HCL 251/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z de urbanizare — str. Moș lon Roată Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare — str. Moș lon Roată — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 350228/9.06.2021, conex cu nr. 152591/3.03.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 350831/10.06.2021, conex cu nr. 152594/3.03.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z de urbanizare — str. Moș Ion Roată, beneficiare: Realtopfarma S.A., Merlin Construcţii S.R.L., S.D.C. Imobiliare S.R.L. şi S.C. Chester Group Investments S.R.L; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 92 din 1.04.2020, Avizul arhitectului şef nr. 7 din 14.01.2021 şi nr. 32 din 3.03.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — str. Moş Ion Roată; beneficiare: Realtopfarma S.A., Merlin Construcţii S.R.L., SDC Imobiliare S.R.L. și S.C. Chester Group Investments S.R.L.., cu regulamentul aferent acestuia, după cum urmează: În vederea urbanizării teritoriului s-a întocmit un plan director (masterplan) pentru teritoriul încadrat în U.T.R. ULc/PUZ, ce conţine zonificarea funcțională a teritoriului, organizarea circulaţiei şi delimitarea și etapizarea procesului de urbanizare. Conform planşei U-03-Plan general de amplasare - Masterplan, realizarea investiţiei va cuprinde 6 etape. Teritoriul reglementat specific în etapa | prin prezentul P.U.Z. cuprinde o suprafaţă de 4.6 ha, respectiv imobilele identifiate prin nr. 339820, nr. cad. 300880, parte din imobilul cu nr. cad. 300863 şi parte din imobilul cu nr. cad. 300879. Prin PU.Z. etapa 1 se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R. Lel — ansambluri care includ locuirea colectivă și dotarile aferente - funcțiunea predominantă: locuinţe colective; - utilizări admise cu condiţionări: funcțiuni terțiare (comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes și cu acces public, alimentaţie publică, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii — cf. Anexei 1 la Regulament P.U.G., amplasate la parterul clădirilor de locuit sau în clădiri dedicate), funcțiuni de turism (hotel de apartamente); - principiul de dezvoltare al terenului: dezvoltare pe bază de plan parcelar și regulament local A, de urbanism; Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului încadrat în UTR LCI, astfel: - P1 — parcelă construibilă dispusă la nord de drumul colector principal; - P2 — parcelă construibilă dispusă la sud de drumul colector principal; - P3 — parcelă cu restricţie de construire MAPN; - P4-— subzonă S_Va din cadrul UTR Le; - P5-—subzona S_Isl din cadrul UTR Lel; - P6,P7, P8, P9 — parcele cu destinaţie de drum. Parcela P2 poate fi utilizată neparcelat sau parcelat, caz în care parcelele rezultate trebuie să aibă front la stradă şi suprafață mai mare de 3000 mp. - înălțimea maximă admisă: clădirile vor fi înscrise într-o înălțime maximă la cornișă de 36 m, măsurată de la nivelul trotuarului, (1-3)5+P+11E+R; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim => 40%, C.U.T. maxim = 1,65 — la nivelul ansamblului; - retragerea minimă față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. În cazul clădirilor cu alte funcțiuni la parter, acestea pot avea o retragere mai mică față de aliniament, dar nu mai puţin de 3 m; - retragerea față de limitele laterale și posterioară: Pentru parcela (P1): Retragerea faţă de o limită laterală sau posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiția asigurării la fiecare cornișă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionată mai sus. Pentru parcela (P2): Clădirile vor fi amplasate la o distanță minimă de S m faţă de limitele de proprietate şi minim 15 m între ele. - circulaţiile și accesele: din str. Moş lon Roată şi străzi de acces local propuse prin P.U.Z. cu ampriză de 21 m („drum colector principal”) şi 14 m („drum 1 secundar”), conform planșei U04 — Plan Reglementări Urbanistice; - staționarea vehiculelor (auto, velo): staționarea autovehiculelor va fi organizată de regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane, alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuință deservită. În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minim 5 m. Pe străzile de acces local vor fi organizate suplimentar parcaje în lung, pentru vizitatori sau staționarea pe termen scurt, necesarul calculându-se conform Anexei 2 la Regulamentul P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale. Recepţionarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului, ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare, prin P.U.Z. U.T.R. S_Is1 - Subzona de instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate - funcțiunea predominantă: funcțiuni de învățământ și