HCL 462/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuinţă unifamilială P+E+M, str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 65 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire, locuinţă unifamilială P+E+M, str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 65 — proiect din iniţiativa primarului; ” Analizând Referatul nr. 209733 din 22.04.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă unifamilială P+E+M, str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 65, beneficiară: S.C. SAVU RACING S.R.L. Având în vedere avizul Arhitectului șef nr. 1345 din 12.03.2019, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj nr.314/Z/5.04.2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă unifamilială P+E+M, str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 65, beneficiară: S.C. SAVU RACING S.R.L., pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 3 m; — retragerea minimă față de limita posterioară: 6 m; — retragerea minimă faţă de construcția învecinată la nord: 5,65 m; — circulații şi accese: din strada Traian Grozăvescu şi strada Gen. Eremia Grigorescu; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia/Senerală de Urbanism. E şddinte de şedinţă, E Ștefan Tarcea CONTĂASININEAZĂ: Secretarul A ui, Ji. Auro A Nr. 462 din 24 mai 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi). ROMÂNIA a 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moților, nr. 3,:400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: =40 264 599 329 zi PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro [i CLIII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. General Eremia Grigorescu nr. 65, ap. 7, înregistrată sub nr. 446597/43/2018 completată cu nr. 573394/43/2018 şi nr. 111191/43/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: 12/.r AVIZ 2 9, "204 pentru P.U.D. — Construire locuinţă unitamilială P+E+M, str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 65 generat de imobilul cu nr. cad. 268263 Iniţiator: S.C. SAVU RACING S.R.L. Proiectant: S.C. CITY STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Mirela Cornelia S. Petrina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcela de colț în suprafață de 500 mp cu front la strada General Eremia Grigorescu şi strada Traian Grozăvescu, delimitată de proprietăţi private cu fond construit în partea vestică și sudică. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR ZCP_Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. - ficţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 - 1000 mp). - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel admis va fi mai mare sau egală cu 1,80m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)-P+I+M, (S)P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi I2 m. - inclici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T max. = 35% (Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic), C.U.T max. = 0,9 ADC/mp (Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent - se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). - retragere minimă față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragerea minimă fuţă de limitele laterale și fată de limita posterioară: în cazul existenţei unui calean vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va ti de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea minimă faţă de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 6 m; - retragerea minimă faţă de construcția învecinată la nord: 5,65 m; - circulații şi accese: din strada Traian Grozăvescu şi strada Gen. Eremia Grigorescu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia PU.D Construire locuinţă unifamilială P+E+M, st Gen. Eremia Grigorescu 7 65 înregistrată sub nr. 446597/43/2018 a fost dezbătută în ședința Comisiei tehnice de amenajare a carii şi urbanism din data de 05.11.2018. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a teritoriului şi de urbanism din data de 5.11.2018 şi a verificării completărilor depuse sub nr.573394/43/2018 şi nr, 111191/43/2019 în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism - operativă din data de 1.03.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 728 din 28.02.2019 (emis în aceleași condiţii ca şi Certificatul de urbanism nr. 1034 din 14.03.2017) emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ( Inspector specialitate, Șef birou Strategii urbane, “Arh.Exp.Ligia Subţirică Arh. Andree: ureşan Red. 3 ex.. arh. Adina Moldan Achitat taxa de 12 lei, contorm Chitanţei nr. ..... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului d ecVp n poştă la data de . IE) Plan reglementari ubanistice, sc. 1:200 | Profil transversal AA, sc 1:200 | Faza P.U.D | 3,00 5,52 4,65 15,29 4,63 2,94 „| 9,36 3,06 _: E: | | = | | | e +1135 | | = ca P+E+M ui D | | = | [să | | | E | e | | | e | | | > | | verde Ciadire verde Cladire verde | ear! ] carosabil trotuar! | propusa existenta | biciclete ! | | Profil longitudinal BB, sc 1:200 | | 6,24 8,90 1,80 5,30 4.19 2.15 6,00 2,25. 4,61 | | J— 210.00 MR i | | o o ML a? Ai 24.03257 | 3 S. V:ZAT | | 9 9 O | [să S — | 5 si 6: Pustai Grigore, str. 5-6 E: [> 1] poeme | 575 &[2.05.2, | |Simionu Barnutiu, nr. 9, Satu M £ E ir. Eremia Grigorescu nr. 67 = i | dă | verde terasa | propusa Bilant teritorial: | SI | | | | | | | Sapt cata cur=125,41mp | E Aa E Ma | | Nlocuri de parcare amenajate la sol: 2 locuri | | IL _ Sumemoseu”69276mp | | e 08 _TABEL COORDONATE STEREO 70 (INIEU de parcare amenajate tasol:2locuni | e cai Lungimi auf a Nrpet| _X(m) | __Y(m) i U.T.R.=ZCP_Liu- Zonă construită protejată Asociatia de ri Ti Grozavesci laturi (m), .I.R. _Liu- Zonă cons proteja | x line iii Ss za Sua se Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban conf. PUG ] 7 3 5942. 