HCL 505/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Cocorilor nr. 38C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Cocorilor nr. 38C - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 642063/1/22.07.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 642123/433/22.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Cocorilor nr. 38C, beneficiari: Drăgan Vasile și Drăgan Elena; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 69 din 23.05.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1— Se aprobă PU.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Cocorilor nr. 38C, beneficiari: Drăgan Vasile și Drăgan Elena, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 257460. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală nordică: minim 7.3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m, - retragerea față de limita posterioară: 4 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Cocorilor; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. P.U.G. aferent U.T.R. Lip; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Amenajarea accesului auto va fi cu bordură teşită, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051/2022. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Gdnerală de Urbanism. Nr. 505 din 4 august 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) Ri ROMÂNIA . ez) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |] DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(Qprimariaclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF rimar, - BOC Ca urmare a cererii adresate de Drăgan Vasile prin arh. Ilie Adrian, cu domichitul în jud, Cluj, loc. Baciu, str. Meteor nr. $, înregistrată cu nr. 20389/433/2025 şi a completărilor ulterioare depuse cu nr. 417122/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Cocorilor nr. 38C generat de imobilele cu nr. cad. 257460 Iniţiatori: Drăgan Vasile şi Drăgan Elena Proiectant: SC SPIN STUDIO SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Adrian Ilie Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 306 mp, situată pe latura estică a străzii Cocorilor, la nr. 38C, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi estică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă : locuinţe (unifamiliale şi familiale) cu regim redus de înălţime; - regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max =0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. - retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM MR şi oaia SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane(Qprimariaclujnapoca.ro a: orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. IL. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: - relragerea față de limita laterală nordică: minim 7.3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 4 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Cocorilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Art.9 din R.L.U PUG aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 16.05.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Amenajarea accesului auto va fi cu bordură teşită, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051/2022. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1092 din 13.05.2025, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF DAN P Şef serviciu ar dreea Mureşan ed: 3ex., insp. arh. Apotpnia Popa ț S Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr... din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 Și P+E+M - Sectiune S2-s2 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Do ETAJ ă LEGENDA i LIMITE: A PARTER [i Limita de proprietate amplasament studiat i OBIECTIVE: a (Constructii vecine = _] Constructie propusa [SS Suprafata curte ">" Retrageri posterioare mai mici de 6m TI: limita de proprietate——”! i fe [= Acces pietonal % Circulatie carosabila publica a Circulatie pietonala publica O 9 9 o a H Supra m Procent (% 5 Constructie 68.00 22.22 — Alei de incinta/Terasa 60.00 19.61 - Curte/gradina inierbata 178.00 58.17 TOTAL 306.00 100.00 Indici urbanistici de ocupare si utilizare a terenului: Sieren? 306.00 mp Sc = 68.00mp P+2+M limita de proprietate—”! Sd = 136.00 mp POT = 22.22% | nr.cad.: 257460 CUT= 0.45 Sistern de proiectie Stereo '70 , Nr. Pet. Nim) E(m)_ Functiune: locuire unifamiliala A A 1] 589173.876__|391862.878 Regim de inaltime: P+E | s' ocuri de parcare: pe sol BI | 2 BB91B6:064. |391865.12 Acces; din drum public strada Cocorilor 3 589165.381__[391865.351 | 4 589161.261__|391851.537 5 589171.239 |391848.815 A | |6 589180.026 |391845.466 = să a 73 N „e C 7 589182.607__|391851.025 Nec pai || 589184.286_|391854.347 Era ca) E ce % 9 589186.613 | 391859.876 E > Se AUD (A Suprafata totala masurata =306mp NL . 05 Mast U.9Q.2099 4 GR Org dh TE TIi Digitally signed by Natalla-Mihaela De ş, 0up + LDOVAN 7 JUDEŢUL CL | Natalia-Mihaela Petric petic ie “1 CATEG NI) RIMĂRIA MUNICIPIULUI C UÎNAPOCA | Date: 2024 07.22 10:43:08 +03'00' Ce TEGORIA ri 0! 4 Pa 23 NET A us) RE mau Bi gt l + VIZAT SPRE NESC A | i : R | gitally signed by MOLDOVAN Sg „Anexă la Aviz Arhitect şef pentu UDIPUZ | MOLDOVAN pastă y —— Uimite codostrale N i sii a A HOREA Date: 2024.06.21 11:11:12 .+03'00' CF nr. 257460 Cluj-Napoca, nr. cad. 257460 Nrs— SERVESTE LA : Elaborare P.U.D. "Obiectiv: PUD pentru construire locuinta unifamiliala, imprejmuire Proprietar: teren, amenajari exterioare, organizare santier, racorduri si Dragan Vasile si Dragan Elena bransamente Baciu, str. Meteor nr. 5, jud. Cluj “Amplasament: Cluj-Napoca, str. Cocorilor f.nr., jud. Cluj PROIECTANT ARHITECTURA Denumire plansa: SC SPIN STUDIO SRL. LII 6 J 12/2400/2006, 18850004 | | Baciu, str. Castanilor nr. 30 E jud. Cluj, tel.: 0723 358758 Sef proiect arh. Adrian llie Proiectat arh. Adrian lie Desenat arh. Adrian llie PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Data Scara Format Nr. proiect Faza Plansa nr. 6/2/2025 1:200 A3L 13/2024 PUD A.04 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E str. Cocorilor nr. 38C Nr. 554004/3.06.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: DRĂGAN VASILE și DRĂGAN ELENA e Proiectant : S.C. SPIN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 20389/14.01.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Cocorilor nr. 38C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : „ Certificat de urbanism nr. 1092/13.05.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 69/23.05.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 20389/14.01.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.01.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarulfăclia.ro din 17 decembrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în boii de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de | Amenajare a Teritor| «lui şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe | atforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2025 - ora 10:30. | 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Jurja Iulian, Jurja Anastasia — str. Cocorilor, nr. 40, Cluj-Napoca Balint David — str. Cocorilor, nr. 38A, Cluj-Napoca e Kantor Emese — str. Doinei, nr: 37, Cluj-Napoca 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 16.05.2025 - ora 10:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Adrian Ilie. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel arh. ip), Blăjan Ana Maria Dr (Ul Pa