sănătate; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E+R, (S)+P+E+M, (S)+P+2E, D+P+E, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indicii urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: P.O.T. max = 60%, C.U.T. max = 22; - retragerea față de aliniament: min. 5 m; - retragerea Jață de limitele laterale şi posterioară: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. Clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din strada propusă prin P.U.Z. cu ampriza de 14 m („drum | secundar”); - staționarea autovehiculelor. staționarea autovehiculelor va fi realizată, de regulă, în interiorul parcelei — locurile de parcare amenajate la sol şi/sau în spaţiu specializat dispus la subsolul/demisolul/parterul clădirii, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 la Regulamentul P.U.G. Se admite şi organizarea de parcaje la sol, situate la o distanţă maximă de 100 m față de amplasament; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. U.T.R. S_Va — Subzona verde — scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat. - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile; - înălțimea maximă admisă: max. 12 m şi respectiv (D)+P+E; - condiţiile de amplasare, echiparea şi configurarea clădirilor: clădirile vor fi dispuse la o distanță minimă de 5 m faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim =5%, C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip); - circulaţiile şi accesele: din str. Moş lon Roată; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare, care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Toate străzile reglementate prin prezentul P.U.Z. vor avea acces public nelimitat. Conform propunerii din planşa U06 - regimul juridic asupra terenurilor, suprafaţa de teren de 2000 mp, încadrată în UTR S_Isl, este propusă pentru trecere în domeniul public. Clădirea cu destinaţia de „creșă/grădiniţă”, cu parcela aferentă acesteia (UTR S_1s1), va trece în proprietate publică cu titlu gratuit anterior recepției oricărei alte construcţii propuse în PUZ. Spaţiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va), în suprafață de — 2600 mp, va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate anterior recepției ultimului imobil construit. Străzile noi propuse prin P.U.Z, cu ampriză de 21 m, respectiv 14 m, vor fi realizate la strat de piatră cilindrată, pe tronsonul aferent P.U.Z., anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru ansamblul propus, iar până în 1.09.2022, dar nu mai târziu de recepţia primului imobil din ansamblu, vor fi echipate edilitar complet (inclusiv iluminat stradal) şi aduse a strat de uzură. De-a lungul acestora vor fi prevăzute plantaţii de aliniament (arbori DIR. Aaa aaa ș A cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet). Anterior recepției primului imobil din P.U.Z., vor fi implemente, prin grija şi pe cheltuiala investitorului, optimizările solicitate prin Avizul nr. 530126/446/2.10.2020 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei, emis pentru P.U.Z., în baza unor proiecte de specialitate, respectiv: - reconfigurarea/lărgirea sensului giratoriu Meşter Manole-Calea Someşeni prin lărgire la 2 benzi a căii inelare şi realizare bretea de dreapta liberă de pe Meşterul Manole spre Calea Someşeni; - realizare sens giratoriu nou pe Calea Someşeni, la intersecţie cu Moş lon Roată. La faza D.T.A.C. va fi obţinut avizul Autorităţii Aeronautice Civile Române. În cadrul UTR LCI, pe spaţiul verde amenajat pe sol natural (în baza unui proiect de specialitate) vor fi plantați cel puţin 170 de arbori cu balot, având circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa U04 — Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, planșa U06 - regimul juridic asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, planşa U-03- Plan general de amplasare - Masterplan se constituie în Anexa 4 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. a Contrasemiieâz Secretarul general a Jr. Auroră Nr. 251 din 16 iunie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) icrului peniru aprobarea documenialiei idential — Etapa |, în Consiliu! Lac de construire, dezotere a siru i nul supus re „al 339320, 300863 (merrilal), 300875 (dur cană în total o supreiete dle 44.030 mp, e aplica pe irireg te 2 D320 (drum ee constiiuiie in ciaciiei si invateraani, ci de Arhitect Șef DANIEL POP a pătirmnoniulei diarea cibelor meie arse corespunzaicare a de Deseuriile se vor colecia si evac loata duraia de hunciionare a Se vor lua toate masurile necesara pentu ai siguranta cens ali de dsclasars, vor stationa numai în spa = [8 E pci Q 3 a, 2 ză iu] =: misa nuci 1 ZONCI șclu în ciurs de ai: 7. Raguli eu privire la forma. si dimans consmuc ile 7nise nuincii cu raspecici area executarii fior din regulementul local dle urbanisra pentru construciii, Autori i 10, Reguli cu privire la amplasare