HCL 155/2020 Cluj-Napoca adoptată

a i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de restructurare urbană - str. Năvodari nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de restructurare urbană - str. Năvodari nr. 2 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 160057/1/13.03.2020, conex cu nr. 39244/1/21.01.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 160078 din 13.03.2020, conex cu nr. 41659 din 22.01.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de restructurare urbană - str. Năvodari nr. 2, beneficiare: S.C TIVTIM IMOBILIARE S.R.L şi S.C. TIV CONSTRUCT S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 86/27.02.2019, Avizul arhitectului şef nr. 995/24.10.2019, Avizul Arhitectului Şef al Judeţului Cluj nr. 196/20.11.2019 şi nr. 2/10.01.2020, Avizul C.Z.M.I. nr. 333/Z/22.04.2019, Avizul Ministerului Afacerilor Interne, Direcţia General Logistică nr. 414.667/22.04.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj- Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte, şi investitor, pe de altă parte, şi Planul Urbanistic Zonal de restructurare urbană - str. Năvodari nr. 2, pe un teren proprietate privată (nr.cad. 294775),beneficiare: S.C. TIVTIM IMOBILIARE S.R.L. şi S.C. TIV CONSTRUCT S.R.L.; Documentaţia reglementează: UTR ZCP_M - Zonă centrală protejată, zonă mixtă - funcțiunea predominantă: locuire colectivă, activităţi administrative, de administrare a afacerilor, financiar bancare, comerciale, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: (1-3)8+P+7E, Hmax = 28m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 3,35; - amplasarea faţă de aliniament: construcţie amplasată în aliniament; - retragerea minimă Jață de limitele laterale: 2 m faţă de limita laterală estică; 3,45 m faţă de limita laterală vestică. Parterul construcţiei va fi retras cu minim 5 m faţă de limita vestică; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 7,6 m; - circulaţiile, accesele: din str. Năvodari; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii specializate, dispuse la subsolul cladirii; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Năvodari. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G. la strada Năvodari va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică” şi transferată, cu titlu gratuit, în proprietate publică anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt, conform ofertei beneficiarului din contractul de restructurare. Ș : Anterior recepției imobilului mixt va fi amenajat terenul adiacent în partea sudică, respectiv aleea carosabilă de acces la nivel de strat de uzură, plantaţii (înalte, medii, joase), mobilier urban, loc de joacă pentru copii - în baza unui proiect de specialitate, iar investiţiile de pe spaţiul verde amenajat (mobilier urban, echipamente de joacă pentru copii) vor fi preluate în patrimoniul Municipiului cu titlul gratuit. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Art.2,- Se mandatează Primarul Municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la art. |. Art.3. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art.4- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. edinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea unicipiului, Nr. 155 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) li _ - - 05 a = _ _ = = = _ y — A ATA a0V- or EXISTENT PROPUS N 5 o acă cat oaza BILANŢ TERITORIAL pat Toma] 831 Țara | d TEREN IN ZCP_RIM 1729 100 [) [) TEREN IN ZCP_M [) 0 1390.75 | 80.44% SERV UTE ERORI PUG] 0 g 338.25 | 18.56% TOTAL 1729 100% 1729 100% P.O.T. MAXIM ADMIS 60% 60% C.U.T. MAXIM ADMIS 28 3.35 RBANEZA 94irgap, îmi isi pet. FITI Y în N Limite de proprietate vecine 1[587003.257 |393485.121 imi i A 2 |587021.605 |393524.684 11.755 Luis jerbe Aliat Bre! PUZ, 3|587011.227|393530.204| 0.745 Conturul zonei propuse 4 |587011.494 [393530.900 14.513 pentru amenajare în