HCL 571/2019 Cluj-Napoca adoptată

%] 3 | i] Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Construire imobil de locuinţe colective S+P+3E, str. Edgar Quinet nr. 18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinţe colective S+P+3E, str. Edgar Quinet nr. 18 - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 231170 din 3.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective S+P+3E, str. Edgar Quinet nr. 18, beneficiari: Crişan Octavian Florin şi Crişan Carmen-Aurelia; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 1339 din 7.03.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective S+P+3E, str. Edgar Quinet nr. 18, beneficiari:Crişan Octavian Florin și Crişan Carmen-Aurelia, pe o parcelă proprietate privată; Documentaţia reglementează: — retragerea minimă față de limita laterală nordică: 6.5 m; — retragerea minimă față de limita laterală sudică: 6 m; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 12 m; — accesul auto şi cel pietonal din str. Edgar Quinet; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Edgar Quinet. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu destinația de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism - Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Aceasta va avea aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi str. Edgar Quinet. "Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea > Ne. 571 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) i Ș ROMÂNIA - a : _ Pi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E *D Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : _ EI PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA 3 TULUI-NAPOCA (9) . prin Crişan Octavian Florin, cu domiciliul în judeţul Cin, Municipiul Cluj -Napoca, str. Valea Chintăului ui nr. 70, foregistrată sub nr. 557166/2018, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — construire imobil de locuinţe colective S+P+3E, str. Edgar Quinet nr. 18, generat de imobilul cu nr. cad. 279117; Iniţiator: Crișan Octavian Florin şi soţia Crişan Carmen-Aurelia; Proiectant: S.C. Atelier Schmidt S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Schmidt; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D. : teren în suprafață de 1298 mp, situat pe frontul vestic al străzii Edgar Quinet, delimitat de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică și estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Le — Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990 - funcțiune predominantă şi regim de construire: zonă cu locuinţe colective construite după anul 1990, în general pe parcele preexistente, de tip agricol, fără aplicarea unui proces de urbanizare prin care să se instituie o structură urbană coerentă şi adecvată funcţiunii. Dezvoltările sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de mică anvergură, având ca obiect o singură clădire sau un grup foarte restrâns. Specifică este dispersia urbană şi încălcarea regulilor de urbanism în ceea ce priveşte densitatea, regimul de înălţime, relaţiile faţă de limitele de proprietate etc, rezultat al practicării „urbanismului derogatoriu”. Disfuncţionalităţile de toate tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflectă în imaginea urbană haotică. Subzone cu alt caracter sunt înserate întâmplător şi contribuie în mică măsură la asigurarea serviciilor necesare locuirii. - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. În orice caz, vor avea un regim de înălțime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălțimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălțime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. (c) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1- 33)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două nivele regimul de înălțime dominant al zonei. S_P — Subzona destinată ronstrucţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. - indici urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: P.O.T max. = 60%, pentru parcelele de colț: P.O.T max. = 75%. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau parcelele comune: C.U.T. maxim = 2.2, pentru parcelele de colț: C.U.T. maxim = 2,8. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă. în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor. suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1.40 m). - rewagere min. faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere (după caz — a se vedea Secţiunea 1.C Reglementări pentru Spaţiul Public), în front discontinuu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere. faţă de aliniament pe cel puţin trei parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile. clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colț. AER ROMÂNIA -E < „tie pi i PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI "D Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. - retragerea min. faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: de regulă imobilele se vor amplasa în sistem deschis, izolat. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noua construcţie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului având adâncimea egală cu 25 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. S_P-— Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. Prevederi P.U.D. propuse: e retragerea minimă față de limita laterală nordică: 6.5 m; e retragerea minimă față de limita laterală sudică: 6 m; e retragerea minimă față de limita posterioară: 12 m; e accesul auto și cel pietonal din str. Edgar Quinet; e staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; e echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Edgar Quinet. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Aceasta va avea aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi str. Edgar Quinet Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2748 din 4.07.