HCL 285/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Romul Ladea, nr. 102 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Romul Ladea nr. 102 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 252949/1/27.05.2020. al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 253060 din 27.05.2020. al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială Sp+P+M, str. Romul Ladea nr. 102, beneficiari: Davidescu Gheorghe şi Davidescu Adriana; : Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 72 din 16.03.2020. şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Romul Ladea nr. 102, beneficiari: Davidescu Gheorghe şi Davidescu Adriana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 31726]. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. | m, H max cornişă= 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 2 m; - accesul auto și pietonal: din strada Romul Ladea; - conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălţime propus 2 niveluri supraterane (Sp+P+M),cu respectarea H max cornişă= 8 m şi H max coamă= 12 m; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de garare în spaţiu specializat la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Romul Ladea va fi dezmembrată din parcela iniţială şi va fi înscrisă în cartea funciară cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela. Aceasta va fi întreţinută ca spaţiu verde (cu dale în dreptul accesului) până la modernizarea străzii de către municipalitate. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se î irecţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, unicipiului, şca Nr. 285 din 3 iunie 2020 5 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi). 4 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF...... domiciliul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, Aleea Răşinari, nr.3, ap.32, înregistrată sub nr. 530163/433/2019 şi 104228/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M, str. Romul Ladea, nr. 102 generat de imobilul cu nr. Cadastral 317261. Iniţiator: DAVIDESCU GHEORGHE şi DAVIDESCU ADRIANA Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lulia Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 500 mp este situată pe frontul vestic al străzii Romul Ladea la nr.102 provizoriu, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat 1 ] ROMÂNIA E: | > i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.celujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. | m, H max cornişă = 4,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 2l m; - accesul auto și pietonal: din strada Romul Ladea; - conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălțime propus 2 niveluri supraterane (Sp+P+M), cu respectarea H max cornişă = 8 m şi H max coamă = 12 m; — Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de garare în spaţiu specializat la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 27.02.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Romul Ladea se va dezmembra din parcelă iniţială şi se va înscrie în cartea funciară cu titlu de „drum”. Aceasta se va întreține ca spaţiu verde (cu dale în dreptul accesului) până la modernizarea străzii de către Municipalitate. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1026 din 14.03.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou Strategii urbane Arh. Andree: șan Red., 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului die pesta la data de . A | JUDETUL: / UNITATEA ADM.— / / COD SIRUTA: 549758 | / ADRESA CORPULUI DE NR a / / MUN. CLUJ-NAPOCA, STR. / NR. CIF: 317261 CLUJ-NAPOG +0.00= 394.20 UTR existent conform PUG: Liu P.0.1. maxim 35% CUT. maxim 0.9 100 7abo Claud h “Sa N | N SUPRAFETE IMOBILE NIVEL mp SUBSOL s4 PARTER IUL MANSARDA IUL TOTAL (mp) 286 BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS 1ONA STUDIATA mp | Ye | mp | % 1. SUPRAFATA TOTALA seo 100 | so0| 100 TEREN STUDIAT 2. | CONSTRUCTII EXISTENTE | - CONSTRUCTII PROPUSE | a2 , / . 