baza 5 |586998.205[393536.734 20.121 unui proiect de specialitate 6|586990.080 |393518.326 6.349 7|586984.243 |393520.825 0.199 8 | Teren proprietate privată 586984 .165 |393520.642 4515 siăătmăuta 1774/7 aieuai de sardiila de 9|586979.909 |393522.320 4.396 E? utilitate publică propus 10 |586978.241 [393518.253 1.406 vea pomi ora) îi meriti dastea ata 4 în proprietatea publică . E . . sită P 13|586973.990|393517:951| 11.146 dă Cladiri existente 14 |586963.702 [393522.240 3.785 ] 15 |586965.270 [393525.685 4.516 LL: AP] Cladire propusa PUZ CCT 16|586961.315|393527.865| 20.440 A 17|586952.471 [393509.437| 21.044 s 1.790 Sa icesiluiiei plătea 18 |586971.836 [393501.200 i Ă Giadatiepitontala 19|586973.410|393500.347| 33.506 / 5: Circulatie carosabila S(1Cc)=1728.80mp P=208.232m A == E Me ă si ED ra | Spatii verzi D nr. 139/2015 'a26.04 y A N EEE nu At fe AA Parcela studiata UTR ZCP_A 336.11 Zona construibilă Zona verde amenajata Aliniament propus Vegbbăriiă ia Uproibade Cadastru și Publică Oficiul de Cadastru și vuoncitate "movitătă CLU) TE gater BESO/ ama 12.09 Vegetatie medie - ArbuRbcepționat a Acdespieton “Mihai Konradi inoate; gat secat) N.N 273018 | ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONE arh. SORIN SCRIPCARIU CONSTRUITE PROTEJATE CONFORM LEGII NR. 350/2001 CU F. ————— — i ĂRILE ȘI COMPLETĂRILE ULTERIOARE P.U.Z.C.P Str. Calea Motilor, nr. 100A ient: Municipiul Cluj-Napoca, str. Navodari, nr. 2 W, 400370 CLUJ-NAPOCA, TEL./FAX: 0264-5905 N — 405/19 | CUI: 30239221, ORC J12/1426/20124 iari: S.C. TIVTIM IMOBILIARE S.RL JSEF PROIECT | Arh. Sorin Scripcariu | ÎL o _ | plansa nr. | : A ; 3 A.05| PE VERIFICAT | Sorin Sepci Plan de reglementari | ee a“ G IPROIECTAT | Arh. stag;loane Chira Ei ROMÂNIA « p Ș fii ec PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI k Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 EI PRIMĂRIA ȘI CONSII Il 1AcA: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ă CINI-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de S.C. TIVTIM IMOBILIARE S.R.L. cu sediul Bucureşti nr. 5, înregistrată sub nr.433466/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru: P.U.Z de restructurare urbană - str. Năvodari nr. 2 generat de imobilul cu nr. cad.294775; Iniţiator: S.C. TIVTIM IMOBILIARE S.R.L.; Proiectant: S.C. Scripcariu birou de arhitectură S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripcariu; Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.Z.: teren în suprafață de 1704 mp (din acte), respectiv 1729mp ( din măsurători), situat în vecinătatea nordică a străzii Năvodari, delimitat de incinta Inspectoratului de Jandarmi Judetean „Alexandru Vaida Voievod” Cluj în partea de vest ( limita U.T.R SZCP_Sp) şi limită U.T.R. SZCP_Is în partea de est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. ZCP_RiM - Zonă construită protejată. Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zonă mixtă -funcţiune predominantă: Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului şi incluzând elemente semnificative de patrimoniu industrial sau feroviar, construite în prima jumătate a secolului al XX-lea. Activitatea industrială sau feroviară iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate. -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iarînălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1- 38) + P+S+1R, (1-35)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. -indici urbanistici: Pentru clădirile comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ. Pentru clădirile comune: C.U.T. maxim = 2,8. -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepţia celor situate pe străzi secundare, cu locuințe la parter, pentru care alinierea se va realiza în retragere de minimum 3 m, cu respectarea obiceiului locului. Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis. -retragere min. faţă de limitele laterale: Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile se vor dispune în interiorul unei fâşii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. -retragere min. față de limitele posterioare: Retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m. 2 RILE a ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI GNNSII (LII |Aca: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CII-NAPOCA CLUJ-NAPOCA Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse: U.T.R —- ZCP_M - Zonă centrală protejată, zonă mixtă - funcțiunea predominantă: locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, comerciale, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism; - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: (1-3)S+P+7E, Hmax = 28m; - indicii urbanistici: P.O.Tmax= 60%, C.U.T maxim= 3,35 - amplasarea față de aliniament: construcţie amplasată în aliniament; - retragerea minimă față de limitele laterale: 2 faţă de limita laterală estică; 3,45m faţă de limita laterală vestică; Parterul construcției se va retrage cu minim Sm faţă de limita vestică; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 7,6%; -circulaţii, accese: din str. Năvodari; “staționarea autovehiculelor: în proporţie de minim 75% în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul cladirii. Alternativ, se poate asigura staționarea autovebiclelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de minim 150m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință; -echipare tehnico-edilitară: completă pe strada Năvodari. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.08.2019 şi a verificării în şedinţa operativă din data de 11.10.2019 a completărilor depuse sub nr. 465485/ 12.09.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de ieren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PU.G la strada Năvodari va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică” și transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt. Anterior recepției imobilului mixt se va amenaja terenul adiacent acestuia în partea sudică cu plantaţii (înalte, medii, joase) , mobilier urban, loc de joacă pentru copii , în baza unui proiect de specialitate, iar investiţiile de pe spaţiul verde amenajat (mobilier urban, echipamente de joacă pentru copii) vor fi preluate în patrimoniul Municipiului. La faza D.T.A.C, documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin, (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism 676 din 22.02.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. gctor specialitate, b. Ligia Subţirică Arhitect Şef, Red.3 ex. Cons. arh. Adriana Borza 377 Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. - Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... 2 Șnoz, | euuo eueol "Bes "4ry INL03lOHd av, ueyuawaj6ei ap ueld oos:i nueoduoS UHoS "y INOIIIZA E “m esuert PI vavos npeodpoS UuoS “IV | LOaIOtid 435 = louo| 055 avTIBONI LA "95 saovouaa Z102/92p1/2L1 MO AZ6EZ0E AN Ș N ea .__—_————-—_—----—_ o o pm meta ep pi Zu 'uepone “ns 'exodeN-IniO Inidpiuniy uaweserduiy VODL '2U "0|ROW eaje) '1S vozni HVON3LIN Z1IYL21dN09 I$ 2 iyolaldori e] A “ÎN9 O0Z/0SE “N IO WHO-NOD 31vr210Wd LINU1SNOD “ua NOZ NULNAd IVNOZ 9ILSINVENIN NYld BUWIOBV 13 NRIVDdIUDS NIIOS e sndoud 1uculcluiV easeeee auue openeuoz (SSI enensuoo muoz. EREI Vaoz un enepms efec EREI rzanpeas I, *" SLOZI/GEL u 19H no yeqoude zn8 Uoşuo2 Spa w'sre Wace CO e na ei Dove “B0z=a__duoa- BzL1=(091)5 "ooseseorv"eLsoesȚsr "LOSE6E | 9£9: 15985] Br "60SE6E| tv: zs69Bs| Li "LzGEse| ste: 19698s]91 "Szse6e | orz: so6oas| sr ș zoL:€96s8s| +1 066-£L698s|ET Tar: vc698s|zr zeu: crede] ur Tvz:8r698s|or "zast6c|606:616985|6 :0zse6E | sor: vassas| e :0zsE6E | evz: va698s| 1 :BTs£6E | 080:066985|3 -9EsE6£ | soz:86698s|5 [i [3 z L DIuzsXa LIPEIO eoverouidoud ui eneapd oienaudoud voia. [ZA oeuepads ap patoud inun "0ESEGE| 6: I1OLB8 "0ESEGE| LzZ: 11oLBs ? v2SE6E | 