HCL 790/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de restructurare urbană str. Beiuşului — latura vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z, de restructurare urbană str. Beiuşului — latura vestică — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 691947/1/13.12.2021, conex cu nr. 571496/1/8.10.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 692236/433/13.12.2021, conex cu nr. 571703/433/8.10.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z, de restructurare urbană str. Beiuşului — latura vestică, beneficiari: Baciu Iosif Lucian şi Baciu Violeta Adriana; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1258- din 7.01.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 5 din 13.01.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă contractul de restructurare, încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte, şi investitori, pe de altă parte, precum şi P.U.Z.. de restructurare urbană str. Beiușului — latura vestică, beneficiari: Baciu losif Lucian şi Baciu Violeta Adriana, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 305910. Teritoriul de studiat este delimitat de strada Beiuşului în partea de est, strada Plevnei în partea de nord, limita U.T.R. Ei în partea de vest și limită U.T.R. Et în partea de sud. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat, în suprafaţă de 629 mp. şi zona de influenţă a acesteia. Prin P.U.Z, se stabilesc reglementări urbanistice, după cum urmează: — U.T.R RIM* - Zona de activităţi urbane cu caracter mixt — funcțiunea predominanlă: mixtă — locuire colectivă şi funcțiuni comerciale (terțiare); — regimul de construire: deschis, izolat; înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de S+P+2E+R; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,8 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: în aliniament; — retragerea față de limita laterală nordică: min, 5 m; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 6 m; — retragerea față de limita posterioare: HI2 min., dar nu mai puţin de 6 m; circulațiile și accesele: din str. Beiuşului; — staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare pentru autovehicule, amenajate la sol şi în spaţii specializate, dispuse la subsolul clădirii și locuri de parcare pentru biciclete, dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea lehnico-edilitară: clădirea va fi racordată la reţelele edilitare publice. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii va fi de tip îngropat. Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Beiuşului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi amenajată (prin plantarea a patru arbori cu circumferința de min. 35 cm., măsurată la o distanță de | m. de la colet şi aducerea la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca strada Beiuşului) şi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior recepției construcţiei propuse, conform propunerii din planşa „U6 Plan de situație- Circulaţia terenurilor ”, aferentă P.U.Z,. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Planşa „U4 Plan de situaţie - Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa |, planşa „U6 Plan de situație - Circulația terenurilor” se constituie în Anexa 2, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 3, Contractul de restructurare se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ştefan Tarcea Nr. 790 din 22 decembrie 2021 (Hotărârea a lost adoptată cu 19 voturi) “ustivBan || is auvoaloud anus avva mal | : aro ua za | ! |] aavotizuan aniavaaanoa 5 | "H [| ISBIYoIaI00W n9 vonziost dal |. | !| "ui 9a7 HotozNoo VNOZ 22| | aSINVEzn Mea 3upuoav3 ga îi | uzaoza E] | | ati de | | | . | | !] si H Î| mmnmepeetiima | s I | i aura În dna: cai |, ÎN i pe Aurei | | | pai LOd | i |. sv preoamrrmuaatea | a: | | îi | WR | a III | | | | | | Z SL N UI adie E ILAC Sa SP ş — za — mari = jrzoz 1% OG TAN veapăvlon N p ra PENE PC a = pede WOTLOG eh PIN RIAS A XE Pow ze st cm SOTISIINISZI| MLYIN9ăI3| _EURUPV |v niaeg supe pso niaea WSINYSUn 1S 3ăVL93IO%d OlanLs Nvas 3VONIL1N 3114131409 IS Z1RVOI3ICON N9 LoozIo5t “AN II921 WHOANO9 "1VNOZ DISINYBUN Nvnd MAME) 03 ari .... i ij dă 96 stn67j tza ora sas ia ce | | i | | | [| mamaia Mire" pălua dup) STAS Sri ieeati [at Et 3SNedObd BILONMISNOD (9133 Oa “oNBNa VaLVIaidOMd NI LINIVD nu N9 YLYUaISNVUL IS VLyrunNăn |] VA VISYa0Y IZOMVa dd auinNălSNOO 30 Iauvzniounv IRSLOAa HOREINY „ANNA, NUL NO 39 NI YSIIOSHI |S VZILINI VIZOAYd NIO Y1UBW2Azaa HAI IZIS _IRYZINIZOON [SIRIU] VĂeS30AN NIUIL 20 VIYAVNANS ANananinamoa |” VONBNd3LMLN 3340 AMaS me an? ae tra N oare ta ame Mea TUS Xădnl IIVTIIdVO Va IE III | | N | NNE WE 3 LA HOTĂRÂREA We. 140|202| UTR RIM* - Restructurarea zonelor cu caracter industrial Zonă mixtă i SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI î = CARACTERUL ACTUAL Zona studiată reprezintă un front parţial construit ce face tranziţia între platforma industrială | Sanex și cartierul Bulgaria. Zona a fost studiată anterior printr-un PUZ ce a produs efecte — o | restructurare parțială a frontului prin construirea a 2 parcele cu locuințe colective, respectiv a unei li „ parcele cu o locuinţă individuală. . | Parcelele rămase neconstruite sunt subutilizate — parcări sau terenuri virane. | În zona studiată nu există construcții care au avut rol industrial, nepunându-se problema de reconversia | sau reutilizarea acestor structuri. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII | Servitutea de utilitate publică ce grevează parcela studiată, conform PUG - planșa 3.2. i „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU — Cap. 2 — Terenuri și Zone cu Regim Special și Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii, vor îi dezmembrate din parcela studiată. Acestea vor fi înscrise în Cartea Funciară cu destinaţia de drum și acces public nelimitat. . REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea și utilizarea spaţiului public 'se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în | Anexa 4 și a reglemeniărilor de mai jos; Ă | | ; Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcțională complexă și'echilibrată, o structură spaţială bazată de preferință pe principiul cvartalului și spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net determinate. Pentru rețeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6): Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament și locuri de staționare în lung. Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui Ruiz. coerent pentru imaginea urbană a spâţii din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. SECȚIUNEA 2. UTIEIZARE FEUNCȚIONAEA Se recomandă realizarea unor structuri funcționale mixte incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, finânciar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa maxim 70% din suprafața construită desfășurată totală. Parerele spre | principalele spaţii publice vor avea fungţiuni de interes pentru public. „Ca urmare a specificului zonei — zonă de producție și comerț de materiale de construcţii și finisaje — se admite realizarea de spaţii pentru comerţ specializat pe profil (showroom cu vânzare, PEAUECT SEF, 114 PANEL TOR pentru materiale de construcții și finisaje interioare) condiționat de avizul vecinilor pe o.raza de 50 m. De asemenea, se admile depozitarea î în spaţii închise, care să nu fie vizibile din spaţiul public şi a căror deservire să nu creeze disconfort prin traficul asociat. | | 3:UTIEIZARI INTERZISE > | Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau | incomode prin traficul generat. | Comerț și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. | Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. i Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul | public, Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natură. Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spaţiul public a imobilelor. Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLAŞARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR. Se consideră construibile parcelele care: (a) au au front la stradă | (b) au lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m (c) au suprafața va mare sau egală cu 500 mp (d) formă regulată | i Frontul parcelelor adiacent fiecărui spaţiu public va fi uniform ca deschidere: (5: AMELAȘAREA. CLABIRILOR:EAFA: DE AEINIdi VENI | Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepția celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe | la parter, peniru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m. | În situaţiile în care configuraţia preexistentă a țesutului urban implică un front deschis și | dimensiunea parcelelor nu permite o altă organizare, este nl r-iaica amplasarea clădirilor în sistem - deschis. : Prin exceptie, în situaţiile în care organizarea spațială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5m.' . Clădirile se vor dispune în interiorul uriei fâșii de teren adiacente alihiamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. In același timp, retragerea față de limitele posterioare ale parcelelor PREA aeR, "TSANLEL su CA 214 1: i va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa peniDai sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu rhai puțin de 6 m. ; i 3 7. AMPLASAREA GE ADIRIL OR UNELE FAȚĂ DE AETELE PE ACEEAŞI PARGEL A... Nu este-cazul —————— = 8: CIRCULAȚIE SI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 5.STATIONAREA AUTOVEHICULELOR: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. i Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spatii Spectalicate; dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate sau în parcări “stradale, situate la o distanță de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. A 10; INAEZIMEA MAXIMĂ AMI, „Peniru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălţime de (S) + P+2E+R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m. ASPECTUL EXTERIOR. Autorizarea executării consirucțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul și __ peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general accepiate ale urbanismului și Ci a este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). * Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima'caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, imlicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma, tipologiilor specifice construcției urbane cu cvartale. Fațadele spre “spaţiile publice-vor fi plăne şi se vor situa în aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălțimea de 3,0 m de la cota trotuarului, cu condiția ca aceştea să nu ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. a) SA 2 Ia < = AI ME Acoperirea clădirilor va îi plată, (acoperişuri terasă sau cu-pante mai mici de 10%). Culorile'vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției. | 12-CONBIŢII DE ECHIPARE EBIEITARĂ ŞI EVACIAREA DESEURILOR Zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcţiilor de orice fel. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 'A4:SPĂŢII EIBERE ŞI SPAŢII PEANTATE 2: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună Mpa neconstruit să fie folosit în ' comun, mai ales în scop rezidenţial). Ca regulă generală, având în VadBIA strucţura speță reglementată, spre spaţiul public nu se vor realiza împrejmuliri. In cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejrnuiri spre spaţiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri. vii. In cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă funcțiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre palcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip f'ansparent sau opac. Porţile împrejrhuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a -afecta spaţiul public. Tratamentul arhitectural al împrejrnuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4 POSIBILEFĂŢE MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZAREA TERENULUI A 15. EISEIG EEE MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentiu dlidiiie:e comune: POT maxiri = 60% “Pentru tiMalet cu destinaţie de locuire AC maximă = 407 x St (suprafata terenul) Pentru clădirile comune: CUT maxim = 2,8 IRIAEEE SO_4, = AA i ră NEYX7 3 C0UȚW6 4 DAEL RS at NUMEE PANSA Tr a ea 7 ENI n e i RI E SRI OIRNDU A — ANEXA NEL LA morăeftep we. 90 |aoail Ne. inreg; CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data şi este încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca reprezentat de cu sediul social în „ Cluj, România, denumit în continuare autoritatea publică și DL. BACIU IOSIF LUCIAN şi DNA. BACIU VIOLETA-ADRIANA, cu domiciliul în localitatea Cluj-Napoca, denumit în continuare dezvoltator/investitor/investitor privat, Părţile menţionate mai sus sunt denumite colectiv părți sau individual parte. Având în vedere că: A, Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar pe imobilul teren situat în Cluj- Napoca, Strada Beiușului, nr. 1B, identificat prin extrasul CF nr 305910, sau identificat prin plan de încadrare în zonă, extras de plan cadastral, plan de situație al imobilului cu inventarul de coordonate, încadrat în UTR RiM, conform certificat de urbanism nr. 4900/14.11.2019. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările şi completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal de restructurare (PUZ de restructurare) în urma negocierilor cu administrația publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă(trama stradală de interes general şi local, infrastructură edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale, etc. şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operațiunii, drepturile şi obligaţiilor părților, etc.), în limitele prevederilor RLU și elaborarea studiilor urbanistice şi de mediu necesare. D. Investitorul privat, în nume propriu și asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare şi cu toți partenerii (dacă e cazul), precum şi cu alți parteneri care ar putea fi atrași în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare şi tehnice pentru realizarea proiectului în condiţiile stabilite de autoritatea publică, E. Cu luarea în considerate a studiilor efectuate - masterplan și studiu de fezabilitate — masterplan privind posibilitatea de evoluţie viitoare a străzii Beiuşului, pe segmentul sudic față de str. Plevnei. 18 părțile convin următoarele: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIŢII DE RESTRU [...]