HCL 247/2021 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P, str. Rozmarinului ur. 35A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, str. Rozmarinului nr. 35A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 337326/1/3.06.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 337750/433/4.06.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință „ unifamilială, S+P, str. Rozmarinului nr. 35A, beneficiari: Cătinaș Flaviu Petru şi Cătinaş Teodora Maria; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 15/27.01.2021 și nr. 61/26.05.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P, sia. Rozmarinului nr. 35A, beneficiari: Cătinaş Flaviu Petru şi Cătinaş Teodora Maria, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 282122. Documentaţia reglementează: — retragerea Jaţă de limita laterală sud-estică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 14.9 m; — retragerea faţă de limita nord-estică: min. 3 m; — accesul auto și pietonal: din strada Rozmarinului, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 282121; — Sfaționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: existentă în zonă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii. se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Contrasemneză! ral al municipiului, . Jr. Aurora Plbşca Nr. 247 din 16 iunie 2021 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUI-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM “PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +4) 264 592 301; tax: +10:261'599 329 CLUI-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www, visitelujuupoca.ro ARHITECT-ȘEF În conlormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.I.. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi luncţionare a Comisici tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: modificare Avizului nr. 15 din 27.01.2021 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 15 din 27.01.2021 emis pentru P.U.D — construire locuinţă unifumilială S+P, str, Rozmarinului nr, 3SA în sensul: Se elimină paragraful: ” Documentaţia supusă aprobării în Consiliul Local va respecta condiția impusă prin Avizul preliminar (de principiu) al Serviciului Siguranta Circulaţiei nr. 60064 7/4660/2019 cu privire lu servitutea de trecere, în acest sens prezentându-se Avizul Serviciului Siguranţa Circulaţiei pentru forma finală a documentaţiei, întrucât s-a emis avizul Serviciului Siguranța Circulaţiei nr. 207856/446/29.04.2021 care înlocuieşte avizul Serviciului Siguranţa Circulaţiei nr. 600647/166/2019. Primar, Arhiţect Şef, EMIL BOC ; A Şel birou arh. Andreea Mureşan Red. 3ex. arh. Anamaria Popa N 3 CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENURAL DE URBANISM Siena Dea m aaa BIROU. STRATEGII URBANE CUI NAPOCA Cale Moților pr. 3, ŞOCOUI, Cluj-Napoca, tel: î-20 264 592 301: fas: =40 263 390329 > aro www.clujbuciness.rc | www, vsiteujnaperiid € E, QA PERS) A id Ca urmare a cererii adresate de Ciitinuş Flaviu-Petru şi Cătinaş Teodor? iu că domiciliul in jud, Cluj, mun, Ciuj-Napoca, „înregistrată sub nr. 521189/433/2020 conex cu 25810/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ș urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: www.primariaclujnag rimar, „BOC ARHITECT-ŞEF AVIZ Nr UL) din pentru P.U.D, - Construire locuinţă unifamiliala S+P, str, Rozmarinului nr. 35A venerat de imobilele cu nr. cad. 282122 Iniţiator: Cătinaş Flaviu-Petiu și Cătinaş Yeodora-Maria Proieciani: S.C. Tegra Plus S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Viorel Gh. Puşcaş „ delimitare, suprafață zona reglememată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1265 mp, situată Ampla izii Rozmavinului, delimitată de parcele cu ford censtiuii în partea c tatea nord-estică a st sudică-v estică şi sud - estică, 1. Prevederi F.