HCL 254/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Târnavelor nr. 47A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Târnavelor nr.47A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare 351746/1/10.06.2021, conex cu nr. 237308/1/9.04.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate 352032/433/10.06.2021, conex cu nr. 237330/9.04.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Târnavelor nr. 47A, beneficiară: S.C. Difil S.R.L. pentru o suprafaţă de teren de 1.028 mp în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1253 din 30.12.2019 și Avizul Arhitectului șef nr. 278 din 12.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Târnavelor nr. 47A, beneficiară: S.C. Difil S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 331857, aflată în proprietate privată. Prin P.U.Z. se instituie reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 33 1857 după cum urmează: U.T.R. Le* Locuinţe colective ce cuprind la parter alte funcțiuni (comerţ, servicii) - funcțiunea predominantă: locuinţe colective; funcțiuni terțiare — comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii la parter; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: H cornişă max. 13,5 m, H max. 16,5 m, (S)+P+3E, În situaţia realizării unui acoperiș de tip șarpantă peste etajul 3, podul va fi necirculabil, fără ferestre/luminatoare în plan acoperiş. - indicii urbanistici: - pentru imobile al căror parter este în întregime dedicat altor funcțiuni decât locuirea P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,4 ADC/mp; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului); - pentru imobile de locuit P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,2 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: minim $ m pentru clădiri de locuit şi minim 3 m pentru clădiri cu alte funcțiuni decât locuirea la parter. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente; - retragerea minimă faţă de limitele laterale şi posterioare: HI/2, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiția asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus; - circulaţiile şi accesele: acces auto şi pietonal din strada Târnavelor şi acces pietonal din strada Mureșului; - staționarea autovehiculelor: se va organiza, de regulă, în interiorul parcelei, în garaje subterane, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de 151 mp, necesară regularizării străzii Târnavelor şi Mureşului, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi amenajată cu 7 locuri de parcare auto și transferată cu titlu gratuit în domeniul public anterior recepției construcției propuse, conform planșei 4 „ Obiective de utilitate publică”. Planşa 2 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 și planșa 4 Obiective de utilitate publică în Anexa 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3,— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşădinte de ședință, Ec. Dân Ștefan Tarcea E op o 4 “i. Mun Vs rr10y —.— î) Nr. 254 din 16 iunie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) SotisiNvain DIV INIWI193A NVId z voastra ema ze tură euroi cazi ses znia szsa ocozicuti “za oaia azeoa innnszanue ns Pra pat edr țu ra praga n meoev a Eau lua ie rug am eu via nea mr are 355 ură 95 aerouauaa 250 9eE 0-0 popa a Sergudeui ao zii zimi nouta ee Gueve se pna: VANZNIYNLAY M are ora ai "AN II93) WUOINOD 1YHOZ ou Sitivaun Nv1d suvuoavIa i avm | Eos, 7] rea n 'eze 1 -ehenuea "4 easdearin) VANZININLIY LOOZIOSE UN N931 WuoaNOa DINOZ DI SINYBEN tva auvacavIa 15 Vvl205 vuntaLsisv 30 vreaNa9 vIL3ura -rnn3 Hzi3ane ANrIsHo3, one sa0oy euoneyd 833% sndad zen meds auaspra zana eds voyaq up aiep [exe - 'mufaui ap ajeuoyo-d 15 one perna) GVOT'ZV'0E IP ES7, "zu eyejunyodo ap |nziay no sJejul0ju09 i - zpens ej asndoud one pexiea fenes |espuy -uolareure. :45 - ame melroud [antec fest = soțpneure, ” ațusyspxe one nana SIuansbt3 afevolațd Melnano ELOZ / Sp "1u "To no “unu up urca anl uoz arefeuaury, 'c'n-d avalspa sieaseţ sndcad vuaureţuy jalueselduve 91eou0a:d ep ejuarsixa etur aqeoyype tuoz „27 <eruauiaj6ai ap epv +[- Lp sun 21 10 Au: :nipnis ap euoz ie ERER) araimuouzap sute erai LI 08 TFErsE | Lui - _— = Pi | ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 254/2021 Aferent PUZ - str. Tarnavelor, nr. 47 A UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA | UTR Lc* : Locuinte colective ce cuprind la parter alte functiuni (comert, servicii) i | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM DISPOZITII GENERALE 1.1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ — str. Tarnavelor, nr. 47A. Prezenta documentatie a fost intocmita la cererea beneficiaului pentru aprobarea documentatiei ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM LEGII NR. 350/2001 i ACTUALIZATA -— str. Tarnavelor, nr. 47A. in Consiliul Local Cluj-Napoca; in vederea | reglementarii conditiilor de construire, dezvoltare a structurii tehnico-edilitare si a amenajarilor aferente terenului studiat incadrat in UTR ULc. Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor PUZ — str. Tarnavelor, nr. 47A. Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. , 1.2.Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu spe el “Ghidului prind e el d de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic -Regulamentul General de Urbanism -Regulamentul Local de Urbanism al PUG Cluj-Napoca -Avizul de oportunitate nr. 1253 din 30.12.2019 3] 1.3.Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor amplasate pe Teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. j LE SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI ă Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului. ARH. ŞEF DANIEL POP aha — S ș Str. Calarasilor, nr 1, Pavilion H, 400167, Cluj-Napoca, Romania | ARHIMAR T. 40 an20+ o6760,F. 409372 m, vrm ama. AGNITECIURAFURLANI SA Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 „ARO A, Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidenţială — ansambluri ce includ locuirea colectivă şi dotările aferente - cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCTIONALA. Se modifica incadrarea din Unitatea Teritoriala de Referinta existenta ULc ( ansambluri care includ locuirea colectivă şi dotările aferente) in Unitatea Teritoriala de Referinta propusa Lc* (Locuinte colective ce cuprind la parter alte functiuni - comert, servicii) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. ARTICOLUL 1 — UTILIZARI ADMISE Locuinţe colective. ARTICOLUL. 2 — UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Funcţiuni terțiare — comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii — conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu următoarele condiţii: (a) să fie amplasate numai la parterul clădirilor de locuit sau în clădiri dedicate cu ADC de maximum 1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin P.U.Z. de urbanizare. (b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor. (c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor — să nu existe accese înspre aceste spaţii. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. ARTICOLUL 3 — UTILIZARI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en gros. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natură. ni, A Ste. Calarasilor, ne 1, Pavilion H, 400187, Cluj-Napoca, Romania O ii A R H | M A R T..+40-(0)264-596766, F. +40-(0)372-B98382, wuwv.arhimar.ro RO10390873, 24/18/1908 | AENITECTORA ZUNLASUT N Unicredi Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 2 Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spaţiul public a imobilelor. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 3. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Dezvoltarea se va realiza pe structuri parcelare şi regulament local de urbanism prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi uniformă şi mai mare sau egală cu 18 m; (c) adâncimea va fi mai mare sau egală cu frontul la stradă; (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 600 mp. ARTICOLUL. 5 — AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente; În cazul clădirilor cu alte funcțiuni la parter, acestea pot avea o retragere mai mică faţă de aliniament, dar nu mai puţin de 3 m; Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce -contribuie la organizarea spaţiilor verzi interioare cvartalelor. ARTICOLUL 6 -— AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Toate clădirile se vor amplasa izolat, in front deschis. Pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu jumatate din inaltimea cladirilor, dar nu mai putin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. ARTICOLUL 7 — AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. A Str. Calarasilor, nr 1, Pavilion H, 400167, Cluj-Napoca, Romania ) ARHIMAR EEE zeii alea ot ARRITECTURA VATA SU Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit; Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. ARTICOLUL 8 — CIRCULATII SI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. ARTICOLUL 9 — STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane, necesarul locurilor de parcare calculandu-se conform Anexei 2 din Regulament. | Se propun 20 de locuri de parcare realizate exclusiv in incinta si 7 locuri de parcare amenajate adiacent strazii Tarnavelor si atrazii Muresului. ARTICOLUL 10 — INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Clădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 13,50 m, măsurată de la nivelul trotuarului perimetral. Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 13,50 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16,50 m, respectiv un regim de înălţime de (S)+P+3; ARTICOLUL 11 — ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperirile vor fi de tip sarpanta, conform specificului zonei, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60* . Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Str, Calarasilor, nr 1. Paviion H, 400167, Cluj-Napoca, Romania Gai A R H | M A R ..+40-(0)264-596786, F. +40-(0)372-898382, vrww.arhimnar.ro ARNITECTIURA ZOE EAI SN Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BAC 0000 0004 6455 3000 RO10390873, J 24/186/1998 „MIOARA A i Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită în cazul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x*50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la Planul Urbanistic General al mun. Cluj-Napoca. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin P.U.Z. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu integrat în clădire destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, organizate în edicule independente, caz în care distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 15 m. ARTICOLUL 13 — SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun). ARTICOLUL 14 — IMPREJMUIRI De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita proprietăţii se pot dispune garduri vii. În cazul în care dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi porţile de acces se vor dispune între fațadele spre spaţiul public ale clădirilor ce limitează deschiderea în frontul stradal. În acest caz, împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj PRI Str. Calarasilor, nr 1, Pavifian H, 400167. Ciuj-Napnca, Romania = | A R H ] M A R T +40-(0)264-598788, F. +40-(0)372-898382, www.arhimar.ro (Ei L C RO10390873, J 24/186/1990 AENITECTVRITURLANI SU Unicredi! Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX D000 0004 6455 3000 cm A CEETD 9 sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. În cazul construirii pe structuri parcelare, împrejmu [...]