HCL 771/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+5E+R, amenajări incintă, str. Constantin Brâncuși nr. 80 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, amenajări incintă, str. Constantin Brâncuși nr. 80 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 758464/1/23.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de/ inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 758533/433/23.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, amenajări incintă, str. Constantin Brâncuși nr. 80, beneficiari: Mihai Gavriș și Cristiana-Nadia Gavriș; Având în vedere avizul Arhitectului șef nr. 174 din 2.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > ] Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, amenajări incintă, str. Constantin Brâncuși nr. 80, beneficiari: Mihai Gavriș şi Cristiana-Nadia Gavriș, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 262685. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Constantin Brâncuși nr. 80, respectiv desființarea fondului construit existent (corp CI — nr. cad. 262685-C1, corp C2 — nr. cad. 262685-C2) şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire, comerţ), cu regim de înălțime S+P+SE+R, precum și amenajarea incintei. Documentatia reglementează: — amplasarea clădirii: în aliniament, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 30 m; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol și la subsol în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Constantin Brâncuși și va fi transferată, cu titlu gratuit, în domeniul public anterior recepției construcției propuse. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 683402 din 8.12.2021 al Serviciului Siguranța circulației, anterior recepției construcției va fi amenajat noul acces auto, prin firmă specializată, de drumuri, fără modificarea cotei trotuarului existent. Pe spaţiul verde, organizat pe sol natural, sunt prevăzuţi un număr de min. 5 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet (conform Planșei „A3 — Plan reglementări urbanistice”). La faza de D.T.A.C., documentatia va fi supusă avizării în Comisa de estetica urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Preşedinte de şedinţă, ecretarul general af/municipiului, Nr. 771 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) L ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM: PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | wwrw.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, / EMIL BO Ca urmare a cererii adresate de Mihai Gavriș cu domiciliul în da localitatea Cluj- Napoca, , înregistrată sub nr. 716324/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne, kA... din 9 107% pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+SE+R, amenajări incintă str. Constantin Brâncuși nr. 80 generat de imobilul cu nr. cad. 262685 Proiectant: S.C. Trans Form S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad-Andrei Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafaţă de 892 mp(din acte) (919 mp măsurată) , situată pe frontul sud-vestic al străzii Constantin Brâncuși, delimitată de parcele cu fond construit în partea sud-estică, nord-vestică și sud-vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.TR. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcțiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornișa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someș clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. “înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de 1a nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+S+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși î-n unctul ci i îna admit nive u supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafața ———————amenajarea-incintet- ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru. cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafața totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. i -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor. în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someș se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », «To», «O wetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spațială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele dovă parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fășiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 262685, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire, comerț) S+P+SE+R. precum şi Documentatia reglementează: - amplasarea clădirii: în aliniament, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 30 m, - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi la subsol în spații specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.05.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. | | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariactujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | orar visiteluinapoca.ro Suprafața de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeaşi îmbrăcărninte rutieră ca strada Constantin B i şi va fi'transferată cu titlu gratuit în domeniul public anterior recepţiei construcției propuse. n conformitate cu prevederile avizului Siguranţa circulaţiei nr. 683402 din 08.12.2021 anterior recepţiei construcției se va amenaja noul acces auto prin firmă specializată de drumuri fără modificarea cotei trotuarului existent. La faza de DTAC documentatia va fi supusă avizării în Comisa de estetica urbana . Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați un număr minim de 5 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la 1m de la colet. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1896 din 17.06.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ȘEF, pe Şef birou arh. Andreea Mureşan Digitaliy signed Mihai wma Konradi Konradi ot: 2021.1005 10:08:09 +0300 N INVENTAR DE COORDONATE N.C. 262685 Pet. | Nord(X) Est(Y) 10 | 585845.080 | 393793.747 11| 585808.756 | 393760.608 12 | 585821.154 | 393746.504 13 | 585831.655 | 393756.022 14 | 585831.575 | 393756.110 15 | 585838.792 | 393762.719 16 | 585838.893 | 393762.607 17 | 585857.189 | 393779.800 18 | 585853734 | 393783.866 S=919mp uEGENA LIMITA DE PROPRIETATE ZONĂ REZERVATĂ PENTRU REGULARIZAREA DRUMULUI - PA. CONSTRUCȚII EXISTENTE EEE CONSTRUCȚII PROPUSE E TERASE PROPUSE [DI] cicucAȚi PIETONALE PROPUSE CIRCULAŢII AUTO PROPUSE (EEE) Loc ce aoacă EEE SPAȚIU VERDE PE SOL NATURAL mia VEGETAŢIE ÎNALTĂ PROPUSĂ - 5 arbori cu circumferința de 35 cm măsuraţi la 1 m de la colat GANG ACCES AUTO NI — _] PuNCT GOSPODĂRESC PE 4 FRACŢII Ps ACCES AUTO - ACCES PIETONAL Ps ACCES SP COMERCIAL E.3 ACCES APARTAMENTE = SEMAFOR PUNCT STAȚIE AERISITOR GAZ = BRANSAMENT ELECTRIC c CĂMIN VIZITARE CANAL RIGOLĂ APĂ STÂLP ELECTRIC BETON BRANȘAMENT GAZ BRAD ARBORE DECORATIV SPAȚIU VERDE NC. 343773 N.C. 1749 % d LS i F nr.262685 PTA e € rom Rr 2 hu die PI ŢI 70 do | VIZAT P, A j Meg | Executant: EUR SRL prin ing Cra Data: Septembrii SI Pr / r.cadastral 262685 —Proprietar: Mihai Gavriș Cristiana-Nadia Gavriș! [) „y Li e RR Vac ândrei A NIMRU ”- >, E MIMITA DE PROPAIETATE TEREN STUSAT BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI conform Ordonanţei nr.27/2008 pentru modificarea şi a iile ina name UNITĂȚI ŞI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE MP % MP E 1_|Teren liber de construcții 611.17 _| 68.52% 0.00 0.00% 2__Construcţii existente 230.83 | 25.88% 0.00 0.00% 3 Construcţii propuse 0.00 0.00% | 329.65_| 36.96% 4 |Circulații auto și pietonale 50.00 5.61% 380.35 42.64% | 5 |Spații verzi amenajate pe sol natural 0.00 0.00% 182.00 20.40% 6__|Total 892.00 100% | 892.00 | 100.00% RrM1 cf. CU nr. 1896 din 17.06.2021 mp S TEREN 892|mp S rezervată pentru regularizarea drumului - se va ceda cu 18.745|mp titlu gratuit după recepţia imobilului S Calcul POT CUT 892.00 POT (conf. PUG) max 50% POT (conf. PUG) max locuințe 40% CUT max 2.6 Spaţii verzi 20% Regim de inaltime S+P+SE+R S construita maxima 446.00|mp S construita maxima niveluri locuire 356.80|mp S desfasurata maxima de calcul al CUT-ului 2319.20|mp Spaţii verzi minime 178.40|mp INDICI URBANISTICI PROPUSI S teren dupa cedare teren 873.255|mp S construita propusa 329.65|mp S desfasurata propusa (pentru calcul CUT) 2198.91|mp Regim de inaltime propus 25m POT propus 36.96% CUT propus pă Sc locuire propusa/ etaj max 329.65|mp S construita maxima niveluri locuire 37% H max la cornişă propus 22.00|m H max propus 25.00|m Notă : H max propus aliniat cu H max reglementat prin HCL nr.707 din 10.09.2020, de pe parcela de la nr. 78 Calculul locurilor de parcare conform Anexei 2 la RLU aferente PUG Parcaje [Biciclete Apartamente cu arie utilă sub 100 mp - 1 loc/ap 14 14 14 Apartamente cu arie utilă peste 100 mp - 2 loc/ap 2 4 4 Arie de vânzare spații comerciale 133,17 3 3 Necesar locuri de parcare 21 21 Locuri de parcare propuse 21 21 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare 1 loc de parcare la 1 apartament cu arie utila sub 100mp Apartamente Arie desfășurată apartamente 1938.55|mp Arie utilă apartamente 1370.06|mp Arie utilă spațiu comercial 152.77|mp TRAWMS 31ORM / | Str. Republicii 81 / 7, FER COTiz= | P (SP MG Cluj Napoca (e] A +402 MN la [ircas for , | office Btrans-! A ia /s/ Echipa de proiect / Design Team: Li șef proiect: arh. Vlad Negru — ls proiectat: arh. Paula Trei ac | arh. Oana ici | arh. Catrinel Moldovan | | | vw. trans-form.ro | | | ORDINUL ARHITECTI DIN ROMÂNIA BENEFICIAR ! BENEFICIARY Mihai Gavriș | PROIECT PROJECT: | ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP C1, ELABORARE PUD SI PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE | CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, | AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, FIRMA LUMINOASA, | OPERATIUNI NOTARIALE, | INFORMARE | | ADRESA / ADDRESS: | ! RO CN str. Constantin Brâncuși, nr.80 | DENUMIREI LAYOUT NAME. | PLAN REGLEMENTARI | | URBANISTICE Proiect nr. / Project no. V01 Faza! Phase: PUD pag: A3 format A data/ date 8/24/2022 P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+SE+R, amenajări incintă str. Constantin Brâncuși nr. 80 Nr. 687540/16.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 d [...]