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTE Lit - Locuinţe cu regiuni redus de înălțime dipuse pe un parcelar de iip urban. -fimeţizme predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială «le densitate mică (predominani locuinţe unitemiliale), de pareelarul omogen și regulat, rezulta! a! unor operațiuni de urbinizare (eu parcele genetouse, având deschiderea la stradă de 12 — 20 wm, adâncimea de 30 — SS m și suprafaţa de 450 — 1009 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de lecuit de tip usban moder, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional! romantice şi a stilului internațional). -regini «le construire: ivolat iicălținea maxi aciisci: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + ctaj mansardă / nive! retras) sau (demisol !: parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nive! va fi vai mare sau cgală cu 1,80 m iaţi de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime (S)IPILIM, (S)-PrI+R. D+P+M, DIPIR Li Î nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţi (semnificaţiile prescurtărilor: S subsol, demisol, P — parter, M - mansardă, R — nivel retras). Inălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras. în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişuiui sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai înalt. ru va depăşi 12 m. iuelici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim — 0.9 -votraaere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturisin. . -remezore min. față de limitele laterate: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie. în situaţia în care se poate identilica în zonă c „regulă locală” ţregulă a zonei. obicei a! locului) de amplasare a clădirilor pe purcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere i mică de Ja imita laterală de proprietate (dar nn mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una in taturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză c retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii. pe această parte nu va depăşi 4.50 m. in. faţă che limitele pesteriounv: ile se ver retrage de la limit posterioară a pare puţin clecât 5 m. ROMÂNIA PRIIVIĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUI, STRATEGII URBANE i CLUJ-HAPOCA Calea Moților er. 3, 4D0C01, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 264 599 339 www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wow. visitelujnupoca.re IÎ. Prevederi P.U.Z- R.1..U propuse; vetragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 3m; — retragerea faţă de limita latevală nord-vestică: 14.9 m; — retragerea fată de limita nord-estică: min. 3m; — accesul auto şi pietonal: din strada Rozmarinului, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 282121; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echipărea lehnico-edililară: existentă în zonă; Documentaţia P.U.D). înregistrată sub nr, 319437/433/2020 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.09.2020. In: urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a veriticării completărilor depuse sub nr, 521189/433/2020. în şedinţa operativă din 6.11.2020, se avizează [avorabil Planul urbanistic de detaliu. Documentaţia supusă uprodării în Consiliul Local va respecta condiția impusă prin Avizul preliminar (de principiu) al Serviciului Siguranţa Circulaţiei ni: 600647/165/2019 cu privire la serviturea de trecere, îi: acest sens prezentându-se Avizil Serviciului Siguranța Circulaţiei pentu forima finală e clocuimnentaţiei. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanisin vor fi suportate de beaciiciurii acesteia, La faza D.t.A.C documentația va E supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschiimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.1].7/,. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr.350/2001! privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezoniul aviz este un aviz tehnic şi. poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.1J.