HCL 78/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe sociale şi funcțiune publică, (1-3)$+P+5E+R, str. Sobarilor nr. 31 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe sociale și funcţiune publică, (1-3)S+P+5E+R, str. Sobarilor nr. 31 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 66593/1/31.01.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 66683/433/31.01.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuințe sociale și funcţiune publică, (1-3)S+P+5E+R, str. Sobarilor nr. 31; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 220 din 21.11.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe sociale şi funcţiune publică, (1-3)S+P+5E+R, str. Sobarilor nr. 31, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca, pe o parcelă aflată în domeniul public. Prin Planul urbanistic de detaliu se studiază parcela cu nr. cad. 351483, pe care se propune construirea unui imobil de locuințe sociale și funcțiune publică, cu regim de înălțime (1-3)8+P+5E+R. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate; — retragerea față de limita laterală vestică: min. 4,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — accesul auto și pietonal: din strada Sobarilor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate, dispuse la parter şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.-— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Genexală de Urbanism. Nr. 78 din 12 februarie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | wav. clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Primar, EMIL BOC î Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA prin SERVICIUL INVESTIȚII cu sediul în jud. Cluj, loc. Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, înregistrată sub nr. 927330/433/2023. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. .220... din 2 M 2005 pentru P.U.D. — Construire imobil de locuinţe sociale şi funcţiune publică, (1-3)S+P+5E+R, str. Sobarilor nr. 31 generat de imobilul cu nr. cadastral 351483 Iniţiator: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Proiectant: S.C. INA STOIAN ATELIER PROIECTARE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Elena V. Stoian Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1203 mp, situată pe frontul nordic al străzii Sobarilor, la nr. 31, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi estică, iar la nord, de parcelă cu construcţii în curs de execuţie (feritoriul reglementat specific prin PUZ aprobat prin H.C.L mr: 754/2021). 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis - funcțiune predominantă/ regim de construire : Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată (e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. - indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de - retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. - retragere faţă de limitele laterale şi limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în l ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM E BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA vww.primariaclujnapoca.ro | vw. clujbusiness.ro | vaww.visitclujnapoca.ro prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L. », «U », « Cy,« Ty, «Ov» etc, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate; — retragerea față de limita laterală vestică: min. 4,5 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Sobarilor; — Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la parter și subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Documentaţia PUD (înregistrată sub nr. 553378/433/2023) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2023. În urma şedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor depuse sub. nr. 927330/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de Municipiul Cluj-Napoca. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism rr. 180 din 6.02.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, alui pi Şef birou Arh. Andiee: Red., 3ex., cons. Dina Mădălina $oş a data de / Achitat taxa de SCUTIT, conform Chitanţei nr. ... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcprin poştă 2 th! l 1 i LEGENDA ! Şi | A ! | i a | i | i ME LIMITE 4 3 N Amplasamentul id: | L __d- e ma teren care a general PUD ) Sl Mun. Cluj-Napoca, str. Sobarilor, nr. 31, jud. Cluj ura piu ] ! = a 58/70 limite parcele i 5 N Amplasamentul siaă i a) PE a orobat prin ÎN 3 | PROPRIETAR: Ii TA: =, linia UIR A 3 L A Se fa e _— 5 AZ ran | a | ) Municipiul Cluj-Napoca 2 —Tagere = i E] i 1 | steren=1203mp E ui A UR i el _ [str Sobarilornr. 