HCL 574/2019 Cluj-Napoca adoptată

SU! Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter B-dul Muncii nr. 69A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil „de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter, B-dul Muncii nr. 604. —proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 304799 din 26.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter, B-dul Muncii nr. 69A, beneficiară: S.C. MĂRIUȚA PRODUSE ALIMENTARE S.R.L. Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 1341 din 7.03.2019, avizele organismelor. teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare la parter, B-dul Muncii nr. 69A, beneficiară: S.C. MĂRIUȚA PRODUSE ALIMENTARE S.R.L, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: — retragerea minimă faţă de limita laterală estică: 7.5 m; — retragerea minimă față de limita laterală vestică: 1lm; — retragerea minimă față de limita posterioară: 19,5 m; — accesul auto și pietonal: din B-dul Muncii; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la subsol și la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe B-dul Muncii. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la bdul. Muncii va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 574 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi). See ROMÂNIA < = 3 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ei LL Ca!=a Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i PRIMĂRIA SI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ă CLUJ-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de S.C. MĂRIUȚA PRODUSE ALIMENTA SL. cu sediul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, B-dul Muncii nr. 69A, înregistrată cu nr. 573631/2018, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire imobil de locuințe colective cu funcțiuni terțiare la parter B-dul Muncii nr. 694 generat de imobilul cu nr. cad. 254745; Iniţiator: S.C. MĂRIUȚA PRODUSE ALIMENTARE S.R.L.; Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 2979 mp, situată pe frontul nordic al bvd. Muncii, la nr. 69A, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, estică și nordică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Le — Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990 - funcțiune predominantă și regim de construire: zonă cu locuinţe colective construite după anul 1990, în general pe parcele preexistente, de tip agricol, fără aplicarea unui proces de urbanizare prin care să se instituie o structură urbană coerentă şi adecvată funcţiunii. Dezvoltările sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de mică anvergură, având ca obiect o singură clădire sau un grup foarte restrâns. Specifică este dispersia urbană şi încălcarea regulilor de urbanism în ceea ce priveşte densitatea, regimul de înălţime, relaţiile faţă de limitele de proprietate etc, rezultat al practicării „urbanismului derogatoriu”. Disfuncţionalităţile de toate tipurile constituie regula „cestor zone, ce se reflectă în imaginea urbană haotică. Subzone cu alt caracter sunt înserate întâmplător şi contribuie în mică măsură la asigurarea serviciilor necesare locuirii. - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor înscrie într-o înălțime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălțime dominant al zonei. În orice caz, vor avea un regim de înălțime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălțimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălțime mai ridicat). - indici urbanistici: Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcțiuni, cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult POT maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa terenului) , CUT maxim = |,l - retragere min. față de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere (după caz — a se vedea Secţiunea I.C Reglementări pentru Spaţiul Public), în front discontinuu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin trei parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță față de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. S_P — Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. - retragerea min. față de limitele laterale şi față de limita posterioară: de regulă imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. În cazul existenţei unui calean vecin. aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei. noua construcție se va alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură). de pe parcelele