HCL 504/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Fagului nr. 31E Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Fagului nr. 31E - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 642072/1/22.07.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 642164/433/22.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Fagului nr. 31E, beneficiari: Donca Mihail şi Donca Alina-Sabina; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 34 din 28.03.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1). 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Fagului nr. 31E, beneficiari: Donca Mihail şi Donca Alina-Sabina, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 282236. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate garajul/carportul (2 autovehicule) cu Hmax.= 2,8 m și retragere de 8,75 m pentru locuința P+E; — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: 13,9 m; — retragerea faţă de limita posterioară (sud-vestică): minim 3 m; — accesul auto şi pietonal: din alee de acces (nr. topo 13782/1/2/5/2, CF. nr. 258727) ce se desprinde din str. Fagului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. inte de şedinţă, Ştefan Tarcea Nr. 504 din 4 august 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Papil sia spc. Calea Moților ne. 3, 400001, Caen, at 00206 88 8: fax: +40 264 599 329 www primariactujnapoca so | www clujbasiness.ro | ww. visitchuinapoca.ro ARHITECT ŞEF pe EM za EA Ca urmare a cererii adresate de DONCA MIHAIL cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, Ă înregistrată sub nr. 793548/433 din 30.10.2024 și completările depuse sub nr. 55603/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Fagului nr. 31E generat de imobilul cu nr. cad. 282236; Iniţiator; DONCA MIHAIL şi DONCA ALINA-SABINA; Proiectant: S.C. MORĂRESCU DESIGN LAB S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Raluca Toma Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 504 mp, amplasată în vecinătatea sudică a străzii Fagului, la nr. 31E, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord- vestică, sud-vestică şi sud-estică. Accesul la parcelă se realizează din strada Fagului, printr-o alee de acces (nr. topo 13782/1/2/5/2, CF nr. 258727). L.P U.G. - bate a UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fimcţiume predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)*P+I+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indiei wrbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a perinite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale: clădisile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de Ia limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE. air ră Calea Moilor ae 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 440264 592 301; fas: +40 264 $99 329 www primariaclujnapoca.ro | ww clujbasiness.ro | www visitelujnapoca ro II. Prevederi P.U.D. propuse: * retragerea faţă -de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate garajul/carportul (2 autovehicule) cu Hmax 2,8m şi retragere de 8,75 m pentru locuința P+E; * retragerea față de limita laterală sud-estică: 13.9 m; * retragerea față de limita posterioară ( sud-vestică): minim 3 m; * accesul auto și pietonal: din alee de acces (nr. topo 13782/1/2/5/2, CF nr. 258727) ce se desprinde din strada Fagului; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spațiu specializat, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U, PUG aferent UTR Liu; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2025 şi a verificării completărilor depuse sub nr. $55603/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. £) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 688 din 31.03.2023 ( valabil până în 31.03.2026), emis de Primaria Municipiului Cluj- Napoca, Arhitpet Şef, Şef serviciu Red , consilier Diana Mădălina Achitat taxa de 17 lei, conform n. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dircet/prin poştă la data de . P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E str. Fagului nr. 3LE Nr. 562839/6.06.202$ (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: DONCA MIHAIL și DONCA ALINA-SABINA e Proiectant : S.C. MORĂRESCU DESIGN LAB S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 793548/30.10.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — PU.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Fagului, nr. 31E. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 688/31.03.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 34/28.03.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 793548/30.10.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2023. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul monitorulcj.ro din 8 octombrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Suciu Septimiu — Suciu Pompiliu — e Crișan lonel —str 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 16.01.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cosmin Morărescu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dani Pi Blăjan Ana Maria lex. AC 8 ana 00 w. | PRIMĂRIA MUNIC! 1ULUI CLUI-NA2GC A JUD UL CLUJ LA VIZAT SF : NESCHIMBARE Anexă la Aviz, „titect şei pentru + UD/PUZ Ne— 20 din 98-98. 2927 ori Alexandri potzi signed na- by Alexandrina- Petrana Molnar Petrana pate:2025.0407 Mol nar 12:52:09 +0300 Intocmit. Ing. Sincraian Dan Aut. Seria RO-CJ-F Nr. 0276 Categoria B SINCE ete DAN ALAN oa: 2025.03.11 DANŞ „zoo: 3 dîn / cuauăt 325 Parcela 14 Nr. | Coordonate pet.de contur Ț Long Pe. laturi X m] Y m] D(i4+1) £ E : 3 3 2 | 58472071 _ | 39430540 3.630 S(1A)=503.63mp P=96,684m ne BILANT TERITORIAL: EXISTENT PROPUS S mm (conf. C.F.)> 504 mp 1100.00% 504mp Sc. = 0.00% [0.00% 145.9mp Sd. = 0.00 mp - 224.5 mp Spatiu verde pe einat 2504 mp| 100% 261.35 mp s = 000 mp|0.00%_ 96.75mp 0.00% 0.00 === Limite parcela studiata "= Limite parcele vecine care au acces din drum cu C.F. 258727 Limite parcele invecinate Retrageri limita de proprietate — — = Imprejmuire propusa Drum de interes local; Drum asfaltat Drum de interes local; Drum pavat! pietruit Imobile vecine conf. GoogieEarth Suprafata verde pe sol Circulalii pietonale pe parcela Cladire propusa Pune! gospodaresc Acces parcela sludiata de pe drum cu C.F. 258727 Acces pietonal parcela studiata de pe drum cu C.F. 258727 Acces parcele vecine de pe drum cu C.F. 258727 | vo OC PIB AMPLASAMENT STUDIAT; Loc. Ch Napoca, st. Fagului, nr. 31E, jud. Cluj UT.R.= UU- Locuinte cu regim redus de inalime dispuse pe parcele de tip urban (conilorm C.U, ne. 688/2023) PO. max locuinte = 35% CUT. max locuinte = 0.9 MA VAND S.C. Morarescu Design LAB S.RL. CUI RO4S160405 J125345/2021 +40 749 089 149 + cosmin morareseufămedilufio.ro MORARESCU DESIGN CUL4516 LAB LILI ELABORATORI SEF PROIECT / AUTOR VERIFICAT PROIECTAT SI DESENAT arh. Caries Tolomeiu PROIECTAT SI DESENAT arh. stag. Georgiana Musa DATE PROIECT ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE, AMENAJ EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI ADRESA AMPLASAMENT: str. Fagului nr. 31 E mun. Cluj-Napoca jud. Cluj BENEFICIAR; DONCA MIHAIL si DONCA ALINA-SABINA DATE PLANSA SCARA 1:50, 1:1 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE U.04 NR LAB 09 | PUD, 115/2025