HCL 257/2021 Cluj-Napoca adoptată

„IASON ARI: i, CONSILIUL LOCAL, AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — modernizare și dezvoltare circulație Calea Moţilor-Calea Mănăștur-str. Uzinei Electrice-str. Mărginașă Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modernizare și dezvoltare circulaţie, Calea Moţilor-Calea Mănăștur-str. Uzinei Electrice-str. Mărginașă — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 367911/1/18.06.2021, conex cu nr. 279414/1/5.05.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 367954/433/18.06.2021, conex cu nr. 279501/433/5.05.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi AL Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modernizare și dezvoltare circulație, Calea Moţilor-Calea Mănăştur-str. Uzinei Electrice-str. Mărginașă, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 40 din 8.04.2021 şi nr. 48 din 26.04.2021, Avizul C.Z.M.I. nr. 950/Z/28.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. | - Se aprobă P.U.Z. — Modernizare şi dezvoltare circulaţie, Calea Moţilor-Calea Mănăștur-str. Uzinei Electrice-str. Mărginașă, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca, pe parcelele cu nr. cad. 343060, nr. cad 343061, nr. cad. 343062, nr. cad. 343063, nr. cad. 343064, nr. cad. 343065; Prin P.U.Z se propune modernizarea şi dezvoltarea circulaţiei pe direcţia est-vest, Calea Mănăştur-Calea Moților (până la intersecţia cu str. Clinicilor) şi pe direcţia nord-sud, podul Garibaldi-strada Mărginașă, în vederea devierii unei părţi a fluxului rutier în afara zonei centrale a municipiului Cluj-Napoca, cât și realizarea de alternative la utilizarea autovehicului personal, prin realizarea de piste de biciclete şi benzi dedicate pentru transportul public, sprijinind astfel reducerea congestiei traficului în zonă și tranziţia către o economie cu emisii scăzute de dioxid de carbon. Reglementări propuse: Calea Mănăștur - tronsonul st Câmpului-str. Govora — va fi menţinută ampriza existentă; - tronsonul si Govora-Calea Mănăștur nr. 5: patru benzi auto, două benzi de biciclete la nivelul carosabilului, trotuare cu lăţime variabilă şi spaţii verzi plantate. În zona campusului U.S.A.M.Y. Cluj-Napoca este propusă realizarea unei staţii de transport public, retrasă față de circulație; - tronsonul Calea Mănăștur nr. 5-Calea Mănăștur nr. 1: cinci benzi auto, două benzi de biciclete la nivelul carosabilului, trotuare cu lăţime variabilă. Calea Moților - tronsonul Calea Moților nr. 118-Calea Moților nr. 124: cinci benzi auto, o bandă de biciclete la nivelul carosabilului, trotuare cu lățime variabilă, spaţii verzi plantate; - tronsonul Calea Moților nr. 100-Calea Moților nr. 118 : patru benzi auto, o bandă de bicilete la nivelul carosabilului, trotuare cu lăţime variabilă, spaţii verzi plantate şi alveolă staţie de transport public pe latura nordică (în dreptul nr. 104-108); Î £ - tronsonul Calea Moților nr. 94-Calea Moților mr. 98: patru benzi auto, o bandă de biciclete la nivelul carosabilului, trotuare cu lăţime variabilă, spaţii verzi plantate; tronsonul Calea Moților nr.86-Calea Moților nr. 92: 4 benzi auto, trotuare cu lăţime variabilă. str. Mărginașă - tronsonul str Mărginașă nr. I-nr. 3: 3 benzi auto, trotuare cu lăţime variabilă; tronsonul str. Mărginașă nr. 5-nr. 17: 2 benzi auto, trotuare cu lățime variabilă. | Arteră de legătură între Calea Moților și str. Uzinei Electrice: patru benzi auto, două benzi de biciclete la nivelul carosabilului, trotuare cu lăţime variabilă şi spații verzi plantate. Spre intersecţia cu Calea Moților sunt prevăzute 5 benzi auto, iar pe latura estică a arterei este propusă o piaţetă publică. Pe strada Uzinei Electrice se menţine ampriza existentă. Parcelele adiacente străzilor reglementate prin P.U.Z își menţin încadrarea funcţională stabilită prin P.U.G. În vederea realizării legăturii cu str. Uzinei Electrice, este propusă o străpungere, cu afectarea fondului construit de pe str. Ilie Măcelaru nr. 37 şi 39A, iar pentru realizarea piaţetei de pe latura estică a arterei de legătură Calea Moţilor-str. Uzinei Electrice, este îi afectat fondul construit de pe