HCL 391/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Doinei nr. 45E provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Doinei nr. 45E provizoriu — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466786/1/21.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466818/433/21.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Doinei nr. 45E provizoriu, beneficiari: Prişcorniţă Marinel-Cătălin şi Prişcorniță lulia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 148/16.09.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Doinei nr. 45E provizoriu, beneficiari: Prişcorniţă Marinel-Cătălin şi Prişcorniţă Iulia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 332553, în suprafaţă de 2021 mp. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita nordică: Helădire, dar nu mai puţin de 8 m; — retragerea faţă de limita estică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita vestică: min. 5,85 m; — accesul auto şi pietonal: din aleea de deservire locală ce se desprinde din str. Doinei (nr. cad. 343352); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţii specializate; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Doinei. Anterior emiterii autorizatiei de construire pe parcelă, va fi realizat, la strat de piatră spartă cilindrată şi echipat edilitar, drumul de acces. Recepţia construcției este condiţionată de realizarea drumului de acces la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii-se îneredinţează irecţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, n Ștefan Tarcea Nr. 391 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE RIMĂRIA ȘI CONStlul-LOGAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF rimar, EN BOC A Ca urmare a cererii adresate de Prişcorniţă Marinel-Cătălin, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. A.Bacalbaşa nr. 19, înregistrată sub nr. 474310/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr AS... din le, A pentru P.U.D — construire locuinţă unifamilială S+P+E+R, str. Doinei nr. 45 E prov. generat de imobilul cu nr. cad. 332553; Iniţiator: Prişcorniţă Marinel-Cătălin şi Prişcorniţă Iulia; Proiectant: S.C. SQM Architecture S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ferencz 1. Bakos; Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2021 mp, situată în vecinătatea nordică a str. Doinei, la nr. 45 E prov., delimitată de parcelă cu fond construit și alee de acces în partea vestică şi limite cadastrale pe latura nordică şi estică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. -funcțiunea predominantă: rezidenţială de densitate mică (locuinţe individuale, semicolective) însoţite de anexele acestora. -vegimul de construire: izolat, cuplat; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indicii urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% CUT maxim = 0,9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. -retragerea faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragerea faţă de limitele laterale și posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanță mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (€) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) arajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (€) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (£) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălţimea la cornişă de maximum 4,50 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita nordică: Hcladire dar nu mai puţin de 8 m; — retragerea faţă de limita estică: min. 3 m; — retragerea față de limita vestică: min. 5,85 m; — accesul auto și pietonal: din aleea de deservire locală ce se desprinde din str. Doinei (nr. Cad 343352); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţii specializate; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Doinei. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizatiei de construire pe parcelă, se va realiza la strat de piatră spartă cilindrată şi echipa edilitar drumul de acces. Recepţia construcției este condiționată de realizarea drumului de acces la strat de uzură. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.08.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2395 din 3.08.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DANIELPOP Red. 3ex. arh. Adriana Borza > Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei DI esacpuzaczesoga aaa isa CU Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . wW Ş CF 332558 e „| CF837105 z SECTIUNE TRANSVERSALA DRUM | LL pn i i : Parcela (CF_332553) fl Nr, [Coordonate pct.de contur Lungini susso Pct. [x Imi Im] îi 9589358. 