HCL 564/2019 Cluj-Napoca adoptată

: LU AU Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială P+E+R cu două unităţi locative, str. L.P. Reteganu nr. 33 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială P+E+R cu două unităţi locative, str. I.P. Reteganu nr. 33 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 243638 din 24.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială P+E+R cu două unităţi locative, str. I.P. Reteganu nr. 33, beneficiar: Dan Vasile Daniel. Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 237 din 16.04.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă familială P+E+R cu două unități locative, str. I.P. Reteganu nr. 33, beneficiar: Dan Vasile Daniel, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 25m de la aliniament; — amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 14.3m de la aliniament; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 45 m; — accesul auto şi cel pietonal: din str. L.P. Reteganu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. |.P. Reteganu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. 'reşedinte de şedinţă, „ Dan Ștefan Tarcea Ne. 564 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi). na — 20000000 = ROMÂNIA < Ş PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIU 1OCA: www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro îl CLUI-NAPOCA / Ca urmare a cererii adresate de DAN VASILE DANIEL prin arh. Romană Donca, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. Arieșului nr. 102, apt. 108, înregistrată sub nr. 30845/17.01.2019 şi completările depuse sub nr.139254/12.03.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: VIZ IF Je af > pentru P.U.D — construire locuință familială P+E+R cu două unități locative str. I.P. Reteganu nr. 35 generat de imobilul cu nr. cad. 330640; Iniţiator: Dan Vasile Daniel; Proiectant: S.C. DRA ARHITECTURA S.R.L.-D; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Romana Donca; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 796 mp, situată pe frontul sudic al străzii lon Pop Reteganu delimitată de parcelă cu fond construit în partea nordică şi parcelă liberă de construcţii în partea sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie. în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica i ROMÂNIA < Ş PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E ED Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 pese i PRIMĂRIA ŞI CONSILILII |OCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA 3 CLUI-NAPOCA numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D propuse : Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, desființarea fondului construit existent (casă- parter) şi construirea unei locuințe familiale cu două unităţi locative, cu regim de înălțime P+E+R , amenajări exterioare ( spaţiu verde, platformă parcare, piscină, suprafeţe dalate). e amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 25m de la aliniament; e amplasarea față de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 14.3m de la aliniament; e retragerea minimă faţă de limita posterioară: 45 m; e accesul auto şi cel pietonal: din str. |.P. Reteganu; e staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; e echipare tehnico-edilitară: completă pe str. I.P. Reteganu. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 1.04.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3641 din 31.08.