31 | E-| Nr. Cad. 351483 E OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE LOCUINTE SOCIALE REGLEMENTARI aliniere ZI mia eciicabil LIMITA MAXIMA A EDIFICABILULUI N (limită posterioara) — min. 6,8 - m nr, cad. 266771 E S (limită stradă) — 3,42m - aliniere Sobarilor 29A E (limită laterală) — Om V (limită lateralaă) — min. 4,5m REGLEMENTARILE PUG MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA UTR RrM1 - parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii - zona mixla cu regim de constructie inchis POT max = 50% pentru nivele cu destinalia de locuire AC max = 40% St CUT max=2,6 ; 23— = 3 _——Str. Sobarilor” —Nr- cad: 3356 43 327.51 Hmax cornisa = 22m de la nivelul trotuarului 327.53 5 Htotal = max. 25m de la nivelul trotuarului Regim inallime (1-3)S +P+5+1R în 4 SPATIU VERDE [7 min. 20% teren va fi spatiu verde arbori lalie medielinalla, min .1 arbore/65mp spatiu verde pe sol natural Recomandari: arbori talie medie: Cercis canadensis, Albizzia julibrissin,| Koelreuteria paniculata, arbori talie mare: Fraxinus excelsior LEGENDA: LOC JOACA A Zi A 2, CIRCULATII 4 de | beton d de [plasa metalica CAROSABILA PIETONALA e A ACGESAUTOPARCELA A ACCESAUTO LOCURI PARCARE _——— 7 588500/ * | E ACCES PIETONAL e | Camin ga: e G (36masini din care 2 pt, persoane cu . dizabilitati si 36 biciclete) AJAPE A Beneficiar MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, CUI 4305857 i Calea Motilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, CLUJ : Wr tel / fax 0264596030 www.primariaclujnapoca.ro t. clasa III, seria RO-B-J, nț. 2356/2022 | | | 2 fepțere 2CR4 PATRULIUS SI ASOCIATII SRL, CUI RO... ] | LOCUNIE e str. Atena 7a, sector 1, Bucuresti WP onbur. 220 ..21,1.293 Lă LOCUINTE iv 000 idrări ntopmit, ţ SC TEHNIC GEOCAD SRL Gura scurgere ape plwviale in_ing. CAMPEAN ioni rain | Pin. ina. CAVPEAN jenţăţ (re PROFIL CARACTERISTIC STRADA CATEGORIA 3 - 2 BENZI DE CIRCULATIE, FARA ARBORI | (9/4 OcUINTE LOCUINTE Proiectant general tel 0724250833 www.patrulius.ro BILANT TERITORIAL EXISTENT SUPRAFATA SUPRAF TEREN arh, Serban Patrulius, sef proiect LOCUINTE [ STRADA * SOBARILOR— neta: E Iu PB limita proprietate Proiectant urbanism INA STOIAN ATELIER PROIECTARE SRL LOCUINTE str. Italiană, nr. 13 ap. 10, sector 2, București La) tel. 0723354685 www.inas.archi arh. urb. Elena Stoian, coord. specialist RUR (2 ACCES PARCARE GARAJ alinieri PROPUS SUPRAFATA 1203 601,5 240,6 360,9 31278 PROCENT 1203 100 SUPRAFA CONSTRUITA MAX 0 SPATII VERZI MIN. SPATII PAVATE MIN. SECTIUNE TEREN - ZONA ACCES PRINCIPAL alei PROCENT 100 50 20 30 25 Plansa: REGLEMENTARI URBANISTICE Titlul proiectului: 0 0 0 0 0 SUPRAFATA DESFASURATA MAX. (pt. CUT) 0 0 PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL CU FUNCTIUNI PUBLICE SI SOCIALE, str. Sobarilor nr. 31, Cluj-Napoca Proiectat: Nr, proiect: Data: arh. urb. Elena STOIAN arh. lon-Serban PATRULIUS iai LOCUINTE Scara: 08.11.2023 | 1:500 P.U.D. — Construire imobil de locuinţe sociale și funcțiune publică (1-3)S-+P+-5E-+R str. Sobarilor nr. 31 Nr. 947468/22.11.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea , Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA — SERVICIUL INVESTIȚII e Proiectant general : S.C. PATRULIUS şi ASOCIAŢII S.R.L. e Proiectant urbanism : S.C. INA STOIAN ATELIER PROIECTARE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 927330/13.11.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil de locuinţe sociale și funcţiune publică (1-3)S+P+5E+R — str. Sobarilor nr. 31 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 180/06.02.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 220/21.11.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 927330/13.11.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.05.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 30.05.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 30.05.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 30.05.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Asociaţia de Proprietari — str. Sobarilor nr. 29A - administraror Mircea R. Gabriel o S.C. PROFI CONSTRUCT S.A. — str. Sobarilor nr. 33 o S.C. NOROC COM S.R.L. — Ferma 7, Hala 24, Gilău, jud. Cluj 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.05.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-au prezentat proiectanţii : arh. Şerban Patrulius şi arh. urb, Elena Stoian. Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism dl. Adrian Dohotaru. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenaj [...]