HCL 579/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligenţă artificială), 25+P+4E+R, str. Observatorului nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligenţă artificială), 2S+P+4E+R, str. Observatorului nr. 2 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 657996/1/28.07.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 658079/433/28.07.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligență artificială), 2S+P+4E+R, str. Observatorului nr. 2, beneficiar: UNIVERSITATEA TEHNICĂ CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 150 din 18.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligență artificială), 2S+P+4E+R, str. Observatorului nr. 2, beneficiară: UNIVERSITATEA TEHNICĂ CLUJ-NAPOCA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 300358 (înscris în C.F. nr. 300358). Pe parcelă există fond construit, din care se menţine: corp CJ — nr. cad. 300358-C1, corp C2 — nr. cad. 300358-C2 şi corp C3 — nr. cad. 300358-C3, iar corpul C4 — nr. cad. 300358-C4 este propus spre desființare. Prin P.U.D. se propune construirea unui imobil 2S+P+4E+R (cu parcare colectivă) și amenajarea incintei — circulații auto/pietonale, spaţii verzi și amenajate, locuri de staționare auto/velo. Reglementări specifice: — retragerea față de limita laterală vestică: minim 7,3 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: minim 12 m (parcarea colectivă); — retragerea față de limita posterioară (nordică) : min. 17,3 m; — distanța dintre construcția propusă și corpul CI: min. 18m; — accese auto și pietonale: din str. Observatorului; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate, dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echipare lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ap de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direc! NN enerală de Urbanism. E dinte de şedinţă, Fechepal I municipiului, ir, Auror, pre [o Nr. 579 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIRAĂRIA ŞI CONS It 1 OCA. : FI - : - Pe Pi CI II- NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF + Bfimar, Ca urmare a cererii adresate de UNIVERSITATEA TEHNICĂ CLUJ-NAPOCA prin Mureşan Cornel, cu sediul în județul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Memorandumului nr. 28 , înregistrată cu nr. 554698 din 02.06.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne din .. pentru P.U.D. construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligență artificială) 28 +P+4E+R str. Observatorului nr.2 generat de imobilul cu nr. cad. 300358 Iniţiator: UNIVERSITATEA TEHNICĂ CLUJ-NAPOCA Proiectant: DICO ȘI TIGĂNAŞ ARHITECTURĂ ȘI INGINERIE Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Suzana Mariana N. Dumitrescu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafaţă de 11608 mp situată pe str. Observatorului nr. 2, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi estică. Pe parcelă există fond construit, care se menţine (corp Cl — nr. cad. 300358-C1 , corp C2 — nr. cad. 300358-C2, corp C3 — nr. cad. 300358-C3). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : UTR Is_A - Zonă de instituţii și servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiune predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult; — regim de construire: izolat; cornişă nu va depăşi 18 m şi respectiv P+4+R(M); — indici urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% şi C.U.T. maxim = 2.2, pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75% şi C.U.T. maxim = 2,8; — retragere faţă de aliniament: se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m; — retragerea față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. Pa II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune construirea unui imobil 2S+P+4E+R (cu parcare colectivă) şi amenajarea incintei — circulații auto/pietonale, spații verzi şi amenajate, locuri de staționare auto/velo. Reglementări specifice: — retragerea față de limita laterală vestică: minim 7,3 m; — retragerea față de limita laterală estică: minim l2m ( parcarea colectivă); — retragerea faţă de limita posterioară (nordică) : min. 17,3 m; — distanța dintre construcția propusă şi corpul CI: min. 18m; — accese auto și pietonale: din str. Observatorului; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate, dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D,T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2340 din 28.07.