HCL 509/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Desfiinţare parţială, extindere şi restructurare corp Cl în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentație publică, S+P+E, str. Virgil Fulicea nr. 21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Desființare parţială, extindere şi restructurare corp Cl în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentaţie publică, S+P+E, str. Virgil Fulicea nr. 21 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 642580/1/22.07.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 642649/433/22.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Desfiinţare parţială, extindere şi restructurare corp Cl în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentaţie publică, S+P+E, str. Virgil Fulicea nr. 21, beneficiari: Mezei Lâszlo-Lehel şi Mezei Eva; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 25 din 25.02.2025, Avizul C.Z.M.I nr. 470/Z/6.06.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Desființare parţială, extindere și restructurare corp Cl, în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentație publică, S+P+E, str. Virgil Fulicea nr. 21, beneficiari: Mezei Lăszlo-Lehel şi Mezei Eva, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 254586. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 254586 pe care există fond construit (corp C1) şi se propune desființarea parțială, extinderea şi restructurarea corpului CI, în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentație publică S+P+E. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: 4 m; — amplasarea față de limita laterală vestică şi limita posterioară: pe limita de proprietate; — circulaţiile şi accesele: din str. Virgil Fulicea; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Virgil Fulicea. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 509 din 4 august 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) No, ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM i_ PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moţitor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro & ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Mezei Lehel și Mezei Eva, cu înregistrată cu nr. $27189/433/2024 și a completărilor depuse sub nr. 758982/433/2024, sub nr. 852044/433/2024 și sub nr. 18249/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: „ AVZac e Elo petit, La U.D. — Desfiinţare parțială, extindere și restructurare corp Cl în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentaţie publică, S+P+E str. Virgil Fulicea nr. 21 generat de imobilul cu nr. cad. 254586 Iniţiator: Mezei Lâszlo-Lehel şi Mezei Eva Proiectant: TEKTUM ARHITECTURA & ARTA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Gâbor Tâthfalusi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 303 mp, situată pe frontul sudic al străzii Virgil Fulicea, la nr. 21, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, estică și vestică. Pe parcelă există fond construit: corp CI (nr. cad. 2545868-C1) propus spre desființare parţială. Prevederi P.U.G.-R.I..U. aprobate anterior: U.L.R. SZCP_CI1_b — Zonă construită protejată — Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate — funcțiune predominantă: Structura funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), de cult, culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de loisir public, de turism etc. - înălțimea maximă admisă: înălțimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (b) înălțimea maximă la comişă nu va depăşi |! m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m, respectiv un regim de înălțime de şi respectiv P+2+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m; (c) înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 8 şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m, respectiv un regim de înălțime de m şi respectiv P+1+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%. C.U.T. maxim = 1,6. — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Ă — vetragere față de limitele laterale si posterioare: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul * generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de , proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de ia aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o = pita ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CAMP: MAPORA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca ro permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C », « T», « O » etc. Prin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m. Caicanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucţiei/restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere față de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,5 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D, se studiază imobilul cu nr. cad. 254586 pe care există fond construit (corp C1) şi se propune desfiinţarea parţială, extinderea și restructurarea corpului C1, în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentaţie publică S+P+E. — retragerea faţă de limita laterală estică: 4 m; — amplasarea faţă de limita laterală vestică și limita posterioară : pe limita de proprietate; — circulații şi accese: din str. Virgil Fulicea; echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Virgil Fulicea. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 527189/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.11.2024. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor solicitate, depuse sub nr. 852044/433/2024 şi nr. 18249/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare,. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este. un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 570 din 22.03.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, ARHITECI ȘEP D, POP Şef serviciu, a ex. arh. Edith Bec Achitat taxa de 15 lei, cont; Prezentul aviz a fost trans! 2 Chitanţei nr. (49. [ 3tlain „1.92 RS , solicitantului irecprn poşta data de AN MRS ci ya * PLAN TOPOGRAFIC PUD SCARA 1:200 - Intravilan - | ge limita de proprietate, Grut r Î gard la stradă propus ani corp S+P-+1 propus, retras; fra / — STR va fi tip transparent ce permite | pe aliniament determinat de clădiri vecine „== al act vizibilitatea in ambele directi pi (stea ——— ui up alee trecere pietonală ocit i i ra G P G :| b 2985 15,95) Li conform PUG AY 3 „8 aie |: VTR 2 2 vatiă ASI E i si 20 fă FIA ” 242562 4 is fragment zid medieval | 5.80 “ . 1 CUl-m:A:07244.04 = fronlon existent păstral, 2 esa // vizibil din spatiu public | ş A 10 7 W 55 CA Razi = 7 j | | AES c Fă E LR - e front p+2 = Se Erie) îi d 23 mr.cad:324283 A S) SA, limita de proprietate, ş / gard imprejmuire zid cărămidă existent pe terenul vecin, A nu se intervine asupra gardului lăţime alee pietonală determinată conform Regulament PUG, suprafala alee neconstruibilă, clădire propusă retrasă de la limita de proprietate 4 — E E) Z 0.2689 alee -recere pielonală- intocmit: BONDOR CLAUDIU i —ar.cad: conform Regulament PUG Aut. RO-CI-F Nr.0022 i =. Categoria B i tao prpr |“ SISTEM DE PROIECTIE STEREOGI caen luminator | “Cakan cărămidă, SISTEM DE COTE MAREA NEAGRA+1975 zrămidă] max;10,00 propus ni d sl maxs8,00 a carat gari existentiecn Data: 10.04.2024 NDOR sinea S+pE Mihai by Mihai Kânrabi din zidărie cărămidă CLAUDIU ADA i i propus Konradi Date: 2024.05, 10:56:46 +03'00: A, | SP ton existent păsral 4 10;20532 407] , ____L6 0 valoare ambientală // E 535 Ss N? limita de teren studiat ! imitade € 9 > propiietale: proprietale 7 a SECTIUNE CARACTERISTICĂ A-A (PF SS mere reeoeuee a sc.1:500 i, --_ SISTEM DE COTE MAREA NEAGRA 1975 Parcela (TEREN) LEGENDA: . _ — — LMITAUTR m ZID MEDIEVAL cod ClHkm+A-07241 [E] DRUM ASFALTAT, SPATIU PUBLIC pt, PEoEMenane pet-se contur ri — Im] X Im] Dii,i+i) LIMITA DE PROPRIETATE CONSTRUCTII VECINE: |] TROTUAR, SPATIU PUBLIC S24 pamtoe "sama [enezez- date | asa CIZZZZA CONSTRUCTIE DESFINTATĂ CE vaca tn BULAI E ORALE FE PARCELA pe lit JIRI /Iă 77777 Și 106 [392126.7940 [586578.7330 2.05 CL] cota oras = ACCESPIETOMAL 107 |oszite aa păsea ie . - 128 |392125.4630 5.46 II] CONSTRUCTIE SiP PĂSTRATĂ ZI cre crisan 150 azit8:1530 o:5e 130 [3321115200 8e Ei [ZI CONSTRUCTIE EXTINDERE PROPUSĂ S+P4 S (TEREN) =302, Bămp _P=7i im OBIECȚIV: Desființare parţială corp C1, extindere și restructurare C1 în imobil stradă BENEFICIAR: MEZEI L. Lehel și MEZEI Eva str. Morii nr.43. Cluj-Napoca, reprezentant TOTHFALUSI Gâbor AMPLASAMENT: str. Virgil Fulicea, nr.21, Cluj-Napoca, jud.Cluj , CF 254586 Suprafata teren studiat: 303 mp SITUATIA EXISTENTA: Constructie existenta, folosinta casa de locuit, compusa din 2 apartamente, conform CF: AP.nr.i: identificat