HCL 153/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Laterală nr. GA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Laterală nr. 6A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 157253/1/12.03.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 157301 din 12.03.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+M, beneficiari: Marc Viorel şi Marc Ana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1232 din 23.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+M, str. Laterală nr. GA, beneficiari: Marc Viorel şi Marc Ana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 281704. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. | m; — retragerea Jaţă de limita laterală sudică: min. 3.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 9 m; — accesul auto și pietonal: din str. Laterală, se menţin accesele existente; — conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălţime propus 2 niveluri supraterane, cu respectarea H max cornișă = 4,5 m şi H max coamă = 9 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de garare, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism. vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea al municipiului, Roşca Nr. 153 din 23 martie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) — a a ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRISAĂRIA ŞI RONSII II 1 DEA. www.primariaclujnapoca.ro | wwww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro eviii-Napnei ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Marc Viorel, cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 333752/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială S--P+M, str. Laterală nr. GA generat de imobilul cu nr. cadastral 281704 „nițiatori: Marc Viorel și Marc Ana Proiectant: S.C. Arhimar Serv S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu P. Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 762mp cu fond construit (locuinţă unifamilială), situată pe latura vestică a străzii Laterale, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea nordică, sudică și vestică. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuiaţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip axrban. -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare „au egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înăl ţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa. superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Mojilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII NU LANA. II-NAPOCL II. Prevederi P.U.D. propuse: retragerea față de limita laterală nordică: min. | m; _ retragerea față de limita laterală sudică: min. 3.5 m; | — retragerea față de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 9 m; i — accesul auto și pietonal: din str. Laterală, se menţin accesele existente; | ] - conformarea ar. hitectural-volumetrică: regimul de înălțime propus 2 niveluri supraterane, cu respectarea H max cornișă = 4,5 m și H max coamă = 9 m; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajat la sol şi două locuri de garare, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D înregistrată sub nr.333752/433/2019 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2079. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. (6052 20/43 3/2019 în şedinţa operativă din data de 29.11.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. acesteia. completările ulterioare. acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3631 din 31.08.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. iledt Șef, Şef birou Strategii iei top spector specialitate, Red., 3ex. i ai ii Popa | | (8) co GO | Achitai taxa de 12 lei, A arm Chitanţei nr. 19253] sacii din „04420 tara Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de „ 9.el.is CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | wrww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMÂNIA ARHITECT-ŞEF “i Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ari. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosii numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poaie întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor igia Subţirică Ş reşan ROMÂNIA Pi pi ie |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Pi Pit a PEM ga a www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA 3 ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcționare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, se emite următorul AVIZ Nr. ..48... din (0.07. 82 pentru: completare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 1232 din 23.12.2019 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr.1232 din 23.12.2019 emis pentru PUD. - Construire locuință unifamilială S+P+M, str. Laterală nr. 64, beneficiar: Marc Viorel şi Marc Ana, în sensul că: retragerea faţă de construcția existentă pe parcelă: 19.10 m. , / Arhitect Şet,- Șef birou, Arh. Danii Pop Arh. Andreea Mureșan Pr 4 27 d / Red. 3ex. arh. le Popa ÎN le d masuratorilor - Scara: 1: 250 Adresa imobil: mun. Cluj-Napoca, str. Lateralgnr. 6A, jud. Cluj CFE 281704 Cluj-Napoca dii echi 185 Scara 1:200 NOIEMBRIE 2018 Adresa imobil: Str.Laterala, Nr,$4e Imobil inscris in CF : Fodor Genoveva str. Paraului nr. 27 istem de coordonate Stereografie Sistem de cote Marea Nezeră Ei E 585320 | Maxim Radu Maxim Octavian retragere 1m H, o | ate? | 3 sun CAD 33583 5 NO 585300 Moldovan Nicolae str. Campului nr. 295 LOCUIRE nr Pi API poGRAFIC PENTRIPELĂBORARE PUD YTun.Cluj-Napoca, Jud.Cluj 04 CLUJ-NAPOCA, Nr.Cad: 285707 __ (regula zonei) CAD.277520. fata de limita laterala Tusdasiii Dan str. Laterala nr.8 Beneficiar Marc Viorel si _S= 762.00 mp conform perne — [i N „aae i CLUg-Hasae Ş 29 | „40 an Nico IEI MOM i 014 i IPess , 1553 Sus A202935%0 | e. t0P- VIZAT retragere 6 m fata de limita posterioara Da E iti “a. 1128 LOCUIRE e Voda aa Aa 2915 BENEFICIARI: MARC VIOREL Ar. cad- Pre „du, 7 dia 49,0% 290 : e MARC ANA E P+E+M BCRATAR, i: 585280|5___ Ses2B0jă____ SECTIUNI CARACTERISTICE O | m e pe parcela studiata 1.785 [retragere N zona construibila _ E | drum x Ş şi Hmax 10.50 m i E ii E 3 8 E, z Hmax 9.00 m A 4 = = | 3 p și a £ 3 E 3 =: = n | =] 2] E: Hmax 6.00 m ş pi i £ 4 O 2 Imobil existent E $ (9) Imobil existent parcela invecinata Li LEGENDA | limita de proprietate E acces pietonal in imobil vam imprejmuire existenta i acces pietonal pe parcela limite proprietate parcele invecinate [] imobil existent pe pacela invecinata e accesauto in imobil Sa ) circulatie pietonala de incinta circulatie pietonala publica circulatie carosabila publica (C] imobil existent pe pacela studiata CZ imobil propus 8, 30 [=] Daca JI, nita laterala retragere limi zona construibila zi = Z = Ru 7.00 I= BILANT TERITORIAL SUPRAFATA TEREN: DIN ACTE : 762.00 mp MASURATA IN TEREN : 762.00 mp SUPRAFATA CONSTRUITA: EXISTENTA:128.00 mp PROPUSA: 212.00 mp SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA: 384.00 mp POT: PROPUSA: 552.00 mp EXISTENT: 16.79% PROPUS: 27.82 % REGIMUL DE INLTIME MAXIM PE PARCELA: EXISTENT: S+P+E+M REGIMUL DE INLTIME IMOBIL PROIECTAT: EXISTENT: - PROPUS: S+P+M NR.LOCUINTELOR INDIVIDUALE: EXISTENT: 1 PROPUS: 2 NR.LOCURI DE PARCARE AUTO DIN INCINTA: EXISTENT: 4 (2 interior + 2 exterior) PROPUS: 4 (2 interior + 2 exterior) BILANT TERITORIAL: SPATII VERZI EXISTENTE: 494.00 mp SPATII VERZI PROPUSE: 338.00 mp TERASE,TROTUARE EXISTENTE: 93.00 mp TERASE,TROTUARE PROPUSE: 165.00 mp LOCURI PARCARE, ALEE AUTO EXISTENTE: 48.00 mp LOCURI PARCARE, ALEE AUTO PROPUSE: 48.00 mp ps Ma > cur: EXISTENT: 0.50 (£ pă [A CRDINUL ARATE ET PROPUS: 0.72 5 DIN RORÂNA CATEGORIA DE IMPORTANTA : C teal CR Yu 2026 _ CLASA DE IMPORTANTA: II VI dau | TABEL iii |] A] Parcela Ice Arhitect cu „Arte 0 doi semnau semne ur. |Ooozdonate pet.âe contur] Dungimi | AR H | MA A R Bâc laturi | X m) Y (m) D(i,i+)j = = ARHITECTURA / URBANISM 50 |585299.112|[390459.987| 0.271 51 |585299.352 1390460.112| 2.294 BIROU DE ARHITECTURA 52 |585300.146 390462.264| 10.292 St: Calraster, nr.1, Paviton H, Clup Napoca, Romania 53 |585302.616|390472.255| 2.219] Ep ap pen plate 54 |585303.613|390474.237| 201355 ii 70 |585305.1811390493.616| 4.236 72 |585310.410 [3904979142 163 i a — — 15 |585315.172 [3905131358 999 | Echipa a de proiectare 32 |585317.535 |390519.934| 4.211 21 1585313.233 390520.894 1222 arh. Adrian Bedreaga 22 1585310303 |390521.660 Mi _ _ 23 |585307.414 |390522:189| 1. 24 |585306.266 [30522.34] 1. 25 585304.530|390522.570| 20.9 a 42|585299.015 [390502.317| 6. 43 1585297.293 |390495.836 5. arh. Daniel Barna 44 |585295.865 390490.452| 5. nl Ai 45 1585294.300 |390484.864| 8. 46 |585291.871|390476.967| 11. 47 |585288.887 |390466.086| 4.115 — Da 48 |585287.8511390462.106| 1.989! 49|585289.805|390461.735] 9-a70| arh. luliu Nicolae Borsa E 2762. 1ămp__P=150. 332 | rgtragerg retragere limita lateral limita de proprietate AS x H/2 | BILANT TERITORIAL Denumire Existent | 90, | * O- i | | mp % TEREN 762.00 100.00 762.00 100. 00 “s construit. | 128.00 16.80 „212. 00 27.82 Ss pietonal 93.00 12.20 165.00 21.65 S carosabil 48.00 6.30 48.00 6.30 s spatii verzi i 493.00 „64.70 337.00 44.23. Verificat arh. Valentin Moldovan Sef Proiect arh. Claudiu Botea ELABORARE PUD $ AL MENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI __ BRANSAMERNTE LA UTILITATI | Beneficiar Marc Viorel si Marc Ana str Laterala nr. SA mun. Cluj-Napoca jud. Cluj Adresa investitiei sin Laterala nr. SA mun. n. Cluj Napoca jud. Cluj Proiect 1321 / 2018 P.U.D. 1:250, 1:150, 1:28 02 2020 Proiect nr. Faza Scara Data ARH-03 Plan reglementari urbanistice CATEGORIA DE IMPORTANTA CLASA DE IMPORTANTA GRAD REZISTENTA LA FOC COTA 20,00 Documentatia se va verifica !a exigentele esentiale A B CDEEF Acest desen si informatiile cuprinse in e! nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate, partial sau in intregime decat cu acordul Scris al ARHIMAR si nu pot fi folosite in alt scop decat cel pentru care au fost elaborate. Aceasta plansa reprezinta exdras din Proiectul Tehnic, necesara pentru autorizare si nu va fi folosita pentru executie P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+M str. Laterală nr. GA Nr. 65135/04.02.2020 (nr. cerere H.O.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiatori : MARC VIOREL şi MARC ANA o Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 333752/27.06.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P+M — str. Laterală nr. 6A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3631/31.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1232/23.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 333752/27.06.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.10.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireNStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 24.06.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.10.2019 - ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.10.2019 - ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Maxim Radu — str. Laterală nr. 6 Maxim Octavian — str. Laterală nr. 6 Turdăşan Dan — str. Laterală nr. 8 Fodor Genoveva — str. Pârâului nr. 27 Moldovan Nicolae — str. Câmpului nr. 29 e S.C. ASCENSIO S.R.L. — str. Câmpului nr. 31 e e. «e 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.10.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 505787/03.10.2019, dl. Maxim loan Octavian cu domiciliul în „comunică următoarele obiecţiuni : S S îmt- de ac and [ (A dtod "40 [...]