HCL 392/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea încetării aplicabilității P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 287/2020 și aprobarea P.U.D. - Construire imobil P+E cu două unităţi locative, str. Dimitrie Gusti nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea încetării aplicabilității P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 287/2020 şi aprobarea P.U.D. - Construire imobil P+E cu două unităţi locative, str. Dimitrie Gusti nr. 2 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 467511/1/21.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 467524/433/21.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea încetării aplicabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 287/2020 şi aprobarea P.U.D. - Construire imobil P+E cu două unități locative, str. Dimitrie Gusti nr. 2, beneficiară: Manole Bianca; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 171 din 11.11.2021 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă încetarea aplicabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 287/2020 şi aprobarea PU.D. - Construire imobil P+E cu două unităţi locative, str. Dimitrie Gusti nr. 2, beneficiară: Manole Bianca, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 340424. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita vestică: min. 7 m; — retragerea faţă de limita nordică: min. 3 m; — accesul auto și pietonal: din strada Dimitrie Gusti; — staționarea aulovehiculelor.: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art.9 din R.L.U. aferent U.T.R. Liu; — echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Construirea se realizează pe suprafața de teren încadrată strict în UTR Liu. Suprafaţa de teren necesară regularizării intersecţiei Aleea Negoiu-str. Dimitrie Gusti, cu nr. cad. 340425, va fi înscrisă în C.F. cu destinația de drum și adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Dimitrie Gusti şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. La faza D.T.A.C, documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 392 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL . BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MANOLE BIANCA cu domiciliu în A ailațul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, str. Dimitrie Gusti, nr.4-6, ap.5B înregistrată sub nr. 376737/433 din 24.06.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil P+E cu două unități locative, str. Dimitrie Gusti, nr. 2 generat de imobilele cu nr. cad. 340424; Iniţiator: MANOLE BIANCA Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 660 mp, situată pe frontul nordic al străzii Dimitrie Gusti la nr.2, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi nordică.. L. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Contorm PUG. parcela este încadrată preponderent în UTR Liu şi parţial în UTR Le. Construirea se face strict în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fincţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (pr edominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)*P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA , DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL | BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wnww-visitclujnapoca.ro -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m, -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. - UTR Le - Zonă de locuinfe colective realizate după anul 1990, -funcțiune predominantă: locuinţe colective -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornișă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălțime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăși 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. -indici urbanistici. : pentru imobilele de locuit cu maximum (S)+P+3, (S$)+P+2+M(R) - POT maxim = 35% , CUT max = |. -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere „În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament -retragere min. față de limitele laterale şi faţă limitele posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu: (a) înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit, Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. II. Prevederi P.U.D. propuse: + retragerea faţă de limita vestică: 7 m; + retragerea față de limita nordică: min. 3 m. - accesul auto şi pietonal: din strada Dimitrie Gusti; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art.9 din R.L.U aferent UTR Liu; » echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.09.2021. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL | BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării intersecţiei Aleea Negoiu- str. Dimitrie Gusti, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlu de drum şi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Dimitrie Gusti anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1411 din 05.05.