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului ce urbanism jr. 34 din 5.07.2048, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napeca. ndreza Mureșan / m, . Anamiffia | Achitat tza de 13 lei, cil rea tanţei nr. Prezentul! aviz a fost transnits solicitantului d pa i | ai P.U.D (i = [i , PLAN URBANISTIC DE DETALIU | CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA i IMPREJMUIRE,RACORDURI Si BRANSAMENTE. ( Sepia 6 4409, Str Voievodul Gelu Nr.5B Nr.CAD 282112 -GLUJ-NAPOCA | N LEGENDA | PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ter [Crin | h — | Gonstruntie | = preerie LEGENDA ——— | Numere cada! | * | ae 2 me UIMITA 2DNEI SINATE SUPRAFATA TEREN=1265,00mp |sa4350. =330, “] i | Staipiuminat LIMITE PARCELE : P.O.Texistent=0 i | |_____] CONSTRUCTII EXISTENTE af lirei PI SUPRAFATA EDIFICABILA iesise CU ALIMAMENTE PROPUSE BOT maxinrrt e | Agenția itațienală de Cadastru şi Publicitate imobiliară r=—" a i Ovi de Certastey și Pubiicitate Imobinară CLUJ __| 1.____.4 CONSTRUCTII PROPUSE poe Die E acgiarare PAL mA. 2 IEEE) DRUM EXISTENT CALA TRUMAN A tt | seo (ZII) DRUM DE SERVITUTE PROPUS REGIM DE INALTIME PROPUS S+P | ziare a (EIIIII] SPATIU VERDE AMENAJAT „ÎnreR zice e e ARE Vezi) CI] ALEE PIETONALA AGCES PITONAL. ACCES AUTO (NI CAROSABIL SI PARCARI Ptezantul dosuintut recepționat şt: valabil însațit de procesul verbal de recepție nr. +305........[data.. 971. C2...20 2e intocmit Radulescu Adrian Trai pie Fear și Pe |saasoo __ _I_seasao | Pia. Lu NAPOCA | ai, * | Cad. 264800 ! CORA ai în Dă URMARI ca a i - a | i Contur imobil Wc DS Aa e C2c. pi + + 1.25 , ŢaGR No. Outline points coord iod + 8.50 Ș, STOLNA - SAVADISLA si 3 - ROI NIA Prem _imi | ua Y PROFIL STRADAL al a 1|684571.741 [396187.602| 40,308 dr El dn AL. 05. dap4 cu 220 it 2 | 584644.5854 | 386217.361 31.865 x 3 | 584520.481 | 396196.825 40.163 PRET mat, ş 584548. 396188.070 1.258 Dala: | | $ | stsea es |soeter 27320 ee dci (3 BILANŢ TERITORIAL ȘI INDICATORI TEHNICI A=1264 B8Bmp P=143.553m [| Ş ti ranco a cae SUPRAFAȚĂ TOTALA TEREN | 1265.00 mp SUPRAFAȚĂ TEREN INTRAVILAN | 1,285.00 mp | SUPRAFAŢĂ TEREN EXTRAVILAN | 0.00 mp E Pi oa A E am E ai EPA E ae PE le Co II OAS Peeaă SB00P Dă Pa FER PE Beta RR Rp > mmm po... ac! î LI a 23,20 JI Pa Dr 9.00 NUMĂR CADASTRAL | 282122 o | i â i H 4 : NR. CARTE FUNCIARĂ | 282122 3.00 | | [= în E [a | S 3.00 a l DENUMIRE SUPRAFETE EXISTENTE | SUPRAFETE PROPUSE 7.00 E i = 00 | a; E Ş : | SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ TOTAL | 0.00 mp 230.00 mp 5 E ă EI | / SUPRAFAȚĂ DESFĂȘURATĂ TOTAL 0.00 mp 330.00 mp 9 & | P.OT.| 0.00 % 18.18 % | CU.T.| 0.00 0.26 | Z SAS //A TEREN LIBER DE CONSTRUCȚII | 1265.00 mp 10.00% | 428.00 mp 33.91% | pi i ll _ _ E a o A i mp a it Al CIRCULAȚII AUTO SI PARCARI | 0.00 mp 0.00%| 60.00 mp 4.74% o SECTIUNE LONGITUDINALA SECTIUNE TRANSVERSALA CIRCULAȚUPIETONAE | RA: ip 000, 4090 me Sl0a SPAŢII VERZI| 0.00 mp 0.00%] 506.00 mp 40.00% CONSTRUCŢII | 0.00 mp 0.00%] 230.00 mp 18.18% TOTAL | 1,285.00 mp 100.00% | 1,285.00 mp 100.00% * ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ LA CORNIȘĂ FAȚĂ DE COTA TERENULUI AMENAJAT (TROTUARUL DE PROTECȚIE AL CLĂDIRII) Bilanţul teritorial este întocmit conform Legi nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul VERIFICATOR te |__ EXPERT "E d SPECIBICAȚIE NUME SEMNĂTURĂ CERINȚĂ EXPERTIZA | REFERAT NR. / DATA PB [. ELABORARE PUD SI ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU [= i ă | ALUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI 180457 îs, LOCUINTE UNIFAMILIALE, MPREJMUIRE PROPRIETATE, RACORDURI SI Ea roecurtceneal 18 0722222 446 II e-mait intoGteara.ro BRANSAMENTE LA UTILITATI 2018 A 1, pă SEE IEI et 1 Mâcrzitiiaze e Cu npoca st: Vera Gu. 38 d Cu 9 ia E A 5 „|“ SPEGIFICAȚIE NUME | SEMNĂTURĂ |acara: [oecalcar < pă S 4 i faza: „vedere SUD N > vedere EST N > vedere NORD 4 N ., -vedere VEST EEE ere prea pn >] 1300 |CATINAS Flaviu:Petru si CATINAS Teodora- Maria]. PUI N v i, a? A = i pe aer mea ra [arh. Viorel PUSCAS DI — aa Hora rola. îm ui OIECTAT arh. Viorei PUSCAS US : stan reia af MR dee ie i tn aia 58 3 E eee a Creta PUSCAS | Dr PLAN REGLEMENTARI URBANSTCE | A / A sirnire los Roszinarinului nr EG PNI sutnții unitomilială S-+-P taporiul inlormării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adopiure sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decerabrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Lurismulai pentru aprobarea „Meiodologici ile informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau vevizuiren planurilor de amenajare a toritarintai şi de urbanisin” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publiculni în claborirea san revizuirea plannrilor de urbanisza sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu PA, nr, 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Carn. 64 (Simona Cipcigan) » Xniţintozi : CĂTINAŞ FLAVIU-PETRU şi CĂTINAŞ TEODOR A-MARIA o Prbiectant : S.C. TRGRA PLUS S,R.L. Procesul de intor şi consultare a publicului s-a desfășurat în contormitate cu: iu! de planificare nr, 321189/22.10.2020 Având în vedere act, 3 dia Ordinul nr, 2701/2016, Hate în cura de elatorue se face în funcţie de etapa în e locuinentaţia PLAN URBANISTIC DIE DET si». Rozinurinului ge procedură, iire locuinţă unifainilială S+P — Acte de auitoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primiăria Cluj-Napoca : Certificat de urbanisu ar 54/05,01.2018 „ Aviz Arhitect Şe? nr. 15/27.01.2021 în. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitau! pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: i. datele şi locurile luturos întâlnirilor la care cetăjenii au fost invitaţi să dezbaiă propunerea solicitantului: Set întocinii Decument de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr, 521189/22.10.2020 S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consult de 28.01.2021 Vecinilor de paicelă Is-a losi leansmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a sindiului de urbanism şi planul realementări urbanistice Datele şi locurile tuliror întâlnirilor: Publicuhii interesat i s-a dal posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în CLALU. în lormat de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.09.2020 Anunţul cu privire baterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelCoinisia “Tehnică de Aruenajure a Teritoriului și Urbanismi$edinţe Comisie tehnică”, anunţul privind consultarea populației a fost publicat în ziarul Făclia din 13.0 0 Dezbaterea Incrării s-e realizat în formal de videoconterință pe platierma Cisco Webex ii în data iMestings. în data de 11.00.2020 - ora 10:30 scrisori, e prir poştii niterilor poştale, inclus ve şi alte publicaţii; 2. conțiuutul, datele de iransrnil invitaţii la întâiniri, buletine iaforrna Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul -instituţiei, a ordinei. de zi a Comisiei Tennice de Amenajure a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc îu tormat de videoconteziață pe plaiforină Cisco Webex Meetings, în data de 11.09.2020 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parezlelor vecine pe laturile celei care a general PUD. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : a Cătinaș Rozalia şi Călinaş Aurel — > Lucian Petrişor — » Szitas Alexandin Gelu a Petrişor Daniel! - si » Biserica Catolică — +. numărul persoanelor care au participat lu acest proces; ie! : membrii cornisici La dezbatereu din 11.09.2020 au participat din partea Primă CITA... din partea beneficiarului s-a prezentat proicetantul -- arh. Puşcas Cristian. | ! i Din ului nu s-a prezentai nimeni. D or, bbserzațiilor şi rezerveloe exprima public p= procesului da întoriuure şi consultare, incă |. medu! în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problomele, observaţiile şi : imate de public; Nu este cazul. 2, probleme, observaţii şi rezerve pe cate inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu: motivația acestui lucru; Nu esie cazul. 3. orice ale informaţii considerate necesare pentru a susține pieluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregisirat sesizări, Prezeatul rapori a fost întocmit în conforraitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanisiu, raport ce se supune deciziei Consiliului Vocal! de adoptase sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza taporhiiui informării şi consultării publicului, Consiliul focal poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Sef Set Birou, Respoasabil cu informarea | şi consultarea publicului Lu: op Andrera Mureyan Simona Cipeigan