HCL 252/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de instituire subzonă de instituţii şi servicii publice și de interes public şi subzonă verde în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Uliului nr. 124 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public şi subzonă verde în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Uliului nr. 124 — proiect din iniţiativa consilierului local Dan Ştefan Tarcea, viceprimar; Reţinând Referatul de aprobare 352211/2.2/10.06.2021, conex cu nr. 257326/1/20.04.2021, al consilierului local Dan Ştefan Tarcea, viceprimar, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 350912 din 10.06.2021, conex cu nr. 257442 din 20.04.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public şi subzonă verde în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Uliului nr. 124, beneficiar: UNIVERSITATEA BABEȘ-BOLYAI CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 200 din 17.07.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 36 din 17.03.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de instituire subzonă de instituţii și servicii publice şi de interes public şi subzonă verde în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Uliului nr. 124, beneficiară: UNIVERSITATEA BABEŞ BOLYAI CLUJ-NAPOCA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 274748. Prin P.U.Z. se propune instituirea unei subzone de instituţii şi servicii publice şi de interes public şi a unei subzone verzi. Documentaţia reglementează: U.T.R — S_Is! - Subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public - funcțiunea admisă: instituţii şi servicii publice sau de interes public (centru de cercetare); - regimul de construire: izolat, cuplat, tip cascadă; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, H max. 12 m. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (1-2)S+P+2E, (1- 2)S+P+E+R(M), (1-2)5+D+P+E, (1-2)8+D+P+R(M). Se admit nivele parţiale (supantă, mezanin), cu condiţia încadrării în înălțimea maximă admisă. - indicii urbanistici: P.O.T. max= 35%, C.U.T. maxim= 0,9; - retragerea față de aliniament: minim 15 m; - retragerea față de limitele laterale: pe limita laterală estică și la minim 3 m faţă de limita laterală vestică; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - circulaiile, accesele: din strada Uliului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Uliului. 759 UTR — S_Va' - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compa tibile, edicule; - înălțimea maximă admisă: parter; | cornișă = max. 4 m; - condiţiile de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: vor & stabilite, după caz, prin PU.D.; - circulații şi accesele: din str. Uliului; accese suplimentare la subzona verde pot fi prevăzute prin studii urbanistice de specialitate, care reglementează zonele adiacente; - indicii urbanistici : P.O.T. max.= 5%, C.U.T. max= 0, (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). Pentru suprafața de teren încadrată în UTR Vpr se mențin prevederile P.U.G. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Uliului şi circulaţiei adiacente în partea nordică, la ampriză de 12 m, vor fi dezmembrate din parcela iniţială şi înscrie în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției vor fi aduse la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca circulațiile adiacente și transferate cu titlul gratuit în proprietate publică, conform propunerii din planșa A.06 — circulaţia terenurilor/proprietatea asupra terenurilor aferentă P.U.Z. Subzona verde va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției lucrărilor din subzona S_Is!. Vor fi plantați cel puţin 10 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa I, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 şi planşa A.06 — circulaţia terenurilor/proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 252 din 16 iunie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) CT) 252/2021 , Daniel POP rea are venă St “ec Senei ae wzy=otu A arârea nr. Ei aendoisa ncaomazau aeriene vaz [2 7] ra Suovrv- ara za venea cz PI uzi ms Suter nui vaneota vaca: SEES avazeeeg erusnea auvaLene azere nara o rezane mita vbeanie aianootzo vuoz-nnaun CI manea sunaussr30 mozans are EEE surinocn-svzveea sermvoz-armuun CI auzzeva sesovza race nun EI arnoonsomez-enun EI voranmanurvunn EEE „eaue3e amommarao araaeavuni CI munan aur e Wverara arene as seneova ae am EE awranas ranoz van 08 E lacul vezadeg o Dr zu sup - mpa spmnsurz bai Arhitect ș ANEXA nr. 1 la Hot: acul pu = a az iabrintă mau 7/n-s3 « o temaț antena mu BE Gta «mp stau au 20 oaie mu eu, autism par pe Teza aatu ep FM nreeasa ezz) tă sata 3 ps e era i aimosnz se ura mun menater. eu mapa suMz 309: 3mpue cn eur ine „mmerup a up Vu $) cat 24 sp er um s-or rup aveai pauza nt sp mimazol aer vorm vinde an pară Teapa 9 outde mes e emmtapaz e PPeRZ28 MenPAlie ua MBrI2-yruron sanse nea ejuzza ga ipeae ap