HCL 394/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Mansardare si reabilitare imobil, schimbare parţială de destinaţie, din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenți, amenajări exterioare, Calea Florești nr. 56 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare si reabilitare imobil, schimbare parțială de destinaţie, din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenţi, amenajări exterioare, Calea Florești nr. 56 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466426/1/21.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466532/433/21.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare şi reabilitare imobil, schimbare parțială de destinaţie, din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenți, amenajări exterioare, Calea Floreşti nr. 56, beneficiară: UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 77/6.07.2021, nr.73/20.04.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Mansardare şi reabilitare imobil, schimbare parţială de destinaţie, din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenţi, amenajări exterioare, Calea Floreşti nr. 56, beneficiară: UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ȘI MEDICINĂ VETERINARĂ CLUJ-NAPOCA, cu sediul în Cluj-Napoca, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 274345. Prin P.U.D. se propune reabilitarea și mansardarea unui imobil cu regim de înălțime S+P+E, în vederea amenajării de spaţii de cazare pentru studenți. - amplasarea construcţiei pe parcelă: se menţine amprenta la sol a construcţiei existente; - conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălţime propus S+P+E+M, H max.= 15,55 m; - accesele auto și pietonale: din alee de interes local (nr. cad. 282679), ce se desprinde din Calea Floreşti; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, 19 locuri de parcare auto amenajate la sol şi locuri de staționare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, va fi înscrisă în CF nr. 282679 destinaţia de'„„drum” pentru imobilul cu nr. cad. 282679. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei)de doi ani de la aprobare. Nr. 394 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) | ROMÂNIA z ) „2 __ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA-ȘI CONSILIUL LOPA CIit.NApOC2 ARHITECT-ȘEF ÎN Pyimar, Ă i EMI OC Ca urmare a cererii adresate de UNIVERSITATEA DE ȘTIINȚE AGRICOLE ȘI MEDICINĂ VETERINARĂ CLUJ-NAPOCA, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Calea Mănăştur, nr. 3-5 înregistrată cu nr. 3:75699 / 8.06.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: - pentru P.U.D. mansardare si reabilitare imobil, schimbare parţială de destinaţie din laboratoare zootehnie în spații de cazare pentru studenți, amenajări exterioare, Calea Florești nr. 56 generat de imobilul cu nr. cad. 274345, 274345-C1. Iniţiator: U.S.A.M.V. Proiectant: S.C. Stil Proiect S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristiana Ungur Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 2909 mp situată în vecinătatea nordică a Căii Florești, la nr. 56. Pe parcelă există fond construit CI ( laboratoare zootehnie — construcţie S+P+E), iar accesul la parcelă se realizează din alee de interes local ( nr. cad. 232679) ce „se desprinde din Calea Florești. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Parcela este încadrată preponderent in UTR S_Is partial in-UTR Le. Construcţia existentă propusă spre reabilitare, mansardare și schimbare parțială de destinaţie se află încadrată strict în UTR S_Is U.T.R. S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale -fineţiune predominantă: Instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult, “înălțimea maximă admisă: Inălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context, înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m şi respectiv P+4+R(M), . -indici urbanistici: PO.T. maxim și C.U.T. max vor fi cei reglementaţi prin RGU sau norme specitice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune POT maxim = 60% şi CUT max =2,2, . -retragere faţă de aliniament: Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZ, în funcţie de contextul urban. In cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum l0m. -retragere faţă de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există caleane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. ! : -retragere faţă de limita posterioară : Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. n. Prevederi P.U.D. propuse: - Prin PUD se propune reabilitarea şi niansardarea unui imobil cu regim de înălţime S+P+E, în vederea amenajării de spaţii de cazare pentru studenţi. - amplasarea construcției pe parcelă: se menţine amprenta la sol a construcţiei existente; - conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime propus S+P+E+M, Hmax 15,55 m; - accese auto și pietonale: din alee de interes local (nr. cad. 282679) ce se desprinde din Calea Florești; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, 19 locuri de parcare auto amenajate la sol şi locuri de staţionare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei în plen a Comisiei tehnice de rii a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2021. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 345699/2021 în şedinţa operativă din 25.06.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic de pă Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului „de urbanism nr. 4234 din 1.10.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ' ARHITECT ȘEF CA hdyeea Mureşan (pp 3 ex. Arh. Cdemen-Ewmilia Coţofan (Anu Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. E. ROMÂNIA stim, |, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILILIL LOCAL AL ră aa si ra www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Nr. X9 din PO bă? pentru Completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 77 din 6.07.2021 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 77 din 6.07.2021 emis pentru P.U.D. mansardare si reabilitare imobil, schimbare parțială de destinație din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenţi, amenajări exterioare, Calea Floreşti nr. 56, beneficiară UNIVERSITATEA DE ȘTIINȚE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ CLUJ- NAPOCA în sensul: Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, se va înscrie în CF nr. 282679, destinația de „drum ” pentru imobilul cu nr. Cad. 282679. | PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BOC / C „DANIEL POP Red. 2 ex. Arh. Cotofan C consilier, Biroul Strategii BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS Parcela (1) i! 2 — a ! NR. | Zona functionala SUPRAFATA | % DIN SUPRAFATA | % DIN i + Digitally signedby Nr. | Coordonate pet.de contur ai (MP) TOTAL (MP) TOTAL "Mihai i Konradi li uri 1] imobil : - ) Pet | xim] vin | pu | Pe IS 2:50 an == Konrâdi î Date: 4020.05.19! 1] se5551.87] 38926.42] se.78 E caz 808 ——| ai 109:39:489r03 00 2| 585570.27 | 389342.25| 49.95 || [3 —Zonaverde 2013.30 [69.26 143742 |49.43 ii 3| 58552308 | 38935861] 57.98 ; : . 4| 585505.14 | 389303.48| 49.75 dicato [Il pa rcelari : S(1)=2909mp P=216.45m i petgeepcom. - 0.06 e 0.06 Proprietar: UNIVERSITATEA D ke Total teren studiat | 2309-00 100 2889.00 | 100 AGRICOLE SI MEDICINA V, USAMV / TOWER Amplasament: jud.C, 25353 1 P+10+R existent p str. Calea Florestigfir. 56; Ac existent simentiunuta = 657.58 mp Suprafata teren: Ad existent = 1972.32 mp Extras CF nr. 274 . cad. A 630.32 mp USAMV / TOWER | pepaai existent S+ PE, PROPRIETAR: Regim de inaltime propus S+ P+1E+M UNIVERSITATEA DE STIINTE Hmax streasina = +945m AGRICOLĂ SI MEDICINA VETERINARA CLUJ Hmax = +15,55m P+5E existent Cladire existenta centrala termica AU. / nivel =49351mp 1480.53mp EIEGIE) af — Parter existent PUBCT DE COLECTARE SELECTIVA alcul necesar pa : edificat DEI INGROPAT (MARAULIE) 1 loc de parcare la-80mp AU - 19 locuți neceăare d 5: Am XI PREVAZUTA CU arere biciclete la 35mp AU - 24 locuri propuse SI CU BAZIN DE COLECTAI Nr. locuri de parcare asigurate in incintalpropuse 3419 propuse S alei auto) pietonale propuse = 812.00 ruz S spatiu verde propus = 1439.42 m2 USAMV / TOWER z PROPRIETAR: ii ap UNIVERSITATEA BE STIINTE Gu AGRICOLE SI MEDICINA ZA 9 VETERINARA CĂUJ E 5 Parter existent P edificat USAMV / TOWER —- : Rp, | Ţ USAMV / TOWER CAI DE CĂ te »: stea | | O NUMĂR CAS! = [ez 21] Proiectant general SML Plan reglementari ITA POSTALA ZONEVE ] ZONE VERZI PROPUSE LIMITA DE PROPRIETATE TIRATA GE PROPIUETATE FE RETEAALIMENTARE CV APA ii i RETEA GAZE NATURALE S.C. SML CONSTRUCT S.RL. _ . 2] RETEA TELEFONIE 3 132 e 7.00 e das] _CutRO 19050468, 006 j 1.500. |ămalzanae Cai ri or seca arate UD E Retea cANALIZARE gelu = 6.90 965 2 Rol ase E ente Ec 12, Aa N Eee nai ete | P IEZI ZONA GOSPODARIE COMUNALĂ Li E PLAN REGLEMENTARI SECTIUNEA A-A scara 1-250 ing. SALANȚĂ MARIUS LUCIAN a Up2 P.U.D. — Mansardare şi reabilitare imobil, schimbare parţială de destinaţie din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenţi, amenajări exterioare Calea Floreşti nr. 56 Nr. 327054/18.02.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ o Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 345699/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Mansardare şi reabilitare imobil, schimbare parțială de destinaţie din laboratoare zootehnie în spaţii de cazare pentru studenţi, amenajări exterioare — Calea Floreşti nr. 56 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4234/01.10.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 77/06.07.2021 și 73/20.04.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 345699/2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.11.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.03.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 3-9.11.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Asociaţia de Proprietari — str. Tăşnad nr. 17, bloc P6 Asociaţia de Proprietari — str. Tăşnad nr. 19, bloc P7 Asociaţia de Proprietari — str. Tăşnad nr. 21, bloc P8 Asociaţia de Proprietari — str. Tăşnad nr. 23, bloc P9 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului aid Andreea Myufeşan îmme Cipeigan Lex. / |