HCL 253/2021 Cluj-Napoca adoptată

Pompeo CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Vântului - sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Vântului - sud - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 351751/1/10.06.2021, conex cu nr. 257230/1/20.04.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 351813/433/10.06.2021, conex cu nr. 257288/433/20.04.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Vântului - sud, beneficiari: Țurcaș Adrian-Dan, Ţurcaş Andrada-Crina, Viorel loan-Adrian, Miclea Rozmarie-Doina, Ciotină Diana-Roxana, Tompa Constantin, Stocker Geb. Mladin Dorian Horst; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 213 din 28.07.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 6 din 14.01.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin [Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Vântului — sud, beneficiari: Țurcaş Adrian- Dan, Țurcaș Andrada-Crina, Viorel loan-Adrian, Miclea Rozmarie-Doina, Ciotină Diana-Roxana, Tompa Constantin, Stocker Geb. Mladin Dorian Horst pentru parcelele cu nr. cad. 307186, nr. cad. 312837, nr. cad. 334361, nr. cad. 334348, nr. cad. 342251 şi nr. cad. 294859, aflate în proprietate privată. = UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi anexele acestora; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: două nivele supraterane, respectiv D+P, (S)+P+R, (S)+P+M/E; - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 35% şi C.U.T maxim = 0,9; - amplasarea față de aliniament: 5 m. Alinierea clădirilor este obligatorie; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. | m. (H cornișă pe această parte nu va depăşi 4,50 m); - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 3 m; Prin excepţie, pentru parcela cu nr. cad. 294859, se admite o retragere de min. | m; - retragerea faţă de limita posterioară: H construcție, dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Vântului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Vântului va fi dezmembrată din parcelele inițiale și va fi înscrisă în C.F: cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. — Planșa U2 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. » ONES) cos De „i altă atata ae pata a Nr. 253 din 16 iunie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) VEDEAM SR Sică i ) THNVA 43s Hav | B. PEZarE Dai ae prd — 2n i ; seta | doz0:er4050 "NegeŞ | a 9201202 300 vaatuegun pgiueivejBota Monead: NUC] a Meer | stana eaunuea +a paubie fuzu6l0 E e) ] 4 ze ma azo uionini mas + 00 ii miere ba (PERI na 03 IpeIuex Ier 12uu i mezmz O utoaug li a 1 paube Sena 1EUA PN sai x mbaângă sms fre met Erurap e E o ien, jo Piu operare j Pai | A 7 memo memories Sail d j etuppana erau nai m timbre oreoueiln ajugtojduoo 1 aueajpoui mata poa paun na L008/05E 2u Bel uiJoju0) "TUGZ SH5EGIN 10704 areuoqera | a IEEE va ueupy dezunl zar i rapi | ă Dică 3 raus) ta i wa004 | roz ms mm mar so repara ipaș so so “no "ou di iii66 iu LNăvisoaii rez pa De 0sisezi = - raul vai "s | mmm - O < | maner mazeues [e cae mei. mare mmentene isa INNILONNA "PIMURA 45 | 1TOZ/EST "UN VIAVIYLOH VI | VXANYV Ă ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 253/2021 Regulament Local de Urbanism Elaborare Proiect Urbanistic Zonal, Conform legii nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare Mun. Cluj-Napoca, Sir. Vântului E.N., Jud. Cluj, C.F. Nr. 8312837, Nr. CAD. 312837 ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B telefon: 004 0740 169 204 e-hail cifice.arhibox.ro pag. 12| 22 1 ARH. ȘEF DATELE Fr 2 ui D = a. atita dle ip tt E o o (fa) Si arhibox.ra | 1. DISPOZIȚII GENERALE 14 | 1.4.ROLUL RLU 14 | 1.2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII 14 “| 1.3, DOMENIUL DE APLICARE 14 4 2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 15 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 15 2.2:;REGULI CU PRIMIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 15 2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 15 2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 18 i 2.5. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII i 16 2.6. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI. 16 3. ZONIFIGARE FUNCȚIONALĂ 18 a, PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 17 | 11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR 20 : 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR 21 13. SPAŢII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE 21 14. ÎMPREJMUIRE 21 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) 22 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (G.U.T.) 22 ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Boliniineanu 298 lelelon: 004 0740 169 204 e-mail: pr mă paş. 13 | 22 5 E > E=A UI 1.1. Rolul RLU Prezenta documentație însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor „ Elaborare Proiect Urbanistic Zonal, Conform legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare”. După aprobarea de către autoritățile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se constiiuie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în rnateria urbanisrnului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialui iocaiităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în rnod raţional, echilibrat şi în acorc cu îunciiunile urbanistice adecvate. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii consiruciiilor in limita perimetrului siudiai, indiferent cle proprietarul terenului sau de beneficiarul consiruciiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistemaiic şi permanenti dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanisrn, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajai şi pianiai, pentru îmbunătăţirea condijillor de viajă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi peniru aspeciarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale, 1.2. Beza legală a elaborării PU.Z.-ul şi Regulameniul Local de Urbanism au fost elaborate în coniiorinitaie cu pievecerile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-0+0-2000, Alie acte legislative care au stai la baza întocmirii P.U.Z. și RL: + Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobai cu HGR nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000; * Pegiementările cuprinse în PU.G. Cluj-Napoca și prescriptiile RLU aferente PU.G., pentru zona ce face studiul PU.Z; * Legea 50/1991- republicată - privind autorizarea executării construcțiilor; e Legea 350/2001 cu modificările și completarile ulterioare. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcțiilor de orice fel, strict pe terenurile cuprinse în: limita studiată de PUZ. Restul terenurilor aflate în Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu suni afectate de prezentul RLU. ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 298 teleion: 004 0740 168 204 e-mail: n, pag. 14| 22 No arhibox.ro 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Pe perimetrul studiat nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanțe poluante. Nu sunt permise deversări de substanțe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru epurarea apelor menajere. și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuției construcțiilor, câi și pe timpul de funcţionare al acestora. 2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcțiilor și la apărarea interesului public Zona nu prezintă factori de risc naturali și asifel nu sunt necesare măsuri suplimeniare de stabilizare a terenurilor, îndiguiri, etc. Se vor respecta indicaţiile rezultate din studiile geotehnice elaboraie în scopul autorizării construcțiilor. 2.3. Reguli de amplasare și rstrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor faţă de aliniameni este precizată în cadrul reglemeniărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulameni. put,» tă va vata „tă GARA în sensul prezentului regulameni, prin aliniameni: se înţelege limita dintre proprieiaiea privată şi domeniul public. În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniameniul se consideră ce! iezuliai în urma modificării limitei dinire proprieiatea privaiă şi domeniul pubiic. Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, =] inclusiv demisolurilor şi păriilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară amenajată a terenului pe i aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor condiţii: terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi limiia retragerii faţă de aliniameni cu maxim 2.00 m Se vor respecta realinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglemeniări. Condiţiile de amplasare a clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unitățile teritoriale de referinţă cuprinse în prezeniul regulament. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcţională sau unitatea teritorială de referință nu dispun alifel. „ORI ARHI BGX DESIGN S.R.L.. acresa: Dimitrie Bolintineanu 298 teleion: 004 0740 189 204 e-mail: office.akhibox.ro pag. 15 | 22 P5 arhibax.ro 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă exisiă posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau indirect, conform desiinaţiei construcţiei. Numărul şi caracteristicile acceselor se vor conforma specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulameni. Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 2.5. Reguli cu privire la forima și dimensiunile terenurilor pentru construcții Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Heferinţă cuprinse în prezeniul Regulameni: 2.5. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și îrmprejmuiri Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglerneniărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitaiea construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul! unităţilor teritoriale de referință cuprinse în prezentul Regulameni. Terenul ce a generat PU.Z se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, Sir. Vâi județul Cluj. Terenul neregulai are în partea nordică un froni la Str. Vântului, iar pe celelalie laturi se învecinează cu proprietăți private. Parcela studiată este încadrată în prezeni în: o UTR ULiu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, în prezent terenul studiat fiind liber de construciii, Prin acest proieci se dorește aplicarea unei proceduri de urbanizare, așa cum este ea definită în Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca, respectiv instituirea / menținere urmatoarelor subzone: o UTR Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de iip urban; ARHI BOX DESIGN S.A.L, adresa: Dimitrie Bolintineanu 298 telefon: 004 0740 163 204 e-mail: officd.arhibox 2 pag. 16|22 3 EX o arhibo» Caracterul taxi Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulai, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. Caracterul propus Se propune o zonă caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică, cu locuințe unifamiliale, regim redus de înălțime, retrase din aliniameni. BE BONE ONARI PRINIARE = Zona esie rezultatul de urbanizare și parcelare a terenului În urma procedurii da urbanizare reglemeniată prin PUZ. Se vor aplica în mod obligatoriu servitujile generate de obieciivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, așa cum suni ele evidențiate în PUZ. — planşa. „U2 - Reglementări Urbanisiice” erviuți de utilitate publică: o Str, Vâniului - conform proiectului de drum în curs de elaborare; Suprafeţele de teren grevate de servituţi de uiilitate publică vor îi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, Amenajarea şi utilizarea spajiului public se va face cu respeciarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 la Regularnentul local de urbanism din PUG Cluj-Napoca. Cablurile electrice şi de comunicaiii se vor introduce în subieran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Locuinie individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 298 telefon: 004 0740 169 204 e-mail: office. arhibox.re IE /ZARI ABMISE E i Instalaţii exierioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură eic) cu condijia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie sub limitele legale la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: d) să se adreseze prepondereni locuitorilor zonei; e) aciivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; % sănu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; 9) peniru aciivităţi ce nu se conformează prevederilor anierioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă, i : Este de asemenea necesar acesi acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor exisienie ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menționaie. x Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obiine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de le limite paroelei, pe toate direcțiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a Regulameniul local de urbanism din PUG Cluj-Napoca, prestate de proprietari / ocupanţi numai în parale! cu locuirea, cu următoarele condiţii: Ă a) aciivitatea (inclusiv depoziiarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) sănu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze iniimitaiea locuirii pe parceiele vecine; c) peniru aciivităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă, Este de asemenea necesar acest acord peniru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funciiuni de turism, cu următoarele condiiii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădinije, şcoli publice şi private, cu următoarele condiții: a) să se elaboreze un PU.D. peniru organizarea ocupării parceiei; 5) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, uiile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcțiilor de acest tip; c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. ARHI BOX DESIGN S.R.L. sdresa: Dimitrie Bolintineanu 298 ielefon: 004 0740 169 204 mai: office.akhibox.ro pag. 18 | 22 arhibox.ro Sunt interzise, orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Parcelarea s-a realizat conform Fianuilul de mobilare veerishică (U5 - Posibilităţi d rr urbanistică). Terenul aferent UTR Liu* este stabilit în cadrul documeniației PU.Z. conform planșei de reglementări urbanistice (U2 - Reglementări urbanistice). Clădirile se vor retrage cu 5 m de la aliniament. Alinierea este obligatorie. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniameni, pentru a permite parcarea în îaţă a unui autoturism, a) - clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală vestică o disianță minimă de 1m (caz în cars h cornișă pe aceasiă latură nu va depași 4,5 m); o) clădirile se vor rsirage în mod obligatoriu de la limita laterală estică o distanţă minimă de 3mi Prin excepție, pentru parcela cu nr CAD 294855 se admiie o rairagere de i m; c) ctădirile se vor reirage de la limita posterioară a parcelei cu o disianţă minimă egală cu înăliimea clădirii, dar nu mai puiin decâ: 6 m; d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale paroelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; f| toate construcţiile de pe parcela în înjeles urban se vor amplasa în fâşia adiaceniă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. Nu e cazul, Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 3 m. ARHI BOX DESIGN S.R-L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 298 telefon: 004 0740 169 204 pag. 19 | 22 MĂ e arhibox.ro Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pisionale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă uti [...]