HCL 154/2020 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — construire imobil mixt S+D+P+E-+2R, Calea Turzii nr. 72 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — construire imobil mixt S+D+P+E+2R, Calea Turzii nr. 72 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 157150/1/12.03.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 157251 din 12.03.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire imobil mixt S+D+P+E+2R, Calea Turzii nr. 72, beneficiară: S.C. Gela Com S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 936 din 27.09.2019, Avizul Direcţiei Judeţene de Cultură Cluj nr. 656/Z/2.08.2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire imobil mixt S+D+P+E-2R, Calea Turzii nr. 72, beneficiară: S.C. Gela Com S.R.L., nr. cad. 265411. Prin P.U.D. se propune desfiinţarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime de S+D+P+E+2R. - amplasarea construcției pe parcelă: clădirea e amplasată în retragere de 3 m față de aliniament, parterul şi etajele imobilului fiind la o distanță de min. 4.5 m față de limita vestică şi min. 4.9 m faţă de limita sudică; - circulaţiile şi accesele: str. Gheorghe Pop de Băseşti. Nu se va închide aliniamentul spre spaţiul public; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prin grija și cheltuiala investitorului va fi realizat trotuarul adiacent frontului la stradă, iar în zona accesului auto bordura va fi teșită. Punctul gospodăresc va fi de tip îngropat pe patru fracții. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, a ează: Il municipiului, a Roşca Nr. 154 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) „n ADDED ORI ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | wwiw.clujbusiness.ro | wiww.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUJ-NAPOCA ARHITECT-$EF Ca urmare a cererii adresate de SC Gela Com SRL, cu domiciliul în judeţul Cui Sri piu Cluj- Napoca, Calea Tuizii nr. 72, înregistrată la nr. 360641/43/2019, în“ conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: N pf Ata 2ţ0 zo19 pentru P.U.D. — construire imobil mixt S+D+P+E+2R generat de imobilul cu nr. cad. 265411 Iniţiator: SC Gela Com SRL, Proiectant: S.C. Planwerk Arhitectură și Urbanism S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Eugen E. Pănescu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcela în suprafață de 480 mp este delimitată la nord de str. George Pop de Băseşti, la est de Calea Turzii și la sud şi vest de limite cadastrale. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR ZCP_M3 - Zonă construită protejată - Zonă mixtă cn regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de irafic - funcțiune predominantă: Zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre centrul orașului în secolul al XX-lea și redezvoltată fragmentar în ultimii douăzeci de ani, - regii de construire: deschis - înălțimea niaximă admisă: Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+M sau (1-38) +P+4+1R; (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5 - indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colț: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprataţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2.0 Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,4 - retragere minimă față de aliniamnent:Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului (c) Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală - retragerea minimă faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de coritextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură). identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul ădirile se vor alipi de acesta. Nou! calean nu va depăşi lunizimea celui existent. Se admite ile se vor retrage în mod obligatoriu de existenței unui calcan vecin. consurmirea unui calcat numai în scopul acoperirii unui calan 2 CLUJ-NAPOCA la u latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 45 m. Prin PUZCP sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de [a limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minim egală cu juimătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puțin decât 4,50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la orgânizarea srădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a cărot suprafaţă însuinată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: Se propune desfințarea fondului construit existent pe parcela cu nr. cad. 265411 şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte cu regim de înălțime de S+D+P+E+2R. - amplasarea construcției pe parcelă: clădirea e âmplasată în retragere de 3 față de aliniament, parterul şi etajele imobilului fiind la o distanţă de min. 4.5 m faţă de limita vestică şi min. 4.'9m faţă de limita sudică; “circulații şi accese: din str. George Pop de Băsești. Nu se va închide aliniamentul spre spaţiul public; - staţionared vehiculelor (auto și velo): în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. i - echiparea tehnico-edilitari: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această docuimentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare -a teritoriului și urbanism din data de 23.08.2019 sg EI avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, o i mail Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de teglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. i Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PUU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. ş) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz estă un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 2713 din 03.07.