cili verzi s obligaiic de a meniine si de a crea si aiea cansiruciiilor propuse. | [15 SECTIUNEA 1, CARACTERUL 1OMEI cirebil — sc libere piului, ca racterul ras nclud jocuireci colectii de urbani vadarsc Cansi une C. REGLEMENTARI PENTRU SPATIUL PUBUC iara reglsmentăniloi jiului pu sa va Î0ca ilor de pici jos. Amenajarea şi cuprinse în Anexa 4 şi a regiemen i ublice - îrorna stradală, aleile pistoncaie, piajeiele, spatiile ve locurile de sic - va [i complet reglemeniai prin şi PUZ. î centnuara, se vor sleibora detddicie, ca perle a procedurii de urbanizare sete unitare, spe rezidenlials conf. sI seețiului public și al zonei ciplicei profile irc ent), ce vor determina carac ie crboil în aliniament, tocuri de Coruna Unul cOnc înlea A cmsarnblu, SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCTIONALA Î. DTUIZĂRI ADM iocuința colecii Drumuri csiiva, locui de joaca, scucuti, fitgerii var, grădină, parc cu acces public risiimnitai, li ii pioblica și ii cubic consii anstrolta desfasurate a GNSOmMGIUIUL Promus dominenia în CI), >menie alerente intasiruci zone siudiala prin PUZ de urbaniz “Azual minira, să nu Droducă Goi mico-aditiara, cu condilia să deservea exclusiv fie amplasate în subieran sau astia! incât să aibă un impact natură, « tonică sau de al : Pi ? 4 al, poluante de orice na ovizorii de or i /utilaje exterioare, n : SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASĂR i Li A CTERISTICI Parcela se contider a) are front la stradă; a este mai mare de :onstruibilă dac I i | | j [MI mai puţin de & ri. Este caacimisă situatia in care parcela se | pscierea prevederilor codului ci îndeplin 3000 rap. ui incadrat în UTR LO) peer, a carnişa superioari ea în trepie, cu con IV Un E pă ACEEASI PARCELA cc JRARE A CLĂDIRILOR carele corichiții: e osiarioara de propdsiate va îi mai mare . Saal = si minira Lărn între irilor fata de limitele laterale se a lac un Gri nirirurn 5 m, e în lung, LA CLĂDIRILOR -o înăljime maximă lo cornișă de 26 ri. raăsurală ca = (1-3SP+LEER rise nume i aşa e utări conshuclilor este conirzvine huncțiunii acestora, caracterului zone UNOCI. care, piin conformare, valumetie și aspect existior, intră în cu capota general ci zonei și depreciază valorile general acceptate ale amuului de lo SENTINTA Pi ui poat urilor ît nctinat arnph a cablu 3 ur seeițiu ul publice Alte multe nepeă „ rganize = rninimum | Ţa, SPAȚII LIBERE ȘI SRAŢII PLANT Pe ansamblul unsi parcele ocupa minimum 103 Şi vor | 0 îmbrăcâ&minie de ori tura vor niial, spaţiile verzi orgamizaie pe soiul n şi înaltă), Supraistele vegetatie fiou io suni cuprinse în categoria spațiilor ib; ini [ei tă bă ZU 5 alice sciu într-un sistern iai, a de getreluri vii. ul Cu MICA & împrăjruiilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parceiei, tcumentul arii fre carpa intru într un ina "SEC ȚINSA îi dirninucie ori e curnulat urmăloa 5) supraieta este mai masa de 1000 rap. REA CLĂDIRILOI IDE ALINIAMENT ment va Îi de minimum 5 mi, 3. ANAPLASARE Clăâsiile vor îi dis AŞI PARCEL crcală vei îi « Iei ciur! va face contor czului şi e dle aciminisirertonul ac CU Carac Devale dir piatră nelu cu tratamente superiiciale Peairu cis ecifice — ag nbrăte i ini 5 BRAĂTZRA d SEA AIRES 2 e SATI AREA ASTON EHICI Ei i i zica izditizii | ÎI Boloiz | onstrucțiler cere, min contormare, i CONIC ie cu meciul general ca! zongi şi «ie accepia | Ahi clădiriar va fi de factură modamă și va exprima caracterul pregrernului. Se "ERROR: Ai | siuațiior în ca piedica tealz 1. ÎMPREJUR Cai regtăă generale în; perimetrală a uror gorduri vii, Înnpraferiui le 2,20 m, de | personal s ca nazal auio pterein sau lizeze cin perurbe ini , înfrestnue uri iennico-ediliiare, cu condiția amelasarii acestora public, a-l eă aid minti : alinicmeni va îi d i de ambsi SI POSTEI R-OARE ALE PARCELELOA cu e distanta rainirri BAAELAS AREA CLADIRILOR UI ia minima dinire doua el gala cu jurraiate din încliin ii, dar nu mal protin deci Rizi8] realiza: contor a i i ineroi isziul/parierul [= îi d “i SUpre SI iN iiRi sI mai în contrenine functiuni auzi cana n fa arin Zig e solul ndiurat vor ocupe minim 20% ar cupiinde exclusi, vegetatia (joasa, medie si înalta). Supraieiele cre ci 3 crboillor maluri este înnpiec menire UNEA 3, POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TEREAMULUI POI, in va 5 cel reg pir RG si: POI. raci = 60% 7â. COERICIENI MAXIAA DE DTILIZARE A TERZMULUI COUT) 2 Dec 2020 inieceraii, ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 251/2021 Bilan seritetal fapertati, | |acimremae n = | PLAN REGI EET Anti LRBANISICE Arhitect Şef | DANIEL POP - ANEXA 3 LA HOTĂRÂREA NR. 231/2021 sea Ut 7] serpi Arhitect Șe? DANIEL POP | i — TDS_M.A.p.N. Hrne=25n Iata. i m me m a ANEXA 4 LA HOTĂRÂREA NR. 25 12021 oiiin siradala propuse ai edistanie: UE! Hera. 220| | | i | : Da a li