HCL 79/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare ansamblu urban „Science Campus”, str. Tiberiu Popoviciu - sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare ansamblu urban „Science Campus”, str. Tiberiu Popoviciu — sud -— proiect din iniţiativa domnului Dan Ştefan Tarcea, consilier local şi viceprimar; Reţinând Referatul de aprobare nr. 64868/2.2/31.01.2024, conex cu nr. 993842/2.2/15.12.2023, al domnului Dan Ştefan Tarcea, consilier local şi viceprimar, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 64947/433/31.01.2024, conex cu nr. 993871/433/15.12.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare ansamblu urban „Science Campus”, str. Tiberiu Popoviciu — sud, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 159 din 2.10.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare ansamblu urban „Science Campus”, str. Tiberiu Popoviciu — sud, beneficiar: Municipiul ClujNapoca, pentru o suprafață de teren de 8,5 ha, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 317516, 317517, 317518, 317519, 317529, 317530, 317531, 317532, 317541, 317542, 317556, 317557, 317566, 317567, 317576, 317577, 317586, 317587, 317533, 317534, 317543, 317549, 317558, 317559, 317568, 317569, 317578, 317579, 317588, 317589, 317535, 317536, 317537, 317538, 317550, 317551, 317552, 317553, 317562, 317563, 317572, 317573, 317582, 317583, 317592, 317593, 317560, 317570, 317580, 317590, 317561, 317571, 317581, 317591, 317539, 317540, 317554, 317555, 317564, 317565, 317574, 317575, 317584, 317585, 317594, 317595, 317596, 317597, 317598, 317599, 317600, 317601, 317602, 317603, 317604, 317605 şi parte din imobilele cu nr. cad. 317613, 317614, 317615 şi 317616. Prin PU.Z. se studiază un teritoriu în suprafață de 8,5 ha și se stabilesc reglementări urbanistice specifice în vederea dezvoltării unui ansamblu urban destinat cercetării, educației şi antreprenoriatului (Science Campus Cluj). Prin PU.Z. se stabilește o etapizare a procesului de dezvoltare a ansamblului urban, astfel: Etapa 1 - cuprinde un teritoriu în suprafață de 6,67 ha, destinat realizării a două obiective de investiţii: Science campus centre (CLAS Centre for Life, art and science — Centru pentru viață, artă şi ştiinţă, Piaţă urbană şi Bază Sportivă) şi Campus universitar Babeș Bolyai (Facultatea de Matematică — Informatică, cămine pentru studenți și InfoBioNano4Health). În vederea facilitării implementării investiţiei, terenul poate fi divizat în două loturi, aferente celor două obiective. Etapa 2, - vizează un teritoriu de 1,83 ha, din partea sud-vestică a teritoriului reglementat în etapa 1. Reglementări urbanistice propuse pentru Etapa 1: U.T.R. Is_Al — ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE -funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public; -utilizările admise: funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcțiuni comerciale, funcțiuni administrative; -regimul de construire: deschis; înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de 4S+DstP+7E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor este de 44,00 m raportat la cota terenului amenajat. Este permisă realizarea de subsoluri suplimentare, în cazul în care sunt necesare pentru asigurarea locurilor pe parcare şi dacă, din punct de vedere geotehnic, terenul o permite, la următoarea fază de proiectare. _indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60% ; C.U.T. maxim => 2.2; -amplasarea față de aliniament: se va face conform Planşei „U.04.0]. Reglementări Urbanistice « Zonificare funcţională”. Alinierea viitoarelor clădiri va fi realizată respectând limita de proprietate şi va fi retrasă faţă de aceasta conform distanțelor propuse în Planșa de Reglementări urbanistice — Zonificare funcțională, -retragerea față de limitele laterale și posterioare: viitoarea dezvoltare va fi înscrisă în edificabilul propus prin Planşa U.04.01. Reglementări Urbanistice - Zonificare funcţională, aferentă documentaţiei actuale de tip P.U.Z.. În cazul dezmembrărilor realizate pentru fiecare obiectiv în parte, Obiectiv 1 (Piaţă urbană și bază sportivă + CLAS) şi Obiectiv 2 (Facultatea de matematică şi informatică, Centru de cercetare-dezvoltare-inovare — InfoBioNano4Health, Cămin studențesc - 500 de locuri), viitoarele construcții vor fi amplasate pe limitele laterale şi posterioare de proprietate viitoare, cu respectarea distanțelor față de clădirile amplasate pe parcelă raportate la întreg ansamblul. Retragerile minime vor fi următoarele: Pentru Edificabilul 1 - Minimum 21,00 m faţă de limita