prin nr.cad. 254586-C1-U2, regim de inalti subsol partial+parter, front la strada, suprafata construita desfasurata 146 mp. AP.nr.2: identificat prin nr.cad. 254586-C1-U1, regim de inaltime parter, suprafata construita desfasurata 68 mp. Langa limita de proprietate vest exista un fragment din zidul primei incinte medievale a oraşului, monument istoric cod LMI: Cy-ll-m-A-07241.04. Inaltime fragment zid: 7,19 m (fata de cota trotuar) Terenul studiat are front la strada Virgil Fulicea :CTURĂ & ARTĂ SRL. ARHITE Cry Arh. TOTHFALUSI GÂBOR Acest desen şi informatiile cuprinse în el nu potfi copiate, reproduse sau utiizale, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al TEKTUM Arhitectură & Artă SRL şi nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. Categoria de importanţă: C - conform HG Papal Clasa de importanță: III- conform STAS CR 0-2042 Zona seismică de calcul: a 0,109, Te=0,7s, conf. Normaliv P 100/1-2013 Valoarea caracleristică a încărcării din zăpadă: sk = 1,5 kN/m2 conform CR-1-1-3-4012 SITUATIA PI O| edil Ai itect şef pentru P ntrală ; Subzona aferentă tramei stradale minore i ra Ă : ș ehel vă riorul incintei fortificate UTR: ZCP_C1_b Lc: ta esta pareplei seva dez aus kr cari A(Fr.13. Cluj-Napoca (u o ales: e dit () SF denumire proiect im de ind im admis (S)-+Peti NAPOCA Inaltime maxima guisa tă 6ăietsă/6-l| CIPIULUI CLUJ-NA aa carci : nțare palţială corp C1, rit “E dPRE NESCHIMB area relitructrure Ci inentație publică Ci sd ri 3 se va mentind vdlumul Isi pp acer, din 2%, a2 E ejnăire laistradă se restructurea i aTment nbjare exterioare, Suprafata construita propusa subsol Suprafata construita rezultata, subsol in total; Suprafata construita existenta nivel parter: Suprafata desfiintata la nivel parter: 134 Suprafata pastrata la nivel parter: 40 mp Suprafata construita propusa parter: 133 mp Suprafata construita rezultata, parter in total: 173 mp S. construita desfasurata rezultata max. = 484 mp POT existent= 57,40% ; CUT existent= 0,7 POT max. admis =60% ; CUT max. admis =1,6 POT max. propus =60%; CUT max. propus =1,6 Categoria de importanta: C ; Clasa de importanta III. Spatiul verde pe sol natural va fi minim 15% din suprafața teren studiat. BILANT TERITORIAL: SITUATIA EXISTENTĂ SITUATIA PROPUSĂ MP. % MP % SUPRAFATA TEREN 303 S. CONSTRUITĂ 174 i inalti str. Virgii Fulicea, rhr.21, Cluj-Napoca, Regim de inalțimi US ll A pe Îi, bu Cuipea, j-Napr Locuri parcare cinta: - Suprafata con: zi proiectant general și arhitectură: Jume planșă: i _JIPLAN REGLEMENTĂRI tektum. arhitectura & arta j 12/3894/2005| CUl:18106307 | România 400022 Cluj- Napoca | str.Virgil Fulicea, Nr.23 tel: (+4)0264-450038 | email: infoQtektum.ro şef proiect complex: TOTHFALUSI Gâbor |. | NETNA 4228 atestat MCC 486 S/ 2011, si C1/ 208E șef proiect arhitectură, specialist și expert MCC: TOTHFALUSI Găbor NI-TNA 4228 atestat MCC 486 S/ 2011, si C1/ 208E proiectant arhitectură, specialist MCC: ) arh. SZOCS Istân L. „— = NI.TNA 6173 atestat MCC 730 S/ 2022 structură: instalaţi: expert tehnic: f proiect nr.: |data: faza: 480/2024 |sept. 2024 |PUD cota 0.00; [scara planșa: 1:200 4.03 P.U.D. — Desfiinţare parţială, extindere și restructurare corp Cl în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentaţie publică, S+P+E str. Virgil Fulicea nr.21 Nr. 391582/14.03.2025 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : MEZEI LEHEL și MEZEI EVA Proiectant : S.C. Tektum Arhitectura & Artă S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 852044/13.11.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Desființare parţială, extindere şi restructurare corp Cl în vederea realizării unui imobil cu funcțiunea de alimentație publică, S+P+E , str. Virgil Fulicea nr.21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 570/2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 25/25.02.2025 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 852044/13.11.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.06.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.11.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în monitorulcj.ro din 14-16 iunie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.11.2024 - ora 10:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.11.2024 - ora 10:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte mate [...]