HCL 768/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI i CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE N privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto — self service și amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 119 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto — self service şi amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 119 - proiect din iniţiativa primarului; i Reţinând Referatul de aprobare nr. 758297/1/23.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, i în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 758328/433/23.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto — self service şi amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 119; ! Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 127 din 4.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire spălătorie auto — self service şi amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 119, pe o parcelă proprietate privată; beneficiară: S.C. IMB Feuda S.R.L. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 282516, în suprafață de 1120 mp. din acte | (măsurată 1014 mp.), situată pe str. Fabricii de Zahăr nr. 119 şi propune construirea unei | spălătorii auto self service, cu suprafața construită mai mică de 200 mp. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 8,20 m; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 5,40 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 5,70 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, şase boxe spălătorie self service şi şase locuri de parcare/așteptare; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Fabricii de Zahăr. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. „Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredi ă ecţia Generală de Urbanism Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 768 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. IMB FEUDA S.R.L. pentru S.C. IWASH TP S.R.L.. cu domiciliul în jud. Cluj, loc. Cluj-Napoca str. 13 Septembrie nr. 2, ap. 7, înregistrată sub nr. 448984 din 13.04.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D - Construire spălătorie auto — self service și amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 119 generat de imobilul cu nr. cadastral 282516 Iniţiatori: S.C. IMB FEUDA S.R.L. Proiectant: Birou de arhitectură Şimon Ciprian Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Ciprian Florentin Șimon Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1120 mp, situată pe frontul vestic al străzii Fabricii de Zahăr delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, nordică și sudică. . Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. Em - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerț en gros - regim de construire: deschis “funcțiune predominantă/ regim de construire: Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producție, serviciilor de tip industrial și cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc - înălțimea maximă admisă: lnălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălțime nu va depăși (1-2S)+P+4+R.Pentru clădirile aflate în poziții urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înăltimi mai mari de 28 m se va obtine Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana. -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%; C.U.T.maxim = 12; -retragere faţă de aliniament: aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. -retragere față de limitele laterale şi posterioară: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D,, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www .primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitclujnapoca ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se propune construirea unei spălătorii auto self service pe terenul în suprafață de 1120 mp, identificat prin nr. cad. 282516 situat pe str. Fabricii de zahăr nr. 119. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală nordică: min. 8,20 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 5,40 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 5,70 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 6 boxe spălătorie self service și 6 locuri de parcare/așteptare; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Fabricii de Zahăr. Documentaţia P.U.D. (depusă sub nr. 448984/13.04.2022) a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 07.06.2022. In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1622/18.05.2021 , emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, D POP Şef birou arh. Andr Red. 3ex. --Achitar taxa de Tei; confor Chitanţei nr. 09? 