3. | ORCULATI ] ITI E] : p . CAROSABILE [) n Miclea Carmen Lucia PEToME : p | Eu? 4. | SPATII VERZI 0 202| 524 str. Iaşilor nr. ) 5. | TEREN DELUIPIT o A] 93 CONSTRUCTIE PROPUSA Proiectant general: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 64A CONSTRUCTII EXISTENTE ]12/505/2006, R18380735 / DEZLIPIRE PENTRU , LATIREA STRAZI Davidescu Gheorghe Davidescu Adriana = Beneficiari: LIMITA DE. PROPRIETATE PI Proiect: 3 ZA Casa unifamiliala STUDIATA $+P-+M Cluj-Napoca, Str. Romul Ladea nr. 102 N Alexandru Dr RE Faza PUD. | -. îs v. 38) î E d 4 “ 4 | Agenția Nationala Categoria de importanta "C". | Calculul Supra//£i Str. Septimiu Albini nr. 17 -, | Oficuul oe Caoastru și! m ina | E) pi xigen . | Mun. Cluj-Mapoca. str. Romulfadea, F.N. : . / p di e tu atol Neue De - | s Ă RI / Nr. DE Nei mata nnanaairerti i ans: Scara: il dea NR Receptionat TEMA Reglementari 1:250 06795007 A A EMA , : Nr pct X (n) Y(m) ia, aturi “Ul SI Valeriu Vleţa _ E urbanistice A 222235 a 39580 10.50 ULiu ii Consiliei Cadastru PUP CETE Proiectanti: 1] IOD Da 95808.15 : v Pa (prenumele și numele consilierul) Pinspectatului ) pas Caliate Numele Semnal. 109 D93879,41 395815.78 47.67 5 ii, _ >= ACCES PIETONAL = proiect : a ce a i 140 583816.87 395780.94 _ 10.50 Sud Ed a plecat are | rang 3 142 583854.04 395773.27 17.61 razant! cocument ei cao nat este LAS aL | Desenat Hanga Ana XX | 180 593866.08 395786.14 15.78 =labi! însotit de procesul verbal de SPATII VERI ic | 129 | 582978.83 | 39579767 14.34 valabi! insoui ce procos 2, De aci) Pana: | 282 î $ Oa. 20 Data: i S=500mp j 2935 „Iata, tineti um] Februarie 2020 U4 i REGLEMENTARI URBANISTICE" “scana 1:250 P.U.D. — Construire locuință unifamilială Sp+P+M str. Romul Ladea nr. 102 Nr. 218734/04.05.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H,C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Compartimentul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: DAVIDESCU GHEORGHE şi DAVIDESCU ADRIANA e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 530163/16.10.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială Sp+P+M — str. Romul Ladea nr. 102 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1026/14.03.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 72/16.03.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 530163/16.10.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 27.02.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 03.10.2019. Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 27.02.2020 - ora 16. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 27.02.2020 - ora 16. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Miclea Carmen Lucia — aleea Eclipsei nr. 1 Szabo Claudia — str. Romul Ladea nr. 100 Cuc Ioan — str. Romul Ladea nr. 104 Nagy Alexandru — str. Septimiu Albini nr. 17 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în data de 27.02.2020 - ora 16. La dezbaterea din 27.02.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CIT.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Hanga Ladislau. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 215971/30.04.2020, d-na. Szabo Claudia cu domiciliul în str. Romul Ladea nr. 100, comunică următoarele obiecțiuni : i Cu mulţumiri, piei = Data: fe tu ft Prin adresa cu nr. 215975/30.04.2020, d-na. Miclea Carmen Lucia cu domiciliul în str. Iaşilor nr. 12, ap. 2, comunică următoarele obiecţiuni : futa dsta Ruachtuale ja curte heluizubuls Libatu it e ua geo. pata. uugltuza. Pastelui lo Shoe huci” aaa au. egal. pe LA fa. Sa eucb a Au tuu hal 158. Aufbiuinea pălcelela, touchili Aoae FM ele Lech nbius Î 3 cotul de n | / Cu mulțumiri, Data: od (i . 0% oda Semnătura: Au ca B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public ; Ca răspuns la sesizarea d-nei. Szabo Claudia cu domiciliul în str. Romul Ladea nr. 100, cu nr, 215971/30.04.2020, proiectantul lucrării — S.C. PLAN TRADE S.R.L. - arh. Hanga Ladislau, precizează următoarele : -conform. prevederilor Regulamentului Local de Urbanism aferent UTR=Liu,se specifica urmatoarele: Art.4.CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: . a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m ; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m; Prin excepție, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor, În cazul parcelelor neconstruite, existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. Ca răspuns la sesizarea d-nei. Miclea Carmen Lucia cu domiciliul în str. Iaşilor nr. 12, ap. 2, cu nr. 215975/30.04.2020, proiectantul lucrării — S.C. PLAN TRADE S.R.L. - arh. Hanga Ladislau, precizează următoarele : conform prevederilor Regulamentului Local de Urbanism aferent UTR=Liu,se specifica urmatoarele: _ Art.4, CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m ; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m; Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. În cazul parcelelor neconstruite, existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situaţie. Se admit operaţiuni de divizare [...]