503: 1ZoLas -SOvE6E | Lsz:E00LBs [Zn upd veprus use eur sa augson apetațudoud sp auuni trena tu) a (ZE Ea vanaer 5 ORI 90 vos jurBuar |znauoo ap-2od ameuopzooo| "28 VONADII * (991) etadaea see sz SWav Wixva '1n'9 % 09 %% 09 SINav WiXYW 'L'0'd %004 SL "B004 62 + VLOL v, sg: acesti 9Nd WIOINOD 3LNIIAIIS ] D996, | sz0ce |, 0 9 30 1VA3UD NUL %boB | sz'osei” o Lă IWdOZ NI N3IaL i o o 004 6z.4 INI dOZ NI N3MaL 5 (zu) (zu) Jelolup*6| „eidns |IRIOIuP%4| „ans , TWIIOLIIaL ÎNvIg SNdOud IN31SIXa În — 0 PI E _ ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Str. Moților. nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301. fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCA. www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visiteluinapoca.ro CLUI-NAPOCL Ă “o za ÎN Aprobat, f, Pi Erin mil/Boc A Ca urmare a cererii adresate de Tivadar Adrian-Cristian pe â TIVTIM IMOBILIARE S.R.L., cu sediul în judeţul Maramureş, comuna Petrova, sat Petrova, nr. 803, înregistrată sub nr. 82495/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din data de 22.02.2019, se emite prezentul Aviz de Oportunitate Nr, (AP. din Za db. pentru elaborarea P.U.Z. de restructurare urbană - str. Năvodari nr. 2 generat de imobilul cu nr. cad: 294775, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat este UTR ZCP_RiM, delimitată de strada Năvodari și limita cu UTR ZCP_Sp în partea vestică. limita cu UTR ZCP_Is_A în partea nordică și estică, respectiv limita cu UTR ZCP_L_A în partea sudică. 2. Categorii functionale ale dezvoltării şi eventualele servituti: 2.1] existent: conf, PU.G. aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de reglementat este încadrat în U.T.R. ZCP_RiM - Zonă construită protejată Restructurarea Zonelor cu caracter industrial — Zonă mixtă. Până la încheierea Contractului de Restructurare, intervenţiile în aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei; 2.2 propus: zonă mixtă - teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structură funcțională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. Parcela studiată se află în zona de influenţă a P.U.Z aprobat prin HCL nr. 139/2015, astfel, organizarea ocupării parcelei va ţine cont de vecinătatea viitorului Centru cultural Transilvania; 2.3 servituţi de utilitate publică instituite prin PU.G., contorm planşei 3.2. „Reglementări urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă” (la str. Năvodari). - 3. Indicatori urbanistici obligatorii: - zonă mixtă: P.O.T max. = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului) pentru parcelele comune și respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ. C.U.T max. = 3.35 4. Dotările de interes public necesare. asigurarea acceselor. pareajelor. utilităţilor: - dotări de interes public pentru comerţ-servicii, spaţii verzi amenajate cu acces public nelimitat; - asigurarea servituţii de utilitate publică instituită prin P.U.G. la strada Năvodari; - accesul auto la zona de restructurare se realizează din strada Năvodari: - staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se va realiza în proporție minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul ; demisolul / parterul clădirilor: - echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona reglementată conform avizelor furnizorilor de utilităţi: - toate investiţiile propuse prin P.U.Z vor cădea în sarcina investitorului initiatorului P.U.Z. CLUJ-NAPOCA 5. Capacităţile de transport admise: Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U. aferent P.U.G. şi normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau_teritoriale pentru P.U.Z.. studii de fundamentare: - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 676 din 22.02.2019; - studii de fundamentare: - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraș, conformări spațial-volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii [...]