Calea Moților nr. 120-124 și parțial fondul construit de pe Calea Moților nr. 118. Planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa | și Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art, 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. ga. 995 retarul ge ral A municipiului, Nr. 257 din 22 iunie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) dOd Blue “F98 ppopyry TG cursa an Dia ViHOZIIG Pui Hi3B5 tota epens elor alea no |— 12500353 | (aus od wonie- 067 3p Ş 6 Mymnn |. _ as maus ee VNOZ SU SINVE 0 ee la -2s e FI tă A AS ONILINSHO9 dis 9 ginusdas ui 00'Z 9p 13219 BP BISIĂ O oul Lu 00'Z Ci ME ai SITA] v8'0| £r'0 ady er SEUL PIPER Iza 2 S = - [zi teo] LI 1352 363 e3g 318 - 10109 :n8 uosuoii) - sndosd y inj asr] evo puzw valea - sndoudl £ iniuoră ANEXA nr. 1 la Hotărârea nr. 257/2021 :y e0os n2Jo epens - andosd | joia anwapuaclapul nyquesue v) 2unpsuo» and saavur ap [ ziignd pas 2p șuoz -V"st nd Ssu31NI3a 15 Jana MoIAI35 16 ULNLILSNI 30 YNOZ- si i vetugjau jan san na unim Auipei (nnesuauo saaaese3 n3) asndoud ayaeauipa vinu EI: f 3ov3n YNOZ-A sees BRAN FAUNEI 3 tutun ! | ser de opsopunsuna nun visa plede materă da sp na pleds i ă ne rss CZ] i sumisuoosmoz ee | avexuere fazan uteds (| . ae meporea = rau - mvBouva- vu UgInDNINSaI Duupisap 20 3p 3 NUNLANUISII 1YNIAS30 "31 ANOMI) 0 VONaU3IWY Ni nou samintuoa ap aa na poeţu orare ap sista [72] - ; a aţeuogaji ) aaepunoas"aţedpupa opgesoxe: rad dp 2p 1eja2ued un ad asndsip atujiieus 3p snpa, tup3a n 3lujnaeă- dri 0661 3p ziujeuj 31e1pie24 aAp2aj03 3luin30| 3p janguuasuy - wi 4 i E 3V1N301 30 VNOZ-1 eye up avers „noua 3 | naze aplaozop sopnui PE i, avuge ap apese saooe puoz ARII azodaN-[n[9 9 102uefa iusţuogun 2P pe>01.ni2ura nau ap plupafa12) ntmasui JEERTR prouurză dgitan aunpl235 vuinsuo3 on 33 AIol2p nrvrag + san | o | 105 |ocrzmi| ez |oemzaz| szizz oreeni Fi [a z A x suna _|_%5 oawzmo |___08 | oarozro | see Taia et | Iată) CI u Ti Toia stan cuoz [IŢ”i gt | rus azi | senz |_zzu rusi npoalo2 glenpiripul 3ujanoi guoz ([ nau greu "gpeuoriduny ef 316 asndoud i vs en ZINTAD2 | WniTaDz | UN-ADZ | Vs 92| TAU (un-9LN) giupi2J2 ap ajeuioaiei jiatin nses Eleinaomţae 9seojen n: e 20005) aVatinuous HIPEID annsue3 puoy me auaaspro sepaied CO) m. auotspe ainansiea puoa [22] „(ăuu 15506) 2na- auetuauu)aaa sud sndoxd esp ZE) . mpras ap uozenun EI | VONa931 00 IDEO ANR DAUM ARAT RINA este Mernbru al federaiiei CISQ ) Bia Simrex | i] / ISO 9001 - ISO 14001 | | = i | ==5 FIP Consulting Linking Opportunities | | | | | | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL FOAIE DE CAPAT DENUMIREA INVESTITIEI PUZ CALEA MOȚILOR - CALEA MĂNĂȘTUR - UZINEI ELECTRICE - STR. MĂRGINAȘĂ CONTRACT NUMARUL PUZ 49/2018 FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL - STUDIU DE OPORTUN „AUTORITATEA CONTRACTANTA MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA PROIECTANT S.C. FIP CONSULTING S.R.L.. | DATA APRILIE, 2021, în V 3 ale Co Mun. CAST 1 2 Arhitect șef, Daniel POP i i RINA esie Membru al Federaliei CISQ N Ă RINA SimTEx fă) [IE So da îs 5 Consulting Linking Opportunities& CUPRINS I. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 2. Baza legală a elaborării 3. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit 5. Reguli cu privire la siguranța construcţiilor și la apărarea interesului public 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri. TI.ZONIFICAREA TERITORIULUI Unități și subunități funcționale IV.PREVEDERI LA NIVELUL. ZONELOR ȘI SUBZONELOR FUNCȚIONALE V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ | RINA esle Membru al Fedieratiaii CISQ RINA SIMTEX fă | ISO 900î - ISO 14007 fa) EEE FIP Consulting Linking Opportunities? |. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcţiilor, pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. Odată aprobat, împreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. 2. Baza legală a elaborării La baza elaborării RLU, aferent PUZ, stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT. nr. 21/N/10.04.2000; - Reglementările cuprinse în PUG municipiul Cluj-Napoca - județul Cluj și în Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG municipiul Cluj-Napoca, pentru zona ce face obiectul PUZ; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu completările. și modificările ulterioare. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament se aplica terenul care face obiectul PUZ, delimitat în planșa de reglementări urbanistice pentru PUZ Calea Moților - Calea Mănăștur - Str. Uzinei Electrice - Str. Mărginașă, după cum urmează: + Strada Splaiul Independenţei, Strada Ilie Măcelaru și limitele posterioare ale parcelelor de pe frontul nordic al arterelor Calea Mănăștur și Calea Moților - la Nord. + Intersecţia Calea Moților - Strada Clinicilor și limitele posterioare ale parcelelor de pe frontul estic al Străzii Uzinei Electrice, respectiv al Străzii Mărginașa - la Est. + Limitele posterioare ale parcelelor de pe frontul sudic al arterelor Calea Mănăștur și Calea Moților și intersecția Strada Mărginașă - Strada B.P. Hasdeu - la Sud. e intersecția Calea Mănăștur - Strada Câmpului, Strada Sunătoarei și limitele posterioare ale parcelelor de pe frontul vestic al Străzii Uzinei Electrice - la Vest. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Orice intervenție în zona reglementată prin prezentul Regulament Local de Urbanism va avea în vedere respectarea legislației din domeniul protecției mediului și din domeniul spaţiilor verzi. „SOĂRORĂIOIOAR Ahai RINA este Mernbavol Federatiei CISQN RINA SIMTEX FIP Consulting Linking Opportunities ISO 9001 - 150 14001 arie DGANISMUL DE CERTIFICARE ii. 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea indicilor maximi admisibili POT și CUT stabiliți prin documentaţiile de urbanism în vigoare. Se va avea în vedere asigurarea retragerilor minime necesare accesului echipajelor de intervenţie. De asemenea, se va avea în vedere amenajarea spaţiilor libere minerale și plantate. 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Retragerile minime propuse sunt umătoarele: - Retragere minimă față de aliniament: amplasare pe aliniament sau cu retragere, funcție de caracteristicile străzii respective. - Retragere minimă faţă de limitele laterale și posterioare - conform reglementărilor detaliate în prezentul Regulament Local de Urbanism. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Orice parcelă trebuie să aibă un acces carosabil de minim 3.0 m lăţime pentru a fi construibilă. 3. Reguli cu privire la echiparea edilitară Este obligatorie racordarea noilor construcții la infrastructura tehnico-edilitară existentă: rețea electrică, apă, canalizare, gaze naturale. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Dacă reglementările la nivelul unităților teritoriale de referință, a zonelor și subzonelor funcţionale din prezentul regulament nu prevăd altfel, se consideră construibile numai parcelele care respectă cumulativ următoarele condiţii: = au frontla stradă. = front la stradă de minimum 5 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 15 m pentru clădiri izolate. = “adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lățimea parcelei. = suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 300 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 360 mp pentru clădiri amplasate izolat. = unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac excepție parcelele de colț, în situațiile în care unghiul dintre străzi este altul decât 90 de grade și situaţiile eistente în zonele constituite. Dacă o parcelă nu îndeplinește condiţiile de construibilitate menționate mai sus, aceasta se poate considera construbilă numai dacă respectă cumulativ următoarele condiții: = parcela e rezultată dintr-o operaţiune cadastrală anterioară aprobării prezentului regulament. RINA esle Membru ol federaliei CISQ N ij RINA SIMTEX dd | MĂ 74 FIP Consuiting Linking Opportunities = parcela nu se află într-o zonă de urbanizare'sau nu are destinaţia teren agricol, conform PUG. = pentru parcelă se va întocmi și aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu. 10.Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri Împrejmuirile vor fi transparente pe stradă (soclu opac de 0,80 m). Spre spaţiul public (stradă, scuar), spaţiile verzi vor fi amenajate ca grădini de fațadă decorative, Spațiile verzi amenajate vor fi plantate cu minim 1 arbore / 100 mp. III. ZONIFICAREA TERITORIULUI Zone și subzone funcționale Pe teritoriul municipiului Cluj-Napoca, în zona ce face obiectul PUZ s-au identificat / au fost propuse următoarele tipuri de zone funcționale: L - Zona de locuire = UTRLc_A - Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de 1990 = UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic Rr - Parcelar riveran arterelor de circulație, destinat restructurării = UTR Rr_M1 - Parcelar riveran arterelor de circulație, destinat restructurării. Zonă mixtă cu regim de construire închis ZCP - Zone construite protejate = _UTR ZCP_Is_A - Zonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente = UTR ZCP_MT - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic = UTR ZCP_M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală „ ZCP_Ve - Zonă verde de protecție a apelor sau coridor cu rol ecologic V - Zonă verde = UTR Va - Zonă verde - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat Is - Zone de instituții și servicii publice și de interes public = UTR Is_A - Zonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente ab „ARABA AR UA RINA esle Membn: al Fedieratiaii CISQ" RINA SIMTEX fă) O 14001 Ic aritca R: El Frp Consulting Linking Opportunitiese IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR ȘI SUBZONELOR FUNCȚIONALE L - Zona de locuire UTR Lc_A - Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de anul 1990. SECȚIUNEA | : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1- UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe colective și dotări în clădiri existente. S_L - Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective - cu interdicţie definitivă de construire Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile/construcțiile existente. Sunt admise lucrări de întreținere curentă a construcţiilor și amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Funcţiuni terțiare - comerț alimentar şi nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica - conform Anexei 1 la RLU - PUG Municipiul Cluj-Napoca, cu condiția amplasării acestora exclusiv în spaţii destinate acestora prin proiectul inițial la parterul clădirilor de locuințe (blocuri cu parter comercial). Pentru clădiri independente cu alta destinație decât cea de locuire (ex. centrala termica de cartier), se admite conversia funcționala potrivit funcţiunilor terțiare enumerate mai sus. Schimbarea funcțiunii se poate face doar în spaţiile existente comerciale (parter, mezanin sau etaj) din proiectul inițial pe funcțiunile admise precizate, inclusiv în alimentație publică. Schimbarea de destinaţie se poate realiza în integralitate. Funcţiuni terțiare - comerț alimentar şi nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica - conform Anexei 1 la RLU PUG Municipiul Cluj-Napoca - în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii: (a) să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes. (b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public și să fie separate de accesele locuințelor. (c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor - să nu existe accese înspre aceste spaţii. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Prin excepție, în apartamentele cu destinaţie locuință sunt admise activități de tip servicii 6 af RINA sie Mernbru al Federatiei CISQ N i] ) Are FIP Consulting isi LS, | Linking Opportunities& 299 1âogi profesionale sau manufacturiere prestate de proprietari / ocupanți , fără ca acest lucru sa implice o conversie funcțională a apartamentelor, cu următoarele condiţii: (a) să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) suprafața utilă ocupată de aceasta să nu depășască 30 mp; (c) să implice maxim 3 persoane; (d) să aibă acces public limitat (ocazional); (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (f) activitatea (inclusiv depozitare) să se desfășoare numai în interiorul locuinței. ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en gros. Comerţ, și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiu [...]