HCL 570/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+5E, str. Albiei nr. LA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+5E, str. Albiei nr. LA - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 231161 din 24.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+5E, str. Albiei nr. IA, beneficiari: Zanc Ariton-Mircea şi Zanc Adina-Felicia; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 241 din 18.04.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţici publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+SE, str. Albiei nr. LA, beneficiari: Zanc Ariton-Mircea și Zanc Adina-Felicia, pe o parcelă proprietate privată; Documentaţia reglementează: — amplasarea construcţiei pe parcelă : construcţie amplasată în aliniamentul străzii Fabricii şi străzii Albiei regularizate, pe limita de proprietate vestică şi în retragere de min.9m faţă de limita sudică dar nu mai puţin de H/2. — staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de staţionare auto dispuse în spaţii specializate la subsol şi locuri de staționare pentru biciclete dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G; — accesele auto și pietonal: din strada Albii; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Albiei. La faza D.T.A.C proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Albiei la profil de 9 m şi străzii Fabricii la profil de 10 m va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi realizată cu aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și străzile Fabricii şi Albiei până la recepţia imobilului mixt. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. » Ne. 570 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) | | ROMÂNIA Dei a £ Aa _ $ Ir PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : _ pici EI PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA 3 CLUII-NAPOCA Câ'urmare a cererii adresate de Zanc Ariton Mircea cu domiciliul în judeţ Cluj, Munici iul Cluj- Napoca, str. Școlii nr. Spicului nr. 56, înregistrată cu nr. 610300/2018, și a compl&tarilor d 185110/2.04.2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+SE, str. Albiei nr. 14 generat de imobilul cu nr. cad. 331597; Iniţiator: Zanc Mircea-Ariton; Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDI S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Schmidt; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă de colț în suprafață de 631 mp cu deschidere la strada Fabricii şi strada Albiei, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării. Zonă mixtă cu regim de construire închis. - funcțiune predominantă: spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. regim de construire: închis - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1- 38)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38) +P+5+1R, (1-3S)+P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. - indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,6. - retragerea minimă faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6m de la aliniament, paralel cu acesta. - retragerea minimă față de limitele laterale și faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate; Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor. pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi. cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. sau ca ] ROMÂNIA < Ş PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E D Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 N Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA [3 CIUI-NAPOCA amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C», « T», « O » ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau. a. curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea construcției pe parcelă : construcţie amplasată în aliniamentul străzii Fabricii şi străzii Albiei regularizate, pe limita de proprietate vestică şi în retragere de min.9m față de limita sudică dar nu mai puţin de H/2. - staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de staţionare auto dispuse în spaţii specializate la subsol și locuri de staţionare pentru biciclete dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G; — accesele auto și pietonal: din strada Albiei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Albiei. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Albiei la profil de 9m și străzii Fabricii la profil de 10m va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlul de „drum ” și realizată cu aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și străzile Fabricii şi Albiei până la recepţia imobilului mixt. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3876 din 13.09.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... = locuință P locuință NR. CF. 305572 NR. CAD. 6457/1 39] nr. 3 P+1E Starea cladirii : bună Structura cladirii : durabilă locuință area cladirii : bun NR. CAD. 6457/2 Structura cladirii : durabilă ab locuință 9 = Proprietar : BOCA NASTASIA P+1E nr.5 locuință i . i NR. CF. 331597 NR. CAD. 6808/1 NR. CAD. 331597 | (5) Starea cladirii : bună Structura cladirii : durabilă con —z 29! tur su o/ Go nr. 12 |] 5 | NR. CAD. 1038 PL | s$ | P+1E+M | 53 | imobil servicii Starea cladirii : bună Structura cladirii : durabilă TERITORIIL IN Si Fie UMBAMIR HCL ui du 77 07 3] i, | mere 247 mad i Ș E | ZAT = Aaaa la de Cade Oficul de Cadastru Pui ? Nr, de înregistrate ; | ŞI Prezentul document recepționat este De u şi Publicitate Imobiltava (2, 27e Mihai Konradi emueui Cansilier.. Cadasir .. ( prenumele și numele consiherului P+1E+M locuinţă + servicii CAD. 13636 Starea cladirii : bună P+1E Starea cladirii : bună Structura cladirii : durabilă locuință CAD. 1039 P locuință Starea cladirii. : bună Structura cladirii : durabilă citate imoninara UUW onat SAR] A Data: Septembrie 2018 j ! valabil însoţit de procesul verbal de “le Structura cladirii : durabilă — pă Ni | Intocmit :: Mercean Felioian-Vazile | ) / ] | Starea cladirii : mediocră NR. CAD). 254282 P / $7 / | ! zona de restructurare urbana RiM Structura cladiri : durabilă ___P+2E+ER | / $ / | ! ateliere - prelucrari mecanice » d / „ | | trotuar i aaa a AI II Z 95 | . ! trotuar zi Pg 43 | mii ! i e PAM RI , a Ş 19 str. Albiei TEREN REZERVAT RENTRU LARGIR PRE Ceea R 9,00 =Ș 18| . i ȚE LARGIRE DRUM - ST! % | ! pi e profi! drum IV.2 9m - fundatura L>50m ag Carosabil fundatura/pista de biciclete suprafata = aopm RADA PROFIL IV2 S | 15 profil drum IV.2 9m- | | a SIE fundatura L>50m | e | ! &| fasie plantata / suprafata adiadeiita- * + * + 8.04 A ! 9] 13 475 24 | - | pentru parcari a ziuă A FA 218 ver ! E | trotuar ACCES CAROSABIL |. | [i [ Le | A] teren dezmembrare / | | | Proprietari : ularizare drum | | | GABOR ERJI și GAH > S571âmp / | | | ȘTEFAN , .€ / | | | nr. 3 garaj | | | | | | | | (| | 588804 | | 2 (| 9 Ei | | recepție nr. .£5.22 /data..11...[0:20(8 3 j | i SITUAȚIE PROPUSĂ_: Nr. Coordonate pct.de contur] Lungimi O Adresa imobilului: loc. Cluj Napoca, strada Albiei, nr. 1A, jud. Cluj UTR = RrM1 - Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii. .< ÎN pet. laturi Nr. C.F. 331597, 331597-C1 Cluj Napoca; x [m] Y îm) |D(f,i+1) Nr. CAD. 331597, 331597 -C1 1]588835.178[394428.678|! 12,275 Ri A D 2 |588835.015|394430.947 | 2.178 LEGENDA: BILANŢ TERITORIAL PROPUS: mp Y [CNP]] 3944331090 [51031 ARIE TEREN INITIAL 631,00 mp 100,00% 3 |588829.709|394432.035 16.211 [___] imiTA PROPRIETATII DUPA DEZMEMBRARE 4|588813.999|394428.037 4.260 80 9 TEREN REZERVAT PENTRU LARGIRE DRUM 118,00 mp 18,70% 5|5888151018|394423'901 9.849 CI LIMITA INITIALA A PROPRIETATII TEREN RAMAS DUPA DEZMEMBRARE 513,00 mp 100,00% 138 |588805.530|394421.285| 12.798 P—— 155 |588806.144|394418.555 12.664 | ] LIMITELE PROPRIETATILOR VECINE ARIE CONSTRUITA (parter) 144.00 mp 28,10% 1561588808.161|394406.053| 13.560 | IMOBIL PROPUS S+P+5E c 84,00 16,30% 153 |588811.716|394405.862 2.615 EEE INCULATIL PIETONALE P ? 