avem» Sroamnape vanda nmeneamaeâtureta (o cae ui Pmazooa ema entee ve immesu me smpai eee în n momauea e rea mmaap e anni sa 09 VON ODO a pi CUI: 36682430 J2411304/27.10.2016 Teleion : +40 755 800 425 Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (PU.Z.) reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intreg teritoriu ce face obiectul P.U.Z. 1. DISPOZITII GENERALE 1.1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) esie o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si funcţionare a infrastructurii, echipamentelor edilitare, amenajarilor si construcţiilor din zona studiata. În prezentul' Regulament local de urbanism se vor detalia probleme ce privesc îni mod direct zona studiata, constructii si funcțiuni cu problematica lor; regim de înalțime, alinieri, retele tehnico-edilitare, imprejmuri, zone de risc, etc. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei stabilite pentru realizarea obiectivului. 1.2. Baza legala a elaborarii » Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizata e Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul e Ghid privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism- indicativ: GM-007-2000, reglementare tehnica aprobata cu Ordinul M.L.PA.T. nr.21/N/10.04.2000. » Ghid privind Metolodologia de Elaborare si Continutul — Cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM — 010-2000 Arhitect şef, Daniel POP | Cape CU!: 36682430 Teleion : +40 755 800 425 Gas AA SELART PROIECT J24H1304/27.10.2016 e H.G. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulament General de Urbanism, e Legea nr. 50/1991 actualizata, privind autorizarea executarii constructiilor e Ordinul 839 / 2009 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. e Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei e Legea nr. 10/ 1995 privind calitatea in constructii e Codul civil; e Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism e Legea nr.137/privind protectia mediului, > Legea nr.43/1998 privind regimul juridic al terenurilor, e Legea nr.54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor, e Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, e Legea nr.7 / 1996 privind cadastrul imobiiiar si publicitatii imobiliare e Regulameniul Local de Urbanism aferent PUG Cluj Napoca 1.3. Domeniul de aplicare e Regulamentul Local de Urbansim se aplica pe teritoriul marcat conform planselor desenate si anexate la documenitaiie. » R.L.U. prezinta principiile de dezvoltare a zonei studiate, prin detalierea zonificarilor funcţionale aferente, a conditiilor de amplasare pentru constructiile de tip rezidential, si a zonelor de dotari/servicii aferente. e Prevederile prezentei documentatii stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la întreaga zona studiata, contribuind la stabilirea condiţiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. + La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. pp [35 CUI: 36682430 LI (SA A SELART PROIECT J24/1304/27.10.2018 2 Telefon : +40 755 800 425 Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementari privind regimul juridic, economic si tehnic. 2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit + Autorizarea si executarea constructiilor va avea în vedere pastrarea calitatii mediului natural (al vegetatiei mature si sanatoase) si al echilibrului ecologic, precum si refacerea cadrului natural, pentru asigurarea securitaţii si sanataţii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerinţelor de protecţie a mediului. » Autorizarea si executarea construciiilor va avea în vedere posibilitatea existentei în sol a unor repere arheologice. În cazul în care pe parcursul lucrarilor se descopera vestigii arheoiogice constructorul este obligat sa sisteze lucrarile, sa ia masuri de paza si sa anunte emitentul autorizatiei. Reluarea lucrarilor se va face numai cu acordul organelor de specialitate. » Constructiile propuse nu vor aduce prejudicii caracterului si intereselor vecinatatilor, siturilor, peisajelor naturale sau urbane, prin situare, arhitectura, dimensiuni si aspect exterior. e Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si în armonie cu acestea. + Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile propuse se supune prevederilor legii 50/1991 (republicata) precum si tuturor prevederilor legale conexe acestei legi, se va face evaluarea investitiilor din punct de vedere al mediului. 2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. e Toate categoriile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata privind calitatea în constructii. 3 sp | CUL: 36682430 LOL SAA SELART PROIECT J24[1304/27.10.2016 SN Telefon : +40 755 800 425 » Amplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de caile de circulatie, conform plansei de Reglementari Urbanistice. » Autorizarea executarii tuturor constructiilor va tine seama de zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa si canalizare, conform prevederilor legale in vigoare. * Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosintei propuse si în concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplaseaza. Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni circulatia auio sau pietonala. 3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA - Unitati si subunitati functionale UTR-URI STUDIATE: partial ULiu — Zona de locuinte care necesita urbanizare partial Liu — Zona de locuinte partial Vpr — Zona verde de proteciie REGLEMENTARE ETAPA 1 pentru instituirea urmatoarelor subzone: S_is1 - Subzona de institutii si servicii de interes public Subzona S_Va! - Subzona de spatii verzi amenajate - scuar, gradina, parc 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Prin prezenta s-au prevazut prevederi pentru subzonele: S_Is! - Subzona de institutii si servicii de interes public POT max. admis = 35% CUT max. admis = 0.9 Regim de inaltime max. admis = 3 niveluri supraterane. Inaltimea max. admisa = 12 metri Suprafata spatii verzi = minim 20 % Subzona S_Va! - Subzona de spatii verzi amenajate -— scuar, gradina, parc POT max. admis = 5% CUT max. admis = 0.1 Regim de inaltime max. admis = Parter 4 fe apă Inaltimea max. admisa = 4 metri CUI: 36682430 J24/1304/27.10.2016 Telefon : :+40 755 800 425 | SECŢIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului | distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale. A_ SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în partea desenata a prezentului PUZ. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE !satituţii şi servicii publice sau de interes public — funcţiune predominania : ceniru de cercsiare 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosințe să fie compatibile cu clădirile existente. e Garaje / parcaje cu următoarele condiţii: = să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază) = accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. > Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. d pap CUI: 36582430 <, GSsaa SELART PROIECT J24/130427.10.2016 Teleion : +40 755 800 425 3. UTILIZĂRI INTERZISE e Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul =] public. e Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. SECTIUNEA 3 . CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI o Se admite comasarea sau dezmembrarea parcelelor 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT o Retragere minimum 15 metri 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR o Se permite amplasarea constructiilor pe limita de proprietate laterala (estica) si min. 3,00 | metri fata de limita laterala opusa (vestica). î » Clădirile se vor retrage de la limita posterioară cu min. 6,00 metri e Sunt admise configurații în -retrageri tran:versale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ » Se admit constructii insiruite, cuplate si izolate sau de tip cascada. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE * Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. e Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile, conform normelor. e parcela va dispune de acces carosabil cu lăţimea de minimum 3,00 metri. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR e Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din RLU aferent PUG Cluj Napoca. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi 4 | ir Pas CUI: 35682430 ZISA a SELART PROIECT J241130427.10.2016 = az Telefon : +40 755 800 425 necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. e Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o Î distanță de maximum 150 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosinţă, garantat prin deținerea în proprietate sau prin inchiriere. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR o Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. + |Inălţimea maximă nu va depăşi 12 m si nu poate depăşi una dinire următoarele configurații: (1-2)5+P+2; (1-2)S+P+E+R(M) sau (1-2)S+D+P+E, (1-2)S+D+P+R(M) (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P - parter, E — etaj, M — mansardă, R — nivel retras). » Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea maxim admisa. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR o Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor -care,. prin: conformare, volumeirie şi aspect exterior, [2] intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Ari. 32). e Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. + Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. o Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinația cuprinsă între 35* şi 60%, funcţie de contextul local. » Cornişele vor fi de tip urban. funcţional, dar şi cu specificul zonei. | lo ai | + Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul CUL: 36682430 Po GSA A SELART EROIEC și 32411304I27,10.2016 NN Telefon : +40 755 800 425 + Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră [...]