sudică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; - Minimum 16,00 m faţă de limita estică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; - Minimum 44,00 m faţă de limita nordică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; Pentru Edificabilul 2 - Minimum 22,00 m faţă de limita sudică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; Pentru Edificabilul 3 - Variabil, între minimum 9,00 m şi minimum 18,00 m faţă de limita vestică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; - Minimum 5,00 m faţă de limita nordică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; Pentru Edificabilul 4 - Minimum 22,00 m faţă de limita sudică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.; -circulaţiile și accesele: accesele carosabile şi pietonale vor fi realizate din drumul public str. Tiberiu Popoviciu, conform Planşei „U.04.01. Reglementări Urbanistice - Zonificare funcţională”, -staționarea autovehiculelor: se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor publice. Pot fi amenajate locuri de parcare la sol, subsol și suprateran. Numărul minim al acestora va fi dimensionat şi asigurat în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la H.G. nr. 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, va fi plantat câte un arbore. Locurile de parcare din incintă, amplasate la sol, vor fi alocate preponderent vizitatorilor sau dedicate serviciilor de drop-off/curierat cu access controlat, iar locurile de parcare din parcările subterane vor fi destinate preponderent utilizatorilor fiecărui obiectiv (profesori, studenți, cercetători, personal auxiliar, antreprenori etc.), cât și parțial vizitatorilor/turiștilor. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. În plus, vor fi respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism Cluj (P.U.G. Mun. Cluj — Napoca) _ Anexa 2 _ necesarul de parcaje, astfel: Obiectiv 1 (Piaţă urbană şi bază sportivă + CLAS) CLAS - Parcare auto: 1 loc de parcare la 50 mp A.U. + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) - Parcare pentru biciclete - 1 loc la 50 mp A.U. - În plus, vor fi prevăzute minim 4 autocare simultan, care îi vor lăsa pe vizitatori în fața intrării și vor aştepta în parcare; - În plus, în parcajele/garajele cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabilităţi, astfel: - minim 1 loc, până la 20 de locuri de parcare obişnuite; - minim 2 locuri, până la 50 de locuri de parcare obişnuite; - minim 4 locuri, până la 100 de locuri de parcare obişnuite; - minim 6 locuri, până la 200 de locuri de parcare obişnuite; - minim 6 locuri, la peste 200 de locuri de parcare obişnuite + câte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste 200 de locuri de parcare obişnuite; - În plus, vor fi prevăzute 6 locuri de parcare pentru personal (min. 80 de angaj jați). Locurile de parcare pentru mașini vor fi amenajate preponderent în subsolul clădirii, iar parcările pentru biciclete și alte mijloace nemotorizate vor fi preponderent la sol. În măsura în care spaţiul permite, poate fi suplimentat numărul locurilor de parcare pentru a deservi şi alte categorii de public în afara vizitatorilor CLAS. BAZĂ SPORTIVĂ Terenuri de sport fără public (tribune): - 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport; - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport. Obiectiv 2 (Facultatea de matematică și informatică, Centru de cercetare-dezvoltare-inovare — InfoBioNano4Health, Cămin studențesc - 500 de locuri ) Facultatea de matematică şi informatică - Parcare auto: 1 loc de parcare la 40 mp A.U. destinată activităţii de bază; - Parcare pentru biciclete - 1 loc la 20 mp A.U. destinată activității de bază. Locurile de parcare pentru maşini vor fi amenajate pe cât posibil într-o parcare comună cu a Centrului InfoBioNano4Health, dar cu accese distincte, controlate şi/sau restricționate în clădiri, iar parcările pentru biciclete şi alte mijloace nemotorizate vor fi preponderent la sol. Parcările necesare pentru toate sub-obiectivele Universităţii Babeş Bolyai vor fi tratate integrat, pe cât posibil. Restul locurilor de parcare vor fi amenajate la sol. INFOBIONANO4HEALTH - Parcare auto: ] loc de parcare la 80 mp A.U. - Parcare pentru biciclete - 1 loc la 80 mp A.U. CĂMINE - Parcare auto: 1 loc de parcare la 80 mp A.U. destinată activității de bază - Parcare pentru biciclete - 1 loc la 35 mp A.U. destinată activității de bază Locurile de parcare pentru maşini vor fi amenajate parțial în parcarea comună a Facultăţii de matematică și informatică și InfoBioNano4Health, iar parcările pentru biciclete și alte mijloace nemotorizate vor fi preponderent la sol. Parcările necesare pentru toate sub- obiectivele Universităţii Babeş Bolyai vor fi tratate integrat, pe cât posibil. - echiparea tehnico-edilitară. toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare publice. Strada adiacentă laturii vestice a amplasamentului, ce se desprinde din str. Tiberiu Popviciu, reglementată la ampriză de 16 m (profil 2-2) va fi echipată edilitar şi adusă la strat de uzură anterior recepției obiectivelor de investiţii din zona Is_Al. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de te, beneficiarul acesteia. Planșa „Reglementări Urbanistice — Zonificare funcţională” se constituie în Anexa I, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 79 din 12 februarie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) dOd 13INVA "438 LO3LIHv 702 / Z97 -1u veqoideznd O10Z / 998 19H utad 3eqoade Zn: ARARRRARAZRAZA JJ KX| autevardui Expoziţiei 7,012101, București, România +40 24 224 52 32 studio Elot.ro, oflice Biod.ro Siuăie “aaa EXT0 ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. PLAN URBAN ANSAMBLU URBA PUS CLUJ Amplasament: Strada Tiberiu Popoviciu F.N., Municipiul Cluj-Napoca, Judeţul Cluj VOLUMULII BENEFICIAR Municipiul Cluj — Napoca și Universitatea Babeș Bolyai Proiect Nr.: 25/AU/ 2022 Proiectant Cod proiect: SCAMP_Science Campus, CJ S.C. KXL Studio S.R.L. Faza de proiectare: P.U.Z. 2022 — 2023 z P.UZ.- BLU RBA j FOR LIFE, ART RBANĂ şi S N Ă UNIVERSITAR BABES BOLYAI) 1/34 i ISO 9001 KS_F 04.19 / E02_R0O UNIVERSITAR BABES 'BoLval) ZIK studiokai.ro, CUPRINS CAPITOLUL | - DISPOZIȚII GENERALE 1.1. ROLUL RLU 1.2. BAZA LEGALĂ A DOCUMENTAȚIEI .. 1.3. DOMENIU DE APLICARE CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR. 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT .9 2 „4 4 4 9 .9 2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC. 10 2.2.1. Expunerea la riscuri naturale: ........ee anna neneneae nenea eee eee eee neueenaea neuen unenaaeaeaneuaaee 10 2.2.2. Expunerea la riscuri tehnologice:.......mmua nana enenneneneneneeneaa eee cununa aaa na eeuanenenaneenenae 11 2:23. Zonă de protecție şi sigurânțăi ura maeica cneasenaima e it ai i ET ea c 11 2.2.4; Servituţile de.utilitate publică: arsscsze suzana a a ce 1 a a iat 11 2.2,5. Asigurarea echipării edilitare „nn emmunnoenanconoene anna psoni nani sai ăia a a ai 12 2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcțiunilor:....... aan nenenenee nea eeaneneeneenaeeeneeaneneen eee eee naeanen ea 12 2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII... eneneneeeeeeneneeneneaneneenenenananan neuen 13 2.3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale: ..........muun nenea nenea nenea nenea nene nenea nenea 14 2.3.2. Amiplasărea faţă'de aliniat eită secara nenea oraseneasca acea ai a aa aaa 15 2.3.3. Distanțe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi limita posterioară a parcelei...............cmaeaeeeee 15 2.3.4. Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele, pe aceeaşi parcelă .........ue nenea nenea 15 2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII... nenea neeanaenne unea aenananeea eee nene 16 2:41, Accesuri carosabile;....... peeauaevucnvenenanaraeanoeacaoeeza nana aaa i i a a ata aaa 16 2.4.2. Accesuri pietonale... nenea anenanena enma eenaena aan aan aneaeneeaneaaeunenanenaneeaneneaae 17 2.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 2.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR ȘI A CONSTRUCȚIILOR 2.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI, ÎMPREJMUIRI ȘI PARCAJE.. 2.7.1. Spaţii verzi 2:25. ÎN pre) MU az ca aa A AERO CER ETA E E E E a 19 2.7.3. Parcaje. CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 3.1. BILANŢ TERITORIAL EXISTENT - PROPUS 3.2. SITUAȚIA COMPARATIVĂ EXISTENT — PROPUS CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 4.1. GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI IS_A1* — SUBZONA INTITUȚIILOR ȘI SERVICIILOR PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE 4.2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ. 