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. : Arhitect Şef, nspețtor specialitate, Șef birou Strategii Ar Pop Arh. EA „Ligia Subţirică Red. 3 ex., arh. Adina Moldan achitata dp 164 confor Cartei ae UE i: (0 din „VI th 19 a Prezentul aviz a fost trănsmis solicitantului direct/prin poştă la data de OA ll LA... IN) (DAS Locuinţ D+P Locuinţă D+P [585520 Constructia C1 - esteiii Sistem de proiectie: Stdfeografic 1970 Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Executant: Golgotiu Tiberiu . Aul. seria RED-CI-Fr. Data: Mai 2016 o E Acest document este proprietatea firmei s.c. planwerk arhitectură şi urbanism s.r.l. şi nu poate fi folosit transmis sau reprodus, total sau parțial, fără autorizaţie expresă şi scrisă. Utilizarea sa trebuie să fie conforn celei pentru care a fost elaborat. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampilele în original. DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINȚE ȘI SERVICII Calea Turzii nr. 72 Cluj-Napoca, CLUJ BENEFICIAR: SC GELA COM SRL Calea Turzii nr. 72 Cluj-Napoca, CLUJ C.U.I. R03479928 ELABORATOR: S.C. PLANWERK ARHITECTURĂ ȘI URBANISM S.R.L. str. Georges Clemenceau, nr. 3, 400021,Cluj-Napoca 0264/439488, officeQplanwerkcluj.org C.U.I. R036729230 | arh. Tiberiu Ciolacu (—— arh. Ana Maria Cosma Dipl. Ing. Arch. Benjamin Kohl arh. Eugen Pănescu spaţiu comercial/ sențaii Nr. cad. 265411 Calea Turzii 72 | Categoria Cc - Suprafața teren 480 mp erasă circulabilă| peste Demisol BILANŢ TERITORIAL 4 7 Di — PLAN TOPOGRAFHC Suprafața parcelei de referință | 480 mp | 480 mp |conform CF 265411 miei Aria construită | 168 mp* | 240 mp** valoare maximă propusă RA Adresa imobilului: Cluj Napoca, Calea Turzii, nr. 72, jud Cluj, UAT Cluj Napoca ; o “staţie de carburanți ii şi servicii a C.F. nr. 265411 Cluj Napoca: y Suprafaţa desfăşurată | 216 mp* | 1100 valoare maximă propusă AR Nr. cad. 265411; “stație de corburanţi i ervicii i) ud Spaţii verzi pe sol natural | 0omp | 144 mp 30% din suprafața parcelei, cf. PUG/RLU S, : - Arbori | 0 buc. Abu. | RET AC , pi Al su 5 ă %p PARI) DE m d POT | 35.00 % 50.00 % |maxim admis cf. PUG/RLU - 60% [100538 Hă Po. ȘI! cuT | 0.45 23 |maxim admis cf. PUG/RLU - 2,4 Sp a, | Mari ia Gt V “ Șel Birou | = fo | Tapet Data A Semnatura: Stampila BCPI S S [dv 7) ST, 7/ Ss bt (e) Ss Parcela (1Cc) Nr Coordonate pct.de contur | Lungimi Pet laturi i X [m] Y [m] D(i,i+1) 585540 că - 7 | 585548.468 | 393002.011 13.753 6 | 585535.390 | 392997.754 11.997 5 | 585523.431 | 392996.798 10.056 C 4 | 585513.464 | 392995.460 0.185 Nr. chd. 3140 st. Grângului 1 NN cad. 314097 +7 | 585513.281 | 392995.436 | 21.950 Se in iz mp = 18 | 585517.915 | 393016.891 24.744 rophietar: Katona King9a Domjciliul: str. Crângului 4, Cluj-Napoca [e] 19 | 585541.953 | 393011.022 11.120 $ S(1Cc)=480.03mp. P=93.805m i 3 | i a LEGENDĂ , 392.58 Ş E) Ş S+D+P+E+2F Trotuar mmm limită de proprietate Clădire propusă ia 6 apartamente ji m ÎMItăUTR cont. PUG Cluj-Napoca 2014 împrejmuire Proprietar: SC GELA COM.SR spre autorizare labil Tăroula a) 22 SI Nr. cad. 256662 Calea Turzii 74 peste subsol Nr. cad. S6ȘABPaţa 950 mp a Proprietar: Hule = crisa in cartea funciara iat i Clădire de birouri S+P+4E mobilier exterior acces pietonal/ acces în clădire arbori propuși limită garaj subteran construcţii propuse construcții existente (vecini) spaţii verzi amenajate pe sol natural (30% din parcelă) spaţii verzi amenajate circulații pietonale circulații carosabile platformă lift auto terase circulabile acces auto pe parcelă PROIECTANȚI DE SPECIALITATE: structuri portante, rețele edilitare și instalaţii S.C. PRODECO ARHITECTURĂ ȘI INGINERIE S.R.L. Dream, build, live str. Alba lulia, nr. 14B, Cluj-Napoca 0742.620.253, office(Qprodeco.org.ro șef proiect structuri: ing. Rareș Oargă șef proiect instalați i08, Bogdan Pintea Planșa / Nr. : REGLEMENTĂRI IMOBILARE PUD. URBANISTICĂ Faza proiect: PUD Data: aprilie 2019 Scara: 1:200 Nr. contract: A11CJ Nr. proiect: A11CJ € P.U.D. — Construire imobil mixt S+D+P+E+2R Calea Turzii nr. 72 Nr. 55013/30.01.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. GELA COM S.R.L. o Proiectant : S.C. PLANWERK ARHITECTURĂ ŞI URBANISM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 360641/12.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt S+D+P+E+2R — Calea Turzii nr. 72 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2713/03.07.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 936/27.09.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 360641/12.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă i : Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 19.06.2019 şi 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 27.07.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 19.06.2019 - ora 14 şi 23.08.2019 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 19.06.2019 - ora 14 şi 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Katona Kinga — str. Crângului nr. 1 e Hulea Marian — str. Mikszath Kalman nr. 24 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 19.06.2019 - ora 14 şi 23.08.2019 - ora 9. La dezbaterea din 19.06.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 23.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. i ci 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arnitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Aa Marea Simona Cipcigan Su 1 ex. Pi