HCL 507/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep, str. Fabricii de Zahăr nr. 145 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep, str. Fabricii de Zahăr nr. 145 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 642437/1/22.07.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 642507/433/22.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep, str. Fabricii de Zahăr nr. 145, beneficiară: EMUGE FRANKEN TOOLS ROMANIA S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 50 din 14.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. — Construire imobil de servicii de tip industrial și birouri, P+E+Ep, str. Fabricii de Zahăr nr. 145, beneficiară: EMUGE FRANKEN TOOLS ROMANIA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 323595. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Fabricii de Zahăr nr. 145 (nr. cad. 323595), respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 323595-C1 şi nr. cad. 323595-C2) şi construirea unui imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep,, dispus în retragere de 5 m faţă de aliniamentul străzii Fabricii de Zahăr. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, lungime calcan - maxim 34.7 m; - amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, lungime calcan - maxim 12 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 18 m; - accesul auto și pietonal: din str. Fabricii de Zahăr; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați cel puţin 2 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet, suplimentar faţă de arborii menținuţi. Punctul gospodăresc va fi dimensionat. corespunzător pentru colectarea selectivă a deșeurilor. pe 5 fracţii. Pentru amenajarea noului acces auto, la faza D.T.A.C., va fi obținut avizul Direcţiei Tehnice - Serviciul Administrare căi publice. Amenajarea noului acces auto va fi cu bordură teşită, trotuar continuu în dreptul accesului auto şi va fi realizată de către o firmă de specialitate, cu respectarea prevederilor NP 051/2022. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. - E cz Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea | Nr. 507 din 4 august 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA ei PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |] DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PIN... SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(primariaclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de EMUGE FRANKEN TOOLS ROMANIA SRL prin Kis Mihaly Ioan, cu domiciliul în judeţul Cluj, loc. Cluj-Napoca, str. Tăbăcarilor nr.15B ap. 104, înregistrată sub nr. 417841/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire imobil de servicii de tip industrial și birouri, P+E+Ep str, Fabricii de Zahăr nr. 145 generat de imobilele cu nr. cad. 323595 Iniţiator: EMUGE FRANKEN TOOLS ROMANIA SRL Proiectant: SC KONKRET STUDIO SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Laurenţiu Komaromi Gheorghe Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 885mp, situată pe frontul vestic al străzii Fabricii de Zahăr, la nr. 146, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, nordică şi vestică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă unifamilială ( nr. cad. 323595-C1) şi o anexă gospodărească (nr. cad. 323595-C2). 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR RrEm - Parcelar riveran arterelor de circulaţie, destinat restructurării - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros — funcțiune predominantă: spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producție, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros; — regim de construire: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie; (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu), pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie; — înălțimea maximă admisă: în lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu) clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăși 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălțimea la cornișă a clădirilor va fi de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+R; — indicii urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2; — retragerea faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere cu $ m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie; — retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală 1 ROMÂNIA sai a == PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Li |) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(Gprimariaclujnapoca.ro comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 3 m. Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o Singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Fabricii de Zahăr nr. 145 (nr. cad. 323595), respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 323595-C1 şi nr. cad. 323595-C2) şi construirea unui imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep, dispus în retragere de Sm față de aliniamentul străzii Fabricii de Zahăr. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, lungime calcan - maxim 34.7m; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, lungime calcan - maxim 12m; - retragerea fa[ă de limita posterioară: min. 18 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Fabricii de Zahăr; - staționarea vehiculelor (auto și velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 635867/433/2024 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2025. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 417841/433/2025 în şedinţa C.T.A.T.U — subcomisia operativă din data de 28.03.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați cel puţin 2 arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet, suplimentar fata de arborii menţinuţi. Punctul gospodăresc va fi dimensionat corespunzător pentru colectarea selectivă a deşeurilor pe 5 fracții. Pentru amenajarea noului acces auto, la faza DTAC, va fi obţinut avizul Direcţiei Tehnice-Serviciul Administrare căi publice. Amenajarea noului acces auto va fi cu bordură teşită, trotuar continuu în dreptul accesului auto şi realizat de către o firmă de specialitate, cu respectarea NP 051/2022. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2086 din 8.09.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF P Şef serviciu arh. Andre ureșan Red. 3ex.,irfsp. arh. Anamaria Popa Achitat taxa de 17 lei, conform Chitabţei nr. ......e ceeace din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... PU.D. - DESFIINTARE CORP C1 SI C2, CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SI BIROURI str. Fabricii de Zahar, nr. 145, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj limita zonei reglementate PUD CTITITITIT) limita parcelei generatoare PUD —————— limite de proprietate sannassasesaasassss=. regularizare strada cf. PUG profil tip II].A-21 m —— —— retragere cladire fata de aliniamant propusa ) e — —— retrageri s. construibila fata de aliniamant prop. E EEE constructii propuse pe parcela Şiz ERE spatiu verde / teren liber de constructii 25 Eta spatiu verde cu pavele ecologice din PP PI. 4 arbori talie Tiedie existenti si pastrati _—_ E | alei pietonale si carosabile propuse pe parcela /I -28 | E RITRRU | constructii existente in vecinatate = A | [EEE BEE) carosabil asfaltat - strada Fabricii de Zahar | tă £ Ă , | | DEI] spatiu verde / trotuar asfaltat / rigola betonata =z . ; 35 ă i ă I-II : are pe A e | Pi acces pietonal propus pe parcela E: [i 3 E Bai | ai acces auto propus pe parcela SE | PGes spatiu specializat depozitare deseuri pe 5 fractii O u $ | > Z | pr: | A la O nr. zone functionale P—————r E er. mp | % | _ | | — > Y 1] constructi 390 44,00 = g „SU îj [=] IrOzi, Scule, e | | 2 amenajari pietonale si carosabile 318 36,00 | = h ASTEPTAz C=390 mp 3 | Aa 3 spa : s | erori. ai: PE | PENTRU TAR Sd=970 mp | la TOTAL ses | 100,00 | S. teren - parcela generatoare PUD 885 mp S.c. propus 390 mp : MAM mea a S.d. propus 970mp 2 arbori propusi pu circumferinta min. 35 cm la 1 m de a colet— P.O.T. propus 44,0% (mesteacan - Betula pendula sau similar) C.U.T. propus 11 P.O.T. maxim admis 60,0% PARGELA GENERATOARE P.U.D. | C.U.T. maxim admis 1,2 | Regim maxim de inaltime popus P+E+Ep STR. FABRICII DE ZAHAR, NR. 145, | N A i Ș îi MUN. CLUJ-NAPOCA | Dă [i Regim ali de inaltime admis (1-2S)+P+2E+R roprietar: SS] Constructii propuse 1 SC EMUGE FRANKEN TOOLS ROMANIA SRL! Ş [i Constructii total 4 „teren = 885 mp | SS R— i .F. nr. 323595, nr. CAD 323595 | sf N ] Locuri de parcare auto necesare 9 e e] Locuri de parcare auto auto propuse (la sol) 9 £, îi E E | Locuri de parcare biciclete necesare 9 | i ui | Locuri de parcare biciclete propuse (la sol) 9 5 &| H. cornisa propus 12,00 EI ŞIe EI | a > | H. cornisa maxim cornisa admis 12.00 EI Ig i . | H. totala (maxim) cladire propus 12,00 so se Să Ss] [453 sl g| [A H. totala (maxim) cladire propus admis 16,00 Ze A=0=3 28 9 i Sg = g IS A Nr. arbori existenti si pastrati 4 9 Nr. arbori propusi (circumferinta min 35 cm) 2 m [ |Lungimi laturi! Nr. pct.| X(m Ym (m) | |__301 588648,224 | 395296,005 | 4,23 | 302 | 588647,718 395300,204 | 3,07 |__303 | 588647,316 | 395303,249 | 20,43 | 1304 588644,555 395323489| 1910 | „7 |__305 | 588642,139 | 395342,437 10,17 | |_306 588640,916 | 395352,538 | 538 | 307 | 588635,550 395352,148 7,24 +P+E+ an . S+P+E+Ep c ageri 9 | 308 | 588628,337 | 395351,545 | 2,61 | str. Fabricii de Zahar nr. 147 09 5660251763 3903811104 | î-e1 | (cf. PUD aflat in elaborare) 3 , : : | |__310 | 588623,976 | 395350,824 | 18,94 | 311 588627,489 | 395332,208 | 31,99 __312 | 588633,312 395300,751 7,12 | 313 1 588634,466 | 395293,722 | 40,87 ] 9,85 Ș 5,50 A35, S=885 mp | HCL mu, So ds 24408.0025 Io oo aie EI 32 sii sis să JUDEȚUL CLUJ ElE EIS i= EI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA =5 =|e = Ig —. Se. : S VIZAT SPRE NESCHIMBARE | + = | Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ | | Nr. 50 din _Ah.oh. 2020 | | | Arhitect şet | S « str. FABRICII DE ZAHAR. i Ano. ii D 2 3 i V | LIN Si Is LE 8 3 E = | 3 ş$ g 3 EI e e 3 8 £ = proiectant denumire proiect proiect nr ai PU.D. - DESFIINTARE CORP C1 SI C2,| 139/2023 5 CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICII DE TIP [1aza HILLIȚĂ INDUSTRIAL SI BIROURI SC KONKRET STUDIO SRL |__str. Fabricii de Zahar, nr. 145, mun. Ciuj-Nai jud. Cluj PU.D. * str. Louis Pasteur 76/12, Cluj-Napoca | beneficiar data LS T. 0740 218872 piei oii sc goală sr ai aril 03.2025 H ; E: conț str. Taba lor, nr. , mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj E p 735 p 11.00 4 22.50 Fi 11.70 op 600 — ap 280 1:55 Pai 459, as scaner 7 cr a i şet proiect | arh. Laurenţiu KOMAROMI-GH.|__, 4/2 [- |tu pianșei scara + 18.88 i 4.20 Li i LA E Y interzisă. Utlizarea acestuia trebuie] coord. urb. | arh. Laurențiu KOMAROMI-GH. | __ 2-A 1:200 şă fe contorma scopul pentru care încat arh. George FOZOCOŞ | S-A | număr SR cete prezenta sermnăturler ȘI] desenat arh. Izabella GENCSI-MAYER | (2-4 REGLEMENTARI URBANISTICE U-02 P.U.D. — Construire imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep str. Fabricii de Zahăr nr. 145 Nr. 475160/23.04.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: EMUGE FRANKEN TOOLS ROMANIA SRL Proiectant : S.C. KONKRET STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 417841/26.03.2025 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire imobil de servicii de tip industrial şi birouri, P+E+Ep, str. Fabricii de Zahăr nr. 145 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2086/8.09.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 50/14.04.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 417841/26.03.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.08.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarulfăclia.ro din 10-11 august 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.02.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut [...]