HCL 250/2021 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind modificarea şi completarea Hotărârii nr. 244/2020 (aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind modificarea și completarea Hotărârii nr. 244/2020 (aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72) — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 311196/1/20. 9. 2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 311326/433/20.05.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune modificarea şi completarea Hotărârii nr. 244/2020 (aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72), beneficiară: S.C. BAVA CONSTR S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 50 din 6.05.2021, prevederile art. 15 şi ale art. 16 din Regulamentul local de urbanism aferent U.T.R. ZCP_M2, precum şi avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. "A 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. ]. — Se aprobă modificarea şi completarea art. | ultimul alineat al Hotărârii nr. 244/2020, în sensul corelării cu planşa 02- ein urbanistice, după cum “urmează: „Toate investiţiile propuse prin documentaţia aa urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” și va avea aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca și trotuarul existent, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi transferată, cu titlu gratuit, în proprietate publică (contorm propunerii din planşa 02- Reglementări urbanistice), anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Suprafaţa de referință pentru calculul P.O.T. şi C.U.T va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafața trecută în proprietate publică”. Art. II. — Celelalte prevederi ale Hotărârii nr. 244/2020 rămân neschimbate. Art. UI. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. arul general al Jr. Aurora, Nr. 250 din 16 iunie 2021 [Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) - ROMÂNIA Ea PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40'264 592 301; fax: +40 264 599 329" CLUJ-MAPOCA www,primariaciujnapoca.ro ! www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: completarea Avizului nr, 41 din 20.02.2020 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 41 din 20.02.2020 emis pentru P.U.D — construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R în sensul: Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi va avea aceeaşi îmbrăcăminte rutieră, ca şi trotuarul existent, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică (conform propunerii din planșa 02- Reglementări urbanistice), anterior anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. și C.U.T va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Primar, Arhiteșt Şef, EMIL BOC PE — Red. 3ex. arh. Anamaria Popa 4 N i | | | i | ! | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA: . DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ş : za PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOGAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Pa ă vww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | vrww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C, BAVA CONSTRUCT S.R.L, prin Martin Dragoș cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr.482570/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi Urbanismul, cu: modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R generat de imobilele cu nr. cad. 261012 Iniţiator: S.C. BAVA CONSTRUCT S.R.L.. Proiectant: Cristian Rus birou individual de arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Eugen Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafaţă de 895 mp, situată pe frontulul sudic al străzii Traian Vuia, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : . UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală. -fiuncțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţia! ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice. “regim de construire: se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerţ etc.), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Țesutul urban e marcat de persistenţa structurii spaţiale inițiale: Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament, Specifică e tendinţa de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiţionale şi de închidere a fronturilor. Regimul de înălțime, predominant parter, are tendinţă de creştere. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P+2+M,; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la comnişă nu va depăşi 16 mm, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-35)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în iriteriorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la comişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. Și -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxima = 70% , CUT max>=2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colzctive cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max>3,0 ADC/mp -retragera min, față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -vztragerea min. faţă de limitele laterale și fată de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 7 _ DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI GONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », «U», « Co, «Ty,acOyet. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta, şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină ( naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. ; În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m.. -amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru. laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate « din înălțimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condijia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). În cazul coexistenţei pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie. U.7.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic -funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; vegim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter -- mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,30 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poatei depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)P+HI+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m . -indici urbanistici : PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m și că cel mult S m faţă de aliniament. -retragere min. față de limitele laterale : i Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: : (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare caicanete construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite constmirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelai, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă Lo ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM... PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calza Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | vwnw.olujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. - -retragere min. față de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. . (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c)garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. TI. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse - amplasarea față de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 36m de la strada Traian Vuia regularizată, cu o curte dispusă pe latura estică - tipologie „C”; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 14 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelo: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate dispuse Ia subsol și parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.01.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CE cu titlul de „ drum” anterior enniterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentnr-exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.TA.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism a 4789 din 05.10.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ALEI, POP Şat birou ar Pita Ex. arh. Anarfiăria Popa Achitat taxa de 13 lei, conibrm Chitanţei nr. „manere din Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de MA