4.2.1. ARTICOLUL 1 - Utilizări admise 4.2.2. ARTICOLUL 2 - Utilizări admise cu condiţionări.......e ceea nene nenea ceneneanaeneea nenea eneeneeasenaaeneee 25 4.2.3. ARTICOLUL 3 - Utilizări interzise ........mee cane eneeneeenneeeeneeneneaneneneeneeneneeneaaenananea nea eaaeeaennaenanee nenea 25 4.3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A PARCELEI.. eee eee enene eneenanana nenea 26 4.3.1. ARTICOLUL 4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme şi dimensiuni) ..........mmec aan 26 4.3.2. ARTICOLUL 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament (Aliniere) .............uaue anna 26 4.3.3. ARTICOLUL 6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor............... 26 î ISO 9001 KS_F 04.19 / E02_RO6 | KX| surevardi Expozisei 7012101, Bucureşti, Romănia +40 21.224 52 32 4.4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI . studia 4.3.4. ARTICOLUL 7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă...........eimeee nana 27 4.3.5. ARTICOLUL 8 - Circulaţii şi accesuri........ nana aeenaneneeneaeneananenaaeeanenaeunenaene nene aaeaneneeneaeannnaeeeaeee 27 4.3.6. ARTICOLUL 9 - Staţionarea autovehiculelor............muea eee eeeeneneeneeeeen eee 29 4.3.7. ARTICOLUL 10 - Înălţimea maximă admisibilă a clădirilor... nneeenneeenneenenaaeeneneeeaeeeearaneeeae eee 30 4.3.8. ARTICOLUL 11 - Aspectul exterior al clădirilor 4.3.9. ARTOCILUL 12 - Condiţii de echipare edilitară 4.3.10. ARTICOLUL 13 - Spaţii libere şi spaţii plantate ..............eeeaaeuaeeenaenanaeneea coana naaneaneaanaa nenea ana eanaae 32 4.3.11. ARTICOLUL 14 - Împrejmuliri „mmm nana 33 4.4.1. ARTICOLUL 15 - P.O.T. - Procent maxim de ocupare a terenului. 4.4.2. ARTICOLUL 16 - C.U.T.- Coeficient maxim de utilizare a terenului ........ueie aceea nenea 33 ANEXE ... Anexa 1 - Parcelele ce fac obiectul PUZ la data elaborării documentaţiei............ec ana eeneeenenneneeneeeenneeeeneeeeee 34 PUZ. su : E 5 UNIVERSITAR BABES BOLYAI) 3/34 ISO 9001 KS_F 04.19/ EO2_R9D +40 21 224 52 32 pă în Prezentul Regulament Local de Urbanism (RLU) reprezintă un sistem unitar de norme tehnice și juridice care stau la baza Planului Urbanistic Zonal. Acesta stabilește, în aplicarea legii, regulile de ocupare (permisiuni și restricţii) și condiţiile de construire (aliniere, regim de înălțime, POT, CUT, etc.) ale amplasamentului ce face obiectul PUZ-ului, situat pe str. Tiberiu Popoviciu F.N, cartier Lomb, Municipiul Cluj-Napoca, Judeţul Cluj, cu o suprafață de 85.034 mp, în vederea valorificării potenţialului economic, științific și inovativ al zonei. Cartierul Lomb reprezintă la nivelul orașului Cluj-Napoca o zonă periferică, în curs de dezvoltare, cu potenţial (planificat) de zonă științifică (educare, cercetare, inovare). Această zonă joacă un rol important în reputaţia și caracterizarea orașului, cunoscut pentru evoluţiile sale exponenţiale pe partea științifică, economică și high tech. Zona ce a generat prezentul PUZ a fost stabilită pe limite cadastrale, rezultând o suprafaţă de aproximativ 85.034 mp, luând în considerare delimitarea fizică descrisă de către beneficiar: - la N: Str. Tiberiu Popoviciu, E la NE și E: proprietăţi private, - la S și SE: terenuri din extravilanul localităţii, - la NV și SV: terenuri cu următoarele numere cadastrale: 317520, 317521, 317522, 317523, 317524, 317525, 317526, 317527, 317528, 317548, 317547, 317616, 317615, 317613. Situaţia juridică a terenurilor la momentul realizării prezentei documentații: Proprietar Suprafață Terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Cluj - Napoca 85.034,00 mp TOTAL 85.034,00 mp Astfel, RLU-ul este o documentaţie cu caracter de reglementare, care întăreşte şi detaliază prevederile PUZ-ului. Prin aplicarea regulilor din RLU trebuie să se asigure concilierea intereselor investitorului cu cele ale colectivităţilor, respectiv protecţia proprietății private și apărarea interesului public. La baza elaborării RLU-ului aferent PUZ stă Regulamentul General de Urbanism aprobat prin Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, completat ulterior prin HG Nr. 273/2010, HG Nr. 490/2011, HG Nr. 1180/2014 și ale căror prevederi sunt detaliate în conformitate cu condiţiile specifice zonei studiate. Întreaga documentaţie de urbanism PUZ este întocmită în conformitate cu «Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal» aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000 - Indicativ GM-010-2000. RLU constituie act de autoritate al administraţiei locale și se aprobă împreună cu PUZ-ul, în conformitate cu prevederile Legij nr. 350/2001 a amenajării teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare. UNIVERSITAR BABES BOLYAI) 4/34 P.U.Z ISO 9001 KS_F 04.19 / E02_p00 , KXL puevardui Expozitiei 7, 012101, Bucurest De asemenea, RLU-ul se sprijină pe o vastă bază legală formată din următoarele acte normative, cu modificările și completările ulterioare: P.U.Z UNIVERSITAR BABES BOLYAI) - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - Ordinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de a [...]