HCL 572/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuință familială cu două unități locative P+E, str. Calistrat Hogaș nr. 15 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială cu două unităţi locative P+E, str. Calistrat Hogaș nr. 15 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 254895 din 25.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială cu două unităţi locative P+E, str. Calistrat Hogaş nr. 15, beneficiari: Urs Nicolae, Urs Ioana Irina și David Iulia-Carla. Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 236 din 16.04.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispozițiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuință familială cu două unități locative P+E, str. Calistrat Hogaș nr. 15, beneficiari: Urs Nicolae, Urs Ioana Irina şi David lulia-Carla, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita nord-estică: 3 m; — retragerea faţă de limita sudică: minim 3 m; — retragerea faţă de limita sud-vestică: minim 4 m; — circulaţiile şi accesele: din Aleea Calistrat Hogaş; — Staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe aleea Calistat Hogaş. Prin P.U.Z aprobat cu Hotărârea nr. 40/2013, Aleea Calistrat Hogaș a fost reglementată la ampriză de 7 m (profil 2-2), iar prelungirea străzii lon Negoiţescu la ampriză de 8 m (profil 3-3). Suprafaţa de teren necesară regularizării circulaţiilor va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum?”. Împrejmuirea la stradă se va realiza cu respectarea profilelor rezidenţiale reglementate prin P.U.Z, respectiv la 3,5 m din axul Aleii Calistrat Hogaș şi la 4 m din axul străzii lon Negoiţescu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism. vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei dedoi ani de la aprobare. ia Generală de Urbanism. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Di şedinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea Nr. 572 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi). ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Ciuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : A 5 PRIAARIA ŞI CONSI MIL 1OCA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | ww.visitelujnapoca.ro ROMANIA 3 CUUI-NAPDC: ARHITECT-ŞEF Primar, "EMI Ca urmare a cererii adresate de URS NICOLAE prin Santa Călin cu domiciliul îi judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Padiș nr. 1 ap. 38, înregistrată la nr. 609465/43/2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr a pentru P.U.D. — construire locuinţă familială cu două unităţi locative P+E, str. Calistrat Hogaş nr.15 generat de imobilul cu nr. cad. 276649 Iniţiator: Urs Nicolae Proiectant: S.C. Atelier Unu plus Unu S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Nicolae A. A. Mirişan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 523 mp cu deschidere la Aleea Calistrat Hogaş și prelungirea străzii lon Negoiţescu, delimitată de parcelă cu fond construit (locuinţă colectivă) în partea nordică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform încadrării în PU.G parcela este încadrată preponderent în U.T.R. Liu, parţial în UT.R. Vpr. Construirea locuinţei familiale se face strict în UTR. Liu. - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -funeţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regin de construire: deschis - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (8) +P+1+M, (S) +P+I+R, D+PIM, D+PIR (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parceleie de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi tuate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanţă minimă de 5 m Prin exceptie. în situaţia în care se poare identifica în zonă o „regulă tocală” 4 (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -relragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (fligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprataţă însumată va [i de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita nord-estică: 3 m; — retragerea faţă de limita sudică: minim 3 m; — retragerea fuță de limita sud-vestică: minim 4 m; — circulaţiile şi accesele: din Aleea Calistrat Hogaş; — staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe aleea Calistat Hogaş; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prin P.UZ aprobat cu Hotărârea nr. 40/2013, Aleea Calistrat Hogaș a fost reglementată la ampriză de 7m (profil 2-2), iar prelungirea străzii lon Negoiţescu la ampriză de Sm (profil 3-3). Suprafața de teren necesară regularizării circulaţiilor va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”. Împrejmuirea la stradă se va realiza cu respectarea profilelor rezidenţiale reglementate prin P.U.Z, respectiv la 3,5m din axul Aleii Calistrat Hogaș și la 4m din axul străzii lon Negoiţescul. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3857 din 08.08.2017 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. N Ashitect Şef, cal Insfebtor specialitate, Şef birou Strategii urbane, A ) piei Pop Arh.Exp.igia Subţirică Arh. Andreea Mureşan (A i (0 — ( ai a Ai ie / Red. 3 ex., arh. Adina Mb] Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. 353015 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peştâAla data de —eas „840 ses „780 8 LO & (00.34 p îă RI: 6” S, 04.25 3 254 $ i ARE Sa aan propus pentitndez ntru a fi trecut 9, cu destifiatia de afum si liber acc: s=47fnp | i | i | i Lungimi Nr. pct. _LX (m) Y(m) laturi (m) 200 585809.346 395700.103 36.23 201 585787.704 395729.163 0.92 202 585787.000 395728.568 31.07 203 585785.031 395697.563 12.82 204 585793.063 395687.568 20.55 S =523mp 334.16 Que 18 Su 34.18 0) A Nr. cad, 286971 _____UTR= Pp—— 335,23 = [=] [Te] [re] [=] [] UTR=Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban zona cu functiune rezidentiala de densitate mica (predominant locuinte unifamiliale) UTR= Vpr - Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică 335.24 Legenda: Limita parcelei studiate prin PUD Constructii existente Strazi existente (carosabil) Strazi propuse prin PUZ (HCL n.40/31.01.2013) zona locuinte conform PUG - UTR Liu i. EEE |... EREI | Ea „EEE [2 zona de protectie conform PUG - UTR Vpr (ERE) MI) +0 MIM CELE] amplasament constructie nou propusa terasa nou propusa spatiu verde propus alee pietonala/auto propusa zona propusa spre dezmembrare pentru drum datt propuse: Suprafata parcela initiala: 523mp Suprafata propusa spre dezmembrare pentru drum: 47mp Suprafata rezultata in urma dezmembrarii: 476mp Suprafata construita propusa: 164mp Suprafata alei auto si pietonale: 85mp Suprafata spatii verzi: 227mp (47%) P.O.T. propus: 34.45% C.U.T. propus: 0.7 Regim de inaltime propus: P+1 m me rm PRIMARIA MUNICIPIULUI CLURNAPOCA COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI Şi DE URBANIGM PE EFZALI DFIIȘ VIZAT pene 22 am [OLP | ş F 8 — SEA [sei VERIFICATORI e an EXPERT NUME £ „SENINA URA | CERINTA | REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA____ PROIECTANT GENERAL: , BENEFICIAR: NR. atelierunuplusunu URS NICOLAE Proiect: CUI 37861360 ; 412/4247/2047 URS IOANA MARIA str.Soporulu nr-1A, Cluj-Napoca, Jud.CLUJ adresa: Aleea Calistrat Hogas, Cluj-Napoca, jud.CLUJ 01/2018 SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | SCARA: DT PRoe SEF PROIECT | arh. Nicolae Mirisan Urs Ve 200 |Eiaborare li nea ocuinta FAZA: PROIECTAT arh. stag. Calin Santa [/ PUD DESENAT arh. stag. Calin Santa A -TT | Aleea Calistrat Hogas nr. 15 VERIFICAT | arh. Nicolae Mirisan 7 PY] /U4/$ 1 |-BATA: |Clui-Napoca,jud. CLUJ PROIECTANT STRUCTURA: iunie | TITLU PLANSA: AR PLANSA 2018 | Plan reglementari urbanistice NR: P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unități locative P+E str. Calistrat Hogaș nr. 15 Nr, 254895/14.05.2019 (ar, cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 cmis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: URS NICOLAE şi URS IOANA IRINA e Proiectant : S.C. ATELIER UNU PLUS UNU S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 609465/20.12.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă familială cu două unităţi locative P+E — str. Calistrat Hogaş nr. 15 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3857/08.08.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 236/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 609465/20.12.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.09.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStratepii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 24-26.08.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 19.03.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi o Bogdan Procopeţ — aleea Calistrat Hogaş nr. 13, ap. 1 o Alpar Istvan Torok — aleea Calistrat Hogaş nr. 13, ap. 2 o Galawanji Youssef Radu — aleea Calistrat Hogaş nr. 13, ap. 3 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare « teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înrepistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhiteet Şef, pa Daniel ] op Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipeigan