stan o II | PROIECTANT SPECIALITATE SUPRA ELI NAC, J i lait | ISe exist = 01.12 mp Ca a URA BR URAANISM (din care 5.91 mp terasa exterioara acoperita) CU RO tones Sd exist. = 261.54 mp '(din care 5.91 mp terasa exterioara acoperita) Isc. prop. = 41.01 mp din care -S.constr. extindere = 13.55 mp | -S. constr. foisor = 9.19 mp -S. constr. garaj sub terasa = 18.27 mp Sd. prop. = 41.01 mp | -S.constr. extindere = 13.55 mp î -S. constr. foisor = 9.19 mp -S. constr. garaj sub terasa = 18.27 mp Sc. rezultat = 91.12 + 41.01 = 132.13 mp Sd. rezultat = 261.54 + 41.01 = 302.55 P.O.T. rez. = 132.13 mp / 600 mp x 100 = 22.02 % C.U.T. rez. = 302.55 mp / 600 mp = 0.5043 AMENAJARI INCINTĂ A. S circulații (auto şi pietonale) rez. = 150.89mp B. S constructii = 132.13 mp C. S terase neacoperite = 18.27 mp D. Piscina neacoperita = 42.50 mp E. Platforma gospodareasca = 1.00 mp grda = 255.21 mp Loc. Cluj-Napoca, str. Odobesti, nr. 14 A Provizoriu, judetul Cluj U.T.R. = Liu - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban (conf. P.U.G. - CLUJ - NAPOCA) P.O.T. max conform P.U.G. = 35.00 % C.U.T. max conform P.U.G. = 0.9000 ema] : vicentiu lascus (Gprogiscontuting ro TOLOMEIU CETE IRI, IE l ———— aprobat ARIA CARLES TOLEA Pere Cali |__ me: |Proiectat jurbartame 1 |Posanat_ jpast caputsTotowtu |REFERAT/EXPERTIZ NR. /DĂTA | CLASA DE IMPORTANTA [7] CATEGORIA DE IMPORTANTA (] ZONA SEISMICA 29=0.10g/1e=0.74 P_GBAD DE REZISTENTA IA FOC. - 38 VICENTIU Plan de reglementari urbanistice PROIECT DATA FAZA PLANȘA za 0202 Pun U.04 P.U.D. — Extindere locuinţă unifamilială și amenajări exterioare (foişor, piscină) D+P+M str. Odobeşti nr. I4A provizoriu Nr. 509853/12.05.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori: BONDIUC ADRIAN şi BONDIUC IOANA-LAURA e Proiectant: S.C. STUDIO MEVARA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 13061/06.01.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere locuință unifamilială şi amenajări exterioare (foișor, piscină) D+P+M -— str. Odobești nr. 14A provizoriu Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2037/06.07.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 66/12.04.2022 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 13061/06.01.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.04.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.03.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 15-17.10.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.03.2022 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.03.2022 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Dragoș Gavril Vasile — e Dinea Gheorghe şi Dinea Corina — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 07.03.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Lăscuş Vicenţiu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea , şi consultarea publicului pe Simona Cipeigan