HCL 775/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea încetării aplicabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 795/2020 și aprobarea P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea încetării aplicabilității P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 795/2020 și aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 747638/1/19.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 747726/433/19.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea încetării aplicabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 795/2020 și aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 4, beneficiar: Rusu Daniel Sorin; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 64 din 12.04.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă încetarea aplicabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 795/2020 și aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Eugen Lovinescu nr. 4, beneficiar: Rusu Daniel Sorin, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 289654. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 289654, pe care se propune edificarea a două locuinţe unifamiliale, cu regim de înălțime S+P+E. — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: | m; — retragerea faţă de limita posterioară: 27 m; — distanţa între construcțiile propuse pe parcelă: min. 39.85 m; — conformare arhitectural-volumetrică: pe latura estică, Hmaxim cornișă = 4.50 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Eugen Lovinescu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Eugen Lovinescu, în dreptul parcelei studiate, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcțiilor va fi adus la strat de uzură. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Di Nr. 775 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 $99 329 CLUJ-NAPOCA www priznariaciujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujuapoca ro ARHITECT-ŞEF ar, EMIL BOC — Ca urmare a cererii adresate de Rusu Daniel Sorin cu domiciliul în județul Cluj, VA Cluj- Napoca, E „ înregistrată cu nr. 685004/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și __ Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale S+P+E, str. Eugen Lovinescu, nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad. 289654 Iniţiator: Rusu Daniel Sorin Proiectant: S.C. CONPROEX PROIECT 2009 S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 1255 mp situată pe frontul nordic al străzii Eugen Lovinescu fiind delimitată de parcele cu fond construit Ia est, vest și nord. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafață de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii național romantice şi a stilului internațional); Ă - -regim de construire: deschis; . -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (SH+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; “indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; E -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retrăgerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. i “retragere min. faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în” situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m, În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50m; DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Ctuj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 CLUI-NAPOCA www primariacăujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA -rebagere min. faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. ederi P.U.D. Propuse: — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: | m; — retragerea faţă de limita posterioară: 27 m; — distanța între construcțiile propuse pe parcelă: min. 39.85 m; — conformare arhitecturală volumetrică: pe latura estică, Hmaxim cornișă = 4.50 m; — circulații şi accese: din str. Eugen Lovinescu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea [ehnico-edilitară: completă în zonă. N Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eugen Lovinescu în dreptul parcelei studiate, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiilor va fi adus la strat de uzură. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. ( Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2889 din 15.09.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D Șef birou, arh. Mureșan Red. 3ex. arh. Edith Achitat taxa de 13 lei, codform Chitanţei nr. „0299203,.....din ... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peștă-la data de ..! Ppoooooosooooooose 45000000609000900005e; qpemeneeeeeneseneeeseeeeeoeeaeeeeeeaeacace A qooooooooo.g . d A * | [ VW îi LEGENDA | : Ă 5 A $ 3 moossasee zona studiata [i » C Li ? Hi „A / / ş S din acte=1255.00 mp | Ş j // // a $ o... CF. nr. 289654; nr.cad.289654 [i Y// / FI proprietate privata 3 N /Z/ : RUSU DANIEL SORIN ; ş 5 / teren propus a se dezmembra 3 e ERAI pentru moderizare drum (3 limita proprietatei private ; CONSTRUCTIE PROPUSA CONTUR SUBSOL : A Ps = LOCUINTA UNIFAMILIALA SITUATIE PROPUSA SC TOTALA PROPUSA= 252.15 mp regim inaltime propus Sp+P+E Steren=1250.20 mp-destinai construii ..