718 [391890-910 arzi 10 [589317.658 |391892.444 4.404 [i josnic else] rca | 00 26|589315.157 [3919031035] 3.500 Seci o , 27|589311.657|301903.045| 3.473 unetongludnalateren RER 8 (08.95 ee el alui NOTA În iar luă amplasate pe terenuri în pantă, înălţimea cladirii se va i atei 39197116 s-a măsura considerând ca ri tul afl = irii în it : se] eta rise rind e ai ape einer do ne, ” Asi inieinte je aceia] et 34 [59356.03 [39134310 | 2.273 | 2 S (CF_332553)=2021.45mp _P=201.242m m PR MT. Parcela (337105) V a 2 une Nr, Coordonate pet.de contur Lungini Vi SI i Ne Pet. | x tm) Ym) în ti a | A EEE gap de , 7 „ | 910| 25.000 A ar EI 2 e ep . poe (10221 103.76 i 79 39|5a9372:507 |391892:027] 2706 AU Ă i 106.20 5 (337105) =809.93mp__P=124.107m Ci 85 i 20 331367 155 — TAK 36 ki 5.60 N 105.00 =: TI i CF Nr. 337105 | i ii 104,21 103.40 Proprietate privata: 2 ibz , PRISCORNITA MARINEL-CATALIN Priscornita Catalin si Priscornita lulia £ pe Ă PRISCORNITA IULIA n Ste aoztmp | D bi eren = mp | 8% 1 73 [E x. , 3 iii Da TARLIS-37 | 102.86 i 105.76 i pre | | 103.4 i 103.91 10153 INDICI URBANISTICI AB 10255 | | = | ă UTR ULiu / Lir „ao | Pg . S teren = 2021 mp „post , | 9 za sa y iN 45.00m 70 36 S teren pentru calcul POT/CUT = 2021 mp (CF Nr. 332553) D= i = 7 Suprafata construita: (calcul POT) 315 mp „esf mi (4 ! 2.607 Suprafata construita desfasurata: (calcul CUT) 650 mp > | ' da Ş 102 : 5. POT = 15,60% i . Ă , ! ȘI __ CUT=0,82 Ac | ! F= a i: 104 Cea ie ee e mii INERE E ini Regim de inaltime propus: S+P+1E+ER I- | e masa i Di PI Lage natie prop | „RETRAGERE POSTERIOARA MINIMA, | : 2 Pie zeci rea ăi NA Sci tam Tep et eco | : N i a ae | 3 | De i OA, e n a ae N 401.01 “BILANT. TERITORIAL PE PARCELA » CE Nr, 332553, | 8 00 : N 53 | ȘI | EXISTENT PROPUS | A 66 S teren 2021 mp 100.00% 2021 mp 100,00% Sc. Omp 0% 315 mp 15,60% | 103.55 Scd. O mp 650 mp | 103.30 S verde | pe sol natural 2021 mp 100% 1430mp 70,75% 53 S circulatii auto | y pietonale/loc de joaca 0Omp 0% 310mp 10,00% | J LA Nr. parcari: 2 / ; | 0 ! N 402.64 POT. = 0% 15,60 % | N ț CUT. = 19) 0,32 | S—885mp 3 iai cur Mn o | OLINCA CONSTANTIN-CRISTIAN E Z: | | | & CRISTEA LUCRETIA | E 22: 100.03 .... imi | ae at Lirnite parcela studiata | i ini Limite UTR Z: | z: 101.21 Limite parcele invecinate | : - N Retrageri laterale, posterioare | w: Acces auto | Z: 4 | | : P Acces pietonal | E Circulatii auto | | E y L_] Circulatii pietonale | ! i bna destinăta [isa] Platforma parking | i -_..... — s : pentru piscina i 4 [558] Cladire propusa i ] 3, Circulatii pietonale propuse | i : 00 32 Cladiri existente pe parcelele vecine | | : | 53) Spatii verzi | ] ACCES AU | 105mp | Sa OR CE Nr. 32563 2iocunipereerei | | | PRISCORNITA MARINEL-CATALIN sa | = PRISCORNITA IULIA S | ie | | | | PP | DI) Alee din strada Cocorilor i med SRI 30419 391.0 9 [iz E rmumerem SUM ARCHITECTURE SRL, 38.04 Nr./Câd. 343352 i E ŞI a ie „că PROIECTANT GENERAL _ i SOMA! O oi 26.21m |SQMA 3 ă SC Blitz Network SRL 5 SEF PROIECT Semnatura, Nr. Cad. 336035 Z arh. Cristian URCAN ecua pa = E 3 PROIECTAT C | 5 3 arh. loana MAN fa = TA, L ap, | n — | SS CURE N C.F. nr. 343352, nr. CAD 343352 tă Proprietate privata: pe --- 9 COORDONATOR URBANISM ce , a DUMA IULIU-STEFAN 1100, 3,50 +, 8.50 1 E woiz | en erenoe BAOS DUMA LUCRETIA 9.00 E. 20.45m : Mihai Pista sianea oii PRISCORNITA MARINEL-CATALIN i , ia Si iii Sa aa 0 aaa A 4 Mihai Konradi LABORARE PUR PENTRU CONSTRUIRE RE PP + Date: 01. IFAMILIAI PRISCORNITA IULIA 2 ” SC NAPOCA REGAL SRL 1 Konrad ssossezav Sina cena Aaa CHISBORA FELICIAN MARIUS aa SOUCA JOAN-VIOREL RACORDURI SI SRANSAMENTE. CHISBORA DANIELA-SIDONIA | SI | N piete fe pps Ba ui _ DEZIMOCLU SRL. | Sai | oieri tu id NAPOCA REGAL — [975 9 a ro | OINSTANT SRL 45) 30 | | Priscornita Catalin si ÎI OLINCA CONSTANTIN;CRISTIAN O | 43 | Priscornita Iulia | OLINCA LIANA-ADELA | 2) j= | | | ADRESA CLIENT: | MIHAILESCU ANDREI | ge (> | | | str. Anton Bacalbasa, nr. 19, mun. Cluj- | MIHAILESCU IULIA-ROXANA | | O 5 i 1 Nr. Cad. 334089 celt | | | e | i - - | NR. PROIECT DATA | = | | | ) Aa iii id SOMA-412 2021.09.22 1:200,1-1 | | | Cristianţ“i | | | | LL J] ă Da Reglementari Urbanistice | ec | | | Y a ra 2021.01.11 i A PLANSA . | i) 12:34:39 +02'00' PU.D Nr. Cad. 334428 U.04 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+EA+R str, Doinei nr. 45E prov. Nr. 612006/28.10.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : PRISCORNIȚĂ MARINEL-CĂTĂLIN şi PRISCORNIȚĂ IULIA o Proiectant : S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 296292/13.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R — str. Doinei nr. 45E prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2395/03.08.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 148/16.09.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 296292/13.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.05.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a Studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.03.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 18.12.2020 | Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o S.C. DEZIMO CLU S.R.L. — str. Cocorilor nr. 16 o S.C. IMOINSTAL S.R.L. — str. Cocorilor nr. 16 _ o S.C. NAPOCA REGAL S.R.L.. — str. Giordano Bruno nr. 33 o Cristea Lucreția — str. Doinei nr. 47 e Olinca Constantin și Olinca Liana — str. Cocorilor nr. 16 o Bocoş Vasile — str. Codrului nr. 71 „4, numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. loana Man. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul [...]