vecine. Sistemul concret de | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA = |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 î www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA SI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA dispunere / cuplare se va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului având adâncimea egală cu 25 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei cu nr. Cad. 254745, respectiv desfințarea corpurilor Cl (cantină), C2 (magazie), menţinerea corpului C3 (post trafo) şi construirea unui imobil de locuit S+P+4E, cu funcțiuni terțiare la parter. -amplasarea construcției pe parcelă: e retragerea minimă față de limita laterală estică: 7.5 m; e retragerea minimă față de limita laterală vestică: 1lm; * retragerea minimă față de limita posterioară: 19,5m; -accesul auto și pietonal: din B-dul Muncii; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la subsol şi la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echipare tehnico-edilitară: completă pe B-dul Muncii. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la bvd. Muncii va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, contorm art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2965 din 20.06.2017, emis de Primăria Cluj-Napoca. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia ector specialitate, Şef birou Strategii urbane, „Ligia Subţirică arh. Andre șan Arhitect Şef, Arh. Daniel Pop Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borz Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr... GIN ceea Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... - Proprietar: SC MARIUTA PRODUSE ALIMENTARE SRL S renen > 2 878 mp: | C.F. nr. 254745; nr. cad.: 254745 ATIE PROPUSA eceplionaţ MIRA: Consilier Cadastru SINTEROM Nord statie tramvai TEREN CE SE V DEZMEMBRA PENTRU ERVITUTE DE UTILITATE PUBLICĂ 359.24 m? Timita de propriatate cadastru - teren studiat limitade UTR timite de proprietate - vecinatati suprafata teren dozmembrata pentru modernizare drum - cont PUG constructie existenta pe parcela, mentinuta (Post Trafo) servitute de trecere conform DECIZIEI CMILE NR. 1484/472001 IN DOSARUL NR.6867/2001 A TRIBUNALULUI CLUJ - SECTIA CIVILA. construcţii existente - vecinatati contur post trafo demolat etragericontorm PUG constructie propusa - S+P+4 constructie propuse - S+P contur parter contur subsol timitazona de amplasare balcoane circulatiiauto pe parcela ciroultii pietonale pe parcela circulatiiauto BI6. Muncii - existente cireulatiiauto Big. Muncii- cont. PUG acces auto si pietonal pe parcela acces pietonal la spatii comerciale acces de seriitute acces parcare biciclete acces parcare subterana acces locuinte colective parcari auto la sol pentru spatiul comercial spatiu verde amenajat cu gazon si arboriarbusti inaltime madie BILANT TERITORIA TEREN SERITORIUL STUDIAT 2 878.00 ScEDATAPENTRU MODERNIZAREA BLD, MUNCII 359.24 ScALCUL BILANT TERITORIAL 2519.05 100.00 ScoNSTRUITA POST TRAFO 12.00 ScoNSTRUITA PROPUSA 851.40 ScoNSTRUITA PROPUSA TOTALA 863.40 34.27 SciRCULATII AUTO INCINTA 351.33 13.91 SplerONALA INCINTA 128.42. 5.09 SPARCAI INCINTA 130.61 5.18 SeLATFORMA GOSPODAREASCA ECOLOGICA 6.66 0.26 SPATIU VERDE AMENAJAT PE SOL NATURAL 1007.62 40.00 SAE SUPRAFETE 31.04:.....4;28 INDICI URBANISTICI PUG OPUS UTR Lc ScaLouL INDICI URBANISTIC = (8 TEREN INITIALA) 2 878.00 SONSTRUITA POST TRAFO 12.00 ScoNSTRUITA PROPUSA 851.40 SCoNSTRUITA PROPUSA TOTALA 863.40 CONSTRUITA DESFASURATA TOTALA PROPUSA 3 165.88 POT 30% 30% CUT 1.10 1.10 SpARCAI SUBTERAN 1087.68 SPARTER (COMERT) 851.40 Suna coMERr 645.83 SETAJ 1-4 LOCUIRE 2 302.48 INDICI TEHNICI PUG PROPUS UTR Lc H suo CORNISA 18.00m 16.65m H MaoiM TOTAL 21.00m 21.00m REGIM DE INALTIME (1-3S)+P+4E+R S+P+4E ADANCIMEA DE CONSTRUIRE 25.00m 35.00m NR. APARTAMENTE 32 SPATII COMERT 851.40m2 LOCURI PARCARE TOTAL. 42 PARCARI supRATERANE 10 PARCARI susrenanE 32 PARCARI LocuRe 32 PARCARI couenr 10 LOCURI PARCARE pERsOANE CU HANDICAP (DIN TOTAL) LOCURI PARCARE HANDICAP SUBSOL 1 „LOCURI PARCARE HANDICAP LA SOL 1 LOCURI PARCARE aicieLere 32 * Suprafata de spatiu verde a fost calculat la suprafata de teren ramasa în proprietate in urma dezmembrari terenului aferent servitutii de utilitate publica. * Conf. RLU UTR Lc : spatiu verde organizat pe sol natural va ocupa min. 40 % * Conform PUG, necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2. Atunci cand se prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin insumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte: Locuinte colective : - 1 loc de parcare/ apartament pentru apartamentele cu AU mai mica de 100 mp - 2 locuri de parcare/ apartament pentru apartamente cu AU mai mare de 100 mp (se va asigura spatiu destinat depozitarii bicicletelor - 1 bicicleta/ apartament) Functiuni tertiare: - 1 toc de parcare la 35/50 mp suprafata de vanzare SECTIUNE TRANSVERSALA - S1 sc. 1:700 Nr. punct 1107141 SVpan n Bra Marei) 111102 se 102/103/32/29 NE 20/66/67/110 N TABEL COORDONATE Nr. |Coordonate pet.de contur| Lungimi | Pet. | | E Laturi | X m] | Y [m] D(i,i+1) | 102 1589489.108 1394857.,406| 30.111) 103 |589498.295 |394828.731 0.702 | 32 |589497.884 |394828.162 14.895 29 |589502.105 1394813.878 24.939! 66 589478.324 394806.368 0.639] 67 1589478.536 394805.765 37.553 | 110 1589442.690 |394794.570 45.820 111 |589429.010 |394838,300 63.062 | S (1Cc)=2878.29sq.m P=217.720m PROFIL II.B - Zona mixta / activitati - cu tramvai (1.8) (3Sm - zona mită activităţi - cu tramvai) + 550. + PLATFORMA IT N o. 2094 200 41504 250 350950 350 4 350 „250 SÎPL30, 200 4 CARACTERISTICI TEHNICE Bdul Muncii nr. 69A, mun. Cluj-Napoca, jud. Cţuj UTR Lc/PUZ- zona cu locuinte colective pentru care s-a elaborat anterior un P.U.Z. net TA ie 2228 N Codu pr BOȚEA > ARHITEGTURĂ/URBANISA BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM Sr. Călăraților, nr. 1, Pavilon H, Cluj-Napoca 400167, Romania : +40 264 596 786, F: +40 372 898 382 wowarhimar.ro Echipa de proiectare arh. Daniela Rusu arh. Florina Alb arh. Mihai Cacuci arh. Alexandru Greceniuc arh. stag. Andrei Rus arh. stag. Sebastian Scarlat arh.stag. Oana lulia Oana arh.stag. Calin Coltau Verificat arh. Valentin Moldovan Șef Proiect arh. Claudiu Botea ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI TERTIARE LA PARTER ! Beneficiar SC MARIUTA PRODUSE ALIMENTARE SRL Adresa investiţiei Pentru imobile de locuit ce cuprină la parter alt funcțiuni: a), cu maximur (Ș)+Pr3,(S)+Pr2+M(R) maximă = 95% x SI [suprafaţa toronului (b) cu Sa, ($)+P+3-+i înaximă = 20% x St (suprataa terenului) Pentru imobilele de locuit: £) cu madmum ($)+E +3, (S)rP+2+M(P) POTuaa = 38% (Sita, (Sr răi și mai mul POT e 20 programul arhitectural respectiv, fără a depăşi POTuax = 6 OTuax = 40% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire i i mai mult PI e = 30% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC e funcțiuni (dotări) POT maxim va fie8 peolereniat rin RGU sau norme specifice pentru Bdul Muncii nr. 69A, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Fonta imobile de locuit ce cuprind la parter alte funcțiuni: ax 21, Pentru imobilele de locuit: CUT max Pentru alte funcțiuni (dotări) CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi CUTuar= 1,2 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente toriu pe întreaga URBANISTICE sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod oblii parcelă, în înţeles urbanistic. Proiect Proiect nr. 1271/2017 Faza P.U.D. Scara 1:700, 1:500 Format planșă 550*297 Data IUNIE 2019 A.03 PLAN DE REGLEMENTARI REGIM DE INALTIME MAXIM pentru cladirile de colt: (1-35)+P+â pentru cladirile noi: conform vecinatatilor pentru cladirile comune: (1-35)+P74+1R Acest desen și informaţiile cuprinse în el nu pot îi copiate, reproduse sau utiizate, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al ARHIMAR inu poti folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. P.U.D. — Construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare B-dul Muncii nr. 69A Nr. 304799/11.06.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: S.C. MĂRIUȚA PRODUSE ALIMENTARE S.R.L. o Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 573631/29.11.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil de locuinţe colective cu funcțiuni terțiare — B-dul Muncii nr. 69A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2965/20.06.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1341/07.03.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 573631/29.11.2018 S-a atişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.12.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări P.U.D. o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de : 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 05.12.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de : 12.02.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la în [...]