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitect Şef, p Ipeoto specialitate, Şef birou Strategii urbane, Arh j p Arh. Esp. Ligia Subţirică Arh. Andree reşan Red. 3ex.. arh. Adriana Sumgutean consilier. Biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. „mm ÎN eee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct'prin poștă la data = Nr. | Coordonate pet.de contur | Lungimi F LEGENDA Pa. laturi ă X Im] Y Im] D(ii+ty LIMITA DE PROPRIETATE - CF 330640 d a E EI [_______] CONSTRUCTIA PROPUSA 7 | 585170.748 | 393181.481 23.333 8 | 585185.416 | 393163.335 3.796 9 | 585187.803 | 393160.383 11.227 3 | 585179.264 | 393153.094 70.523 4 | 585134.641 | 393207.704 10.914 10 | 585143.499 | 393214.080 1.020 11 | 585144.472 | 393214.386 18.683 12 | 585155.897 | 393199.603 23.430 SUPORT TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE PUD e SPATII VERZI AMENAJATE PROPUSE Intravilan pi ACCES AUTO „> ACCES PIETONAL Adresa imobilului: Cluj Napoca, Str. .P. Reteganul, nr. 35, jud. Cluj, UAT Cluj Napoca C.F. nr. 330640 Ciuj Napoca; S(2)=798.08mp P=162.926m Leca SUPRAFATA TEREN 796 mp E / | CATEGORIA DE IMPORTANTA c CLASA DE IMPORTANTA I] na rac CI GRAD DE REZISTENTA LA FOC 1 Ana Lagăstru si runcatate 1mob | ÎN 330% ui ZONA SEISMICA DE CALCUL ”F”, TO = 0,7 sec, a, = 0.10g | cau | EXISTENT PROPUS ME Oa ie SUPRAF. UTR Liu 760 mp SUPRAF. UTR Ve 36 mp nr. top. 2337 „muczentui vcument recepționat este SUPRAF. CONSTRUITA (POT) 138 212.10 mp valabil îns fit Pr: procesul ai Doe |SUPRAF. CONSTRUITA 138 178.20 mp recepţie nr. „S-a, | |SUPRAF. DESFASURATA (CUT) 138 540.12 mp SUPRAF. DESFASURATA 138 506.22 mp REGIM DE INALTIME [ P+1E+Er POT (Sc x 100 / St) 17.33% 27.90% 5140 [CUT (sd /st) 0.17 0.71 BILANT TERITORIAL locuinta unifamiliala ide ee Mee a TOT Existent | Existent | Propus | Propus „15 70P0 (mp) (%) (mp) (%) Si ce Aut. Seria ro: Ă, % EA e: eg S. CONSTRUITA (P) 138 | 17.33 | 178.20 | 22.39 ' ALEI, PAVAJE 62 7.79 246.35 30.95 SPATII VERZI 596 74.88 371.45 46.66 TOTAL 796 100 796 100 “Semnatura: | yu N nr. cad. 253128 stampia scei D R A | | | CLU NAPOCA, GEN. TRAIAN MOSONU 4876 pz734/1239.2018, CU 35225 585140] |+40 721 241 855, office&dra-arhitectura.ro „383140, |omec! emana DONCA cer oocunera EI PROPREITEA PORECIVALA A PRE DE AOECIARE ORA ASECIUBA 48u-0 l POAIE i FOXONT, Pot sau UI-NAPO iese sean mut et Gaeta oc roti a E to Aa Eat ta ceia PRIMARIA MUNICIPIULUI! CLI / ca eee LU Pa pasa er ci Dale e ere TEMNICA DE AMENAJARE 4 Beneficiar: GRITORIULIJI 2! PD UNRANIRIA DAN Vasile-Daniel jud. Satu-Mare, com. Certeze, str. Principala, nr. 109 BeneficiaANQan Vasile Daniel | Denumire proiect: DEMOLARE CONSTRUCTIE EXISTENTA, CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA CU DOUA UNITATI LOCATIVE, AMENAJARE SI IMPREJMUIRE INCINTA, PERSPECTIVE PROPUNERE LOT 1 SI 2 BRANSAMENTE SI RACORDURI ă | _ Amplasament: | At jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. |.P. BOA j j j-Napi L_secee rh. Romana DONCA ] 49.00 Ă DRA iectat / desenat//'sehproiect ă | | E: arhitectural / G , k Oa SRL ZE] e a d 47.00 crmntori) p-! C A, > ș | apota, 855 [Plans | +6.00 „ 43.00 ETAJILOT2 Faza: Data: Simbol: Nr. plansa: PUD Mai 2019 6_/2018 U0.3 it a a Eee pt „Format: Scara: SECTIUNE TRANSVERSALA 1-1 LOT 1 SI 2, SCARA 1:200 07 dou PEPE NR.37 j 5 3.00 L | 0.00 7 NR. 33 PARTER LOT2 E P.U.D. — Construire locuinţă familială P+E+R cu două unităţi locative str. |. P. Reteganu nr. 35 Nr. 243628/08.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: DAN VASILE DANIEL e Proiectant: S.C. DRA ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 30845/17.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință familială P+E+R cu două unități locative — str. |. P. Reteganu nr. 35 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3641/31.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 237/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 30845/17.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.11.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 20.12.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 01.04.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Vădan Sorin — str. |. P. Reteganu nr. 37 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 01.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andr eşan Simona Cipcigan f 2 ex. |