205 10,059 Ă | Administratie proprietari 37| SE3843.027 35c510.082 Gs5 | pl Lica al E | 123__| 3€6842.570 | 350511.031 1,53 __ .U.T.max=0. ANA Ta, 35 S€5943.982 | 350512.671 1.75 4 | aa 5€5942,737 ESI So1|____1;22 R î Pa i 126 586942 555 0,15 f | 205| 5E5942 448 2.16 Pirzia= Seul ze II | 133 A 9.55 8 Corsa ÎI aa Li 115 390518.213 0.92 NI » Spa i | Sai i N i SRR |—413_[565942,74a | asc313,132 1,51 | ETRI (4 | | REŢ E 2 565941,704 | 3SC520,234 0,92 | irhite UL | RAGERI 1. Suprafata teren : 500 m 2. Supratn : 679.81 m a 30000 780 [3zca30 242 9.72 FE | | retragere laterala 3 metri 1. Supratata teren : 500 mp ____ = p in: EA N p 110__| 525940.214 | 390519.797 3.99 | LEGENDA aie 3 P.O.T.propus=SconstruitaX100/Sueren=9.95% 122X100/Ss,=33.77% 203| 565937 235 | 390320. 184 | 0.05 | | limita proprietate studiata OC retragere posterioara 6 metri CUT-proe = =0.29 oral eine =0.9 i za |sE5s37 229 auiee0 273 4.30 pr 52 P a a î : ȘI î 73 -„P . ininateleiu, rGesfasu. ni E = „787 | 3Ş0520,85< .09 PO e | limita proprietate cladire existenta CF255502-C1 retragere H/2 din inaltimea Breviarul de caicul al indicilor P.O.T. si C.U.T. Breviarul il al indicilor P.O.T. si CUT. î-20a E 350520.755 | __ 1.04 _| | zona studiata - teren pe un singur CF aul ii a ă A calculat conform Ordonantei nr.27/2008 a fost caleform Ordonantei nr.27/2008 | 17 sei ii etezoaee| se Ai documeri git proprieaiea mei Sc. CTY STUDIES | AGIROBIRTolozit tran? sau reprodus, vota cau parta ea | constiuciie existerita = CF Cirorit Se propune construirea a unei locuinta ele uuuirea a unei locuinta za [acea 747 |sacemn1a8 | — 60 Obiectivul: Elaborare PUD pentru construire locuinta unifamiliala Beneficiari: SC SAVU RACING SRL constructii vecine AS, necesar 1 locui necesar te parcare 137 _| 595927.804 117 | . A Si Ă A | Ş - Ș TA Nr. total locuri de parcare pe sol= 2 locuri Nr. total e cae sol=2 locuri 55 525928.580 297 Cluj-Napoca, str. G-ral Eremia Grigorescu, nr. 65, jud. Ciuj | circulatii auto publice - A S saten 2500.00mp s - =67 pa pe 312| 563930,744 1.20] Faza: =500. ELI 2 | Circulatii pietonale publice UJ Ss cauta 49.75 mp s teren ex9.81mp ia 53037 207 350507.031 ia | A i ă i = Ce x | 143| 5€5s37.271 | 35câ05.47a | ___ 5.69 = ă | circulatii, platforme auto in cadrul parcelei 2066 5 „> dese eipi matii mp Ş mă 55 i S1=179,81mp_i b) L PUD | circulatii pietonale în cadrul parcelei s pi caleui cur=125,41mp g ne 07mp Ne pet |__X (ra) Ym __|_ turim) (Și) ] spatii verzi ș 8 = EI EEI 7 200605.13 ş3 | URI] i imi: ai „90m S destzcuraterr=592,78 mp 18 1353916 700| 3507 -009 | 7720 A A | d punct gospodaresc 103 | 526933 .760 sisa PROIECTANT GENERAL Denumire plansa: | 118| 588545.270 1.28 S.C. CITY STUDIO SRL. irela PETRI | Ă o | ) acces auto |? acces pietonal L 380524,076 | 1-27 roi ca, 092 Co tiopra. quiz irela PETRI Plan reglementari ubanistice existent existent , Eccaz iesi] 4200 A irela PETRINA | șa 20.€ a de importanta: C a asoeoeoa | aaez—| . |umwcibystudio.ro email: oficeQcitystudio.ro P.U.D. | |: nt: 1 ” KE] 586522 250 30005, EI 205 | P mmporta Pacii |_zs2 | s06a1e64ă | fauto3. 686 , |. [Dara NE Dică ÎI | mica: ag=0.109 S teren = $2-S1= 500 mp 01.2019 01/2017 AL03 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E+M str, G-ral Eremia Grigorescu nr. 65 Nr. 209733/15.04.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. SAVU RACING S.R.L. e Proiectant: S.C. CITY STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 446597/24.09.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială P+E+M — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 65 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 728/28.02.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1345/12.03.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 446597/24.09.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.05.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 05.11.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20.04.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 05.11.2018, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 05.11.2018, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Baloga Istvan şi Baloga Pinkee Ann — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 65, ap. 2 Baloga Istvan şi Baloga Eva — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 65, et. II, ap. 5 Lepădatu Gianuna Maria — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 67, ap. 1 Covaci Robert Andrei — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 67, ap. 2 Szilagyi Irma — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 67, ap. 3 Balanovici loan — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 67, ap. 4 Pustai Grigore — str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 67, ap. 5-6 Asociaţia de Proprietari — str. Traian Grozăvescu nr. 2 Nedelcu Elena — Calea Dumbrăvii bl. 25, et. 2, ap. 26, Sibiu 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 05.11.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarii şi proiectantul lucrării. Din partea publicului s-a prezentat dl. Baloga Istvan cu domiciliul în str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 65, ap. 2 şi sesizează următoarele : - nu am avut timp să discutăm cu un avocat - solicit amânare pentru a ne consulta cu un specialist - toate geamurile mele de la parter sunt orientate spre noul imobil şi vor fi umbrite - în extrasul CF se arată că am camere orientate spre construcția propusă - nu am acces la pivniță din cauza unui gard Prin adresa cu nr. 295204/20.06.2018, d-na. Nedelcu Elena cu domiciliul în Calea Dumbrăvii bl. 25, et. 2, ap. 26, Sibiu, [...]