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, emis în aceleaşi condiţii urbanistice cu certificatul de urbanism nr. 3541 din 28.08.2018. Arhitect Şef, Șef birou Strategii urbane Arh. Andreea Mureşan Red., 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (lup Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. «mean din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 584300 LEGENDA A Acces auto Pai Acces pietonal A Acces locuire ——— Limita zonei studiate ÎI Limita UTR Liu in PUG Constructie propusa Circulatii pietonale LI] CEI Parcari propuse pe sit dale ecologice inierbate CI circulatii auto/pietonale CEZ] Constructii existente CI suprafata verde amenajata ZZIZI Suprafata de utilitate publica „-—- Aliniere propusa UTR Lc 4 Limita UTR Liu în PUGN U pa >>z RUA BINESE RAI) 6 COMISIA TOMNIBA a eu arecacaa i ase TABEL DE COORDONATE Nr, | Coordonate pet.de contur | Lungimi Pat laturi ” Y Im] X [m] D(i,i+1) 1 | 390390.393 | 584291.091 17.042 2 | 390406.780 | 584295.770 7.908 3 | 390413.509 | 584291.616 22.522 4 | 390393.870 | 584280.590 23.490 5 | 390373.358 | 584269.143 3.416 6 | 390370.366 | 584267.494 13.157 7 | 390364.031 | 584279.026 27.838 8 | 390339.684 | 584265.528 7.717 9 | 390337.159 | 584272.820 29.858 10 | 390365.395 | 584282.528 26.424 S(1)=695.23mp P=:179.373m N „Limita UTR v/ Liu in PUG if "| TERITORIULUI ȘI GE URBANISM = 4 Ah mai 4044) INDICI URBANISTICI 5 STEIN BERRDE m E m EI S teren UTR Liu 145.60] 6a.11 | 410.60] 59.07 S teren sistematizare drum [9] [2) 35.00 5.03 S teren UTR Le 249.40 | 35.88 [249.40] 35.90 TOTAL 695 100 695 100 UTILIZAREA TERENULUI EXISTENT PROPUS UTR Liu pa 3 m Ei CONSTRUCTIE PROPUSA [) o |aa5.50]| 32.65 SUPRAFETE PIETONALE 86.08 ă SI PLATFORME_PARCARE i i, 19; SPATII VERZI 445.60] 100 [179.02] 40.19 TEREN PROPUS PENTRU REGULARIZARE DRUM 9 9 30200 ||_7'z08 TOTAL 445.60 100 445.60 100 UTILIZAREA TERENULUI EXISTENT PROPUS UTR Le m EI m E SUPRAFETE PIETONALE 0 0 8.46 SPATII VERZI 249.40] 100 [240.94 TOTAL 249.40] 100 [249.40 realizat POT raportat la suprafata parcelei maxim admis UTR Liu 3 „BBenţia Naraneli: de Cadastru și Pui Nficiul e Lartastri: și Punhertate 1mobii he d an el Consilier. .Fadastru prenumele și numele isca (4670 Recepționat Mihai Koma i Jinspectorului Prezeniui document recepționat este maxim _ admis _UTR le 40 % realizat in UTR Liu 0.65 CUT raportat la UTR maxim admis UTR Liu 0.9 maxim _ admis _UTR Le 1.1 Suprafata totala teren :695 m Suprafata pentru sistematizare drum 135 m Suprafata UTR Le :249.4 m Suprafata UTR Liu :445.6 mi Suprafata construita propusa :145.50 m Suprafata desfasurata propusa :291.00 m! POTmax UTR Liu :35 $ POT max UTR Le :40 % POT realizat raportat la suprafata parcelei :20.894 Regimul de inaltime propus :P+1 Numarul de apartamente propuse 22 Numarul locurilor de parcare propuse in incinta :4 Suprafata spatii verzi : 419.96 m: Procent spatii verzi pe sol natural :60.42 4 Suprafata alei pietonale si trotuare :89.4 m Inaltimea maximă propusa la cornisa :7.00 m (in punctul aflat pe perimetrul cladirii in care cota terenului natural este cea mai ridicata Inaltimea maximă propusa la coama :9.00 m (în punctul aflat pe perimetrul cladirii in care cota terenului natural este cea mai ridicata CUTmax UTR Liu 30.9 CUT max UTR Le 21.1 CUT realizat raportat la UTR Liu :0.65 Calculul numarului de locuri de parcare necesare conform UTR Liu A: Locuire - minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 m? => 4 locuri de parcare (2 loc/locuinta) Numar locuri de parcare necesare 4 N) valabij î = Numar locuri de parcare realizate 4 nsoțit de procesul verbal de 2.27 Hate 9.$3.99; dl) OBIECTIV FAZA PROIECTANT _ LABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ŞI ELABORARII S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. IDOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA| Şef proiect tel. +40 0264 590261 - office Oscripcariu-ba.ro CU. RO 30239221 +1 [Acest desen și informaţiile cuprinse în «l nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate, Bară scrisal S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R-L. şi nu pot i folosite, arh. Sorin Scripcariu ah scop dăett cel pentru car ARH. SORIN SCRIPCARIU EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL CU P-U:D- IDOUĂ UNITĂȚII LOCATIVE, AMENAJARE INCINTĂ ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE ŞANTIER Proiectat arh. Nicolae Cosoreci | Desenat arh. Nicolae Cosoreci 1426/2012 _|AMPLASAMENT Municipiul Cluj-Napoca, str. Dimitrie Gusti, nr. 2 NR. PROIECTI în mame ded scriu geNEFICIAR Manole Bianca 483]21 SCARA DENUMIRE PLANŞĂ PLANŞA 1:500 PLAN DE SITUAȚIE DATA JUN, ii A . 04 2021 PROPUS P.U.D. — Construire imobil P+E cu două unități locative str. Dimitrie Gusti nr. 2 Nr. 693192/13.]2.2021 (nr, cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator: MANOLE BIANCA + Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 376737/24.06.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil P+E cu două unități locative — str. Dimitrie Gusti nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1411/05.05.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 171/11.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 376737/24.06.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 11.03.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.09.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 25.06.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.09.2021 - ora 16 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, [...]