HCL 248/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea:P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale în regini izolat, P+Ep şi Sp+P-+Ep, str. Arţarului nr. 21 . Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat, P+Ep şi Sp+P+Ep, str. Arţarului nr. 21 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 351807/1/10.06.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 351930/433/10.06.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat, P+Ep și Sp+P+Ep, str. Arţarului nr. 21, beneficiari: Sătmărel Adrian Nicolaie și Sătmărel-Mureşan Ancuţa; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 46 din 20.04.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat, P+Ep şi Sp+P+Ep, str. Arţarului nr. 21, beneficiari: Sătmărel Adrian Nicolaie şi Sătmărel-Mureşan Ancuţa, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 316121. Se propune construirea a două locuinţe unifamiliale pe parcela cu nr. cad. 316121, dispuse în regim de construire izolat, cu regim de înălțime P+Ep, respectiv Sp+P+Ep. Parcela cu nr. cad. 316121 este grevată cu servitute de trecere, asupra unei porțiuni cu lungimea de 120 m și lăţimea de 3 m, în favoarea imobilului cu nr. topo. 13752/2/1 şi 13752/3/1 din CF nr. 125535. - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; > retragerea faţă de limita laterală estică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 12 m; - distanţa între construcţiile propuse: minim 10 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Arţarului; - staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la parterul locuinţei propuse, spre str. Arțarului, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din RLU; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 248 din 16 iunie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) i : PLAN TOPOGI IC P.U.D. CALCUL ANALITIC AL SUPRAFETEI Obiecti (intravilan) Parcela (1) NV == ELABORARE P.U.D., Nr. Coordonate pct.de contur | Lungimi ELABORARE DOCUMENTAȚIE a . a A Pct. laturi TEHNICĂ PENTRU M | h ai Digitally signed _|__XIm Ym | Die) AUTORIZAREA EXECUTĂRII by Mihai Konradi LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE N 142 | 584510.269 | 394257.172 41.529 - = Emma e K d “Date: 2020.07.24 143 | 584473.503 | 394276.484 |. 19.671 DO LOCUINȚE ÎN REGIM [ Pottiaa N . on ra |2:27:09 +03'00' 144 | 584466.049 | 394258.280 | 10.953 „ IMPREIMUIRE, i MUNIOBPIULUI CLUJ-NAPOCA 145 | 584476.083 | 394253.889 7.856 RACORDURI:ȘI BRANȘAMENTE i COMISIA TEHNIT:A +17 AMENA.IARE A, ! 145 |:6a44aa:266 |'s04260:684 | —1pi4aa LA UTILITĂŢI, AMENAJĂRI i TERITORIULUI 3; DE URBANISM . i “ EXTERIOARE ȘI ORGANIZARE 147 | 584500.154 | 394241.066 | 15.800 DE ȘANTIER HCL m. 2786 As DZ ZZ ZI 148 | 584514.070 | 394233.583 | 11.636 ă : Seat dlaital:d 149 | 584524.174 | 394227.811 | 10.373 VIZA T TIURBE DAN-iuree Bân-Gtitonarte 150 | 584533.137 | 394222.590 9.218 Amplasament : GHEORGHE Bizoo 151 | 584541.024 | 394217.819 9.954 Localitatea Cluj-Napoca, : i 152 | 584549.732 | 304212.996 | 8.141 județul Cluj, str. Arţarului A sg] At de din 153 | 584556.753 | 394208.876 | 11.806 , (masa ai (ca e i aa. 154 | 584567.082 | 394203.159 5.172 nr.FN, Nr. CF/CAD, 316121 p ., 1 d 4 . , 18 | 584570.444 | 394207.089 7.467 . Și -, CĂ „UTR Liu Po 155 | 564575.035 | 394212.978 | — 13.964 Număr proiect data tz 3 156 | 584563.550 | 304220.921 | 8.500 nr.5/2020 III (E) (i d, 157 | 584556.585 | 304225.794 | 9.032 -, 309 LĂ > 158 | 584549.251 | 394231.065 9.006 Colectiv elaborare “ %. 159 | 584541.868 | 394236.223 9.465 Şet roiect s tură . AN +, 160 | 584534.446 | 394242.096 | 10.608 p empalurăi | 584550__| . ă CĂ 584550 161 | 584525.445 | 394247.709 | 10.852 arh. Irina Filofi | >, acc s $ i îi, 162 | 584516.237 | 394253.451 | 7.033 Proiectat [Ari . 413) Ă = = = = E , A S(1)=1999.97mp P=267.479m arh. Bianca Fried | x ata N CR Proiectat Urbanism =), ] Lă Fă i) L, 5 AN [A LEGENDA: arh. Dan Ştefan Adace| i aa N ! — se ZONĂ ia ol Desenat Urbanism 4 Se —————— UIMITA DE PROPRIETA / LA . cseseeeeee |LIMITĂ UTR arh. stag, Nadejda Gologan LV $2 o = sei CI | PROPRIETATE PRIVATĂ ÎNVECINATĂ tă SIDE CI |sTRAzI și ALEI-DOMENIU PUBLIC “ lui 4 1 “ CONSTRUCŢII rii ied Proiectant general şi arhitectură: A i so A E) | DREPT SERVITUTE 1 Ă (LI CI |ALEi PIETONALE /reRAse pescoPERITE PROPUSE INCINTĂ SC FITRA ARHITECTURA SRL N % Ne CI |CONSTRUCŢII / TERASE ACOPERITE PROPUSE INCINTĂ ai 00EA 805 330 VOUA 030 509 N UTR U Liu ” a si EXOSZI 7 | SPAŢIU VERDE / DALE ÎNIERBATE PROPRIETATE STUDIATĂ lobi hiper adio d Ce Hmax=12.00m Pa N A ” E |PUNCT GOSPODĂRESC email. officeGfilofisitrandafir.ro N i AI - ăi ACCES AUTO website www .filofisitrandafir.ro ! j Fu e eg = 3) ACCES PIETONAL a S asa fi, UTR UlLiu ACCES PRINCIPAL IMOBIL N LR “ Hmax=12.00m A Bo N si (LA EXISTENT_|__PROPUS Ţ 3 A Ret , BILANT TERITORIAL mp | % mp | % Beneficiari: E: Io og a ||. SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR |2000,00] 100,00 2000,00J 100,00 filofi | Satmarel Adrian Nicolae si Satmarel Muresan Ancuta Ec RI) i az p. SUPRAFATA CONSTRUITA 0,00 | 000| 650,80| 32,54 ţi ofi Lafi şi Amplasamentul lucrarii N i 4 B. SUPRAFATA DESFASURATA 0,00 938,25 ra n a ii i intravilanul Mun. Cluj-Napoca, Jud. Ciuj a W. SUPRAFATA ALEI pietonale / auto |__0,00 | 0,00 | 526,40| 26,32 arhitectura i ' N ic) 5 9 PATII VERZI [2000,00| 100,00 |822,80| 41,14 din 1994 CF nr. 316121 3 A 5.SUPRAFATA S i , si No aa 6. POT 0.00 % 32.54 % . „$ 7.CUT 0.000 0.469 584500 _|__ A .g 584500 Legenda: cai “5 | ., Că oa di a at pi iată at stan : A Ş a cate SETARE ORA SR Ialta cu (0) Camin Vizitare . (5 EN 41549 “e epocă azerii ii Got Cn | A a", baţi pese , N N -, : 41524 e a 6 StapEleoriodinteln, is : ABȘSTUDIE ROLE CI/41030246 aie lee rela Gard din plasa metalica * N s o i să 3ud:-Ctuj; România Proiectant de specialitate: N N - N wMm.adsstudio.ro Gard din lemn: N iC e: . | | „Gard din beton < | N - N fe | TEA i ȘI N iai N Bi Li a 13, | SiS! Gard din sarma ghimpata > N Zi N Ă (a | $ Cismea apa _ / e 4 i > Naaza * | | Nume planşă și < N . 2 . Intocmit ing. Tiurbe Dah Gheorghe» că pă A, CĂ i 3 Sistem de Proiectie : Stereografic 1970 N ă ii = has PLAN DE SITUAȚIE Sistem de Cote: Marea Neagra 1975 . LE AR Si ISP td Sia N . | a. pp reglementări urbanistice Regim de inaltime al constructiilor invecinate: P, P+E N N E a. - N „A g Data: lulie 2020 N % s Ni ai ca Faza Scaral N . 415 ae$ N N . PE ci „758680 P.U.D. 1:500 N . N Sa 39 N Data ărul = 4 N A 8 . var. 2% E Uz Planşa numărul 20 394250 Beneficiar Satmarel Adrian-Nicolaie si Satmarel-Muresan Ancuta i | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților. nr. 3. 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; ) 24 599 329 sein Las, www.primariaclujnapocaro | orww, clujbusiness.ro | vu visitelujnapoca.ro isca ARHITECT-ȘEF J săi [i ț . Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Sătmărel Adrian Nicolae cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 455786/433/2020, completat cu nr. 74299/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016. se emite următorul: AVIZ Ne. . s AP din Sc) pentru P.U.D, —- Construire două locuinţe unitumiliale în regim izolat, P+Ep și SptP+ip, str, Arțarului fn, generat de imobilul cu nr. cad. 316121 Iniţiator: Săumărel Adrian Nicolae şi Săi Proicetani: SC Fi rhitectura SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Dan Ştetan Adace Amplasare, delimitare, suprataţă zona studiată în PU.D: parcelă în supratață de 2000 mp. sit Irontul sudic al str. Arţarului, fiind delimitată de limita UTR ULiu la vest și sud și de limita UR Uliu şi parcelă cu fond construii la est. vel-Mureşan Ancuţa Prevederi P.U.U- R.U.U aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe nn pareelar de tip urban “funcţiune. predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe wnifamiliale). de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase. având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprataţa de 450 - 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern. retrase din aliniament (caracterul [ind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional), -vogim de construire: deschis -incilțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter +- mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mure sau egală cu 1,50 m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizar, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele contigur: (S)-P+1+M, (S)*PrI+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor. măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi $ m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m, -indici urbanistic: POT. maxim = 35% CUT, maxim = 0,9 -vervagere min, fuţă de aliniament: n situnţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de afiniument pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi font cu parcela în cauză), clădirile se vor retraze cu aceeaşi distanţă laţă de aliniament ca şi etădirile alăturate. În sivuaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţiu 3 m de lu aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va reuliza faţă de ambeie aliniamente. Garajele se vor retr u minimam 6 în de la aliniament. pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retiugere min. față de limitele laterale:D) în cazul în care pe limitele iaterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrase de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. -rotruzere inii, față de limitele posterioure: Pentru toate situaţiile: a) clădirile se vor retrage de Ja limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) ele. inclusiv cele incluse în xorpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale pargelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 75 m. cu excepții ediculelor ja DM. tot a AGDAISATA e a rgteroritaltai cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea srădinii (fligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va E de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D propuse: Se propune construirea a două locuințe unifamiliale pe parcela cu nr. cad. 316121, dispuse în regim de construire izolat, cu regim de înălțime P+Ep, respectiv Sp-P--Ep. Parcela cu nr. cad. 316121 este grevată cu servitute de trecere, asupra unei porţiuni cu lungimea de 120 m și lăţimea de 3 m, în favoarea imobilului cu nr. topo, 13752/2/1 şi 13752/3/1 din CE ur, 125535, retragerea fuţă ce limita laterulă vestică: minim 3 m; — retragerea fuță de limita laterală estică: minim 3 m; retragerea față de limita posterioară: minim 12 m; — distanţa între construcțiile propuse: minim LO my — circulații şi accese: din str. Arţarului; — staționarea autovehiculelor: locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la parterul locuinţei propuse spre sir. Arţarului, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din RLU; — echiparea fehnico-edilitară: completă în zonă; “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. - Construire două locuinţe unitamiliale în regim izolat, Pip şi SptP+Ep, str. Arţarului fn. (înregistrată sub nr, 455786/433/2020) a fost analizată în cadrul şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 8.01.2021. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării în şedinţa operativă din 12.02.2021 a completărilor depuse sub nr, [CNP] se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu plunşu de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneliciurul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nt. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului n, 233/2016. Prezeniul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2348 din 22.06.2020 de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. to ARHITECT ŞEF, Şet birou, arhi. Andreea Mureșan Red. 3 ex. Adina Man, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului directiprin poştă la data de „aan pă și P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat P+Ep și SptP+Ep str. Arțarului nr. 21 Nr. 276037/29.04.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: SĂTMĂREL ADRIAN-NICOLAIE şi SĂTMĂREL-MUREŞAN ANCUȚA > Proiectant : S.C. FITRA ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 455786/21.09.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de ctapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire două locuinţe unifamiliale în regim izolat P+Ep şi Sp+P+Ep — str. Arţarului nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2348/22.06.2020 - Aviz Arhitect Șef nr. 46/20.04.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 455786/21.09.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.09.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 08.01.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 15.09.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 08.01.2021 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au. fost. informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 08.01.2021 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Csaba Csabai Marton — Tudor Cuc —; Budoiu Maria Voichiţa — Cosnarovici Sorin-loan şi Cosnarovici Rodica Voichiţa — : Facultatea de Teologie a Eparhiei Reformate din Ardeal — str. Horea nr. 7 Eparhia Reformată din Ardeal — str. Ion I. C. Brătianu nr. 51-53 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 08.01.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Dan Adace. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita mo [...]