33443. din [40 7-a PLAN TOPOGRAFIC Date referitoare la imobil Adresa: mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Cane Funciara : 282516, UAT Cluj-Napoca Nr. cadastral: 282516 Suprafata din act: 1120 mp Suprafata masurata: 1014 mp Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2021.07.19 11:38:30 +03'00 Mihai Konradi Sistem de Proiectie : STEREO 1970 Sistem de cote : MAREA NEAGRA 1975 SCARA 1:500 INTRAVILAN 4 ce. "la Executant: EUROL! Dată; LEGENDA - limitele parcelei studiate/ imprejmuire propusa - constructie propusa SPALATORIE AUTO SELF SERVICE (P) - circulatii auto/pietonale in incinta propuse - spatiu verde propus - acces pietonal propus - acces cladire propus - parcare propusa - punct gospodaresc 4 fractii (ingropat) E EEE 533 EI 3 - acces auto propus Q) - plantatii propuse: arbori inalti cu circumferinta de minim 35 cm masurata la 1 metru de la colet si vegetatie joasa VEGETATIE INALTA:4 nuci la strada VEGETATIE JOASA: tufe de tuia - 4 bucati BILANŢ TERITORIAL PARCELA STUDIATA Nr.| TERITORIU EXISTENT | EXISTENT | PROPUS PROPUSI crt. AFERENT (mp) (%) (mp) (%) 1 | CONSTRUCTII 0.00mp | 0.00% 199.64 mp 1968 % 2 | CAROSABIL 0.00mp | 0.00% 679.88 mp 67.04% 3 | PIETONAL 0.00mp | 0.00% 0.00 mp 0.00 % 4 | SPATII VERZI 1014.00 mp| 100.00% 134.48 mp 13.27 % 5 | TOTAL 1014.00 mp| 100% | 1014.00mp 100 % 6 | POT maxim 0.00 % 60.00 % 7 | CUT maxim 0.00% 1.2 Necesar locuri de parcare pt zone industriale: Pentru vehiculele aferente activităţii economice:- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul 6 BOXE spalatorie self service > > > 6 locuri de parcare/asteptare necesare PROFIL STRADAL propus prin PUG, scara 1:250 etragere fata de aliniament rel data: ij 10/2021 - PUD www.basc.ro | Verificator/ expert | Semnat | Cerinţa |Referatexpertiză nr /data proiectant general: . proiect BIROU DE ARHITECTURĂ ŞIMON CIPRIAN peneteiar SO IASA TE SRL nr. Cluj-Napoca, str.13 Septembrie, nr.2ap.7 | pr ci d ra Id 28/2021 tel/fax: 0264-550333, mobil: 0723-769462 apoca, str. Fabricii ar nr. 113 Nume Semnat | iu proiect CONSTRUIRE SPALATORIE | cara oral p* i AUTO SELF SERVICE IMPREMUIRE Se! proiect arh. Simon Ciprien TEREN PROPRIETATE AMENNARI ECO Proiectat |arh. Şimon Ciprian ._ EXTERIOARE, ORGANIZARE DE Proiectat |arh. Marius Micu „ŢSANTIER planşa - - 093 nr. A03 Desenat |arh. Marius Micu i Tuperea REGLEMENTARI URBANSTICE i P.U.D. - Construire spălătorie auto - self service și amenajări exterioare str. Fabricii de Zahăr nr. 119 Nr. 672213/05.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Proprietar: S.C. IMB FEUDA S.R.L. e Investitor: S.C.I WASH TPS.R.L. e Proiectant: BIROU DE ARHITECTURĂ ȘIMON CIPRIAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 448984/13.04.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire spălătorie auto - self service şi amenajări exterioare — str. Fabricii de Zahăr nr. 119 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1622/18.05.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 127/04.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 448984/13.04.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice - Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.06.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism'$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 11-13.02.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia și propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Vereş Gabriela Andreea — S.C. IMB FEUDA S.R.L. — str. Stadionului nr. 33, Hida, jud. Sălaj Cooperativa Mobilă şi Jucării — str. Câmpina nr. 62A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 07.06.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Corina Moldovan Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 336308/23.02.2022, d-na. Vereș Gabriela-Anglica cu domiciliul în str. comunică următoarele observaţii : SĂNȚ DE ACORD au EOADITIA SĂ AU DEPĂȘEASCĂ. N/VELet DE 26OMO7__ ÎN LIMITELE PCCEPIDEALE Cu mulţumiri, Dum:_23.7 1022 santa Notă: ( ă E . .. . .. .. - . v o — __— B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile d-nei. Vereş Gabriela-Anglica cu domiciliul în cu nr. 336308/23.02.2022, beneficiarul lucrării precizează următoarele : vezi Anexa nr. | 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 348108/433/01.03.2022, observaţiile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar acesta, prin adresa cu nr. 379896/14.03.2022, răspunde acestora. Răspunsul beneficiarului referitor la observaţiile primite a fost transmis vecinei de parcelă prin adresa cu nr. 399864/433/22.03.2022 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mureșan Simona Cipcigan pi SL > [A