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou Arh. Andreea Mureşan Red. 3 ex. ing Crstink Ga Achitat îaxa de 13 I&i, conform Chitanţei nr. „mc nnnee ae neaee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... | | | | REGLEMENTARI URBANISTICE UTR Is_A Institutii si servicii publice si de interes public, constituite in ansambluri independente Suprafata TEREN 11608 mp POT maxim admis :60% CUT maxim admis= 2.2 EXISTENT C ădiri existente: C1, C2, C3 Ac existent = 1762 mp Acd existent = 7626 mp PROPUS C ădire cercetare Ac propus = 2028 mp Acd CUT propusa = 8388mp EXISTENT + PROPUS Ac POT =3790mp Acd CUT propus = 15114mp TOTAL POT propus = 32.64% CUT propus= 1.30 LOCURI PARCARI PROPUSE: Parcari pe teren -11 locuri (incluiv 1 loc pers. dizabilitati) Parcari in subsoluri -114 +6 locuri pers. dizabilitati TOTAL PARCARI PROPUSE = 131 locuri +20 locuri parcare biciclete subsol +130 locuri parcare biciclete pe sol BILANT TERITORIAL Suprafata alei pietonale Alei semicarosabile Drumuri carosabile si parcari Spatii verzi pe sol (min 20% cerut in CU) Invelitori inierbate |] Dale inierbate | | | amane LIMITARETRAGERILA ——— = LIMITARETRAGERI ALINIAMENT: min. B.80m; „uuvaaaua LIMITARETRAGERI POSTERIOARE: 13ţlimita nord), nu mai putin de 6.00m m (linqta vest Arii suprafata desfasurata cul. fara C3 Nivel |___ Arii -02 Subsol 2 30.29 m -02 Subsol 2 15.10 m2 -02 Subsol 2 31.02 m2 -02 Subsol 2 34.35 m2 -01 Subsol 1 25.92 m? -01 Subsol 1 44.00 m2 -01 Subsol 1 29.74 m? -01 Subsol 1 34|23 m2 00 Parter 1445.05 m2 01 Etaj 1 1249.09 m? 02 Etaj 2 1286.25 m2 03Etaj3 1286.83 m= 4 Etaj 4 | 1284.99 m2 V5 Elaj Retras | 1184.92 m= (6 Etaj tehnic Retras | 363.7 m= $ desfasurata A1: 15 | 8387|85 m= -01 Subsol 1 | 39.44 m2 41 Subsol 1 | 46.71 06 Parter 184.47 m2 S Hesfasurata A2: 3 210.60 me 858 .45m2 Niv |] Nume | Ar suprafata construita ror-taaca | LI Arii | | 1: 500 00 Harte(____ |S consteuita A1 1457.22 12 00 Phrter S construita A2 570.90 n? ___ 2028.12. REGLEMENTARI URBANISTICE nu ma 585050 ş | î nr. cad.: 270869 i nr. cad.: 3771 = 5 PLAN TOPOGRAFIC € zi scara: 1:500 j ____————— nr. cad.: 298295 Judetul: Cluj _ UAT: Clui-Napoca To] ui pr. 2, mun. E | ni cad.: 292127 | -——— iei : _Î_ 585150 Cua-HAPGCA, —— UNITATEA A : 3, ROMANIA ZET LOCAL) 231.84 [IRI CZE 23126 z3107 SE3030 109 |_33105. G 38503 57| 3193 Sssosz 625 |_a3055 S55053 307 SRO TI 585038 007 E | 35500 527 SED 2 SE5050 767 TA EESININEE) SESTI6 Ia E 3 2 | 585040 584 | 231.65 I putin de 4.5m Spatii comerciale P Sig Birouri P+7E ma Sho rul Center 4) a, î. 36 | că 4 3.Mihai pei erei Cimitirul Evreiesc nr. cad.: 3425] j c1 p+5 Sc=931mp 585100 rr. topo: 1172/1/1 N mr. cad 2732/1 LEGENDA ZA UTR Is_A Spatiu verde Cladiri existe! desfiintare — — — Limita proprietate Limita nivel parter Limita nivel Retras Limita nivel Tehnic retras — — — Limita parcaj — — — Limita zona parcaj cu h=6m Limita nivel retras Copeci replantati _ Totemuri [m] lesire de salvare im) Guri desfumare mecanizata din Subsol 1 za Cutii tehnice gaz Bolard retractabil E | |] Posttrafo TILIILII zona parcare Imprejmuire propusa ACE m. SIT Ss Că: Nhmax=6m 4 450.57 inatoara i o: 4 ofuhteZe 2 S+P+5E Nume/Name | Cerinta/Reauirement k 431.200 nr.topo: 1I72/15 nr. cad:272B A a9l 2S+P+4E+R Sc=1456mp ” | Ă 431.39 +0.00=431.00 431.21 431.19 431.37 431.346 rasa 29.06 echipamente tehnice 431.41 by Miha Konradi Date: 2020.10.05 Konradi 4:57 sos 585000 | i Hitou ay -- si ic € , (LA pia % “m y "Cal -NP DiCO A] CLĂDIRE PENTRU FUNCȚIONAREA INSTITUTULUI DE CERCETARE ÎN INTELIGENȚĂ ARTIFICIALĂ | REVIZIA/REVISION: Pavaj inierbat Invelitoare inierbata Spatiu carosabil Spatiu pietonal Cladiri propvse A1 si A2 Zona din corp C2 propusa pentru Acces pietonal Acces carosabil Circulatie in sens unic A Copeci existenti ———— Imprejmuire existenta Poarta - pozitie noua VERIFICATORI/REGULATORY APPROVERS: || Ne. |Datate) | Initales) | Descriere/Description nte subteran biciclete | Referat nr.JReport nr. a |03.03.2022 | PUD arhitectură şi inginerie tel: +40 264 442 054 PROIECTANT GENERAL/LEAD DESIGNER: dico si tiganas DICO si TIGANAS birou de proiectare SRL Calea Dorobantilor 98-100 arh. Suzana Dumitrescu arh. Denisa PETRUS oficeGdicosiiganas.ro 400609 Cluj-Napoca RO www.dicositiganas.ro RO9256461 J12/462/1997 Sef proiect/Lead design: PF arh. Serban TIGANAS Proiectat/Design: U, Pa Verificat/Checked: arh. Levente KORNIS INVESTITORI/INVESTOR: OBIECTIV/PROJECT : CLĂDIRE LABORAT ARTIFICIALA Universitatea Tehnic ă din Cluj Napoca str. Memorandumului, nr.28, Cluj-Napoca, jud. Cluj CERCETARE IN INTELIGENTA str. Observatorului nr.2 mun. Cluj-Napoca jud.Cluj PROIECT NR: | FAZAPHASE: | DATADATE: 355 PUD 13.07.2022 NUME PLANSA/SHEET NAME: REGLEMENTARI URBANISTICE A OARE DE NR. PLANSA/SHEET NO.: 355IPUDIAID/3a P.U.D. - Construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligență artificială) 2S+P+4E+R str. Observatorului nr. 2 Nr. 648681/22.07.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: UNIVERSITATEA TEHNICĂ DIN CLUJ-NAPOCA + Proiectanti : S.C. DICO şi ȚIGĂNAȘ birou de proiectare S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 554698/02.06.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil (laboratoare de cercetare în inteligenţă artificială) 2S-+P+4E+R — ste. Observatorului nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2340/28.07.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 150/18.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. . 554698/02.06.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 17.05.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Electrosigma Center — str. Republicii nr. 109 Asociaţia de Proprietari — Calea Turzii nr. 118 Cultul Mazaic-Comunitatea Evreilor — str. Tipografiei nr. 25 Asociaţia de Proprietari — str. Șoimului nr. 22A Ciurchea Doina şi Ciurchea loan — str. Șoimului 24 numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.07.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CTA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Suzana Dumitrescu Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism reprezentantul legal al S.C. Electrosigma S.R.L. - avocat Ioana Ciocian. Prin adresa cu nr. 590648/22.06.2022, S.C. ELECTROSIGMA S.R.L. prin avocat Farkas Laszlo, comunică următoarele observaţii : Nu suntem de acord cu PUD “CLADIRE LABORATOARE DE CERCETARE IN INTELIGENTA ARTIFICIALA”, deoarece încalcă Regulamentul local de Urbanism secţiunea Is_A, prin urmare va solicităm următoarele clarificări: Pe plansa atasa “REGLEMENTARI URBANISTICE! nu sunt vizibile distantele de la cladirea “ropusa pana la limitele de proprietate, hasurile, legende, informatiile din sectiunea Reglementari Urbanistice. In acest sens, va solicitam sa ne puneti Ja dispozitie aceste date; Pe amplasamentul propus, la momentul actiial, destinatia este exclusiv de parcaje pentru corpurile de cladire C1 si C2, pentru cadrele didactice. Parcarea noastra este majoritatea timpului blocata de studentii UTCN. Prin urmare, va rugam sa ne prezentati unde vor fi mutate aceste parcaje si cum va fi asigurat necesarul de locuri de parcare pentru cladirile de pe amplasament. Conform regulamentului de urbanism, pentru cladirile cu functiuni de invatamant si cercetare si anume centre de cercetţare, inovare, tehnologice, de industrii creative, etc. este necesar 1 loc de parcare la 80 mp Su. De asemenea, pentru cladirile cu functiuni de invatamant si anume invatamant superior, este necesar 1 loc de parcare la 40mp Au. - Pe latura vestica, conform reglementarilor urbanistice din sectiunea Is_A, nu se respecta distanta minima fata de limita laterala de minim jumatate din inaltimea cladirii si anume minim 14,45m; - Conform Regulamentelor urbanistice pentru zona Is_A, privind inaltimea maxima admisa a cladirilor, inaltimea maxima la cornisa pentru cladirea propusa nu trebuie sa depaseasca 18m, respective P+4+R(M). Nerespectand nici distanta minima fata de limita laterala, nici inaltimea maxima la cornisa, tinand cont si de pozit [...]