HCL 567/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Extindere locuinţă unifamilială Sp+P cu un corp parter și construire garaj, str. Bartok Bela nr. 9 Consiliul local al mupicipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere i locuință unifamilială Sp+P cu un corp parter şi construire garaj, str. Bartok Bela nr. 9 — proiect din inițiativa primarului; Analizând Referatul nr. 267916 din 11.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere locuinţă unifamilială Sp+P cu un corp parter şi construire garaj, str. Bartok Bela nr. 9, beneficiar: Csutak Csaba. Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 232 din 16.04.2019 avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere locuinţă unifamilială Sp+P cu un corp parter şi construire garaj, str. Bartok Bela nr. 9, beneficiar: Csutak Csaba, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcţiilor pe parcelă: garajul se amplasează pe limita de proprietate estică, în retragere de 6 m față de limita nordică şi minim 6 m față de locuința existentă. Extinderea locuinţei se realizaeză cu un corp parter, dispus la 6 m faţă de limita sudică, minim 9 m faţă de limita estică şi minim 4.5 m faţă de garaj; — circulaţiile şi accesele: din str. Bartok Bela; — staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat, garaj, dispus pe proprietate; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. icipiului, Roşca Nr. 567 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi). : ROMÂNIA PE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 PRIMARIA SI CONS CLUI-NAPOC+ ARHITECT-ŞEF Napoca, str. Traian Grozăvescu nr. Il, înregistrată la nr. 17206/43/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr, „427... din IG eh Bld pentru P.U.D. — extindere locuinţă unifamilială Sp+P cu un corp parter şi construire garaj, str, Bartok Bela nr.9 generat de imobilul cu nr. cad. 272019 Iniţiator: Csutak Csaba Proiectant: S.C. Ektra Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Tulogdy Laszlo Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 565 mp delimitată de str. Bartok Bela în partea de nord, alee de intres local în partea de est și sud și parcelă cu fond construit (locuință unifamilială) în partea de vest. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($) +P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi $ m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 2 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -rerragere min. fuţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. fuţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin. clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor li luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calean numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale in situaţiile în care pe acestea nu i ALL LocA www. primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA ELUI-NAPOCA există caleane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune extinderea unei locuinţe unifamiliale Sp+P cu un corp parter, construirea unui garaj - P și amenajări exterioare ( terasă descoperită, spaţii verzi, circulații) - amplasarea construcţiilor pe parcelă: garajul se amplasează pe limita de proprietate estică, în retragere de 6m faţă de limita nordică și minim 6m faţă de locuinţa existentă. Extinderea locuinţei se realizează cu un corp parter, dispus la 6m faţă de limita sudică, minim 9m faţă de limita estică şi minim 4,5m faţă de garaj. - circulații şi accese: din str. Bartok Bela; — Staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat, garaj, dispus pe proprietate; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3360 din 14.08.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şet, C Inspettor specialitate, Şet birou Strategii urbane, Arh, Daniel Pop - ACE ear Meta Subțirică Arh. Andree: reşan A” | gi A / = o cc proiect ni: ] DATE GENERALE 049 U 4 iz Şi IBeneticiar: o CSUTAK Csaba CNP: [CNP] | . 3 str.Traian Grozavescu nr,11.Cluj-Napocall *18:95/9%2019 Amplasament: str. Bartok Bela nr. 9. Mun. Cluj-Napoca] nume plansa: ÎNr.CF,_ a 272019 _ PLAN UTR: LC hu can ja REGLEMENTARI — INDICATORI URBANISTICI URBANISTICE | LUTR conf, PUG Cluj-Napoca: LIU | i H max 12m |POT max 35% CUT max 0.9 scara: (*dUU S teren 565 mp - 1:10, S construita existenla 134,55 mp i S construita propusa 197,45 mp = + 0.00=1f/444 S desfasurata existenta 156.30 mp EnuTaITă profeci = S desfasurata propusa _ 220,16 mp ELARONARE FA AN URBANISTIG DE: POT existenl 24% | AURIT RELUA UC ILOR FOT DIOBUS d5 DE EXTINDERE LOCUINTA UT existent 0,28 UNIFAMILIALA, CONSTRUIRE GARAJ, CUT propus 0,39 REZ ERE ME REUMUNEE, . 5 Sala 4 Regim de inaltime existenta __ S partial+P nene a prioate, racord i i. Regim de inaltime propusa S parlial+P amplasament: i nr. imobile existente 1 Str. Bartok Bela nr.9 Cluj-Napoca isi me i L A nr. imobile propuse! [] Dutu Cauti = N nr. apart istente 1 sutak Csaba nr. apartamente rezultate 1 nr. locuri de parcare existente 0 ptoleclani general si de arhitectura: nr. locuri de parcare propuse in garaj 1 EKTRA STUDIO SRL pe categoria de imporlanta a lucrarii C | =3 zona seismica ag=0.129 Tc=0.7s E (i Napoca, ji Margina nr52, BILANT TERITORIAL PROPUS 30 Ș7 TAL AOC POI dota 2701 E acordul scris al EKTRA suie SRL si nu pol fi lolosite în mp % mp % sil scop decat cel puntru care au lost elaborale. s teren 565 100 565 100 h constructie: 134,81 23,86 197.45 35 N zona pietonala 31,29 5,53 46.15 8 d -- n zona carosabila 0 0 28.08 5 zona verde 399 70,81 293.32 52 $ UTILIZARI FUNCTIONALE s; Ss: UTR LIU | zona verde publica UTR Le_A „| zona verde privata Po A limita de proprietate zona pietonala privata : pr) sel proiect: n zona carosabila privata git ih, TULOGDI Lăszld constructii ; N : extindere propusa A existente vecine Propl ootiloral: constructii existente pe Și — arti. TÂNCEOS Katalin terenul studiat exlirrdere propusă nr. du Mo CAILE DE CIRCULATIE OMI!SIA TEnApIa Ul CLUANA A zona carosabila publica < acces pietonal existent TERITORIULUI i Da URBAN A zona pietonala publica < i pase 288 p pi acces pietonal propus v [] PA Â . | 7 acces pietonal existent mentinut ( acces carosabil propus | U m i y ÎN a Re +920 | ZE m /6.0k.2e : Po Ma Ț R BERETAR, Sparial existent SECTIUNE PROPUSA sc. 1:250 = e aaa P.U.D. — Extindere locuinţă unifamilială Sp+P cu un corp parter şi construire garaj st, Bartok Bela nr. 9 Nr, 267916/21.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: CSUTAK CSABA e Proiectant: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 17206/11.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere locuinţă unifamilială Sp+P cu un corp parter și construire garaj — str. Bartok Bela nr. 9 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3360/14.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 232/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 17206/11.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.10.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a lost afişat pe site-ul instituţiei lu secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 2-4.11.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019, ora 15. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 19.03.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Asociaţia de Proprietari — str. Bartok Bela nr. 5 o Szentkuti Farkas — str. Bartok Bela nr. 11 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea — şi consultarea publicului Androca N ifeşan Simona Cipeigan