HCL 406/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidențial, strada Sarmisegetuza nr. 11-13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, strada Sarmisegetuza nr. 11-13 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 256718/1/2020, conex cu nr. 192806/1/2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 278177/2020, conex cu nr. 193118/2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, strada Sarmisegetuza nr. 11-13, beneficiar: Neag Alexandru, pentru o suprafață de teren de 1,331 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1247 din 24.12.2019 şi nr. 78 din 24.03.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, strada Sarmisegetuza nr. 11-13, beneficiar: Neag Alexandru, pe o parcelă cu nr. cad. 330506, în proprietate privată. Documentaţia reglementează: U.T.R S_Et Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial; - funcțiune predominantă: funcțiuni administrative-birouri, financiar-bancare, comerciale cu ADC de maxim 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare ştiinţifică, culturale, parcări, garaje; - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă : trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații (1-25)+P+2E, (1-28)+P+E+M/R, (S+D+P+E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 40% , C.U.T maxim = 1,8; - retragerea făță de limitele estică, vestică şi nordică: min. 4,5 m; - retragerea față de limita sudică: min.12 m, limita cu U.T.R.Ve; - circulaţiile, accesele: din strada Sarmisegetuza, prin alee de interes local; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet . La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Văzând declaraţia autentificată sub nr 4814 din 12.11.2019, porțiunea adiacentă malului Lacului 1 Gheorgheni, în suprafață de —100 mp, va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 330506), va fi înscrisă în CF cu destinaţia de „spațiu verde” și va trece în domeniul public, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Drumul de acces va fi realizat la strai de uzură, va fi reglementat cu regim de zonă rezidenţială (nu va fi amenajat cu trotuare) - lucrări efectuate anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul propus pe parcela cu nr. cad. 330506. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea 3 Nr. 406 din 18 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) "ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de NEAG ALEXANDRU, cu domiciliul în atteţuf Eug municipiul Cluj-Napoca, , „ înrepistrată sub nr, 439026/433 din 18.09.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data de 28.09.2018, se emite AVIZ DE OPORTUNITATE Nr. 46([.... din pentru elaborarea j P.U.Z- instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, str. Sarmisegetuza generat de imobilele situate în Cluj-Napoca, cu nr. cad. 330506 și 311875, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.7.: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este zona rezidenţiată situată pe latura sudică a străzii Sarmisegetuza, în vecinătatea lacului Gheorgheni, pe aliniamentul de la nr. | la nr.19 și zona verde adiacentă. Prin PU.Z va reglementa instituirea unei subzone de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial, 2. Caregoriile funcționale ale dezvoltării şi eventuale servituţi - existeni: conf. PUG aprobat prin H.C.L. nr.493/2014 teritoriul de studiat este cuprins predonderent în U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip periferic şi parțial în U.T.R Ve; - propus: se propune instituirea unei subzone de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial şi amenajarea zonei verzi adiacente lacului. Înălțimea maximă admisă pentru subzona de activități economice cu caracter terțiar va fi cea reglementată pentru zona rezidențială (U.T.R. Lip) din care subzona face parte. 3. Indicatori urbanistici gbligatorii - subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zone cu caracter rezidenţial P.O.F max = 40% | C.U.T max = 1,2 (pentru parcele cu suprafața mai mică de 1000rap şi front la stradă <30m) C.U.Tmax= 8 (pentru parcele cu suprafața mai mare de 1000mp şi front la stradă >30m) - zonă verde P.O.T max =1%, C.U.T max = 0,01 4. Dotările de interes public necesare. asigurarea acceselor, parcajelor. utilităţilor; - accesul auto la zona rezidenţială se realizează din strada Sarmisegetuza; - staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei; - echiparea edilitară (rețea apă-canal, gaz,clectrica, telefonie) va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona reglementată conform avizelor furnizorilor de utilităţi: - toate investiţiile propuse prin documeniaţia de urbanism vor cadea în sarcina iniţiatorului P.U.Z. 5. Capacităţile de transport admise Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent PIU.G şi normele tehnice speci ice, 6. Acorduri/Avize specifice ale oreanismelor centrale şi/sau teritoriale pentru PU.Z.: - conform Cerificatului de urbanism nr. 3591 din 29.08.2018; - studii cu caractes analitic privind caracteristicile zonei (conformări spaţial- volumetrice, analiza funcţională, analiza condiţiilor geotehnice, reambulare topografică, analiza condiţiilor de circulaţie); 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.: - conform regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emilerii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism m: 3591 din 29.08.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM -010 —2000, cu respectarea prevederilor legii 350/2001 actualizată şi ord, 233/2016. Emiterea Avizului de iniţiere nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism, ; | PF ză itect Şef, E A ectar specialitate, | Director Executiv, Ar plaiei Pop Arhk<pAigia Subţirică Ja Rina Ciubaa ii 7 pr o V i Şef birou Strategii urbane Arh. Andreea Red.3ex. arh. Adriana Şamşudean consilier, biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. D0aobt E conu din dt: d! 5 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcyprin poştă la data de pe: ROMÂNIA E) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : Calea Maţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napaca, tel: +40 264 592 301; fax: 140 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII JUL LOCAL » i ai “ . pi CLUI- NAPOCA wwiw.primariaclujnapoca.ro | www.clujhusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECI-ȘEF înregistrată sub nr. 160752/433 din 21.03.2019, conex cu nr271499 din 23.05.2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: VIZ Nr. DI Z/ 4. pl? pentru P.U.Z. - Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial , str. Sarmisegetuza nr. 11-13 generat de imobilul cu nr.cad. 330506, nr. Cad.311875 Iniţiator: NEAG ALEXANDRU Proiectanti: S.C. ARHIMOBIL S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adrian Iancu Amplasare, delimitare, supralăţă zona studiată în PU.Z.: teritoriul studiat este zona rezidenţială situată pe latura sudică a străzii Sarmisegetuza, în vecinătatea lacului Gheorgheni, pe aliniamentul de la nr.l la nr.19 și zona verde adiacentă. Prin P.U.Z se institue o subzonă de activități economice cu caracter terțiar pe parcela cu nr. cad.330506, accesibilă din strada Sarmisepetuza peste imobilul cu nr. Cad.311875. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; Subzone: S_Et - Subzona de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Repulumentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is A - regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădinițe, şcoli publice şi private - înălțimea muximă udmisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)P+I1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P - parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cormnişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau lu aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T max - 35%, C.U.T max - 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în curc există alinieri unitare (acceaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se var amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pc parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea ; Regulamentul aferent UTR Et | funcţiune predominantă/ regim de construire : Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terțiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. -înălțimea maximă admisă: S_Et Inălțimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafața mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte. Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru UTR Et. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă reglementată. . -indici urbanistici : Et, $_Et Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% „pentru parcelele de colț: POT maxim = 50% pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% , pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,2 Pentru parcelele de colț: CUT maxim = 2,8 „Pentru parcele ce. includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0 Pentru parcele cu suprafața mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim = 1,2 Pentru parcele cu suprafața mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim = 1,8 Pentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip CUT maxim = 2,2 -retragere min. față de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG ! prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente. . -retragere min. față de limitele laterale și retragere față de limitele posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg, cvartal. Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. U.T.R Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic Ă “funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase , sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo „mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile „edicule, componente ale amenajării peisagere „lucrări şi amenajări hidrotehnice -indicatori urbanistici - P.O.I max = 1%, CUL max= 0.01; -înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; -staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. II. Prevederi P.U.Z. propuse: Prin P.U.Z, în zona cu caracter rezidențial situată pe latura sudică a străzii Sarmisepctuza se institue o subzonă de activități economice cu caracter terțiar , respectiv imobilul cu nr. Cad.330506, cu menţinerea prevederilor P.U.G pentru supralaţa de leren încadrată în U.L.R. Ve. U.T.R. S$_Et Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - funcțiune predominantă: funcțiuni administrative-birouri, financiar-bancare, comerciale cu ADC de maxim 1000mp, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare ştiinţifică, culturale, parcări,garaje ; - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă : trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații (1-2S)+-P+2[, (1-2S)-P+[E-MR, ($)!D!P'E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 40% , C.U.T maxim = 1,8; - relrugereu [...]