HCL 508/2025 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (spaţiu comercial și birouri), P+2E+R, str. Vlad Ţepeş nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (spaţiu comercial şi birouri), P+2E+R, str. Vlad Ţepeş nr. 7 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 642525/1/22.07.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 642555/433/22.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (spaţiu comercial şi birouri), P+2E+R, str. Vlad Ţepeş nr. 7, beneficiari: MOLDOVAN MARIN VIRGIL, MOLDOVAN ANCA CORNELIA şi S.C. GROSS&GROSS CONSTRUCT S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 140 din 14.05.2024 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (spaţiu comercial și birouri), P+2E+R, str. Vlad Ţepeş nr. 7, beneficiari: MOLDOVAN MARIN VIRGIL, MOLDOVAN ANCA CORNELIA şi S.C. GROSS&GROSS CONSTRUCT S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 273028. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală estică: 3.3 m, - retragerea față de limita laterală vestică: 4.5 m, - retragerea faţă de limita posterioară sudică: 6 m, - accesul auto şi pietonal: din strada Vlad Ţepeş; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural va fi plantat 1 arbore cu circumferința de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Nirecţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, «Dan Ștefan Tarcea Nr. 508 din 4 august 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro 3 / ARHITECT-ȘEF Primar, ZF EMIL BOC Ca urmare a cererii. adresate de MOLDOVAN MARIN cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Mircea Eliade nr, 10 înregistrată sub nr. 356924/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne N9... din „VOS Xo2W pentru P.U.D. - Construire imobil mixt (spaţiu comercial și birouri), P+2E+R, str. Vlad Țepeș nr. 7 generat de imobilul cu nr. cad. 273028 PE Iniţiator: Moldovan Marin-Virgil, Moldovan Anca-Cornelia şi S.C. Gross & Gross:Ș.R.L. Proiectant: S.C. MADFORM CONCEPT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adrian Cornel Suciu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 600 mp, situată pe frontul sudic al străzii Vlad Ţepeş, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior : - UTR RrEt - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă de activități economice cu caracter terțiar funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar “regim de construire: pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie -înălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S) +P+S+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; - (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulație, înălţimea maximă la cornişă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăși 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la comişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 mm, respectiv un regim de înălțime de (1-3S) +P+3+1R; (c) se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 50% C.U.T. maxim = 2,4 -relragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu $ m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. -retragere min. faţă de limitele laterale și posterioare: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepţie, în situaţiile în care 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 wrww.primariaclujnapoca.ro | wrww.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele, În ambele situaţii retragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din- înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D - R.L.U propuse : - retragerea faţă de limita laterală estică: 3.3 m, - retragerea faţă de limita laterală vestică: 4.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară sudică: 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Vlad Ţepeş; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. ( înregistrată sub nr. 853518/433/2023) a fost anaţizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.02.2023. În urma șădinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completărilor depuse sub nr. 356924/433/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PUD. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 2689 din 14.11.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECE ŞEF, D Şef pe Mureşan Red. 36x. arh. Carmen Coţofan // TA , Ş Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. 9ssa tii „MAG II 08 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştăla data de AA...9.E.„ At pi uz, |Coordonate pet.de contur Gang INVENTAR DE COORDONATE aturi Pet. x (m) Y ln) Dți,i+) Sistem de coordonate WGS 84 1.]587887.380 [397766. 660 1.426 1|46g46'58.922906"N |23g39'39.477545”E 2 |5e7e86.774 |397768.361 1.917 2|46g46'58.967884"N |23g39'39.462337"£ 3 |567889.343 [397770.192 25.923 3|46ga6'58.987314"N |23g39'39. 