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia nspeător specialitate, Ar igia Subţirică Red. 3ex. »D consilier arh. Adriana Borza * iz Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... P) COLONIA FAGET VP Lc/PUZ Hmax=24m IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Asociatia de proprietari str. Edgar Quinet nr. 22 Structura cladirii : durabila Starea cladirii : buna IMOBIL LOCUI COLECTIVE P+5E+1R IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE D+P+4E+1ER Nr. cad. 252615 Asociatia de proprietari str. Edgar Quinet nr. 16 Structura cladirii : durabila / P+6E+2M Starea cladirii : buna Nr. cad. 274680 Asociatia de proprietari str. Edgar Quinet nr. 24 Structura cladirii : durabila Starea cladirii : buna PRIMARIA MURICIBIULIA CLUJ-NAPOCA ——| GOMIBIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULU: 2! Pi URBANERIA | p“” VIZAT TI du 7-07 d / BECGRETAR, pa P+6E+2M Nr. cad. 270189 zid de sp IMOBIL FUNCTIUNE MIXTA locuinte colective + spatiu comercial P+5E+2M Asociatia de proprietari str. Edgar Quinet nr. 20 Structura cladirii : durabila Starea cladirii : buna LOCUINTA UNIFAMILIALA PHE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E LOCUINTA UNIFAMILIALA PE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E SECTIUNE 1-1 - SITUATIA INTERMEDIARA ( SITUATIA CIRCULAȚIILOR ACTUALE - STR. EDGAR QUINET ) IMOBIL LOCI E COLECTIVE P+6E+2M Nr. cad. 274680 LIMITA PROPRIETATII RgppuETAn! 4 PARCELA INVECINATA 32.56 32,56 ZONA STUDIATA + e STR. E.QUINET PARCELA PRIVATA _ —p4——SR-EQ pq— PARCELA! 9 SECTIUNE 1-1 - SITUATIA FINALA ( STR. EDGAR QUINET REGULARIZATA ) IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+6E+2M Nr. cad. 274680 IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE S+P+3E 4 LIMITA PROPRIETATII SERVITUTE Dg- d UTILITAȘE PUBLICA RETRAGEREAMINMAS.00V LIMITA PROPRIETATII 2252.00, 5,50 42.25, B 12,34 , 15,02 „549 Hi 12,34, Hi 20,21 pp b50_p90225, ă 32.56 H 12.00 , PARCELA INVECINATA i + i pi __ A 4 ZONA STUDIATA. 4 STR. EQUINETyg PARCELA PRIVATA p LEGENDA BILANT TERITORIAL PROPUS DS LIMITA PROPRIETATII STUDIATE PERIMETRU EDIFICABIL CITI IMOBIL PROPUS [4 SUBSOL IMOBIL PROPUS CI PLATFORMĂ EXTERIOARA CO PLATFORMĂ PIETONALĂ CO PLATFORMĂ CAROSABILĂ a CO IMOBILE ÎNVECINATE - 7 SPATIU VERDE COLIMITA DE PROPRIETATE PARCELA INVECINATA E PUNCT GOSPODĂRESC INGROPAT SUPRAFATA TEREN SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA- MP % ARIE TEREN 1.290,00 100.00 ARIE CONSTRUITA 324,32 25.15 ARIE PLATFORME / TERASE 180,00 13.95 ARIE CIRCUATII PIETONALE 30,00 2.32 ARIE CIRCULATII CAROSABILE 90,00 6.99 ARIE SPATII VERZI 632,68 49.04 LOC DE JOACA 25,00 1.93 PUNCT GOSPODARESC 8,00 0.62 UTR Lc Sieren = 1.298 mp ASIGURARE LARGIRE STRADA EDGAR QUINET - 8MP S teren rezervata pentru drum = 8.00mp ACCES CAROSABIL PROPUS S teren ramas dupa dezmembrare = 1 290.00mp AN ACCES PIETONAL PROPUS S construita existenta pe teren = 0.00 mp i.) VEGETATIE PROPUSA S desfasurata existenta pe teren = 0.00 mp EXISTENT PROPUS S construita propusa = 324.32mp REGIM DE INALTIME 2 S+P+3E S desfasurata supraterana propusa = 1 298.00mp INALTIME ATIC - 12.50m P.O.T. existent = 0.00% P.O.T. propus = 24.98% | P.O.T. maxim = 0.35% LOCURI DE PARCARE - 16 C.U.T. existent = 0.00 C.U.T. propus = 1.00 C.U.T. maxim = 1.00 Notă : Se alocă un loc de paracre pentru fiecare apartament cu suprafață utilă mai mică de 100mp (16 apartamente = 16 locuri de parcare amplasate conf. N . planșa A07 PLAN SUBSOL). Calculul suprafeţei Prezeniul document recepționat este iecepție ni. 2252 iata. 92 valabil însoțit de procesul verbal de Dono i ap lRatiăgt e Cadastru i Publicitate mobi “Csstru şi Pabticitate i: nbihară CLI DĂ Mihai Konradi Categorie de importa senile feretet D+4E nta "C" Constructie de importanta normala Grad de rezistenta la Zona seismica F foc II, conform normativ P118/99 ÎNr pet 101 102 103 | 104 | 105_ 106 107 108 _109 110 ni pr ate leu SCTIMIDT Mun. C ——— 1 * valier SCHMIDT S.R,L. Napoc: Lăgar Quinet 6,41 | a25 | 825_] bi CLUJ - ROMANIA Pnl cs E Beneficiar. S.C. VOLANTE CONSTRUCȚII IMOBILIARE SRL. Nr. proiect: . S.C. ATELIER SCHMIDT SRL. " str. Meteor, nr.67A, mun.Cluj-Napoca, jud.Cluj 14003208 arhitectură - design interior - urbanism | Obiectiv: ELABORARE PUD CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINȚE COLECTIVE |——————] C.UL. RO 36416179 J12/ 3046/2016 S+P+3E Faza: SCHMIDT telefon: 0745 697768 / 0746 2090 PUD s-mali scomiamiecuraggnal În Amplasament: str. Edgar Quinet, nr.18, Mun. Cluj-Napoca , jud. Cluj iai Sef proiect: | arh. Adina SCHMIDT Scara: Denumirea planse; Proiectat: . | arh. Mihai SCHMIDT 7, Vp 1.500 Plansa nr: Și ar Anarea As ANOGZRI |! A LA REGLEMENTARI URBANISTICE A.03 Data: ” Desenat: arh. Andrea JABLANOCZKI oct. 2018 26.39.2949 P.U.D. — Construire imobil de locuinţe colective S+P+3E str. Edgar Quinet nr. 18 Nr. 231170/25.04.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: S.C. VOLANTE CONSTRUCŢII IMOBILIARE S.R.L. e Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 557166/21.11.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil de locuinţe colective S+P+3E — str. Edgar Quinet nr. 18 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2748/04.07.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1339/07.03.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 557166/21.11.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.11.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afișaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă o Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 05.09.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 12.02.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari — str. Edgar Quinet nr. 16 e Asociaţia de Proprietari — str. Edgar Quinet nr. 20 e Asociaţia [...]