*“SD TOTALA PROPUSA= 656.50 mp 2 LOCURI DE PARCARE rezultat dupa dezmembrare - nr. locuinte unifamiliale propuse - 2 AUTO PRIN GARAJ LA SUBSOL (O) Terasa pe sol acoperita pentru modernizare drum pr raba - inaltimea maxima la comisa propusa j Steren=4.80 mp +4.50 m/+6.10 m CI Terasa pe sol neacoperita TEREN PROPUSA SE DEZMEMBRA | (fala de cota-0.18=CTA) CĂ PENTRU MOOEAOAZARE DRUM a ode A dau ee CĂ = acces auto incinta per iei RN (fata de cota -0.15=CTA) te -—> acces pietonal incinta IMOBIL PROPUS C1 P.0.T. PROPUS =20.16% e o betia C.U.T. PROPUS =0.52 e, EEE] aleei auto si parcare SD propusa = 341.11 mp (Suprafata de teren pentru calcul POT si 2% de SC totala propusa C1 = 124.35 mp CUT este de 1250.2 mp rezultata dupa CI trotuare SD totala propusa C1 = 341.11 mp dezmembrare in vederea modemizarii , - Bta strazii la profil de 9 m) / P.G. nct gosPBIMBAGIA MUNiCriuLui : Sp+Pre Si a pla EI cai mo P.0.T. MAX PROPUS=35.00% pă CI i Mora = 31540 mp ţ /) ( = He... 735 din 3.10. C22.127.80 mp C.U.T. MAX PROPUS=0.9 / AN —— zi ddspriin V.ZAT iti $ N mat PD . | 4 L Am bâ an (2.02.2223 m Cooranae pate cent | Urari > AAC [CONTUR SUBSOL | Pe. | ximj Yim | Dţii+1) ” B+ > 1| 584288.616 | 390570.318 | 11.639 PROPUS 2 | 584203.232 | 300581.002 | 48.455 Ş TERITORIAL pentru modernizare S din acte=: 4 | 584238.850 | 390606.670 | 17.677 : CF. nr. 289654; nr.cad.289654 | 5] 584222.900 | 300614.290 | 18.432 ? mp % proprietate privata | 6 | 584206.280 | 390622.260 12.265 * | 7 | 584195.220 | 390627.561 11.530 Pi, ş f teren 1250.20 100% RUSU DANIEL SORIN 8 | 584191.808 | 390616.443 | 30.772 , constructii 20.1 i 9 | 584219.524 | 390603.073 | 16.322 N i EGBaa | ear [asa | |EEeemeTun "| aa | “a ” A 3 $ spatii verzi 555.18 44.42 tă teii erțe_13 | 504206.257 | 390571.958 | 2.578 N Da: B teren iat — — îi P=239.018m -” Ge maninca e A eoP5, e A pete i Peugeot git ihai aaa A 7 N A 3 Verificator: Numele Sa _S/ Referat = PR.NR. ; Date: 2022.06.24 Da USU DANI : Konrad „os +a pet 5 ş S.C. CONPROEX PROIECT FIU DAR EL i 14 ut ci ii ZERIETAŞ ? Str. Heltai Gaspar, nr 51 Clu mun. Cluj-Napoca . jud. Cluj 2021 Piri . 4 7 TE i INTOCMIT: PFA. GABOR V. DE A ”CONPRO * | Birou individual de arhitectura Sonia Penumirea lucrari: Pie A: iunie 2022 Dai 30 SCRIERE IN CF PROIECT 20 $|LCAF.30674101 Tel:0740.220.761 > DU DONE DC GP O pa a ii U TITLU DE DRUM IN VEDEREA pa SRL - IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE UTILITATI, | PUD 2 ARII STRAZII LA (7 KE Calitatea Numele Semnatura 2021 AMENAJARI EXTERIOARE SP 2 DE SM Apoc 99 Sef Proiect | Arh. Chetan Anamaria -2Aş e Ea red emir um aa aie, 5 i ZID 3 [Proiectat | Arh. Sonia Nicula or pauni ra ..ososooooosococoso. o... ......... . ... - Seineesă Desenat reg iri) Ă PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE P.U.D. - Construire două locuinţe unifamiliale S+P+E str. Eugen Lovinescu nr. 4 Nr. $21579/18.05.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: RUSU DANIEL-SORIN e Proiectant : S.C. CONPROEX PROIECT 2009 S.R.L. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 685004/08.12.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire două locuinţe unifamiliale S+P+E — str. Eugen Lovinescu nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2889/15.09.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 64/12.04.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 685004/08.12.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 27.02.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.02.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 24.11.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.02.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.02.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Asociaţia de Proprietari — aleea Bâlea nr. 1-3 Contras Teodor şi Contras Domnita — Cornea luliu și Cornea Margareta — : 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.02.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Sonia Nicula Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 49529/25.01.2022, Cornea Iuliu și Cornea Margareta cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecțiuni : Vă comunic următoarele pbservaţii, obiecţiuni : „Sete îslet nene ete a > = d nd! Augă Pa nea chplhuged Ph munal a charpedui i Dipecti d ru cehi mnacde pou feo ce ăi bene ererete sg cra az Pier Zac, acut, Uimtnmunt „E DEN * deea peh; « „Memul “aa ce anian €, Mea ra, dpnenta fa în. 29 a Ata dee, « Nic Gat atu Ja e Ti ăp0i Ouale PIE PER bea aMa-culbân «te cea cu „Cr &le tuențimate tu «car? ns con? ec î Cu mima sa inca afroppaf DEA Cu mulțumiri, Data: d 607 ded Semnătura; fo Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile vecinilor Cornea Iuliu şi Cornea Margareta cu domiciliul în str. cu nr. 49529/25.01.2022, beneficiarul lucrării precizează următoarele : -solutia propusa se incadreaza in regimul maxim de inaltime de D+P+M ; S+P+1+M ; S+P+Er si D+P+Er si respecta indicii urbanistici conform PUG Cluj-Napoca, - terenul a fost masurat de topograf in coordonate stereo 70 avand proces verbal de receptie de la OFICIUL DE CADASTRU si plansa topografica avizata. -amplasarea pe teren s-a facut pe regula zonei de « adosare inspre o limita de proprietate » - in documentatie este atasat studiul de [...]