159 |588814.330|394405.799 13.941 _] CONTUR SUBSOL IMOBIL PROPUS CIRCULATII AUTO 194,00 mp 37,80% 151 |588818.271|394405.833 10.596 De 6 |588818.550|394406.360 7.971 [] CONTUR BALCOANE SUPERIOARE LOC DE JOACA 13,00 mp 2,60% 7[588826.5201394406.500 7.634 8|588834.130|394407.110 1.152 CI PROIECȚIE ETAJE IMOBIL PROPUS SPATII VERZI PE SOL NATURAL” 78,00 mp 15,20% 9|5888351281|3944071157 3.038 [_____] IMOBILE INVECINATE 10|588835.407|394415.204| 13.476 =631.47 = . | [4 EEE PLATFORMA PIETONALĂ UTR = RrM1 Sieren dezmembrat pentru drum = 118,00mp Steren ramas dupa dezmembrare = 513,00mp Scala ftp Poti 242 = 4 EI RAMPĂ AODES SUBSOL Sieren = 631,00mp [suprafata teren calcul P.O.T., C.U.T = 631,00mp ] PROFIL PROPUS STR. ALBIEI - profil drum IV.2 9m - fundatura n P.O.T. propus = 47.70% ( 301,00 - suprafata construita parter cu proiectia etajelor superioare / 631,00 - suprafata terenului) | SPATIU VERDE C.U.T. propus = 2.86 (1.806,00 - suprafata supraterana desfasurata / 631,00 - suprafata terenului) Pi] TEREN REZERVAT PENTRU LARGIRE DRUM - P.O.T. raportat la parcela in inteles urbanistic = 44,72% ( 301,00 -Sc /673,00 - suprafata terenului) —— STRADAPROFIL IV.2 - suprafata = 107,00m2 C.U.T. raportat la parcela in inteles urbanistic = 2,68 ( 1806,00 -Sd /673,00 - suprafata terenului) | Suprafata construita propusa = 301,00mp | DP * ACCES CAROSABIL PROPUS Suprafata desfasurata construita supraterana = 1.806,00 mp | „> ACCES PIETONAL PROPUS Suprafata desfasurata construita totala = 2.231,00 mp EXISTENT PROPUS Nr. apartamente propuse = 16 (toate cu suprafata utila sub 100mp) - ii “parcelă de colt | Nr. parcari propuse = 17 locuri de parcare : 5 exterioare + 12 subterane (1loc/apartament + 1loc/spatiu comerch&$ „150,250 35041.50 REGIM DE INALTIME : P S+P+5E = 17 locuri de biciclete (1/oc/apartament + 1/spatiu comercial parter) 4 900 4 | Hnax : 4.00m 19.00m P.O.T. existent = 5.23% P.O.T. propus = 47.70% P.O.T. maxim = 70.00% T = trotuar B = pistă pentru biciclişti V = fâşie plantată LOCURI DE PARCARE_]1 (exterior) | 12 (subteran) + 5(parter) |__C.U.T. existent = 0.05 C.U.T. propus = 2.86 C.U.T. maxim = 3.20 P = suprafeţe adiacente pentru parcări C = parte carosabilă atzi arhitectură - design interior - urbanism Obiectiv : ELABORARE PU.D., CONSTRUIRE IMOBIL MIXT S+P+5E Faza: tt aa Lp ACU: eee LOCUINȚE COLECTIVE ȘI SPAȚIU COMERCIAL LA PARTER Ă SCHMIDT ema schmidtarhitecturaQgmail.cong Amplasament: str, Albiei nr. 1A, mun, Cluj-Napoca, jud. Cluj | P.U.D. Specialist R.U.R :| arh. Adina SCHMIDT Scara: Denumirea plansei: Plansa nr.: Proiectat: arh. Mihai SCHMIDT 1:200 N 49) REGLEMENTARI URBANISTICE A.04 arh. stg. Alb Cristina 47 I/ Data: Desenat: arh. stg. Alb Cristina ( / ii martie.2019 | Acest document este proprietatea intelectuală a SC ATELIER ID RI şi nu poate fi preluat, transmis sau reprodus. integral sau parţial, fără autorizarea expresă şi scrisă, | Utilizarea sa trebuie să fie conformă celei pentru care a fost eliberat. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi stampila societăţii în original. de culoare albastră, (QATELER SCHMIDT SRL. |! | [e să P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+5E str. Albiei nr. LA Nr. 231161/25.04.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator : ZANC ARITON-MIRCEA şi ZANC ADINA FELICIA e Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 610300/21.12.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+5E — str. Albiei nr. IA Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3876/13.09.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 241/18.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: x Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 610300/21.12.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.12.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de : 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în [...]