5482007 4 [587896.304 [397795.163 0.428 4|46g46'59,226416"N_|23g39'40.719832"£ 5 |587895.878 [397795.202 20.255 46 59. N |23439.40. - 6 |587875.771 |397797.648 1.734 5|46g46'59.212642"N |23g39'40.722010"E 7 [587874.046 |397797.473 26.467 6|46g46'58.562855"N |23g39'40,853358"E 8 |587867.229 |397771.899 0.162 7|26g46'58.506898".N |23g39'40.846484”£ 9|587867.205 |397771.739 20.409 aacg46'58.2771297N |23p39739.646315"£ S (1) =599. 91sq.m__P=98.720m 9|46g46'58.271264"N_|23g39'39.638791E fiii tii proprietate privata construita retrage” NI IPA Cc, Vi ei I), [i di: p=, da pi i Ei ză! N iN 26% ii orare A 4 | 7 : RI] nam m Ep L-AU. n PL ȚU i | 4 TE: 418.60 (i “ji 318.77 [i] 18.55 E 4 ji 318,6 proprietate privata constquita nr, cad. 267895 MOLDOVAN MARIN VIRGIL 1 |. 57 » 91071] Lan. 508 dăm Wransuil 18,4 eta: 3.60 P.U.D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU entru CONSTRUIRE IMOBIL MIXT (SPATIU COMERCIAL SI BIROURI) i) se sana la avecine a Ta | existentă 4 i “ ") ţ (|; | d BA i mp | mam pă Ă i (4 o 2 VIZAT | Anexă la Aviz Arhitect şe ra, AA revad - postei io 18,7%, 2-4 3184 VW, 318.70 o 316 iliri CLUJ PIULUI CLUJ-NAPOCA SCHIMBARE iu f pentru PUD/PUZ _Ang5.de2H. IDENTIFICARE GABARIT BENEFICIAR: Regim H: P+2E+ER MOLDOVAN MARIN-VIRGIL H atic max: 12.00 m MOLDOVAN ANCA-CORNELIA H max în cote absolute: 331.00 m (stereo 70) SUPRAFETE SC GROSS&GROSS CONSTRUCT SRL de la cota terenului natural S.- = 600 m teren p ADRESA: S. existenta = 0.00 mp str, Vlad Tepes, nr. 7 mun. CLUJ-NAPOCA, jud. CLUJ CF: 273028 ; NR, CAD: 273028 INDICI URBANISTICI POT existent; 0.00 % CUT existent: 0.00 POT maxim: 40.00 % CUT maxim : 1,50 POT propus: 35,26 % CUT propus : 1.33 S. propusa = 211,55 mp Sa propusa = 795,42 mp S spatiu verde : 120.00 mp S pavaje = 268.45 mp COTA +0.00 = 319.00 CATEGORIE DE IMPORTANTA: C ZONA SEISMICA: F LEGENDA EXISTENT PROPUS Suprafata Procent Suprafata Procent CONSTRUCTII 0.00 mp 0.00 % 211.55 mp [35.26% PAVAJE 0.00 mp 0.00 % 268.45 mp [44.74% SPATIU VERDE 600.00 mp |[100.00% [120.00mp [20.00% TEREN CEDAT 0.00 mp 0.00 % 0.00 mp 0.00 % TOTAL 600.00 mp 100% 600.00 mp 100.00 % 0 4 ———— > 2004 STUDIATA x LIMITA PROPRIETATE STUDIATA CLADIRE PROPUSA P+2E+ER ETAJELE SUPERIOARE PROPUSE CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE x LIMITA PROPRIETATE VECINA RETRAGERE ALINIAMENT RETRAGERE LATERALA SI POSTERIOARA SPATIU VERDE AMENAJAT PAVAJE PIETONALE IN INCINTA CAROSABIL AUTO IN INCINTA [7] TROTUAR PUBLIC ZI ACCES AUTOINCINTA NP ACCES PIETONAL PUNCT GOSPODARESC mm IMPREJMUIRE PROPUSA SECTIUNE S01 proprietate privata DE” construita pr nr, cad, 267685 MOLDOVAN MARIMA/IRGIL i acces existent parcare parcela vecina | a SI x ree privă +3.200 construit A hd nr.cad, 200718 | PLAI | E = +9.250 25 construita proprietate privata) ÎN nr.cad, 267895 | MOLDOVAN MARIN VIRGIL | PLAN ETAJ2 | 0.304. A60 + A,60. > 404 500. 4 11,00. + 5,00 4 5.00. + strada Vlad Tepes pt + 1100 ui + cau “profil existent. EIN E ARI CO maDroit - "ELABORARE PUD SI CONSTRUIRE IMOBIL MIXT (Sp. | E iseomre Sac ttnui aa pA CEPT COMERCIAL SI BIROURI), AMENAJARI EXTERIOARE SI "ll FORM tipi Cui CER | uetaeaueune ORGANIZARE DE SANTIER nmiveorennenesten | pitidoia teemaen SE apia ao | str Vind tepes, nr.7 mun, Cluj-Napoca, jud. CLUJ HCL SEF PROIEGT | ARH.URB ADRIAN SUCIU DATA BENEFICIAR: MOLDOVAN MARIN-VIRGIL si sotia PROIECT NR: PROIECTAT ARH, ADRIAN D. MIZGAN VA _ | 3/62025 GROSS & GROSS CONSTRUCT SRL 006/2020 DESENAT ARH, ADRIAN D. MIZGAN ON DN SCARA TITLUL PLANSEI: PLANSA NR: E II EI IT 1:200 REGLEMENTARI URBANISTICE U02 P.U.D. — Construire imobil mixt( Spaţiu comercial şi birouri), P+2E+R str. Vlad Ţepeş nr. 7 Nr. 451510/9.04.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator : MOLDOVAN MARIN VIRGIL,MOLDOVAN ANCA CORNELIA, S.C. GROSS&GROSS CONSTRUCT S.R.L. e Proiectant: S.C. MADFORM CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 356924/21.03.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil mixt( Spaţiu comercial și birouri), P+2E+R, str. Vlad Ţepeş nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2689/2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 140/14.05.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 356924/21.03.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.01.2023. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.02.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 16 ianuarie 2023. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.02.2024 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.02.2024 - ora 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o S.C.AQUA DE&P S.R.L. — str. Tractoriștilor, nr. 33 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.02.2024 - ora 14:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.TU. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mizgan Adrian. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul rapori a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Po arh. Andreea Mu n Blăjan Ana Maria A ai în